Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Акционерного Коммерческого Банка «Финансово-Промышленный Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 107045, <...>) о признании несостоятельным (банкротом) гражданина ФИО1 (дата рождения: 14.01.1970г.; место рождения: с. Ново-Григоровка, Маловисковского р-на, Кировоградской обл.),

с участием: представитель ООО «Сумма Технологий» ФИО2 (паспорт, доверенность от 09.01.2020г.)

Установил: Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2016г. принято к производству заявление Акционерного Коммерческого Банка «Финансово-Промышленный Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 107045, <...>) о признании несостоятельным (банкротом) гражданина ФИО1 (дата рождения: 14.01.1970г.; место рождения: с. Ново-Григоровка, Маловисковского р-на, Кировоградской обл.), возбуждено производство по делу № А40-60733/2016-66-77.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.05.2017г. в отношении должника ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, утвержден финансовый управляющий ФИО3 (ИНН <***>; запись № 347 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 109147, г. Москва, а/я 194), являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, <...>).

Сообщение о введении в отношении гражданина ФИО1 процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 83 от 13.05.2017г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2018г. в отношении должника ФИО1 (дата рождения: 14.01.1970г.; место рождения: с. Ново-Григоровка, Маловисковского р-на, Кировоградской обл.) введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден управляющий ФИО3 (ИНН <***>; запись № 347 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 109147, г. Москва, а/я 194), являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, <...>).

Сообщение о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 60 от 07.04.2018г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2018г. ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1; финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО4 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 614051, <...>), являющаяся членом Ассоциации СРО «ЦААУ».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2020г. назначена судебная (оценочная) экспертиза по делу № А40-60733/2016-66-77. Проведение судебной экспертизы по делу № А40-60733/2016-66-77 поручено эксперту ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» (125212, <...>) ФИО5. На разрешение эксперта ФИО5 поставлены следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением V, площадью 69,3 кв.м., расположенным по адресу: <...> с учетом целевого назначения и фактического использования помещения за период с 01.07.2017г. по 31.03.2019г. и с 01.04.2019г. по 31.08.2019г.?

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению ходатайство эксперта ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» ФИО5 о предоставлении дополнительных материалов для производства экспертизы по делу № А40-60733/2016-66-77.

В судебном заседании представитель ООО «Сумма Технологий» представила в материалы дела дополнительные документы для направления эксперту.

Заслушав мнение представителя ООО «Сумма Технологий», изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В своем ходатайстве от 31.01.2020г. № 195_01/20 эксперт ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» ФИО5 просит суд предоставить в распоряжение эксперта следующие документы:

1.Выписку из ЕГРН нежилого помещением V, площадью 69,3 кв. м., расположенного по адресу: <...>;

2.Технический паспорт;

3.Экспликацию и поэтажный план помещения V, площадью 69,3 кв. м., расположенного по адресу: <...>;

4.Справку на административно-хозяйственные расходы по содержанию помещения за 2017 год, за 2018 год и за 2019 год. (включая предполагаемые налоговые отчисления).

№ п/п

Наименование затрат

Сумма затрат всего, руб.

Сумма затрат руб./1 кв. м.

Затраты на содержание объекта недвижимости

Административные и хозяйственные расходы

Расходы на благоустройство и содержание прилегающей территории

Амортизация

Затраты на подготовку помещений к сдаче в аренду

Заработная плата обслуживающего персонала + отчисления

Прочие платежи и налоги:

7.1.

Налог на имущество

7.2.

Налог на землю

7.3.

Аренда земли

Коммунальные услуги

Накладные расходы (прочие расходы)

Итого затрат

НДС

Итого затрат с учетом налога

В судебном заседании представителем ООО «Сумма Технологий» во исполнение направленного в материалы дела ходатайства ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» о предоставлении дополнительных материалов, необходимых для дачи заключения по судебной экспертизе, представлены для приобщения к материалам дела следующие документы:

1.Расчет задолженности за период с 01.07.2017г. по 31.10.2018г. в 1 экз. на 2 листах.

2.Расчет задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г. в 1 экз. на 1 листе.

