Гражданский кодекс часть 1

председательствующего_____________________________________________________________ судей (заседателей)_________________________________________________________________

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании ____________________________________________________

ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ»

__________________________________________________________________________________

по иску (заявлению) ________________________________________________________________

ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»

3-и л. ООО «Стройподряд» и ООО «ЭЖКХ-Сервис»

___________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

О понуждении к исполнению обязательств по устранению недостатков

__________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

От истца – ФИО1 – дов.

От ответчика – ФИО2 – дов.

От 3-их л. – не явились, извещены в порядке п.3 ч.2 ст.123 АПК РФ

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» с требованиями:

- произвести работы по 100% герметизации межпанельных швов в домах №№ 1 и 2 квартала «Южный» в г.Щербинка;

- произвести работы по укладке стяжки в местах примыкания балконной стены к основной стене и гидроизоляцию в домах №№ 1 и квартала «Южный» г.Щербинка;

- произвести подключение автоматического учета и контроля электроэнергии АСКУЭ в домах квартала «Южный» г.Щербинка.

Определением от 17.11.2008 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены ООО «Стройподряд» и ООО «ЭЖКХ-Сервис».

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

О месте и времени проведения заседания извещены надлежащим образом.

Пояснений по предъявленным требованиям не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123 и 156 АПК РФ.

В судебном заседании представителями сторон заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующее:

ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» является управляющей организацией многоквартирными домами №№ 1 и 2 квартала «Южный» г.Щербинка Московской области на основании результатов конкурса, проведенного органами местного самоуправления.

За время осуществления функций управления общим имуществом собственников помещений в вышеуказанных домах истцом были выявлены строительные недостатки, которые влекут возникновение протечек и отсутствие системы учета и контроля электроэнергии.

Застройщиком многоквартирных домов №№ 1 и 2 квартала «Южный» г.Щербинка является ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион».

Поскольку сроки обнаружения и предъявления требований, связанных с выявлением недостатков строительства, предусмотренные ст.724 ГК РФ, не истекли, выявленные недостатки подлежат безвозмездному устранению застройщиком.

Из пояснения представителей ответчика следует, что непосредственно работы, недостатки которых были выявлены в процессе эксплуатации, были выполнены иными организациями, привлеченными застройщиком к строительству.

Указанные организации были привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Стороны в заседание представили на утверждение суда проект мирового соглашения, условиями которого являются:

«1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. ст. 139, 140 АПК РФ в целях урегулирования спора, по делу № А41-16252/08 по иску ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» к ЗАО «ПИК-Регион» о понуждении к исполнению обязательств по устранению строительных недостатков.

2.По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется своими силами и за  свой счет:

2.1. В срок до 20.09.2009 г. произвести следующие работы по устранению строительных недостатков в домах №№1,2 квартала «Южный» г. Щербинка:

№ дома	№ квартиры	Характер работ
1	11	Устранить протечку шва в угловой комнате.
1	36	Проверить балкон, устранить выявленные строительные недостатки.
1	40	Проверить наружные швы и устранить выявленные строительные недостатки.
1	53	Проверить систему вентиляции, швы в маленькой комнате и устранить выявленные строительные недостатки.
1	54	Произвести герметизацию наружного шва.
1	61	Произвести проверку горизонтального шва левого угла кухни и устранить выявленные строительные недостатки.
1	65	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	67	Устранить протечку шва на кухне.
1	72	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	74	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	80	Устранить дефект плиты крыши во избежание скопления воды.
1	76	Провести проверку шва над панелями по западной стороне и устранить выявленные строительные недостатки.
1	77	Провести проверку горизонтального шва на западной стороне и устранить выявленные строительные недостатки.
1	78	Провести проверку отливов подоконников, нарушение изоляции и устранить выявленные строительные недостатки.
2	24	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
2	25	Произвести ремонт шва южной стороны на угловой панели.
2	55	Произвести проверку швов, вскрытие отлива в правой комнате (от озера). Произвести проверку стяжек вышенаходящегося балкона и устранить выявленные строительные недостатки.
2	68	Произвести проверку стяжек и устранить строительные недостатки.
2	75	Произвести расшивку шва и стяжку на балконе.
1	57,41,46,71 28,37,17,30	Провести проверку межпанельных швов и устранить выявленные строительные недостатки.
2	17,81,76,57 76,51,73,60,77	Провести проверку межпанельных швов и устранить выявленные строительные недостатки.

