Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием: представитель конкурсного управляющего ФИО1 (паспорт, доверенность от 16.06.2021г.), представитель Министерства жилищной политики Московской области ФИО2 (паспорт, доверенность от 30.12.2019г.), представитель фонда защиты прав граждан–участников долевого строительства Московской обл. ФИО3 (паспорт, доверенность от 01.06.2021г.), представитель ППК «Фонд защиты прав граждан» ФИО4 (паспорт, доверенность от 25.06.2021г.), представитель физических лиц ФИО5 (паспорт, доверенности ), ФИО6 (паспорт)

УСТАНОВИЛ: 28.04.2020г. (согласно штампа канцелярии) в Арбитражный суд города Москвы посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 11.09.2019г. принято к производству заявление ИП ФИО7 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), возбуждено производство по делу № А40-187788/2019-66-212.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020г. должник ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО8 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 121099, г. Москва, а/я 1), являющийся членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (адрес:101100, <...>).

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 121 от 11.07.2020г.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем земельных участков (прав на земельные участки) ООО «Компания Промсервис», неотделимых улучшений, находящихся на них, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота ООО «Компания Промсервис» перед гражданами-участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (при наличии).

В судебном заседании представитель Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области представил заключение Министерства Строительства РФ, поддержал уточненное заявление.

Конкурсный управляющий должника не возражал против удовлетворения заявления.

Представитель участников строительства поддержал доводы заявления.

Представитель Министерства жилищной политики Московской области поддержала доводы заявления.

Согласно ст. 223 АПК РФ, ст. 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев заявленное уточнение, суд принимает его как соответствующее ч. 1 ст. 49 АПК РФ и разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 (ред. от 09.07.1997) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции».

Изучив материалы дела, представленные документы, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с данной нормой, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с данной нормой, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

По смыслу абзаца 3 пункта 2 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Федерального закона № 127-ФЗ.

Кроме того, исходя из положений подпункта 5 пункта 3 статьи 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ арбитражным судом разрешается вопрос о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Исходя из положений статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ приобретателем может быть Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Фонд) решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которое принято по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 218-ФЗ) и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 6 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнитьобязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Федерального закона № 127-ФЗ, с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Согласно части 7.1 Федерального закона № 127-ФЗ к заявлению о намерении Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

При этом в Федеральном законе № 127-ФЗ отсутствует обязанность приобретателя по предоставлению банковских или иных финансовых документов, подтверждающих факт наличия денежных средств на его расчетном счете для осуществления финансирования строительства. Законодательство признает достаточным предоставления вышеуказанного решения о таком финансировании в силу правового положения Фонда субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 11.1 статьи 201.15-1 Федерального закона о банкротстве в случае, если приобретателем является Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона. Таким образом, судебный акт по делу подлежит вынесению в рамках одного судебного заседания и согласно пункту 3.1 статьи 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ подлежит немедленному исполнению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ при передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила:

1)получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо;

2)предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя;

3)предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.

По смыслу пункта 1 статьи 201.12 Федерального закона № 127-ФЗ, если Фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ собрание участников строительства не проводится.

В соответствии со статьей 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Согласно части 4 статьи 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 данной статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

Таким образом, Заявитель, являясь Фондом субъекта Российской Федерации, является приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона № 127-ФЗ, в силу прямого указания специальной нормы Федерального закона № 214-ФЗ.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области создан в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 №181/9 «О создании Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области».

Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 23.04.2020 № 47/1 «Об Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» утвержден Устав.

Дата создания Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области - 18.05.2020.

В силу пункта 16 Устава Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области он создан в целях:

а)урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ перед участниками долевого строительства, путем передачи ему имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ;

б)завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Одной из функций Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области является выполнение функций застройщика и осуществление деятельности по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства (подпункт 1 пункта 18 Устава).

Правовые особенности подтверждения Заявителем возможности финансирования завершения строительства:

В соответствии с частью 3 статьи 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 данной статьи может осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 данного Федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ.

Частью 3.1 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ установлено право публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Фонда) принимает решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Правила принятия решения Фондом о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных мероприятий утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 (Правила).