3.Копия выписки из ЕГРН от 07.03.2019г. №77/100/307/2019-685 в отношении нежилого помещения в 1 экз. на 9 листах.

4.Копия Выписки из Технического паспорта на здание (строение) от 12.09.2012г. в отношении нежилого помещения с приложением поэтажного плана и экспликации в 1 экз. на 5 листах.

5.Копия кадастрового паспорта помещения по состоянию на 12.09.2012г. в 1 экз. на 2 листах.

6.Копия части технического паспорта на домовладение по адресу <...> по состоянию на 23.10.2007г., выданного Западным №2 Территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы в 1 экз. на 2 листах (передается только часть технического паспорта, касающаяся нежилого помещения V, в связи с большим объемом документа).

7.Копия Договора аренды нежилого помещения №72-07-2017 от 01.07.2017г. в 1 экз. на 5 листах.

8.Копия Заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы нежилого помещения V по адресу: <...> от 01.08.2019г. №432-19/МГЭ/77-5068/19-(0)-0, выполненное Государственным автономным учреждением города Москвы «Московская государственная экспертиза» Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов при Правительстве г. Москвы в 1 экз. на 44 листах.

9.Копия Технического задания ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», утвержденного 08.08.2007г. на проектирование диспетчерской системы жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: Университетский проспект, владение 16 в 1 экз. на 5 листах.

10.Копия Акта итоговой проверки №080082 от 26.12.2007г. при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы в 1 экз. на 1 листе.

11.Копия Акта от 22.11.2007г. приемки в эксплуатацию Объединенной диспетчерской системы (ОДС) в 1 экз. на 2 листах.

12.Копия Акта осмотра объекта от 26.04.2019г. в 1 экз. на 10 листах.

13.Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-000478 от 28.12.2007г. в 1 экз. на 2 листах.

14.Копия Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 26.12.2007г. в 1 экз. на 1 листе.

15.Копия Проектной документации, использованной при строительстве жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <...>, разработанной ЗАО «Курортпроект» (стадия Р Лист 6 План 1 этажа) в 1 экз. на 1 листе.

16.Копия Рабочей проектной документации, разработанной проектной организацией ЗАО «Проектная мастерская «ФИО6 и ФИО7» Стадия: Рабочая документация Раздел «Автоматизированная диспетчерская система» в отношении жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями в 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: Университетский пр-т, вл. 16 (Шифр: 2006-1905-1-А) в 1 экз. на 106 листах.

Относительно Справки на административно-хозяйственные расходы по содержанию помещения за 2017г., за 2018г. и 2019г. (включая предполагаемые налоговые отчисления) ООО «Сумма Технологий» пояснено следующее.

В настоящее время в отношении данного нежилого помещения подлежат оплате расходы на коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Состав и размер данных расходов за периоды, в которые необходимо определить размер арендной платы в соответствии с Определением суда о назначении экспертизы, указаны в документах «Расчет задолженности за период с 01.07.2017г. по 31.10.2018г.» и «Расчет задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г.». Иных обязательных расходов, связанных с содержанием данного помещения, в настоящее время не требуется.

Расчет налога на имущество в отношении данного нежилого помещения произведен исходя из кадастровой стоимости объекта, указанной в Выписке из ЕГРН (Приложение №3 к Ходатайству), с помощью Налогового калькулятора (https://www.nalog.ru). Размер налога на имущество за 2017г. составляет 6 159 рублей, за 2018г. - 6 159 рублей, за 2019г. - 6 159 рублей.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что в материалы дела представлены запрошенные ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» дополнительные материалы, необходимые для дачи заключения по судебной (оценочной) экспертизе, в связи с чем, суд полагает необходимым направить представленные в материалы дела лицами, участвующими в деле, материалы и сведения в адрес эксперта ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» (125212, <...>) ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь 32, 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 82, 108, 123, 156, 159, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

О П Р Е Д Е Л И Л:

Направить эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» (125212, <...>) ФИО5 следующие документы:

1. Расчет задолженности за период с 01.07.2017г. по 31.10.2018г. в 1 экз. на 2 листах.

