Определение № А40-27156/10 от 16.02.2012 АС города Москвы

142045 3223367

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Кравчук Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирюшиной Ю.Н.

рассмотрев в деле о признании ООО «АИС-проект» несостоятельным (банкротом)

Требования гражданки ФИО1

о включении в Реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения (квартиры),

о включении в Реестр требований кредиторов должника требования в размере 3 075 140 рублей - реального ущерба,

в заседании приняли участие:

от заявителя – гражданка ФИО1 (паспорт)

от временного управляющего – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность б/н от 07.06.2011 г.),

от должника - представитель ФИО3(паспорт, доверенность 08.08.2011г.),

Установил: определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.04.2011 г. в отношении должника ООО «АИС-проект» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4

Сообщение о введении наблюдения в отношении ООО «АИС-проект» опубликовано временным управляющим должника в газете «Коммерсантъ» № 67 от 16.04.2011 г., на стр. 21, за № 77030155666.

Сведения о введении в отношении должника ООО «АИС-проект» процедуры наблюдения внесены временным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 18.08.2011 г., сообщение № 017152.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21 сентября 2011 г. ООО «АИС-проект» (местонахождение: 121108, Москва, ул. Олеко Дундича, дом 3, ИНН <***>, ОГРН <***>) признано застройщиком и при его банкротстве определено применять требования параграфа 7 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ о несостоятельности (банкротстве).

Сведения о применении в отношении должника ООО «АИС-проект» при его банкротстве как застройщика требований параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены временным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 30.09.2011 г. за № 025350.

В Арбитражный суд г. Москвы поступили требования гражданки ФИО1, поступившие в суд 11.10.2011 г., о включении в реестр требований кредиторов ООО «АИС- проект» требования о передаче жилого помещения (квартиры) по предварительному договору № К 92 купли-продажи квартиры от 26.04.2006 г., договору уступки права требования и

перевода долга от 18.02.2009 г., договору уступки права требования и перевода долга от 23.12.2010 г. и о включении в реестр требований кредиторов ООО «АИС-проект» суммы реального ущерба в размере 3 075 140 рублей.

В судебном заседании 23.01.2012 г. в порядке ст. 163 АПК России объявлялся перерыв до 30.01.2012 г., что отражено в протоколе судебного заседания.

В настоящем судебном заседании рассматривались требования гражданки ФИО1, поступившие в суд 11.10.2011 г., о включении в реестр требований кредиторов ООО «АИС-проект» требования о передаче жилого помещения (квартиры) по предварительному договору № К 92 купли-продажи квартиры от 26.04.2006 г., договору уступки права требования и перевода долга от 18.02.2009 г., договору уступки права требования и перевода долга от 23.12.2010 г. и о включении в реестр требований кредиторов ООО «АИС-проект» суммы реального ущерба в размере 3 075 140 рублей, объединенных судом в порядке ст. 130 АПК РФ в одно производство протокольным определением от 23.01.2012 г.

Заявитель в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме по доводам заявлений.

В заявлениях заявитель просит о включении в реестр требований ООО «АИС-проект» требования о передаче жилого помещения (квартиры), ссылается на ст.ст. 6, 63, 71, 201.6, 201.7 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве), о включении в реестр требований кредиторов ООО «АИС-проект» требования в размере 3 075 140 руб., указывает, что заявленная в требовании сумма является реальным ущербом, приводит расчет, ссылается на ст. 4, 71, 137, 201.5 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Представители должника и временного управляющего в судебное заседание явились, мотивированные отзывы в материалы дела не представили, устно не возражали против удовлетворения требования о передаче жилого помещения, устно возражали против удовлетворения требования в части ущерба в связи с недоказанностью.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требование заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений следует признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку требование заявлено в установленный Федеральным законом о несостоятельности (банкротстве) срок и документально обосновано, требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «АИС-проект» в размере 3 075 140 руб. – реального ущерба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 26 апреля 2006 г. ООО «АИС-проект» (Продавец, должник) и гр. ФИО5 (Покупатель) заключили предварительный договор № К 92 купли- продажи квартиры (далее – Предварительный договор № К 92), в соответствии с которым Стороны обязуются заключить договор купли-продажи 2 (двух) - комнатной квартиры, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <...> (позиция № 8 по Генплану), секция В, этаж 5, при входе из лифтового холла по левую сторону, № 164, ориентировочной общей площадью 68,85 кв.м.

