Гражданский кодекс часть 1

Установил: Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.07.2016г. введено конкурсное производство в отношении должника ООО «Тверьнефтехимресурсы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

16.10.2017 (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступил отчет финансового управляющего о своей деятельности от 25.09.2017.

В судебном заседании подлежит рассмотрению отчет финансового управляющего.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, дело слушается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Через канцелярию суда от конкурсного управляющего поступило ходатайство о продлении срока конкурсного производства в отношении должника на шесть месяцев.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2018 года было удовлетворено ходатайство о продлении срока конкурсного производства, рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 12.07.2018 г.

Определением от 20.10.2017 г. судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 12.07.2018 г.

В соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 130 ПК РФ, арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения. Арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Суд считает, что рассмотрение указанные заявления связаны между собой по предмету рассмотрения и идентичны по составу лиц, участвующих в их рассмотрении, связи с чем, суд считает необходимым объединить рассмотрение данных вопросов в одно производство и рассмотреть их в настоящем судебном заседании.

Суд, заслушав мнение представителя конкурсного управляющего, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что ходатайство конкурсного управляющего ООО «Тверьнефтехимресурсы» о продлении срока конкурсного производства на 6 месяцев, является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов с начала открытия процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим были проведены следующие мероприятия.

Согласно ст. 28 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности
(банкротстве)» опубликованы сведения об утверждении конкурсным управляющим Елисеева
СВ. в газете «Коммерсант» № 137 от 30.07.2016 сообщение № 77031934369.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 28.12.2010 № 429-ФЗ конкурсным управляющим ООО «ТНХР» опубликовано аналогичное сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (электронное сообщение № 1200111).

Реестр требований кредиторов ООО «ТНХР» закрыт 30.09.2016г.

В соответствии с п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве работники должника были уведомлены о предстоящем увольнении.

От руководителя должника частично получены документы и печать ООО «ТНХР», а также документы по личному составу предприятия-должника, подлежащие обязательному архивному хранению.

С целью получения более полной информации о деятельности предприятия и выявлению его имущества направлены запросы в государственные органы гор. Москвы и Тверской области. В большей части ответы на запросы поступили в адрес конкурсного управляющего.

На основании сведений ИФНС России № 10 по г. Москве у должника открыты расчетные счета в следующих банках:

ПАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТИЕ» расчетный счет <***>; Ф-л «КАЛИНИНГРАД» ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» расчетный счет <***>; ООО КБ «Адмиралтейский» расчетный счет <***>; КУ КБ «ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК» (ООО) расчетные счета <***>; ООО «ВЕСТИНТЕРБАНК» расчетные счета <***> - Тверское РФ ОАО «Россельхозбанк» расчетный счет № <***>. Все расчетные счета закрыты.

Конкурсным управляющим открыт расчетный счет, который являться основным счетом должника в ходе конкурсного производства.

Проведена инвентаризация имущества должника. В Едином федеральном реестре
сведений о банкротстве размещены сведения о результатах инвентаризации имущества должника.

В целях определения организации для проведения оценки имущества должника,
входящего в конкурсную массу, конкурсным управляющим направлены запросы
организациям-оценщикам с предложением проведения оценки имущества ООО «ТНХР» и
определения стоимости оказанной услуги. С одной из организаций, предложившей наиболее
выгодные условия, заключен договор об оказании оценочных услуг.

ФИО2 и ООО «Гарант» обратились в Оленинский районный суд Тверской
области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью
«Тверьнефтехимресурсы» о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате в
размере 602 099, 24 руб., и расторжении договора аренды части земельного участка от
15.11.2004г., площадь 3500 кв.м., кадастровый номер 69:23:0000015:77, адрес: Тверская
область, Оленинский район, Мостовское с/п, д. Зорино. Право аренды было включено в
конкурсную массу должника как обеспечивающее требование конкурсного кредитора ПАО КБ
«ЕвроситиБанк».

В ходе судебного разбирательства конкурсным управляющим было подано заявление о прекращении производства по делу, о передаче дела по подсудности на основании абзаца 7 п.

1ст. 126, п. 1 ст. 131 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 3 ч.

2ст. 33., п. 1 ч. 1 ст. 134, ст. 220 ГПК РФ.

Определением Оленинского районного суда Тверской области от 18.10.2016г. по делу № 2-161-2016 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о прекращении производства по делу, о передаче дела по подсудности было отказано.

Решением Оленинского районного суда Тверской области от 18.10.2016г. (в окончательной форме решение изготовлено 21.10.2016г.) по делу № 2-161-2016 исковое заявление удовлетворено в полном объеме.