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ принимается Наблюдательным советом Фонда (пункт 2 Правил).

Фондом принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «Компания Промсервис», что подтверждается протоколом заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (заочное голосование) от 26.04.2021 № НС-10/2021:

1. 5-и секционный 4-х этажный 75 квартирный жилой дом (дом №14) (идентификатор объекта: р - 39742) (разрешение на строительство № RU50504304-251 от 30.09.2014), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:296 площадью 4 188 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково). Согласно выписке из ЕГРН, участок принадлежит застройщику-банкроту на праве безвозмездного (срочного) пользования;

2. 3-х секционный 4-х этажный 90-квартирный жилой дом (дом №17) (идентификатор объекта: р-40236) (разрешение на строительство № RU50504304-219 от 26.08.2014), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:353 площадью 3 916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково). Согласно выписке из ЕГРН, участок принадлежит застройщику-банкроту на праве безвозмездного (срочного) пользования;

3. 3-х секционный 4-х этажный 90-квартирный жилой дом (дом №18) (идентификатор объекта: р-35034) (разрешение на строительство № RU50504304-215 от 26.08.2014), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:303 площадью 3 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково). Согласно выписке из ЕГРН, участок принадлежит застройщику-банкроту на праве аренды;

4. 5-и секционный 4-х этажный 75-и квартирный жилой дом (дом №20) (идентификатор объекта: р-34827) (разрешение на строительство № RU50504304-409 от 26.12.2014), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:346 площадью 4 198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково). Согласно выписке из ЕГРН участок принадлежит застройщику-банкроту на праве безвозмездного (срочного) пользования;

5. 3-х секционный 4-х этажный 97-и квартирный жилой дом (дом №21) (идентификатор объекта: р-34833) (разрешение на строительство № RU50504304-222 от 26.08.2014), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:348 площадью 3 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства.

(местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково). Согласно выписке из ЕГРН, участок принадлежит застройщику-банкроту на праве безвозмездного пользования.

6.3-х секционный 4-х этажный 97 квартирный жилой дом (дом №22) (идентификатор объекта: р-36889) (разрешение на строительство № RU50504304-216 от 26.08.2014), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:349 площадью 2 803 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково).

7.3-х секционный 4-х этажный 90-о квартирный жилой дом (дом №24) (идентификатор объекта: р-40317) (разрешение на строительство № RU50504304-218 от 26.08.2014), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:351 площадью 3 702 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково). Согласно выписке из ЕГРН, участок принадлежит застройщику-банкроту на праве безвозмездного (срочного) пользования;

8. 6-и секционный 4-х этажный 131 -о квартирный жилой дом (дом №31) (идентификатор объекта: р-35096) (разрешение на строительство № RU50504304-410 от 26.12.2014), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:358 площадью 5 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково). Согласно выписке из ЕГРН, полученной Фондом, участок принадлежит застройщику-банкроту на праве безвозмездного (срочного) пользования.

Фонд окажет безвозмездную целевую финансовую помощь Заявителю путем передачи в его собственность имущества Фонда, источники формирования которого предусмотрены Федеральным законом № 218-ФЗ, на основании соглашения о финансировании, заключаемого между Фондом и Заявителем.

Целевое назначение финансовой помощи: финансирование мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении вышеуказанных объектов.

Размер финансовой помощи составляет не более 1 387 698 098,00 рублей, в том числе по объектам незавершенного строительства:

С идентификатором р-39742 - не более 82 270 468,44 рублей (НДС не облагается). Объем финансовой помощи за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и средств Компенсационного фонда, составляет 57 589 327,91 рублей, и за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации - 24 681 140,53 рублей;

С идентификатором р-40236 - не более 101 650 712,44 рублей (НДС не облагается). Объем финансовой помощи за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и средств Компенсационного фонда, составляет 71 155 498,71 рублей, и за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации - 30 495 213,73 рублей;

С идентификатором р-35034 - не более 132 540 139,47 рублей (НДС не облагается). Объем финансовой помощи за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и средств Компенсационного фонда, составляет 92 778 097,63 рублей, и за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации - 39 762 041,84 рублей;

