Гражданский кодекс часть 1

заявление о признании за ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» права залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в ЕГРН записей о залоге на объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании: от финансового управляющего – ФИО2 (дов.), от ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» - ФИО3

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.2019 финансовым управляющим должника утверждена ФИО5

Определением суда от 21.12.2021 отказано в удовлетворении заявления ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» об установления статуса залогового кредитора. Прекращено производство по заявлению ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» о признании за ним права залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в ЕГРН записей о залоге на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041615:344 (ранее присвоенный кадастровый номер 50:20:0041615:0344 (ранее присвоенный условный номер 50:20:25:01255), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, 2 р-н Одинцовский, с/о Успенский, п. Горки-10, объект "Горки 10/7", площадь 51 000 кв. м.;

- здание с кадастровым номером 50:20:0000000:12891 (ранее присвоенный инвентарный номер 181:055-5155, ранее присвоенный условный номер 50:20:25:14632:001), адрес: Московская область, р-н. Одинцовский, п. Горки-10, д. 7, площадь 1 900 кв. м.;

- здание с кадастровым номером 50:20:0000000:12893 (ранее присвоенный инвентарный номер 181:055-5155, ранее присвоенный условный номер 50-50- 96/119/2011-403), адрес: Московская область, р-н. Одинцовский, п. Горки-10, д. 7, площадь 647,2 кв. м.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2021 отменено в части прекращения производства по заявлению ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» о признании за ним права залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в ЕГРН записей о залоге. Обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Девятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 09.03.2022 обратил внимание на то, что требование о признании права залога подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника ФИО1

В судебном заседании подлежало рассмотрению заявление о признании за ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» права залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в ЕГРН записей о залоге на объекты недвижимого имущества.

Исследовав материалы обособленного спора, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 134, 138 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога.

По общему правилу требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер. Требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди (п. 6, 7.1 ст. 16 Закона о банкротстве).

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Отменяя определение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2021 в части прекращения производства по заявлению ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» о признании за ним права залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в ЕГРН записей о залоге, суд апелляционной инстанции обратил внимание на то, что требование о признании права залога подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.

Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Таким образом, при установлении требований залогового кредитора в рамках дела о банкротстве подлежат проверке: как наличие неисполненного обязательства, так и факты возникновения и сохранения правоотношений по договору залога, установление фактического наличия имущества и т.д.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор от 22.11.2011 <***> на сумму 700 000 000 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2012 № 1 и дополнительного соглашения от 11.10.2016 № 2).

В обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО1 перед ОАО «Газпромбанк» оформлен залог недвижимости (ипотека) на основании договора залога недвижимости от 14.12.2012. Также сторонами была оформлена закладная от 10.12.2012, номер государственной регистрации ипотеки в Управлении Росреестра по Московской области 50-50- 96/160/2012-154, дата государственной регистрации ипотеки 25.01.2013.

В залог (ипотеку) были переданы следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041615:344 (ранее присвоенный кадастровый номер 50:20:0041615:0344 (ранее присвоенный условный номер 50:20:25:01255), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Успенский, п. Горки-10, объект "Горки 10/7", площадь 51 000 кв. м.;

- здание с кадастровым номером 50:20:0000000:12893 (ранее присвоенный инвентарный номер 181:055-5155, ранее присвоенный условный номер 50-50-96/119/2011-403), адрес: Московская область, р-н. Одинцовский, п. Горки-10, д. 7, площадь 647,2 кв. м.

В ЕГРН были внесены записи о залоге (ипотеке) указанных Объектов недвижимости, номер государственной регистрации 50-50-96/160/2012-154.

Между ОАО «Газпромбанк» и ФИО6 было подписано дополнительное соглашение 11.10.2016 к договору залога недвижимости от 14.12.2012 о замене залогодателя в связи с состоявшимся переходом к ней права собственности на основании договора дарения от 07.10.2014.

Также между ОАО «Газпромбанк», ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение от 11.10.2016 об изменении содержания закладной, составленной 10.12.2012 и выданной первоначальному залогодержателю 25.01.2013. Были внесены изменения в закладную, отражающую содержание залоговых правоотношений сторон, в связи с заключением договора дарения земельного участка со строениями от 07.10.2014. ФИО6 является новым собственником Объектов недвижимости, являющихся обеспечением по кредитному договору от 22.11.2011 <***>. Раздел закладной «залогодатель» был изменен с указанием в качестве залогодателя ФИО6. Была произведена государственная регистрация соглашения об изменении закладной в Управлении Росреестра по Московской области.

Решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 18.09.2018 по делу № 02- 4359/18 удовлетворены исковые требования Банка к ФИО6, обращено взыскание на предмет ипотеки по договору залога недвижимости от 14.12.2012.

В дальнейшем права залогодержателя были переданы от ОАО «Газпромбанк» в пользу ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» на основании договора купли-продажи закладной от 26.10.2018 № 1.

Определением Черемушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2019 по делу № 02-4359/18 произведено процессуальное правопреемство ОАО «Газпромбанк» на ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2019 произведена замена стороны по делу № А40-199320/6-103-257Ф ОАО «Газпромбанк» в части требований на общую сумму 1 116 158 202, 92 руб. на ООО «ГМК «ЕврометаллИнвест».

Арбитражным управляющим подано заявление о признании недействительными договоров дарения от 07.10.2014 (22.10.2014 дата внесения записи в ЕГРН) имущества, переданного в залог (земельный участок, кад. №50:20:0041615:344), здание (кад. №50:20:0000000:12893), здание (кад. №50:20:0000000:12891), заключенных между должником ФИО1 и ФИО6 (дочь должника).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.12.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.07.2020, по делу №А40-199320/16 договоры дарения от 07.10.2014 признаны недействительными, применены последствия признания сделок недействительными в виде возврата в конкурсную массу спорного имущества должника.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что согласно Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 13.07.2020 имущество, переданное в залог Банку ГПБ (АО) в качестве обеспечения исполнения обязательств должника (ФИО1) по кредитному договору №2074-ИП/11 от 22.11.2011, фактически находилось и на дату вынесения постановления находится в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств должника (ФИО1).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2021 к участию в споре в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Как следует из материалов дела, согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 26.11.2020 № 50-11-10-005754/20 (том 3, лист 100) на обращение ООО «ГМК «ЕврометаллИнвест», запись об ипотеке в пользу ООО «ГМК «ЕврометаллИнвест» погашена на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2018 и Определения Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2018.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2018 ФИО1 (дата рождения: 01.11.1962 г., место рождения: город Орск Оренбургской области, адрес регистрации: 117513, <...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2018исправлена опечатка, допущенная в тексте решения Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2018 по делу № А40-199320/16-103-257.

На основании указанных определений Управлением Росреестра 12.09.2020 погашена запись о залоге.

Арбитражный суд соглашается с доводом заявителя о том, что указанные судебные акты (решение арбитражного суда о признании должника ФИО1 банкротом и определение арбитражного суда об исправлении опечатки в решении суда) не являются законными основаниями для погашения в ЕГРН записей об ипотеке недвижимого имущества в пользу ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» и не являются предусмотренными законом основаниями для прекращения залога.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52, 53, 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Зарегистрированные права ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» как залогодержателя не были оспорены в судебном порядке.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0041615:344, 50:20:0000000:12891, 50:20:0000000:12893 в настоящее время является ФИО1

Погашение регистрирующим органом записей об ипотеке в ЕГРН и прекращение тем самым права залога на объекты недвижимости нарушает права и законные интересы ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест», так как публичный реестр (ЕГРН) без наличия законных на то оснований более не отражает информацию об имущественных правах ООО «ГМК «ЕврометаллИнвест».

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 11 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Закона об ипотеке предусмотрены основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, включающие в себя вынесение решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, подачу заявления залогодержателя или совместного заявления залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган.

Сведения о вынесении подобного решения суда отсутствуют, с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0041615:344, 50:20:0000000:12891, 50:20:0000000:12893 ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» как залогодержатель в регистрирующий орган не обращалось, совместного обращения в регистрирующий орган залогодержателя и залогодателя не осуществлялось.

Кредитные сделки должника ФИО1, а также обеспечительные сделки залога недействительными не признавались. Факт выдачи кредита должнику ФИО1 от Банка ГПБ (АО) не опровергнут. ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» является кредитором должника ФИО1 по кредитным обязательствам как правопреемник Банка ГПБ (АО) (судебные акты о включении требований в реестр от 14.12.2017 и о процессуальном правопреемстве от 25.06.2017 вступили в законную силу и не отменялись).