С ООО «ТНХР» взыскана задолженность и неустойки по арендной плате в размере 602 099, 24 руб. Договор аренды части земельного участка от 15.11.2004г., площадь 3500 кв.м., кадастровый номер 69:23:0000015:77, адрес: Тверская область, Оленинский район, Мостовское с/п, д. Зорино обеспечивающий требование конкурсного кредитора ПАО КБ «ЕвроситиБанк» расторгнут.

На указанные судебные акты были поданы частная и апелляционная жалобы. Постановлениями Тверского областного суда от 22.12.2016г. данные судебные акты оставлены в без изменения, частная и апелляционная жалобы конкурсного управляющего без удовлетворения.

На основании сведений частично переданных должником конкурсным управляющим
проведен анализ дебиторской задолженности. Организациям - дебиторам направлены
требования о погашении имеющейся задолженности.

На основании имеющихся в распоряжении конкурсного управляющего сведений
конкурсный управляющий проведен анализ сделок должника.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми заявлениями о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделки.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 27.02.2015г. земельного участка для эксплуатации автозаправочной станции площадью 3 697 кв.м., расположенного на землях поселений, по адресу: <...> кадастровый номер 69:22:0130503:60 с расположенной на нем автозаправочной станцией с подземными резервуарами, кадастровый номер 69:22:0130501:92. и применении последствий недействительности сделки.

В ходе судебного заседания конкурсным управляющим подано ходатайство о проведении судебной экспертизы. Ходатайство удовлетворено, назначена экспертиза по делу.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2017г. по делу № А40-65209/2015 требования конкурсного управляющего удовлетворены.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи
недвижимости от 13.04.2015г. земельного участка, находящегося по адресу: Тверская
область, <...>, площадью 269,00 кв.м., кадастровый номер
69:44:0080541:55 с расположенным на нем нежилым зданием, общей площадью 104,5 кв.м., с
кадастровым номером 69:44:0080541:213 и применении последствий недействительности
сделки.

В ходе судебного заседания конкурсным управляющим подано ходатайство о проведении судебной экспертизы. Конкурсному управляющему отказано в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы. Определением арбитражного суда от 20.07.2017 года по делу № А40-65209/2015 конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявленного требования.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи
недвижимости от 26.02.2015г земельного участка, находящегося по адресу: Тверская область,
<...>, площадью 6 690 кв.м., кадастровый номер
69:44:0080501:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для эксплуатации хлебокомбината, с расположенными на нем: зданием хлебокомбината,
общей площадью 1 722,6 кв.м., с кадастровым номером 69:44:0080503:97; проходной, общей
площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером 69:44:0080503:92; конторой, общей площадь.
109,4 кв.м., с кадастровым номером 69:44:0080501:570; прачечной, общей площадью 54 кв.м.,
с кадастровым номером 69:44:0080503:93; механической мастерской, общей площадью 58
кв.м., с кадастровым номером 69:44:0080503:95; гаражом, общей площадью 97,2 кв.м., с
кадастровым номером 69:44:0080501:571 и применении последствий недействительности
сделки.

В ходе судебного заседания конкурсным управляющим подано ходатайство о проведении судебной экспертизы. Конкурсному управляющему отказано в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы. Определением арбитражного суда от 31.08.2017 года по делу № А40-65209/2015 конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявленного требования.

В адрес конкурсного управляющего поступил запрос Прокуратуры Олнинского
района Тверской области от 20.03.2017г. № 69ж-2017. о наличии задолженности по заработной
плате перед бывшими работниками должника. На основании переданных бывшим
руководителем должника конкурсному управляющему документов, сформирован ответ на
запрос с приложением запрашиваемых сведений.

В ходе проверки Прокуратурой Оленинского района установлено, что бывшим руководителем должника в нарушение ст. 127 ТК РФ при увольнении работников не выплачена денежная компенсация за неиспользованный отпуск. В связи с этим прокуратура обратилась к Мировому судье судебного участка Оленинского района с заявлением о выдаче судебного приказа.

Конкурсному управляющем стало известно, что 12 июля 2016 года между ООО
«ТНХР» (Арендодатель) и ООО «Топливная компания «ЮТЭК» (Арендатор) заключен
договор № 3/1т аренды функционирующей автозаправочной станции и договор субаренды
земельного участка от 12.07.2016г. В дальнейшем, указанный договор был расторгнут по
соглашению сторон.