Согласно п. 2 указанного договора Продавец привлекает к исполнению своих обязанностей по п. 3.2 и п. 6 Предварительного договора № К 92 ЗАО «Азбука Жилья», остоваясь ответственным перед Покупателем по принятм на себя обязательствам.

Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – II квартал 2007 г. (п. 1 Предварительного договора № К 92).

В силу п. 4.2 Предварительного договора № К 92 стоимость квартиры составляет 1 624 860 руб., НДС не облагается. Стоимость 1 кв.м. составляет 23 600 руб.

Покупателем исполнено обязательство по оплате квартиры, предусмотренное п. 7 Предварительного договора № К 92.

Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями № 1 от 02.05.2006 г. на сумму 812 430 руб.; от 16.05.2006 г. на сумму 406 215 руб.; от 14.06.2006 г. на сумму 406 215 руб. и не оспаривается должником.

В дальнейшем 18 февраля 2009 г. гр. Тен В.В. и гр. Скачков Н.Н. заключили договор уступки прав (требования) и перевод долга б/н по предварительному договору № К 92 купли- продажи квартиры от 26.04.2006 г., в соответствии с которым гр. Тен В.В. передал гр. Скачкову Н.Н. все принадлежащие ему права требования к ООО «АИС-проект» и все имеющиеся у него обязательства перед Обществом, предусмотренные условиями предварительного договора № К 92 купли-продажи квартиры от 26.04.2006 г., связанные с приобретением в собственность 2(двух)-комнатной квартиры, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Кокошкино, ул. Труда (позиция № 8 по Генплану), секция В, этаж 5, при входе из лифтового холла по левую сторону, № 164, ориентировочной общей площадью 68,85 кв.м, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения договора.

Стороны исполнили обязательства по договору уступки прав (требования): согласовали с ЗАО «Азбука Жилья», что подтверждается записью от 18.02.2009 г. на договоре, заверенной подписью уполномоченного лица и печатью ЗАО «Азбука Жилья».; произвели прием-передачу документов и взаиморасчеты.

Данные обстоятельства установлены и подтверждаются вступившем в законную силу решением Наро-фоминского городского суда от 11.10.2010 г. по гражданскому делу № 2- 3802/10, которым признано право собственности гр. ФИО6 на объект незавершенного строительства – 2 (двух) - комнатную квартиру, расположенную в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <...> (позиция № 8 по Генплану), секция В, этаж 5, при входе из лифтового холла по левую сторону, № 164, ориентировочной общей площадью 68,85 кв.м.

В дальнейшем 23 декабря 2010 г. гр. ФИО6 и гр. ФИО1 заключили договор уступки прав (требования) б/н по предварительному договору № К 92 купли-продажи квартиры от 26.04.2006 г., в соответствии с которым гр. ФИО6 передал гр. ФИО1 все принадлежащие ему права требования к ООО «АИС-проект» и все имеющиеся у него обязательства перед Обществом, предусмотренные условиями предварительного договора № К 92 купли-продажи квартиры от 26.04.2006 г., связанные с приобретением в собственность 2(двух)-комнатной квартиры, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <...> (позиция № 8 по Генплану), секция В, этаж 5, при входе из лифтового холла по левую сторону, № 164, ориентировочной общей площадью 68,85 кв.м, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения договора.

Стороны исполнили обязательства по договору уступки прав (требования), произвели прием-передачу документов и взаиморасчеты, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 23.12.2010 г. и распиской гр. ФИО6 от 23.12.2010 г. о получении от гр. ФИО1 (заявитель) денежных средств по договору уступки прав требования и перевода долга б/н от 23.12.2010 г.

До настоящего времени жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21 сентября 2011 г. ООО «АИС-проект» (местонахождение: 121108, Москва, ул. Олеко Дундича, дом 3, ИНН <***>, ОГРН <***>) признано застройщиком и при его банкротстве определено применять требования параграфа 7 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1. ФЗ о несостоятельности (банкротстве), арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1. ФЗ о несостоятельности (банкротстве) при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно п. 1 ст. 201.1. ФЗ о несостоятельности (банкротстве), застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно- строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 201.1. ФЗ о несостоятельности (банкротстве) участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6. ФЗ о несостоятельности (банкротстве) требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Обоснованность требования заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подтверждается представленным в материалы дела документами, возражения на требование кредитора в установленный ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» срок временным управляющим и другими лицами суду не заявлены.

