Гражданский кодекс часть 1

председательствующего_____________________________________________________________ судей (заседателей)_________________________________________________________________

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании ____________________________________________________

ОАО «Мостранснефтепродукт»

__________________________________________________________________________________

по иску (заявлению) ________________________________________________________________

Заинтересованные лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (ТУ ФАУГИ); Министерство имущественных отношений Московской области (Минимущества МО); Управление федеральной регистрационной службы по Московской области (УФРС по МО); Управление лесного хозяйства по Московской области и г.Москва; Администрация Раменского муниципального района Московской области; Администрация Константиновского сельского округа

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

об установлении факта, имеющего юридическое значение

__________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

представителя заявителя, согласно протоколу судебного заседания

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

Заявитель – ОАО «Мостранснефтепродукт» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта владения и пользования объектами недвижимого имущества: административным зданием (инвентарный номер 71-25299), зданием с водонапорной башней (инвентарный номер 71-25299 литера 1Б), зданием с артскважиной (инвентарный номер 71-25299 литера 2Б), выгребным туалетом (инвентарный номер 71-25299 литера ЗБ), расположенными по адресу: Московская область, Раменский район, ФИО1 сельский округ, <...> участок «Б») Подберезного лесничества Раменского района, как своим собственным.

К участию в рассмотрении заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (ТУ ФАУГИ); Министерство имущественных отношений Московской области (Минимущества МО); Управление федеральной регистрационной службы по Московской области (УФРС по МО); Управление лесного хозяйства по Московской области и г.Москва; Администрация Раменского муниципального района Московской области; Администрация Константиновского сельского округа.

Заинтересованные лица своих представителей в настоящее судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заявление рассматривается без участия представителей заинтересованных лиц на основании ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Заявитель поддержал свои доводы, настаивает на удовлетворении заявления. В обоснование заявления ОАО «Мостранснефтепродукт» ссылается на то, что всоответствии с договором № 26 от 23.08.1993 и актом о передаче сооружений и оборудования Заявитель принял на баланс объекты недвижимого имущества: административное здание (инвентарный номер 71-25299), здание с водонапорной башней (инвентарный номер 71-25299 литера 1Б), здание с артскажиной (инвентарный номер 71-25299 литера 2Б), выгребной туалет (инвентарный номер 71-25299 литера ЗБ), расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, ФИО1 сельский округ, <...> (участок «Б») Подберезного лесничества Раменского района (в дальнейшем изложении - Имущество).

Подлинники договора и акта о передаче Имущества утрачены, а восстановить их не представляется возможным. Однако в подтверждение факта владения и пользования указанным Имуществом у Заявителя имеются копии вышеназванных документов, а также платежное поручение, подтверждающее факт оплаты приобретенного Имущества, документы свидетельствующие о фактической передаче Имущества Заявителю (письма ассоциации молодежных организаций «Люблино», приказ о создании комиссии по приемке Имущества, акт принятия на баланс Имущества), документы, подтверждающие факт владения Имуществом (справка о нахождении Имущества на балансе Заявителя, инвентарные карточки, справка о произведенных расходах Заявителя на содержание Имущества, справка об уплате налога на имущества за вышеперечисленное Имущество).

В данном случае у Заявителя отсутствует другая возможность получить правоустанавливающие документы на имущество, подлинники утрачены. В обоснование заявления истец ссылается на ст. 218, 219 АПК РФ.

Рассмотрев заявление, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд не находит правовых оснований для его удовлетворения.

В силу ст.30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст. 219 АПК РФ, Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Истец просит установить акт владения и пользования объектами недвижимого имущества для последующей регистрации права собственности.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от 17.04.2006г., указано, в качестве документов - оснований для государственной регистрации права ОАО «Мостранснефтепродукт» заявлены следующие документы: Договор №26 от 23.08.1993г, Акт от 25.С8.1993 передачи сооружений и оборудования Зоны отдыха Люблинского района, Технический паспорт, письмо Главы управы района Люблино г. Москвы №01-04/524 от 28.06.2005 , Письмо центрального архива г. Москвы №Т-896 от 15.07.2005, Список основных средств находящихся в зоне отдыха ЛПДС «Володарская» на 01.02.2006, балансовая справка.

Данные документы, не свидетельствуют о возникновении у Вас права на заявленный к государственной регистрации объект.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, в том числе адрес объекта. В представленных документах указанная информация отсутствует.

В представленном на государственную регистрацию договоре №26 от 23.08.1993 отсутствует информация о предмете сделки, что противоречит требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в договор продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имущее подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из представленного договора определенно установить предмет сделки не представляется возможным.

Следовательно, представленные документы не содержат всей информации необходимой для государственной регистрации перехода права, права собственности

В соответствии с п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 г. № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права на имущество не служит основанием для признания этого права в порядке особого производства. В данном случае заявитель не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском.

Кроме того, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п.3 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве.

Таким образом, суд считает необходимым оставить заявление ОАО «Мостранснефтепродукт» об установлении факта имеющего юридическое значение, а именно факта владения и пользования объектами недвижимого имущества: административным зданием (инвентарный номер 71-25299), зданием с водонапорной башней (инвентарный номер 71-25299 литера 1Б), зданием с артскважиной (инвентарный номер 71-25299 литера 2Б), выгребным туалетом (инвентарный номер 71-25299 литера ЗБ), расположенными по адресу: Московская область, Раменский район, ФИО1 сельский округ, <...> участок «Б») Подберезного лесничества Раменского района, как своим собственным без рассмотрения.

Одновременно арбитражный суд разъясняет, что заявитель не лишен возможности обратиться в арбитражный суд с соответствующим заявлением по правилам искового производства.

Руководствуясь ст.104, п.3 ст.148, ч.3 ст.217, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление ОАО "Мостранснефтепродукт" оставить без рассмотрения.

Возвратить ОАО "Мостранснефтепродукт" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб., уплаченную по платежному поручению №12179 от 06.12.2010 года.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.В. Сороченкова