На дату расторжения вышеуказанных договоров у ООО «Топливная компания «ЮТЭК» перед ООО «ТНХР» имеется задолженность по арендной плате. Конкурсным управляющим в адрес бывшего арендатора направлено требование о погашение имеющейся задолженности.

В связи с неоплатой имеющейся задолженности, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-98012/2017 от 10.07.2017 года требование конкурсного управляющего о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворено в полном объеме.

В адрес конкурсного управляющего поступили судебные приказы Мирового судьи
судебного участка Оленинского района Тверской области по делу № 2-96/2017 от 21.04.2017,
№ 2-97/2017 от 21.04.2017, № 2-98/2017 от 21.04.2017г.

Указанные судебные приказы с сопроводительным письмом направлены в адрес Мирового судьи судебного участка Оленинского района Тверской области в связи с тем, что в качестве должника указывается Общество с ограниченной ответственностью «Топливная компания «Тверьнефтехимресурсы». Иные сведения, позволяющие идентифицировать должника, в судебном приказе не содержится, что не позволяет учитывать указанные задолженности в текущих обязательствах ООО «Тверьнефтехимресурсы».

С учетом исправлений, внесенных в судебные акты суммы задолженности учтены в реестре текущей задолженности ООО «Тверьнефтехимресурсы».

В адрес конкурсного управляющего поступил исполнительные листы:

-серии ФС № 003403982 о взыскании с ООО «Тверьнефтехимресурсы» в пользу ФИО3 задолженности в размере 3 325 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 825 руб. выданный 29.03.2016г. Пресненским районным судом г. Москвы по делу № 2-8574/2015.

-серии ФС № 003403980 о взыскании с ООО «Тверьнефтехимресурсы» в пользу ФИО4 задолженности в размере 1 610 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 250 руб. выданный 29.03.2016г. Пресненским районным судом г. Москвы по делу № 2-8600/2015.

Взыскатели ФИО3 и ФИО4 полагают, что суммы задолженности являются текущими платежами.

Указанные исполнительные листы возвращены конкурсным управляющим взыскателям, в связи с тем, что последними не приложены надлежаще заверенные копии судебных актов, на основании которых выданы исполнительные листы, что не позволяет конкурсному управляющему идентифицировать данные задолженности как текущие. Конкурсным управляющим предложено взыскателям направить в адрес конкурсного управляющего надлежащим образом сформированный пакет документов, с приложением судебных актов и документов, подтверждающих фактических характер текущих платежей.

В адрес конкурсного управляющего предоставлены судебные акты, подтверждающие наличие и обоснование сумм задолженности. Данные сведения учтены в реестре текущей задолженности ООО «Тверьнефтехимресурсы».

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002
«О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе конкурсного
производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В адрес конкурсного кредитора, требование которого обеспечено залогом, направлено предложение об определении начальной продажной цены предмета залога, а также порядка и условия проведения торгов.

В связи с неполучением ответа конкурсным управляющим повторно направлено предложение об определении начальной продажной цены предмета залога, а также порядка и условия проведения торгов.

Конкурсным управляющим разработано Положение о порядке, условиях и сроках
реализации имущества ООО «ТНХР» не находящегося в залоге. Собранием кредиторов,
состоявшимся 29.09.2017 Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества
ООО «ТНХР» не находящегося в залоге утверждено.

Получены отчеты об оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого
имущества, в том числе имущества, обремененного залогом в пользу третьих лиц,
принадлежащего ООО «ТНХР» на праве собственности.

Сведения о результатах проведенной оценки опубликованы Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства
осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело, в целях получения
максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена
предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи
заложенного имущества (абз. 2 п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых
вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве
залогодателя» от 23.07.2009 № 58).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2017г. по делу №А40-65209/2015 утверждена начальная цена реализации имущества должника - Автозаправочная станция, площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер 69:23:0000012:454, адрес: Тверская область, Оленинский район, Мостовское с/п, д. Зорино, в суме 183 000,00 руб., без НДС, являющейся предметом залога ПАО КБ «ЕвроситиБанк».

В адрес конкурсного управляющего поступило Постановление от 29.09.2017 об
окончании исполнительного производства № 59379/17/77053-ИП, возбужденного на
основании исполнительного документа Исполнительного листа № ФС № 015538141 от
27.12.2016, выданного Пресненским районным судом по делу № 02-1793/2016, предмет
исполнения: задолженность в отношении ООО «ТНХР» в пользу ООО «ГАРАНТ», в размере
473 919,87 руб., а также Акт о передаче исполнительных документов в ликвидационную
комиссию по исполнительному производству №4841/17/69021-ИП, возбужденного на
основании Исполнительного листа № 2-161/2016, выданного Оленинским районным судом по
делу № 2-161/2016, предмет исполнения: Задолженность в отношении ООО «ТНХР» в размере
305 660,11 руб.

