Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Мурманской области Петрова Олеся Александровна, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сюзевой И.Н., рассмотрев в судебном заседании заявление (требование) акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 125009, <...>; почтовый адрес: 183038, <...>) о включении 1 022 896,68 руб. в реестр требований должника – гражданки ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Мурманск, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес (место жительства): <...>; адрес финансового управляющего ФИО2: 191124, г. Санкт-Петербург, а/я 7), как обеспеченного залогом имущества должника,

без участия в судебном заседании представителей;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель, должник) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Решением суда от 20.05.2021 (резолютивная часть решения вынесена 13.05.2021) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев; финансовым управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 утвержден арбитражный управляющий ФИО2, член НПС СОПАУ «Альянс управляющих».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества и установлении срока для предъявления требований кредиторов опубликовано в официальном органе – газете «Коммерсантъ» от 22.05.2021 № 86 на странице 77 (номер публикации 78230135083).

В силу пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Согласно статье 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе процедуры банкротства. Указанные требования направляются в суд и арбитражному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее – заявитель, кредитор) 12.07.2021 обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 требования в размере 1 022 896,68 руб., как обеспеченного залогом имущества должника:

- двухкомнатная квартира, общей площадью 47,3 , этаж 9, кадастровый номер 51:06:0030111:595, находящаяся по адресу: <...>.

Определением суда от 16.07.2021 к участию в рассмотрении обособленного спора в порядке статьи 51 АПК РФ привлечен в качестве заинтересованного лица ФИО3.

Судебное заседание по рассмотрению требования кредитора назначено на 02.09.2021, о чем лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заявитель, должник, финансовый управляющий, заинтересованное лицо в судебном заседании не участвовали, каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не представили.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие указанных выше лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Задолженность ФИО1 перед кредитором возникла в связи с ненадлежащим исполнение должником своих обязательств по договору поручительства от 18.12.2017 № 623/2026-0001976-П01, в соответствии с которым ФИО1 обязалась перед Банком ВТБ 24 (ПАО) отвечать солидарно за исполнение ФИО3 (далее – Заемщик) обязательств по кредитному договору от 18.12.2017 № 623/2026-0001976, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 51:06:0030111:595.

Согласно пункту 3.3. кредитного договора от 18.12.2017 № 623/2026-0001976 права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной.

Права по закладной принадлежат акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской № IS2105191430 от 23.09.2020 по счету депо № VL0089, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН».

Залогодателем по указанной закладной на основании договора поручительства от 18.12.2017 № 623/2026-0001976-П01 является ФИО1

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 48 Закона об ипотеке, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретаемая покупателем с использованием кредитных средств банка находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись 21.12.2017 г. за № 51:06:0030111:595-51 /009/2017-5 об ипотеке (в силу закона) в пользу Кредитора.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.2 (Правил кредитования -Приложение № 1 Кредитного договора) Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня).

ФИО3, ФИО1 в нарушение условий договора полученные денежные средства в установленный срок не возвратили, проценты за пользование кредитом не уплатили.

По состоянию на 13.05.2021 задолженность ФИО1 перед кредитором составила 1 022 896,67 руб., из которой 894 134,22 руб. – основной долг, 42 343,88 руб. – проценты за пользование займом, 86 418,57 руб. – пени.

Наличие задолженности, а также её размер подтверждается материалами дела, должником не оспаривается.

Доказательств погашения указанной в требовании задолженности суду не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. При этом кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ требования залогового кредитора в части, обеспеченной залогом, погашаются в приоритетном порядке перед остальными кредиторами, за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2021 ФИО3, ФИО1 являются правообладателями залогового имущества (совместная собственность № 51:06:0030111:595-51/009/2017-4 от 21.12.2017).

Проверив обоснованность требования кредитора и наличие оснований для включения задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов должника, суд пришел к выводу, что указанная в требовании задолженность образовалась до даты возбуждения производства по делу о банкротстве ФИО1, в связи с чем не является текущей, неустойка и проценты начислены до даты введения первой процедуры банкротства, введенной в отношении должника. Природа возникновения, состав и размер указанной в требовании задолженности документально подтверждены и обоснованы.

С учетом изложенного, требование кредитора в силу части 1 статьи 4, статей 213.27 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований кредиторов ФИО1в третью очередь в заявленном размере.

Требования по взысканию неустоек (штрафов, пеней) учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной задолженности и причитающихся процентов.

Руководствуясь ст. 184, 185 АПК РФ, ст. 213.24, ст.100 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

определил:

Признать требование акционерного общества «Дом.РФ» в сумме 1 022 896,67 руб., из которой 894 134,22 руб. – основной долг, 42 343,88 руб. – проценты за пользование займом, 86 418,57 руб. – пени к должнику – гражданке ФИО1 установленным, подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества должника в виде:

- двухкомнатная квартира, общей площадью 47,3 , этаж 9, кадастровый номер 51:06:0030111:595, находящаяся по адресу: <...>.

Требования по взысканию неустоек (штрафов, пеней) учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения.

Судья Петрова О. А.