Гражданский кодекс часть 1

решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-15455/20 от 23 июня 2020 года в отношении ООО «Оазис» (ИНН <***>) открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 11.07.2020.

Конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества: генератор дизельный ТСС с АВР 1, генератор дизельный ТСС с АВР 2, спортивную площадку, детскую площадку 140,9 кв.м, детскую площадку 198,5 кв.м, беседки из бруса (3 шт.), долю в размере 243/326 в праве на ограждение (дачного поселка), долю в размере 243/326 в праве на сети электроснабжения, долю в размере 243/326 в праве на сети водоснабжения, доля в размере 243/326 в праве на сети водоотведения, указанные в инвентаризационной описи основных средств № 1 от 15.10.2020.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве конкурсную массу составляет имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.

В период с 2015 по 2018 гг. физические лица, приобретающие земельные участки под индивидуальное жилищное строительство на территории формируемого коттеджного поселка (КП) «Клязьминский Парк», находящегося по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, дер. Семкино, заключали с должником (ООО «Оазис») договоры на благоустройство территории данного коттеджного поселка (всего было заключено 326 договоров). В настоящее время общее количество собственников объектов недвижимости, расположенных на территории ТСН «Клязьминский Парк», также составляет 326 человек.

При этом большая часть собственников объектов недвижимости не подписали направленные в их адрес акты приема-передачи результатов выполненных работ.

При этом суд в определении от 16.03.2021 по настоящему делу подтвердил выполнение ООО «Оазис» указанных в договорах на благоустройство работ.

Между тем 243 собственника объектов недвижимости не подписали акт приема передачи результатов выполненных работ, оставшаяся часть в количестве 83 человек приняли результаты работ ООО «Оазис».

Однако право собственности по договорам благоустройства возникает в силу закона у заказчика, т.е. собственников объектов недвижимости.

Конкурсный управляющий ООО «Оазис» проинвентаризировал имущество должника на основании данных, указанных в бухгалтерской отчетности, а также документов о выполнении ООО «Оазис» работ в отсутствие направленных в адрес собственников недвижимого имущества актов приема-передачи результатов выполненных работ.

Между тем у конкурсного управляющего отсутствовали основания для включения в конкурсную массу должника следующего имущества: генератор дизельный ТСС с АВР 1, генератор дизельный ТСС с АВР 2, спортивную площадку, детскую площадку 140,9 кв.м, детскую площадку 198,5 кв.м, беседки из бруса (3 шт.), долю в размере 243/326 в праве на ограждение (дачного поселка), долю в размере 243/326 в праве на сети электроснабжения, долю в размере 243/326 в праве на сети водоснабжения, доля в размере 243/326 в праве на сети водоотведения.

Исчерпывающие основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, по общему правилу право собственности на вновь созданную вещь возникает одновременно с ее созданием в качестве объекта материального мира. Если создано здание, сооружение или другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. При этом право собственности у приобретателя возникаете момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

По общему правилу право собственности заказчика на результат работы, выполненной подрядчиком, возникает в момент передачи этого результата (статьи 720, 753 ГК РФ).

Никто не может передать больше прав, чем имеет сам. Подрядчик передает заказчику не право собственности на результат работ, а только владение (пункт 1 статьи 702, пункт 1 статьи 703 ГК РФ).

Заказчик, соответственно, приобретает право собственности не по производному (пункт 2 статьи 218, пункт 1 статьи 223 ГК РФ), а по первоначальному основанию (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Возникновение права собственности заказчика в момент передачи ему результата работ можно объяснить тем, что в этот момент прекращаются обязанности подрядчика в отношении изготовления этой вещи, она становится объектом вещных прав. До этого момента «будущая вещь» является объектом действующего договора подряда, находится в обработке и как самостоятельный объект гражданского права еще не существует.

Наличие обязательственных правоотношений относительно объекта договора подряда исключает возможность признания права собственности на него.

И, наоборот, прекращение подрядных правоотношений по любым основаниям (глава 26 ГК РФ), в том числе до завершения работ, влечет возможность признания права собственности заказчика на объект договора подряда, в том числе и в состоянии частичной готовности.

Таким образом, поскольку акты приема-передачи результата выполненных работ были направлены ООО «Оазис» заказчикам (физическим лицам, собственникам недвижимого имущества), включенное конкурсным управляющим в инвентаризационную опись № 1 от 15.10.2020 имущество (генератор дизельный ТСС с АВР 1, генератор дизельный ТСС с АВР 2, спортивную площадку, детскую площадку 140,9 кв.м, детскую площадку 198,5 кв.м, беседки из бруса (3 шт.), долю в размере 243/326 в праве на ограждение (дачного поселка), долю в размере 243/326 в праве на сети электроснабжения, долю в размере 243/326 в праве на сети водоснабжения, доля в размере 243/326 в праве на сети водоотведения) подлежит исключению из конкурсной массы ООО «Оазис».

Руководствуясь статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы ООО «Оазис» следующее имущество: генератор дизельный ТСС с АВР 1, генератор дизельный ТСС с АВР 2, спортивную площадку, детскую площадку 140,9 кв.м, детскую площадку 198,5 кв.м, беседки из бруса (3 шт.), долю в размере 243/326 в праве на ограждение (дачного поселка), долю в размере 243/326 в праве на сети электроснабжения, долю в размере 243/326 в праве на сети водоснабжения, доля в размере 243/326 в праве на сети водоотведения, указанные в инвентаризационной описи основных средств № 1 от 15.10.2020.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья В.Х. Алчаков