Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Московская обл., г. Химки, ИНН <***>, дата смерти: 20.10.2015) заявление финансового управляющего ФИО2 о внесении изменений в Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника,

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020 в отношении гражданина-должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3

Сообщение о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 22.02.2020 № 33.

От финансового управляющего ФИО2 05.07.2021 в электронном виде поступило заявление о внесении изменений в Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника, изложив абзац 4 пункта 20 Положения в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 2,5%, но не ниже 85% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения)».

В настоящем судебном заседании подлежало рассмотрению ходатайство финансового управляющего о внесении изменений в Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника.

Финансовый управляющий, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представители кредитора ФИО4 поддержали заявление финансового управляющего.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2021 утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества гражданина-должника ФИО1 в редакции финансового управляющего. Установлена начальная продажная цена имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, р-н Хамовники, ул. Остоженка, д. 25, кв. 3, кадастровый номер 77:01:0001052:2125, площадью 203,9 кв.м.; – нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0001052:3091, площадью 13,4 кв.м., особые отметки: подвал, помещение 3А, комн. 72, - нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0001052:3142, площадью 13,4 кв.м., особые отметки: подвал, помещение 3А, комн. 71 в размере 9 425 724 руб. 56 коп.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021 определение Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2021 оставлено без изменения.

В соответствии с п. 20 утвержденного Положения величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 5 %, но не ниже 50 % от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения).

К финансовому управляющему обратился конкурсный кредитор ФИО4 с назначением собрания кредиторов с целью внесения изменений в Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества гражданина-должника ФИО1.

На собрании кредиторов приняты следующие решения:

– внести изменение в Положение в редакции, предложенной конкурсным кредитором;

– обязать финансового управляющего заявить ходатайство в Арбитражный суд города Москвы о внесении изменений в Положение, в редакции предложенной конкурсным кредитором;

– обязать финансового управляющего не приступать к продаже имущества должника посредством публичного предложения по Положению до рассмотрения ходатайства о внесении в него изменений, в редакции предложенной конкурсным кредитором.

На основании изложенного, финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о внесении изменений в Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника, изложив абзац 4 пункта 20 Положения в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 2,5%, но не ниже 85% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения)».

Внесение изменений в порядок реализации имущества должника может быть осуществлено не только посредством формального соблюдения процедуры проведения собрания кредиторов по данному вопросу, но и непосредственно в судебном порядке (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11.07.2019 г. № Ф06-9564/2016 по делу № А55-16709/2015).

Поскольку целью процедуры банкротства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, соответственно, реализация имущества гражданина должна быть произведена с получением максимальной цены от продажи.

В силу требований п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества

Так, финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение от 21.04.2021 № 6543202 о продаже имущества должника на электронных торгах в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене.

Сообщением от 01.06.2021 № 6753922, опубликованным на сайте ЕФРСБ, торги, предметом которых являлась имущество, признаны несостоявшимися в связи с недостаточным количеством участников.

Сообщением от 03.06.2021 № 6770289, опубликованным на сайте ЕФРСБ, финансовый управляющий уведомил о продаже имущества ФИО1 на повторных электронных торгах в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, предметом которых является имущество.

Согласно абз. 1 п. 20 Положения, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника будут признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не будет заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

В обоснование заявленных доводов финансовый управляющий указывает, что внесение изменений в Положение о величине снижения начальной цены продажи имущества должника – 2,5%, но не ниже 85% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения), необходимо с целью исключения реализации имущества посредством публичного предложения по цене ниже рыночной, для дальнейшего наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

По мнению финансового управляющего, реализация имущества с ценой отсечения 85 % (цена продажи – 119 266 514 руб. 74 коп.) позволит полностью погасить текущие платежи и обязательства должника перед кредиторами, а оставшиеся денежные средства поступят с наследственную массу должника.

Таким образом, поскольку целью процедуры реализации имущества является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего о внесении изменений вабзац 4 пункта 20 Положения с изложением в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 2,5%, но не ниже 85% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения)».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32, 60, 110, 111, 139 Закона о банкротстве, ст. 64-66, 71, 75, 123, 156, 176, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить изменения в абзац 4 пункта 20 Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника с изложением в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 2,5%, но не ниже 85% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения)».

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Г.Э. Смирнова