Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2019 г. (резолютивная часть объявлена 12.02.2019 г.) ООО «ИНТЕРЬЕР-ДИЗАЙН-ПРОЕКТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден ФИО5. Сообщение о данном факте опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 29 от 16.02.2019 г., стр. 75.

В Арбитражный суд города Москвы 16.11.2021, согласно штампу канцелярии суда, поступило заявление ФИО1, в котором он просит признать за ним право собственности жилое помещение (квартиру), расположенную по строительному адресу: город Москва, <...> строительный номер 8 (дом № 1), кв. № 30, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка 50:54:0020112:32.

В настоящем судебном заседании подлежало рассмотрению поступившее заявление.

Представитель ФИО1 заявление поддержал.

Представитель конкурсного управляющего заявление оставил на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

03 февраля 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Интерьер-ДизайнПроект» (Далее - ООО «Интерьер-Дизайн-Проект», Должник, Застройщик) и ФИО1 (Далее - Заявитель, Участник) был заключен договор № 3/1.2/30 участия в долевом строительстве (далее именуемый - Договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 12 февраля 2015 года.

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Москва, <...> строительный номер 8 (дом № 1 и дом № 2), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства, в соответствии с Договором, обязуется уплатить обусловленную Договором цену (включает возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира), расположенная по строительному адресу: Российская Федерация, г. Москва, <...> строительный номер 8 (дом № 1), кв. № 30, общей площадью 40,4 (Сорок целых четыре десятых) кв.м.

Должник свои обязательства по передаче жилого помещения (квартиры), расположенной по строительному адресу: Российская Федерация, г. Москва, <...> строительный номер 8 (дом № 1), кв. № 30, общей площадью 40,4 с кадастровым номером земельного участка 50:54:0020112:32 не исполнил.

Указанные обстоятельства исследовались и установлены Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2021 года, которым требования ФИО1 о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ООО «Интерьер-Дизайн-Проект».

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), после открытия конкурсного производства могут быть заявлены требования кредиторов о признании права собственности.

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 требования кредиторов о признании права собственности на объекты незавершенного строительства мог быть предъявлены уже после введения в отношении застройщика процедуры наблюдения.

Ограничений по признанию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в зависимости от факта включения/не включения требований кредиторов в реестре требований о передаче жилых помещений Законом о банкротстве не установлено.

Арбитражным судом Московского округа, со ссылкой на факт признания права собственности доли в Доме (и/или других домах, относящимся в строительному номеру 8) судами общей юрисдикции другими участниками долевого строительства, уже признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, г. Москва, <...> строительный номер 8 (дом №1, дом №2), в виде квартир, например ФИО6 признано право собственности на долю в доме №2 в виде квартир № 53 в доме №2 общей площадью 108,2 кв.м. (Постановление от 26.09.2018г.), за ФИО7 - на долю в доме 2, в виде квартиры № 54, общей площадью 42, 96 кв.м. и в доме 1 в виде, квартиры № 68, площадью 41,10 кв.м. (Постановление от 26.09.2018г.).

Исходя из принципа равенства, закрепленного статьей 19 Конституции РФ, принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 имеет право на признание права собственности на долю в доме.

Указанное право также подтверждено позицией, изложенной в Определении Верховного суда РФ №305-ЭС14-1186 от 24.02.2015г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32, 71, ст. 201.5, 201.6 параграфа 7 ФЗ о несостоятельности (банкротстве), ст. 65, 71, 123, 156, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление ФИО1 признать обоснованным.

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по строительному адресу: Российская Федерация, г. Москва, <...> строительный номер 8 (дом № 1), кв. № 30, общей площадью 40,4 кадастровый номер земельного участка 50:54:0020112:32 за ФИО1.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья Е.А. Пахомов