2.2. Осуществить с участием ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» проверку квартир в домах №№1,2 квартала «Южный» г. Щербинка и общего имущества собственников по заявлениям жителей указанных домов, поступивших до 30.09.2009 г. и устранить своими силами и за свой счет выявленные строительные недостатки в  двухмесячный срок с момента составления соответствующего Акта.

3. По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от  материально-правовых требований к Ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска.

4. Судебные расходы по настоящему делу сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла».

Представители сторон просят утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами.

Исследовав материалы дела и мировое соглашение, суд считает, что представленный проект мирового соглашения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит нормам действующего законодательства.

С учетом имеющихся в деле материалов суд считает возможным утвердить представленный проект мирового соглашения, а производство по делу прекратить.

В соответствии с п.3 ч.7 ст.141 АПК РФ в определении арбитражного суда указывается на возвращении истцу из Федерального бюджета половины уплаченной им

государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.

При подаче искового заявления ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» платежным поручением № 177 от 13.08.2008 г. была уплачена госпошлина в размере 2.000 руб. На основании изложенного государственная пошлина в размере 1.000 руб. подлежит возврату ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» из Федерального бюджета Российской Федерации. По распределению остальной части судебных расходов сторонами достигнуто соглашение.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 112, 139 - 141, ч.2 ст.150. ст.ст.151, 176, 184-186 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» на следующих условиях:

2. По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется своими силами и за свой счет:

2.1. В срок до 20.09.2009 г. произвести следующие работы по устранению строительных недостатков в домах №№1,2 квартала «Южный» г. Щербинка:

№ дома	№ квартиры	Характер работ
1	11	Устранить протечку шва в угловой комнате.
1	36	Проверить балкон, устранить выявленные строительные недостатки.
1	40	Проверить наружные швы и устранить выявленные строительные недостатки.
1	53	Проверить систему вентиляции, швы в маленькой комнате и устранить выявленные строительные недостатки.
1	54	Произвести герметизацию наружного шва.
1	61	Произвести проверку горизонтального шва левого угла кухни и устранить выявленные строительные недостатки.
1	65	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	67	Устранить протечку шва на кухне.
1	72	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	74	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	80	Устранить дефект плиты крыши во избежание скопления воды.
1	76	Провести проверку шва над панелями по западной стороне и устранить выявленные строительные недостатки.
1	77	Провести проверку горизонтального шва на западной стороне и устранить выявленные строительные недостатки.
1	78	Провести проверку отливов подоконников, нарушение изоляции и устранить выявленные строительные недостатки.
2	24	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
2	25	Произвести ремонт шва южной стороны на угловой панели.
2	55	Произвести проверку швов, вскрытие отлива в правой комнате (от озера). Произвести проверку стяжек вышенаходящегося балкона и устранить выявленные строительные недостатки.
2	68	Произвести проверку стяжек и устранить строительные недостатки.
2	75	Произвести расшивку шва и стяжку на балконе.
1	57,41,46,71, 28,37,17,30	Провести проверку межпанельных швов и устранить выявленные строительные недостатки.
2	17,81,76,57, 76,51,73,60,77	Провести проверку межпанельных швов и устранить выявленные строительные недостатки.

2.2. Осуществить с участием ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» проверку квартир в домах №№1,2 квартала «Южный» г. Щербинка и общего имущества собственников по заявлениям жителей указанных домов, поступивших до 30.09.2009 г. и устранить своими силами и за свой счет выявленные строительные недостатки в  двухмесячный срок с момента составления соответствующего Акта.

3.По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от  материально-правовых требований к Ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска.

2. Производство по делу прекратить.