Сделки залога в отношении объектов недвижимости должника ФИО1 не оспаривались и не признавались недействительными (договор залога недвижимости от 14.12.2012, закладная от 10.12.2012).

Передача прав по обеспечительным сделкам в пользу ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» (договор купли-продажи закладной № 1 от 26.10.2018) и процессуальное правопреемство в судебном деле об обращении взыскания на предмет залога (определение Черемушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2019 по делу № 02-4359/18) были произведены в тот период времени, когда собственником Объектов недвижимости в ЕГРН являлась ФИО6

Тот факт, что позднее (дата определения арбитражного суда – 20.12.2019, дата его вступления в законную силу после рассмотрения обособленного спора в суде апелляционной инстанции – 26.02.2020) сделки дарения объектов недвижимости от первоначального залогодателя (ФИО1) на нового залогодателя (ФИО6) были признаны недействительными арбитражным судом, не влияет на действительность и обоснованность притязаний залогодержателя на предмет залога. Данный факт также никаким образом не свидетельствует о недобросовестности залогодержателя ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест».

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате отчуждения этого имущества залог сохраняется («свойство следования»). Это подтверждается положениями ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Закона об ипотеке.

В данном случае ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» является добросовестным залогодержателем и имеет право на защиту своего права залога на основании, в том числе, и указанной нормы права (абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК РФ). Каких-либо доказательств недобросовестности ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» финансовый управляющий в материалы дела не представил, каких-либо убедительных доводов, которые бы указывали на недобросовестность залогодержателя, финансовый управляющий в письменных пояснениях не привел.

Экономическая цель обеспечительных сделок (залог имущества) в данном случае очевидна, и она не изменялась с течением времени, и в ходе изменения фигур залогодателей (первоначально залогодателем выступал должник ФИО1, после дарения им объектов недвижимости своей дочери залогодателем выступила ФИО6). Залог Объектов недвижимости в данном случае обеспечивал и обеспечивает исполнение денежных кредитных обязательств должника ФИО1 При этом кредитором должника ФИО1 по указанным денежным кредитным обязательствам является залогодержатель ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» (эти денежные требования включены в реестр требований кредиторов должника ФИО1, не оспаривались и из реестра не исключались).

Суд также приходит к выводу о том, что довод финансового управляющего об истечении срока исковой давности для требований ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» о признании права залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в ЕГРН записей о залоге на объекты недвижимого имущества является необоснованным.

В письме Управления Росреестра по Московской области от 26.11.2020 № 50-11-10-005854/20 указано, что регистрационные записи об ипотеке объектов недвижимости в пользу ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» погашены 12.09.2020. Обращение ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» в арбитражный суд с заявлением о признании за заявителем права залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в ЕГРН записей о залоге на объекты недвижимого имущества было осуществлено 28.01.2021.

Ранее отмечено, что восстановление регистрационных записей об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 сделан вывод о том, что требование о признании права залога подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника ФИО1 При этом к данному требованию должен применяться общий срок исковой давности, который согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Таким образом, не имеется оснований для вывода о том, что заявителем ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании за заявителем права залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в ЕГРН записей о залоге на объекты недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия предусмотренных законом оснований для прекращения залога объектов недвижимости, арбитражный суд признает в данном случае указанные требования ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 123, 150, 156, 170, 176, 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Горнометаллургическая компания «Еврометалл – Инвест» (ИНН <***>) право залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в Едином государственном реестре недвижимого имущества записей о залоге на следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041615:344 (ранее присвоенный кадастровый номер 50:20:004 16 15:0344, ранее присвоенный условный номер 50:20:25:01255), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Успенский, п. Горки-10, объект "Горки 10/7", площадь 51 000 кв. м.

здание с кадастровым номером 50:20:0000000:12891 (ранее присвоенный инвентарный номер 181:055-5155, ранее присвоенный условный номер 50:20:25:14632:001), адрес: Московская область, р-н. Одинцовский, п. Горки-10, д. 7, площадь 1 900 кв. м.

здание с кадастровым номером 50:20:0000000:12893 (ранее присвоенный инвентарный номер 181:055-5155, ранее присвоенный условный номер 50-50-96/119/2011-403), адрес: Московская область, р-н. Одинцовский, п. Горки-10, д. 7, площадь 647,2 кв. м.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня изготовления в полном объеме.

Судья А.А. Архипов