Кредиторам направлено уведомлении о необходимости обратиться в арбитражный суд, в дело о банкротстве №А40-65209/2015-73-167 «Б», с заявлением о включении в реестр требований к должнику с приложением судебного решения о взыскании задолженности, с направлением заявления и документов подтверждающих наличие, обоснование и период возникновения задолженности в адрес конкурсного управляющего.

18.12.2017 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило требование ООО «Гарант» о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника. Аналогичное заявление поступило в адрес конкурсного управляющего.

Определением Арбитражного суда города Москвы требование ООО «Гарант» размере 779 579,98 руб. удовлетворить за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд города Москвы с
исковыми заявлениями о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки - договора купли - продажи земельного участка для эксплуатации автозаправочной станции площадью 3 697 кв.м., расположенного на землях поселений, по адресу: <...> кадастровый номер 69:22:0130503:60 с расположенной на нем автозаправочной станцией с подземными резервуарами, кадастровый номер 69:22:0130501:92 и применении последствий недействительности сделки.

В адрес арбитражного суда повторно направлено заявление о выдаче вступившего в законную силу судебного акта и выдачу исполнительного листа.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2016г. по делу № А40-
65209/15-73-167 «Б» требование ПАО КБ «ЕвроситиБанк» признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО «Тверьнефтехимресурсы» в сумме 20 715 408 руб. 24 коп. (основная сумма задолженности) как обеспеченные залогом имущества должник и подлежащее удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009 г. и согласно пункту 4 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В связи с тем, что залоговым кредитором длительный период времени не было разработано и утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника, которое является предметом залога, конкурсный управляющий самостоятельно разработал такие Предложения (Положение) и направил его залоговому кредитору для ознакомления и дальнейшего утверждения. Почтовая корреспонденция конкурсного управляющего оставлено конкурсным кредитором без внимания. После чего конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определение арбитражного суда города Москвы от 29.03.2018г. по делу №А40-65209/2015 утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога, изложенные в Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника -ООО «Тверьнефтехимресурсы», в редакции конкурсного управляющего.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2017г. по делу № А40-65209/2015 удовлетворены требования конкурсного управляющего о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки - договора купли - продажи земельного участка для эксплуатации автозаправочной станции площадью 3 697 кв.м., расположенного на землях поселений, по адресу: <...> кадастровый номер 69:22:0130503:60 с расположенной на нем автозаправочной станцией с подземными резервуарами, кадастровый номер 69:22:0130501:92.

В соответствии с Актом приема-передачи от 10.04.2018г. ФИО4 передала спорную АЗС. Соответствующие документы сданы конкурсным управляющим для государственной регистрации перехода права собственности.

21.05.2018 г. в адрес конкурсного управляющего поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации от 25.04.2018 № КУВД-001/2018-903375, КУВД-001/2018-903376 о приостановлении регистрационных действий до 25.07.2018г.

Из уведомления следует, что указанный объект недвижимости находится в залоге КБ «Адмиралтейский» на основании договора об ипотеке и договоров о последующих ипотеках.

Согласно ст. 37 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем лишь с согласия залогодержателя. Согласие залогодержателя - ООО КБ «Адмиралтейский» для осуществления государственной регистрации не представлено. Соответствующий запрос направлен в адрес КБ «Адмиралтейский» (ГК АСВ).

Из представленных в материалы дела документов и пояснений конкурсного управляющего усматривается, что им проведены не все мероприятия по завершению конкурсного производства - не завершено формирование конкурсной массы, расчеты с кредиторами соответственно не произведены.

При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 32, 124, 131, 143 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст.158, 159, 184 - 188, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить ходатайство о продлении срока конкурсного производства.

Продлить срок конкурсного производства в отношении ООО «Тверьнефтехимресурсы» на шесть месяцев до 19.01.2019г.

Конкурсному управляющему ООО «Тверьнефтехимресурсы» принять меры к завершению конкурсного производства, заблаговременно представить в суд отчет о проделанной работе с документальным подтверждением сведений, изложенных в нем.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 17 января 2019 года на 11 часов 30 минут в судебном заседании Арбитражного суда г. Москвы по адресу: 115191, <...>, зал 10063.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня принятия.

Судья В.А. Чернухин