Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Мурманской области Кузнецова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустоваловой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» к Муниципальному образованию город Мурманск в лице Администрации г. Мурманска и Обществу с ограниченной ответственностью «МОНРОС»,

о взыскании 1 302 550 руб. 27 коп.,

3-и лица: Комитет имущественных отношений города Мурманска; Мурманское муниципальное бюджетное учреждение «Центр по контролю за использованием муниципального имущества г. Мурманска»; Управление финансов администрации г. Мурманска; Общество с ограниченной ответственностью «РР Бургер»; Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые Сети Мурманск»; индивидуальный предприниматель Сыкина Елена Павловна; Открытое акционерное общество «Мурманская ТЭЦ»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; Межрайонный специализированный отдел судебных приставов по особым исполнительны производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по

Мурманской области; Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области,

при участии представителей: истца – Черногоровой И.А. по доверенности от 25.09.2013;

ответчиков: Администрации - Борзой Е.В. по доверенности от 05.11.2013; ООО «МОНРОС» – не явился, извещен, заявлено ходатайство;

третьих лиц: КИО г.Мурманска - Соловаровой И.И. по доверенности от 30.12.2013; Управление финансов – Дубчак И.В. по доверенности от 20.02.2014; ГУПТИ МО - Цулукий С.Д. по доверенности от 13.03.2014, Терещенкова В.П. по доверенности от 24.12.2013; иных третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (далее – истец, ООО «Октябрьское ЖЭУ») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Муниципального образования город Мурманск в лице Администрации города Мурманска (далее – ответчик) задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» в отношении муниципальных нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах №№ 68, 72, 74, 76 по проспекту Ленина в городе Мурманске.

Определением суда от 17.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «МОНРОС» (далее - ООО «МОНРОС»).

Определением от 19.12.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Открытое акционерное общество «Мурманская ТЭЦ» (далее – ОАО «Мурманская ТЭЦ»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра) и Межрайонный специализированный отдел судебных приставов по

особым исполнительны производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Мурманской области (далее – ОСП).

В письменном отзыве ОСП указало, что в производстве Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Мурманской области на исполнении находилось исполнительное производство № 11049/12/21/51 от 18.10.2012, возбужденное в отношении ООО «МОНРОС» (ИНН 5107020288) о взыскании по простому векселю серии 55 № 77777 от 02.05.2012 в размере 20 000 000 руб., расходы взыскателя по протесту векселя в размере 20 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Просто Строй».

В ходе проведения исполнительных действий 13.11.2012 судебным приставом-исполнителем актом описи (ареста) было арестовано следующее недвижимое имущество должника ООО «МОНРОС»:

- нежилое техническое помещение, общей площадью 300,00 кв.м по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 72,

- фундамент нежилого здания, площадь застройки 115,6 кв.м по адресу: г. Мурманск, ул. О. Кошевого, в районе дома № 4.

Данные объекты принадлежат должнику на основании договоров купли- продажи от 11.12.1997 и 29.12.1997.

Однако указанные объекты недвижимого имущества должника не были зарегистрированы за ООО «МОНРОС» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ссылаясь на положения статьи 66 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», ОСП указало, что судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на

которое может быть обращено взыскание. Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю.

07.03.2013 ОСП вынесено постановление о проведении государственной регистрации прав собственности должника на недвижимое имущество.

25.04.2013 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Мурманской области выдано свидетельство о государственной регистрации права за ООО «МОНРОС».

17.06.2013 судебным приставом-исполнителем подана заявка на оценку арестованного имущества.

14.10.2013 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об участии специалиста в исполнительном производстве.

12.11.2013 в адрес ОСП поступило заявление взыскателя о возврате исполнительного документа без исполнения, в связи с чем, руководствуясь п.1 ч.1 статьи 46, п.3 ч.1 статьи 47, статьями 6, 14 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство окончено 22.11.2013.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление указало следующее:

21.06.1999 в Едином государственной реестре прав (далее – ЕГРП) на основании Постановления Администрации города Мурманска № 575 от 17.02.1999 и Приложения № 2 к Постановлению зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием город Мурманск, (номер регистрации 51-01/01- 4/1999-1406) на объект недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 288,4 кв.м, этаж подвальный, номера на поэтажном плане 1а, расположенное по адресу: г.Мурманск, пр-кт Ленина, д.72, кадастровый номер 51:20:0002125:2436.

25.04.2013 в ЕГРП на основании договора купли-продажи от 11.12.1997 зарегистрировано право собственности за ООО «МОНРОС» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 300 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1а, расположенное по адресу: г.Мурманск, пр-кт Ленина, д.72, кадастровый номер 51:20:0002125:2240.

25.04.2013 в ЕГРП на основании Постановления о проведении государственной регистрации прав собственности должника на имущество от

07.03.2013 № 11049/12/21/51 внесена запись об ограничении следующего содержания: «Запретить Управлению Росреестра по Мурманской области проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета), передачу в аренду, доверительное управление, залог и иных сделок, которые могут повлечь изменение собственника на объект недвижимого имущества - Мурманская область, г. Мурманск, проспект Ленина, дом 72, усл.№ 51-51-01/016/2013-669, нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 300 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1а».

