Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «УКС ФИО1», заявление ФИО2 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Определением от 02.10.2017 года в отношении АО «УКС ФИО1» судом применены правила §7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2017 года АО «УКС ФИО1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН <***>).

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «КоммерсантЪ» 23.12.2017 года.

В настоящем судебном заседании рассматривается заявление ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, конкурсный управляющий, в настоящее судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства его надлежащего уведомления, кроме того, судом размещена информация о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Дело рассматривается в порядке ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

В материалы дела 13.11.2018 года потупил отзыв конкурсного управляющего, согласно которому конкурсный управляющий оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель кредитора поддержал заявление в полном объеме, представил дополнительные доказательства для приобщения к материалам дела.

Выслушав мнение представителя кредитора, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными законодательством РФ о банкротстве.

В силу ч. 1 ст. 67, ст. 68 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (относимость доказательств). Обстоятельства дела, которые должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (допустимость доказательств). Арбитражный суд в соответствии со ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства (на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности) по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что 18 июня 2010 года между ЗАО «СУ-155» и ООО «Фирма ПЕЛИКЕН» был заключен предварительный договор № 2652/2010-Пр, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в будущем основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область. Химкинский район, поселок Планерная. корп.4, секция 3, этаж 5, № пп 3, тип справа, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 43,63 кв.м (п.1 предварительного договора).

В п.2.1 предварительною договора стороны определили, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации АО «СУ-155» своего права собственности на указанную квартиру.

В п.2.7 предварительного договора стороны определили, что стоимость квартиры составляет сумму в размере 3 813 262 (три миллиона восемьсот тринадцать тысяч двести шестьдесят два) рублей 00 копеек, которая в соответствии с п.2.8 предварительного договора выплачивается ООО «Фирма ПЕЛИКЕН» в срок не позднее 30 апреля 2012 года как-обеспечительный платеж.

В п.2.8 предварительного договора Стороны также согласовали возможность оплаты ООО «Фирма ПЕЛИКЕН» указанной в и.2.7 предварительного договора суммы иным не противоречащим действующему законодательству способом.

Обязательства ООО «Фирма ПЕЛИКЕН» по оплате, предусмотренные п.п 2.7 и 2.8 предварительного договора были полностью исполнены 11 мая 2012 года путем заключения с должником ЗАО «СУ-155» соглашения о зачете встречных однородных требований № 382/ОВР от 11.05.2012 года.

Впоследствии 20 марта 2014 года все предусмотренные условиями предварительного договора № 2652/2010-Пр от 18.06.2010 года, принадлежащие ООО «Фирма ПЕЛИКЕН» права требования к должнику, были переданы ФИО2 путем заключения договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2652/2010-Пр 18.06.2010 года

01 апреля 2015 года указанной в и.1 предварительного договора квартире был присвоен следующий почтовый адрес: квартира № 80, общей площадью 42,3 кв.м.. расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн, Планерная, д.21, что подтверждается выданным АО «СУ-155» 01.04.2015 года разрешением № ХП-004080 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

17.11.2015 года между ФИО2 и управляющей компанией многоквартирногодома ООО «Альтернатива Профи» был подписан акт приема-передачи ключей от Помещения от 17 ноября 2015 года.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Исходя из положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, кредитором произведена оплата квартиры в полном объеме.

В настоящий момент кредитор пользуется указанным жилым помещением и исполняет обязанности собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012).

В статье 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до внесения изменений ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ) предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика: пунктом 1 указанной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.

К числу таких требований законом отнесено, в частности требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО2 право собственности на квартиру № 80, общей площадью 42,3 кв.м.. расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн, Планерная, д.21.

На основании ст. ст. 4, 5, 16, 32, 100, 20.1., 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 13, 41, 65, 176, 184, 185, 223 АПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 80, общей площадью 42,3 кв.м.. расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн, Планерная, д.21, кадастровый номер 50:10:0080303:442.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела, о порядке ознакомления с материалами дела и получении копий судебных актов, может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: www.msk.arbitr.ru.

Судья В.Н. Клыкова