2. Расчет задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г. в 1 экз. на 1 листе.

3. Копия выписки из ЕГРН от 07.03.2019г. №77/100/307/2019-685 в отношении нежилого помещения в 1 экз. на 9 листах.

4. Копия Выписки из Технического паспорта на здание (строение) от 12.09.2012г. в отношении нежилого помещения с приложением поэтажного плана и экспликации в 1 экз. на 5 листах.

5. Копия кадастрового паспорта помещения по состоянию на 12.09.2012г. в 1 экз. на 2 листах.

6. Копия части технического паспорта на домовладение по адресу <...> по состоянию на 23.10.2007г., выданного Западным №2 Территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы в 1 экз. на 2 листах (передается только часть технического паспорта, касающаяся нежилого помещения V, в связи с большим объемом документа).

7. Копия Договора аренды нежилого помещения №72-07-2017 от 01.07.2017г. в 1 экз. на 5 листах.

8. Копия Заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы нежилого помещения V по адресу: <...> от 01.08.2019г. №432-19/МГЭ/77-5068/19-(0)-0, выполненное Государственным автономным учреждением города Москвы «Московская государственная экспертиза» Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов при Правительстве г. Москвы в 1 экз. на 44 листах.

9. Копия Технического задания ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», утвержденного 08.08.2007г. на проектирование диспетчерской системы жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: Университетский проспект, владение 16 в 1 экз. на 5 листах.

10. Копия Акта итоговой проверки №080082 от 26.12.2007г. при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы в 1 экз. на 1 листе.

11. Копия Акта от 22.11.2007г. приемки в эксплуатацию Объединенной диспетчерской системы (ОДС) в 1 экз. на 2 листах.

12. Копия Акта осмотра объекта от 26.04.2019г. в 1 экз. на 10 листах.

13. Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-000478 от 28.12.2007г. в 1 экз. на 2 листах.

14. Копия Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 26.12.2007г. в 1 экз. на 1 листе.

15. Копия Проектной документации, использованной при строительстве жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <...>, разработанной ЗАО «Курортпроект» (стадия Р Лист 6 План 1 этажа) в 1 экз. на 1 листе.

16. Копия Рабочей проектной документации, разработанной проектной организацией ЗАО «Проектная мастерская «ФИО6 и ФИО7» Стадия: Рабочая документация Раздел «Автоматизированная диспетчерская система» в отношении жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями в 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: Университетский пр-т, вл. 16 (Шифр: 2006-1905-1-А) в 1 экз. на 106 листах.

для проведения судебной (оценочной) экспертизы по делу № А40-60733/2016-66-77 о банкротстве гражданина ФИО1.

Сообщить эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» (125212, <...>) ФИО5 относительно Справки на административно-хозяйственные расходы по содержанию помещения за 2017г., за 2018г. и 2019г. (включая предполагаемые налоговые отчисления) следующую информацию:

- В настоящее время в отношении данного нежилого помещения подлежат оплате расходы на коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Состав и размер данных расходов за периоды, в которые необходимо определить размер арендной платы в соответствии с Определением суда о назначении экспертизы, указаны в документах «Расчет задолженности за период с 01.07.2017г. по 31.10.2018г.» и «Расчет задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г.». Иных обязательных расходов, связанных с содержанием данного помещения, в настоящее время не требуется.

- Расчет налога на имущество в отношении данного нежилого помещения произведен исходя из кадастровой стоимости объекта, указанной в Выписке из ЕГРН (Приложение №3 к Ходатайству), с помощью Налогового калькулятора (https://www.nalog.ru). Размер налога на имущество за 2017г. составляет 6 159 рублей, за 2018г. - 6 159 рублей, за 2019г. - 6 159 рублей.

Информация о движении дела и о принятых судебных актах может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.msk.arbitr.ru).

Адрес для корреспонденции: 115191, г. Москва, Большая Тульская, д. 17, (тел.: <***>, факс: <***>).

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня изготовления судебного акта в полном объеме.

Председательствующий – судья А.А. Пешехонова