С идентификатором р-34827 - не более 247 378 312,15 рублей (НДС не облагается). Объем финансовой помощи за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и средств Компенсационного фонда, составляет 173 164 818,50 рублей, и за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации - 74 213 493,65 рублей;

С идентификатором р-34833 - не более 128 454 868,73 рублей (НДС не облагается). Объем финансовой помощи за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и средств Компенсационного фонда, составляет 89 918 408,11 рублей, и за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации - 38 536 460,62 рублей;

С идентификатором р-36889 - не более 225 272 956,67 рублей (НДС не облагается). Объем финансовой помощи за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и средств Компенсационного фонда, составляет 157 691 069,67 рублей, и за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации - 67 581 887,00 рублей;

С идентификатором р-40317 - не более 132 427 507,10 рублей (НДС не облагается). Объем финансовой помощи за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и средств Компенсационного фонда, составляет 92 699 254,97 рублей, и за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации - 39 728 252,13 рублей;

С идентификатором р-35096 - не более 337 703 133,00 рублей (НДС не облагается). Объем финансовой помощи за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и средств Компенсационного фонда, составляет 236 392 193,10 рублей, и за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации - 101 310 939,90 рублей;

Окончательный размер Финансовой помощи составляет величину денежных средств, определенную с учетом суммы сметной стоимости строительства проблемных объектов, указанной в положительном заключении экспертизы сметной стоимости строительства, проведенной Заявителем в отношении проблемных объектов, и суммы денежных средств, использование которых Заявитель осуществляет в порядке и на цели, указанные в статье 18 Федерального закона № 214-ФЗ, а также суммы денежных средств, необходимых для погашения Заявителем задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди застройщика-банкрота в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ, и суммы денежных средств, соответствующей разнице между стоимостью прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Заявителю и совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, подлежащей перечислению застройщику-банкроту в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ.

Также, согласно отзыву конкурного управляющего должника, по состоянию на 26.05.2021г. размер неисполненных текущих обязательств, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным составляет 34 092 666,17 рублей.

По состоянию на 26.05.2021г. в реестре требований кредиторов ООО «Компания Промсервис» отсутствуют требования кредиторов первой очереди.

По состоянию на 26.05.2021 г. в реестре требований кредиторов ООО «Компания Промсервис» отсутствуют требования кредиторов второй очереди.

Общий размер требований по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 34 092 666,17 рублей.

При этом имущества остающегося у ООО «Компания Промсервис» достаточно для погашения текущих платежей непогашенных по состоянию на 26.05.2021 г. и связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Так в собственности ООО «Компания Промсервис» находится следующее имущество:

-Товарный знак "Жилой комплекс Малая Истра" № 582220, срок действия по 18.02.2025 г., классы МКТУ и перечень товаров и/или услуг - 35,36,37,43,45 рублей.

-Земельный участок, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Лучинское, <...>, общей площадью 1 790 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:08:0040118:142.

-Жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Ивановское, <...>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:08:0000000:121356.

-Нежилое здание (хоз.блок), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 120 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:08:0000000:121149.

-Нежилое здание (Баня), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0000000:121996.

-Фасадный подъемник.

-Трансформаторная подстанция (250 кВА).

-Трансформаторная подстанция (450 кВА).

-Автомобиль VOLVO ХС60 (ФА-401), 2011 г. выпуска, Идентификационный номер ТС (заводской номер): YVIDZ8756C2240313, ГРЗ: К968НМ197.

-Установка генераторная SDMO J220C2 (160кВт, 400В, дизель) в шумо-защ. кожухе, 000000601.

-Установка генераторная SDMO J220C2 (160кВт, 400В, дизель) в шумо-защ. кожухе_2, 000000602.

-Блочно-модульная котельная (площадь 224,4 м2).

-Водозаборный узел для водоснабжения жилого комплекса.

-Трансформаторные подстанции 2 (Мощность 1000 кВа).

-Трансформаторные подстанции 3 (Мощность 1600 кВа (РТП)).

-Трансформаторные подстанции 4 (Мощность 600 кВа).

