Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ликвидатора ООО «Элит Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании его несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника,

с участием: представитель конкурсного управляющего ФИО1 (паспорт, доверенность от 27.08.2020г.), представитель ПАО «Промсвязьбанк» ФИО2 (паспорт, доверенность от 13.12.2019г.), представители ООО «ВМ Девелопмент» ФИО3, ФИО4 (паспорт, доверенность от 22.07.2020г.)

Установил: 28.12.2019 года (согласно штампу канцелярии) в Арбитражный суд города Москвы поступила заявление ООО «Элит Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании его несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2019 года данное заявление было принято к производству, возбуждено производство по делу № А40-317497/2018-66-378.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2019г. должник ООО «Элит Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН <***>, запись № 079/4243 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 193318, <...>), являющегося членом Ассоциации «Межрегиональная Саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (119071, <...>).

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 33 от 22.02.2018г.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению заявление конкурсного управляющего должника ФИО5 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимости №059-17/00054 от 28.04.2017г., заключенного между ООО «Элит Девелопмент» и ООО «ВМ Девелопмент», и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель ПАО «Промсвязьбанк» ходатайствовала о назначении судебной (оценочной) экспертизы по делу, представила сведения относительно выбранного экспертного учреждения, доказательства внесения денежных средств в счет оплаты экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда города Москвы.

Представитель ООО «ВМ Девелопмент» возражала против проведения судебной экспертизы, поскольку считает, что необходимость в ее проведении отсутствует. Вместе с тем, представила в материалы дела сведения относительно выбранного экспертного учреждения.

Представитель конкурсного управляющего оставил вопрос об удовлетворении заявленного ходатайства на усмотрение суда, также представил в материалы дела сведения относительно выбранного экспертного учреждения.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 АПК РФ, ст. 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ПАО «Промсвязьбанк» было заявлено ходатайство о назначении судебной (оценочной) экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, переданного по оспариваемой сделке.

В материалы дела ПАО «Промсвязьбанк» представлена информация относительно экспертного учреждения, которое может быть утверждено судом для назначения экспертизы по делу, с указанием фамилий экспертов и стоимости экспертизы, а также приложением документов о соответствии указанных в информационных письмах экспертов требованиям законодательства, а именно: ООО «Независимая оценочная компания «Основа».

Согласно сообщения ООО «Независимая оценочная компания «Основа» стоимость проведения экспертизы составляет 40 000 рублей. Срок проведения вышеуказанной экспертизы составляет 10 рабочих дней с момента предоставления эксперту материалов дела.

В материалы дела ПАО «Промсвязьбанк» представлены на разрешение эксперта следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 10 347,4 кв.м в составе здания, а именно: нежилого помещения, общей площадью 3 146,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0004021:6462; нежилого помещения, общей площадью 7 200,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0004021:6463 на дату заключения договора купли-продажи недвижимости №059-17/00054 от 28.04.2017 между ООО «Элит Девелопмент» и ООО «ВМ Девелопмент»?

В материалы дела ООО «ВМ Девелопмент» также представлена информация относительно экспертного учреждения, которое может быть утверждено судом для назначения экспертизы по делу, с указанием фамилий экспертов и стоимости экспертизы, а именно: ООО «Де-Юре Реал Эстейт».

Согласно сообщения ООО «Де-Юре Реал Эстейт» стоимость экспертизы составляет 80 000 рублей. Срок проведения вышеуказанной экспертизы составляет 10 рабочих дней с момента получения экспертом всех документов, необходимых для проведения экспертизы.

Редакция вопросов от ООО «ВМ Девелопмент», которые могут быть представлены на разрешение эксперта, не представлена.

В материалы дела конкурсным управляющим также представлена информация относительно экспертного учреждения, которое может быть утверждено судом для назначения экспертизы по делу, с указанием фамилий экспертов и стоимости экспертизы, а именно: ООО «Консалтинговая Группа «Ирвикон», ООО «Центр права, экспертизы и оценки», АНО «Центр судебных экспертиз «Истина».

Согласно сообщения ООО «Консалтинговая Группа «Ирвикон» стоимость экспертизы составляет 80 000 рублей. Срок проведения вышеуказанной экспертизы составляет 20 рабочих дней с даты предоставления эксперту материалов дела для производства экспертизы.

Согласно сообщения ООО «Центр права, экспертизы и оценки» стоимость экспертизы составляет 60 000 рублей. Срок проведения вышеуказанной экспертизы составляет 10 рабочих дней с момента предоставления эксперту материалов дела.

Согласно сообщенияАНО «Центр судебных экспертиз «Истина» стоимость экспертизы составляет 70 000 рублей. Срок проведения вышеуказанной экспертизы составляет 15 рабочих дней со дня получения материалов дела для экспертизы и достаточности их для ответа на поставленные вопросы.