Требование заявителя подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «АИС-Проект» по правилам ст. 201.7 ФЗ о несостоятельности (банкротстве).

При этом в Реестр подлежат включению сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Кроме того заявителем заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов 3 075 140 руб. – реального ущерба.

Заявитель считает, что в связи с неисполнением должником обязательств по предварительному договору № К 92 возникли убытки в виде реального ущерба.

Сумма реального ущерба в размере 3 075 140 руб. рассчитана Заявителем исходя из рыночной цены аналогичной двухкомнатной квартиры в г/п Кокошкино, подлежащей передаче Заявителю, в размере 4 700 000 руб. за минусом суммы уплаченной по Предварительному договору № К 92 (4 700 000 – 1 624 860).

Доводы Заявителя суд признает необоснованными по следующим основаниям.

В ст. 201.5. Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) установлены особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом.

Согласно п. 1 ст. 201.5. Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Исходя из смысла указанной нормы права, предъявление денежных требований возможно после открытия конкурсного производства в отношении застройщика. При этом, участник строительства должен отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

На момент рассмотрения настоящего спора в отношении ООО «АИС-проект» конкурсное производство не введено. При этом, в ходе слушания дела заявитель не отказался от исполнения Предварительного договора № К 92 и договору уступки прав (требования) б/н от 23 декабря 2010 г.

Кроме того, заявитель гражданка ФИО1 одновременно заявила требование, поступившее в суд 11.10.2011 г., о включении в реестр требований ООО «АИС-проект»

требования о передаче жилого помещения (квартиры), которое удовлетворено судом и в Реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АИС-проект» включено требование гражданки Носыревой В.В. о передаче жилого помещения – 2 (двух) - комнатной квартиры, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Кокошкино, ул. Труда (позиция № 8 по Генплану), секция В, этаж 5, при входе из лифтового холла по левую сторону, № 164, ориентировочной общей площадью 68,85 кв.м, в соответствии с предварительным договором № К 92 купли-продажи квартиры от 26.04.2006 г., договором уступки права требования и перевода долга от 18.02.2009 г., договором уступки права требования и перевода долга от 23.12.2010 г. и с учетом произведенной покупателем оплаты в размере 1 624 860 руб. по указанному договору.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 201.5. Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим.

Заключение оценщика в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, с учетом положений ст. 201.5. Федерального закона о несостоятельности (банкротстве), суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые и документальные основания для удовлетворения заявленных требований о включении в реестр требований кредиторов 3 075 140 руб. – реального ущерба, поскольку процедура конкурсного производства в отношении должника не введена, предварительный договор № К 92 от 26 апреля 2006 г. и договор уступки прав (требования) б/н от 23 декабря 2010 г.

сторонами не расторгнут, а требования заявителя фактически направлены на двойное удовлетворение, что не допускается законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32, 71, ст. 201.1, 201.5, 201.6 параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 65, 71, 123, 156, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в Реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АИС-проект», требование гражданки ФИО1 о передаче жилого помещения – 2 (двух) - комнатной квартиры, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <...> (позиция № 8 по Генплану), секция В, этаж 5, при входе из лифтового холла по левую сторону, № 164, ориентировочной общей площадью 68,85 кв.м, в соответствии с предварительным договором № 92 купли-продажи квартиры от 26 апреля 2006 г., договором уступки права требования и перевода долга б/н от 18.02.2009 г., договору уступки права требования и перевода долга б/н от 23.12.2010 г. и с учетом произведенной покупателем оплаты в размере 1 624 860 рублей по предварительному договору № 92 купли-продажи квартиры от 26 апреля 2006 г.

Отказать гражданке ФИО1 в удовлетворении требования о включении в Реестр требований кредиторов ООО «АИС-проект» 3 075 140 рублей - суммы реального ущерба.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок с момента вынесения в полном объеме.