Общая стоимость имеющегося у ООО «Компания Промсервис» имущества составляет 36 070 513,00 рублей, что подтверждается отчетами об оценки. Данной суммы будет достаточно для погашения текущих требований.

Согласно п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Исходя из системного толкования норм ст.ст. 201.10, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве обязанность лица намеревающегося стать Приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, по погашению текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, возникает лишь в случае отсутствия имущества остающегося у Должника и достаточного для погашения таких требований.

Таким образом у Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области, обратившегося с заявлением стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, отсутствует необходимость в погашении текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, поскольку имущества, остающегося у ООО «Компания Промсервис», будет достаточно для погашения таких требований.

Как следует из заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области, он намерен стать приобретателем прав ООО «Компания Промсервис» на следующие земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями: Земельный участок с кадастровым № 50:08:0040140:296, общей площадью 4 188 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи <...>.

Указанный земельный участок принадлежит ООО «Компания Промсервис» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

На земельном участке, имеются неотделимые улучшения в виде объекта незавершенного строительства - Жилой дом №14 по адресу Московская обл., Истринский м.р., с/п Ивановское, д. Высоково, мкрн «Малая Истра».

Согласно отчету об оценке №290720-5 от 25.03.2021, подготовленному ООО «Митра Групп» (ОГРН: <***>), рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 9 364 368,00 рублей; объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома №14 составляет - 138 398 129,00 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 148 762 497 рублей.

В реестр требований участников строительства включены требования о передаче жилых помещений в доме № 14 на общую сумму- 154 612 940,4 рублей, из них 121 549 664,7рублей - требования о передаче жилых помещений, 32 264 010,9рублей-ущерб, с учетом неисполненных обязательств участниками строительств на сумму 799 264,8рублей.

Земельный участок с кадастровым № 50:08:0040140:353, общей площадью 3 916.00 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Истринский м.р., с/п Ивановское, д. Высоково, мкрн «Малая Истра», дом № 17.

На земельном участке, имеются неотделимые улучшения в виде объекта незавершенного строительства - Жилой дом №17 по адресу Московская обл., Истринский м.р., с/п Ивановское, д. Высоково, мкрн «Малая Истра».

Согласно отчету об оценке №290720-5 от 25.03.2021, подготовленному ООО «Митра Групп» (ОГРН: <***>) рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет - 8 756 176,00 рублей, объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома №17 составляет 153 221 659,00 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 161 977 835,00 рублей.

В реестр требований участников строительства включены требования о передаче жилых помещений в доме № 17 на общую сумму 259 971 544, 64 рублей-требования о передаче жилых помещений 219 827 203рублей, из них 38 398 991,14рублей-ущерб, с учетом неисполненных обязательств участниками строительств на сумму 1 745 350,5рублей.

Земельный участок с кадастровым № 50:08:0040140:303, общей площадью 3 802,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г/о Истра, д. Высоково, мкрн "Малая Истра", дом 18.

На земельном участке, имеются неотделимые улучшения в виде объекта незавершенного строительства- Жилой дом №18 по адресу Московская обл., Истринский м.р., с/п Ивановское, д. Высоково, мкрн «Малая Истра».

Согласно отчету об оценке №290720-5 от 25.03.2021, подготовленному ООО «Митра Групп» (ОГРН: <***>), рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 8 501 272,00 рублей; объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома №18 составляет - 153 231 604,00 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 161 732 876 рублей.

В реестр требований участников строительства включены требования о передаче жилых помещений в доме № 18 на общую сумму 147 684 276,4рублей, требования о передаче жилых помещений 119 422 491,3рублей, из них 25 615 744,43рублей ущерб, с учетом неисполненных обязательств участниками строительств на сумму 2 646 040,8рублей.

Земельный участок с кадастровым № 50:08:0040140:346, общей площадью 4 198,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г/о Истра, д. Высоково, мкрн "Малая Истра", дом 20.

На земельном участке, имеются неотделимые улучшения в виде объекта незавершенного строительства - Жилой дом №20 по адресу Московская обл., Истринский м.р., с/п Ивановское, д. Высоково, мкрн «Малая Истра».