В материалы дела конкурсным управляющим представлены на разрешение эксперта следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 3 146,9 кв.м, этаж 1, комнаты: 50-67, 67а, 68-70, 70а, 71, 72, 74-92, 92а, 92б, 93-96, 99, 99а, 100-102, кадастровый № 77:09:0004021:6462, расположенного в здании по адресу: 127137, <...>, по состоянию на 28.04.2017?;

- какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 7 200,5 кв.м, этаж 0, подвал, комнаты: 18, 19, 21-23, 23а, 24-37, 37а, 37б, 38-45, 49, 50, 50а, 51-53, 55-59, 102, 149, 150, кадастровый № 77:09:0004021:6463, расположенного в здании по адресу: 127137, <...>, по состоянию на 28.04.2017?

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 3 ст. 50 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при подготовке дела о банкротстве к судебному разбирательству, а также при рассмотрении дела о банкротстве для решения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд вправе назначить экспертизу, в том числе по своей инициативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Согласно ч. 3 ст. 82 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.

Письменное ходатайство ПАО «Промсвязьбанк» о назначении судебной экспертизы мотивировано спором о рыночной стоимости недвижимого имущества, переданного по оспариваемой сделке.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости проведения вышеуказанной экспертизы и об определении круга и содержания вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза.

При этом в соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» при назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле. Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в экспертном учреждении (организации), суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 Кодекса) в определении о назначении экспертизы указывает, помимо наименования экспертного учреждения (организации), фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем экспертного учреждения (организации) будет поручено проведение экспертизы. При поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, суд выясняет также сведения о его образовании, специальности, стаже работы, занимаемой должности и указывает их в определении о назначении экспертизы.

Суд, рассмотрев, представленные в материалы сведения об экспертных учреждениях приходит к выводу о том, что стоимость услуг и сроки исполнения судебной экспертизы экспертного учреждения - ООО «Независимая оценочная компания «Основа», расположенного по адресу: 105082, <...>, представленного в материалы дела ПАО «Промсвязьбанк», наиболее соразмерны и соответствуют целям конкурсного производства по сравнению с иными экспертными учреждениями.

Таким образом, суд полагает возможным назначить в качестве экспертной организации – ООО «Независимая оценочная компания «Основа», расположенное по адресу: 105082, <...>.

В материалы дела представлены сведения ООО «Независимая оценочная компания «Основа» о том, что проведение судебной экспертизы будет поручено эксперту ФИО6, а также документы, подтверждающие квалификационные требования к оценщику.

В материалы дела представлены доказательства внесения ПАО «Промсвязьбанк» на депозитный счет Арбитражного суда города Москвы денежных средств в общем размере 40 000 рублей в счет оплаты экспертизы, что является достаточным для проведения судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд поручает проведение экспертизы ООО «Независимая оценочная компания «Основа».

Определяя вопросы, которые должны быть поставлены на разрешение эксперта, суд полагает вопросы, предложенные ПАО «Промсвязьбанк», а именно:

-какова рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 10 347,4 кв.м в составе здания, а именно: нежилого помещения, общей площадью 3 146,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0004021:6462; нежилого помещения, общей площадью 7 200,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0004021:6463 на дату заключения договора купли-продажи недвижимости №059-17/00054 от 28.04.2017 между ООО «Элит Девелопмент» и ООО «ВМ Девелопмент»?

наиболее точными и соответствующими цели экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь 32, 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 51, 82, 108, 123, 156, 159, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить ходатайство ПАО «Промсвязьбанк» о назначении проведения судебной экспертизы.

Назначить судебную (оценочную) экспертизу по делу № А40-317497/2018-66-378.

Проведение судебной экспертизы по делу № А40-317497/2018-66-378 поручить эксперту ООО «Независимая оценочная компания «Основа» (105082, <...>) ФИО6.

Поставить на разрешение эксперта ФИО6 следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 10 347,4 кв.м в составе здания, а именно:

нежилого помещения, общей площадью 3 146,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0004021:6462

нежилого помещения, общей площадью 7 200,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0004021:6463

на дату заключения договора купли-продажи недвижимости №059-17/00054 от 28.04.2017 между ООО «Элит Девелопмент» и ООО «ВМ Девелопмент»?

Предупредить эксперта ООО «Независимая оценочная компания «Основа» ФИО6 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Направить эксперту копию платежного поручения № 84141 от 16.11.2020г. на сумму 40 000 рублей об оплате судебной экспертизы, перечисленных на депозитный счет Арбитражного суда города Москвы.

Установить срок проведения экспертизы равным 10 рабочим дням с момента получения экспертом определения суда и документов, необходимых для проведения экспертизы.

Приостановить производство по заявлению конкурсного управляющего должника ФИО5 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимости №059-17/00054 от 28.04.2017г., заключенного между ООО «Элит Девелопмент» и ООО «ВМ Девелопмент», и применении последствий недействительности сделки до получения заключения эксперта.

Информация о движении дела и о принятых судебных актах может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.msk.arbitr.ru).

Адрес для корреспонденции: 115191, г. Москва, Большая Тульская, д. 17, (тел.: <***>, факс: <***>).

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня изготовления судебного акта в полном объеме.

Председательствующий – судья А.А. Пешехонова