3. В случае неисполнения ответчиком условий мирового соглашения закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» произвести в трехмесячный срок следующие работы по устранению недостатков в домах №№ 1 и 2 квартала «Южный» г.Щербинка

№ дома	№ квартиры	Характер работ
1	11	Устранить протечку шва в угловой комнате.
1	36	Проверить балкон, устранить выявленные строительные недостатки.
1	40	Проверить наружные швы и устранить выявленные строительные недостатки.
1	53	Проверить систему вентиляции, швы в маленькой комнате и устранить выявленные строительные недостатки.
1	54	Произвести герметизацию наружного шва.
1	61	Произвести проверку горизонтального шва левого угла кухни и устранить выявленные строительные недостатки.
1	65	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	67	Устранить протечку шва на кухне.
1	72	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	74	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	80	Устранить дефект плиты крыши во избежание скопления воды.
1	76	Провести проверку шва над панелями по западной стороне и устранить выявленные строительные недостатки.
1	77	Провести проверку горизонтального шва на западной стороне и устранить выявленные строительные недостатки.
1	78	Провести проверку отливов подоконников, нарушение изоляции и устранить выявленные строительные недостатки.
2	24	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
2	25	Произвести ремонт шва южной стороны на угловой панели.
2	55	Произвести проверку швов, вскрытие отлива в правой комнате (от озера). Произвести проверку стяжек вышенаходящегося балкона и устранить выявленные строительные недостатки.
2	68	Произвести проверку стяжек и устранить строительные недостатки.
2	75	Произвести расшивку шва и стяжку на балконе.
1	57,41,46,71, 28,37,17,30	Провести проверку межпанельных швов и устранить выявленные строительные недостатки.
2	17,81,76,57, 76,51,73,60, 77	Провести проверку межпанельных швов и устранить выявленные строительные недостатки.

4. В случае неисполнения ответчиком условий утвержденного судом мирового соглашения истец, в порядке ч.2 ст.142 АПК РФ, вправе обратиться в Арбитражный суд Московской области с ходатайством о выдаче исполнительного листа на производство закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания-Регион» в трехмесячный срок следующих работ по устранению недостатков в домах №№ 1 и 2 квартала «Южный» г.Щербинка

№ дома	№ квартиры	Характер работ
1	11	Устранить протечку шва в угловой комнате.
1	36	Проверить балкон, устранить выявленные строительные недостатки.
1	40	Проверить наружные швы и устранить выявленные строительные недостатки.
1	53	Проверить систему вентиляции, швы в маленькой комнате и устранить выявленные строительные недостатки.
1	54	Произвести герметизацию наружного шва.
1	61	Произвести проверку горизонтального шва левого угла кухни и устранить выявленные строительные недостатки.
1	65	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	67	Устранить протечку шва на кухне.
1	72	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	74	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
1	80	Устранить дефект плиты крыши во избежание скопления воды.
1	76	Провести проверку шва над панелями по западной стороне и устранить выявленные строительные недостатки.
1	77	Провести проверку горизонтального шва на западной стороне и устранить выявленные строительные недостатки.
1	78	Провести проверку отливов подоконников, нарушение изоляции и устранить выявленные строительные недостатки.
2	24	Произвести исследование межпанельных швов, проверку наличия уклона стяжек балконов и выявить необходимость их ремонта; проверить чистоту дренажных отверстий; произвести ремонт поврежденной панели и поврежденных швов; произвести ремонт стяжек на балконе.
2	25	Произвести ремонт шва южной стороны на угловой панели.
2	55	Произвести проверку швов, вскрытие отлива в правой комнате (от озера). Произвести проверку стяжек вышенаходящегося балкона и устранить выявленные строительные недостатки.
2	68	Произвести проверку стяжек и устранить строительные недостатки.
2	75	Произвести расшивку шва и стяжку на балконе.
1	57,41,46,71, 28,37,17,30	Провести проверку межпанельных швов и устранить выявленные строительные недостатки.
2	17,81,76,57, 76,51,73,60, 77	Провести проверку межпанельных швов и устранить выявленные строительные недостатки.

со сроком предъявления исполнительного листа не ранее 21.09.2009 г.

5. Возвратить ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1.000 (одна тысяча) рублей.

Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Судья Г.А. Гарькушова