Согласно отчету об оценке №290720-5 от 25.03.2021, подготовленному ООО «Митра Групп» (ОГРН: <***>), рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 9 386 728,00 рублей; объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома №20 составляет 72 841 101,00 рублей.

Итого рыночная стоимость земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 82 227 829,00 рублей.

В реестр требований участников строительства включены требования о передаче жилых помещений в доме № 20 на общую сумму 103 631 030,08 рублей, требования о передаче жилых помещений 83 858 322,91рублей, из них 17 469 655,37рублей ущерб, с учетом неисполненных обязательств участниками строительств на сумму - 2 303 051,8рублей.

Земельный участок с кадастровым № 50:08:0040140:348, общей площадью 3 182,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г/о Истра, д. Высоково, мкрн "Малая Истра", дом 21.

На земельном участке, имеются неотделимые улучшения в виде объекта незавершенного строительства - Жилой дом №21 по адресу Московская обл., Истринский м.р., с/п Ивановское, д. Высоково, мкрн «Малая Истра».

Согласно отчету об оценке №290720-5 от 25.03.2021, подготовленному ООО «Митра Групп» (ОГРН: <***>), рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 7 114 952,00 рублей; объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома №21 составляет 133 881 400,00 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 140 996 352,00 рублей.

В реестр требований участников строительства включены требования о передаче жилых помещений в доме № 21 на общую сумму 255 956 021,82рублей, требования о передаче жилых помещений 206 321 331рублей, из них 48 219 861,82рублей ущерб, с учетом неисполненных обязательств участниками строительств на сумму 1 414 829рублей.

Земельный участок с кадастровым № 50:08:0040140:349, общей площадью 2 803,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г/о Истра, д. Высоково, мкрн "Малая Истра", дом 22.

На земельном участке, имеются неотделимые улучшения в виде объекта незавершенного строительства - Жилой дом №22 по адресу Московская обл., Истринский м.р., с/п Ивановское, д. Высоково, мкрн «Малая Истра».

Согласно отчету об оценке №290720-5 от 25.03.2021, подготовленному ООО «Митра Групп» (ОГРН: <***>), рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 7 108 408,00 рублей; объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома №22 составляет 24 958 880,00 рублей.

Итого рыночная стоимость земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 32 067 288,00 рублей.

При этом в реестр требований участников строительства включены требования о передаче жилых помещений в доме № 22 на общую сумму 144 609 121,33рублей, требования о передаче жилых помещений 126 498 043,6рублей из них 14 232 227,63рублей ущерб, с учетом неисполненных обязательств участниками строительств на сумму 3 878 850,1рублей.

Земельный участок с кадастровым № 50:08:0040140:351, общей площадью 3 702,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г/о Истра, д. Высоково. Мкрн "Малая Истра", дом 24.

На земельном участке, имеются неотделимые улучшения в виде объекта незавершенного строительства - Жилой дом №24 по адресу Московская обл., Истринский м.р., с/п Ивановское, д. Высоково, мкрн «Малая Истра».

Согласно отчету об оценке №290720-5 от 25.03.2021, подготовленному ООО «Митра Групп» (ОГРН: <***>), рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 8 277 672,00 рублей; объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома №24 составляет 109 444 035,00 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 117 721 707,00рублей.

В реестр требований участников строительства включены требования о передаче жилых помещений в доме № 24 на общую сумму 231 017 707,52рублей, требования о передаче жилых помещений 214 943 045,4рублей из них 11 036 127,42рублей ущерб, с учетом неисполненных обязательств участниками строительств на сумму 5 038 534,7рублей.

Земельный участок с кадастровым № 50:08:0040140:358, общей площадью 5 979,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г/о Истра, д. Высоково, мкрн "Малая Истра", дом 31.

На земельном участке, имеются неотделимые улучшения в виде объекта незавершенного строительства - Жилой дом №31 по адресу Московская обл., Истринский м.р., с/п Ивановское, д. Высоково, мкрн «Малая Истра».

Согласно отчету об оценке №290720-5 от 25.03.2021, подготовленному ООО «Митра Групп» (ОГРН: <***>), рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 13 369 044,00рублей; объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома №24 составляет 84 460 891,00 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 97 829 935,00рублей.

В реестр требований участников строительства включены требования о передаче жилых помещений в доме № 31 на общую сумму 312 644 054,43рублей, требования о передаче жилых помещений 255 252 473,36 рублей, из них 47 951 830,31рублей ущерб, с учетом неисполненных обязательств участниками строительств на сумму 9 439 750,76рублей.

По смыслу пункта 11 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Так, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1)имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства;

2)в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;

3)после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машиномест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

4) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

5) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в связи с чем заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о передаче имущества и обязательств застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) приобретателю Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; 143441, Московская область, Красногорский район, Путилково п/о, 69 км МКАД ул., стр.31, пом.65) подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила:

1) получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо;

2) предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя;

3) предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.

Согласно п. 6 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 32, 60, 201.10, 201.15, 201.15-1, 201.15-2 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, ст. ст. 65, 71, 123, 156, 184, 185, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить заявление унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о намерении стать приобретателем земельных участков (прав на земельные участки) ООО «Компания Промсервис», неотделимых улучшений, находящихся на них, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота (ООО «Компания Промсервис») перед гражданами-участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (при наличии).

Передать унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области»:

земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:296 площадью 4 188 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 5-и секционным 4-х этажным 75 квартирным жилым домом (дом №14) (идентификатор объекта: р - 39742);

земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:353 площадью 3 916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 90-о квартирным жилым домом (дом №17) (идентификатор объекта: р-40236);

земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:303 площадью 3 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 90 квартирным жилым домом (дом №18) (идентификатор объекта: р-35034);

земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:346 площадью 4 198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 5-и секционным 4-х этажным 75-и квартирным жилым домом (дом №20) (идентификатор объекта: р-34827);

земельный участок (право безвозмездного пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:348 площадью 3 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 97-и квартирным жилым домом (дом №21) (идентификатор объекта: р-34833);

земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:349 площадью 2 803 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область. Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д.

Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 97 квартирным жилым домом (дом №22) (идентификатор объекта: р-36889);

земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:351 площадью 3 702 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 90-о квартирным жилым домом (дом №24) (идентификатор объекта: р-40317);

земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:358 площадью 5 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 6-и секционным 4-х этажным 131-0 квартирным жилым домом (дом №31) (идентификатор объекта: р-35096).

Передать унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «Компания Промсервис» в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров).

Передать унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» обязательства ООО «Компания Промсервис» перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела № А40-187788/19-66-212 до принятия Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «Компания Промсервис» 26 апреля 2021 года, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками.

Передать имевшееся у ООО «Компания Промсервис» право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

Определить способ исполнения переданных Заявителю обязательств перед гражданами - участниками строительства, имеющими денежные требования, включенных в реестр требований участников строительства (при наличии таковых), - путем предоставления им соответствующего жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

При наличии в реестре требований участников строительства требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, передать Заявителю обязательства перед участниками строительства, требования которых возникли на основании первого договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного органом регистрации прав.

Определить, чтостоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами составляет 942 316 319 рублей, из них 71 878 620,00 рублей - стоимость прав на земельные участки, 870 437 699,00 рублей - стоимость прав на объекты незавершенного строительства.

Общий размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 1 610 126 696,62 рублей, из них 1 347 672 575,27 рублей -требования о передаче помещений, 235 188 449,02 рублей - ущерб, 27 265 672,46 рублей -требования о передаче помещений без подтвержденной оплаты.

Учесть, что стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами на 667 810 377,62 рублей меньше, чем совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Обязать конкурсного управляющего ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО8 исключить из реестра требований участников строительства ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области».

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю наступают последствия, предусмотренные п. 5, п. 9 ст. 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение суда является основанием для заключения договоров на передачу объектов незавершенного строительства и земельных участков унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» и государственной регистрации перехода соответствующих прав на объекты и земельные участки от ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 143441, Московская область, Красногорский район, Путилково п/о, 69 км МКАД ул., стр.31, пом.65).

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в десятидневный срок.

Судья Пешехонова А.А.