16.04.2013 в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от

11.12.1997 обратился Бубнов Георгий Павлович, судебный пристав-исполнитель на основании Постановления № 11049/12/21/51 Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Мурманской области о проведении государственной регистрации права собственности должника на имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 1.1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 настоящей статьи.

Представленный на регистрацию договора купли-продажи от 11.12.1997 по форме и содержанию соответствовал требованиям, установленным Законом о

регистрации и иному законодательству и на момент проведения государственной регистрации не был оспорен в судебном порядке.

Согласно пункту 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российском Федерации от 18.02.1998 № 219, в графе «Площадь» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру).

Согласно пункту 43 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста Российской Федерации от 01.07.2002, при проведении правовой экспертизы документов и проверке законности сделки рекомендуется удостовериться в том, что сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в документах, удостоверенных государственным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, соответствуют аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.

Согласно представленному на государственную регистрацию кадастровому паспорту, объект имеет площадь 300 кв.м, а помещение, находящееся в муниципальной собственности, - 288,4 кв.м. Кроме того, объекты имеют разные кадастровые номера, то есть поставлены на кадастровый учет как разные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации, 25.04.2013 было зарегистрировано право собственности за ООО «МОНРОС».

Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации, пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Управление Росреестра указало, что в случае установления тождества объектов, заинтересованное лицо вправе обратится с иском о признании зарегистрированного

права отсутствующим. Данное решение суда будет являться основанием для прекращения зарегистрированного права.

В ходе судебного разбирательства ОСП пояснил, что договор купли-продажи от 11.12.1997 был представлен в службу судебных приставов-исполнителей самим должником – ООО «МОНРОС».

Управление Росреестра также пояснило, что объекту, зарегистрированному на праве собственности за Муниципальным образованием город Мурманск, кадастровый номер присвоен в 4 квартале 2013 года, при государственной регистрации объекту был присвоен условный номер. Государственная регистрация права муниципальной собственности происходила по заявлению арендатора данного нежилого помещения – Общества с ограниченной ответственностью Компания «ГРУНАУ», обратившегося также за государственной регистрацией права аренды на подвальное нежилое помещение общей площадью 288,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Мурманск, пр-кт Ленина, д.72.

Определением от 30.01.2014 слушание дела было отложено на 13.03.2014. К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «МОНРОС».

В целях установления тождества объектов (нежилых помещений с инвентарным номером 1578, номером на поэтажном плане 1а) площадями 288,4 кв.м и 300 кв.м, расположенных в жилом многоквартирном доме № 72 по проспекту Ленина в городе Мурманске, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области (далее - ГУПТИ МО).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Центр по контролю за использованием муниципального имущества г.Мурманска», Общества с ограниченной ответственностью «РР Бургер» (далее - ООО «РР Бургер»), Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые Сети Мурманск», ООО «МОНРОС», ОАО «Мурманская ТЭЦ», Управления Росреестра и ОСП, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

ООО «МОНРОС» представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало на несогласие с предъявленными к нему исковыми требованиями, так как ООО «МОНРОС» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку, не владеет, не пользуется, не распоряжается нежилым помещением, общей площадью 300 кв. м., расположенным по адресу : г. Мурманск, пр. Ленина, д. 72. Сделка по покупке данного объекта компанией «МОНРОС» не состоялась и была расторгнута по обоюдному согласию. Во время производства исполнительных действий в отношении должника ООО «МОНРОС» ошибочно была произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект.

ООО «МОНРОС» ходатайствовало об отложении слушания дела для представления дополнительных доказательств, подтверждающих отсутствие права собственности.

В судебном заседании представители ГУПТИ МО пояснили, что первоначальная инвентаризация нежилого помещения 1а, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: г.Мурманск, пр-кт Ленина, д.72, состоялась в 1980 году. Площадь помещения 1а составила 288,4 кв.м. По данным инвентаризации 01.06.2010 общая площадь данного помещения изменилась за счет внутренней перепланировки и составила 300 кв.м.

Представитель Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г.Мурманска) в ходе судебного заседания представил в материалы дела копии следующих документов: справки ГУПТИ МО № 3564 от 24.06.2010; кадастрового паспорта помещения 1а; запроса ООО «РР Бургер» от 03.06.2010, направленного в КИО г.Мурманска с целью получения разрешения на изготовление технического паспорта нежилого помещения подвала 1а площадью 288,4 кв.м, расположенного по адресу: пр-кт Ленина, д.72, кафе-бар «Фьюжен»; письма КИО г.Мурманска от 21.06.2010 № 15/02-6284 о согласовании изготовления технической документации; заявления-договора от ООО «РР Бургер» в ГУПТИ МО о проведении инвентаризации (обследования) помещения подвала, занимаемого кафе «Фьюжен» в жилом многоквартирном доме по адресу: г.Мурманск, пр-кт Ленина, д.72.

Кроме того, КИО г.Мурманска представлены документы, свидетельствующие о передаче в 1995 году спорного помещения в аренду ТОО компания «Север-Юг», а в 1998 году - ООО компания «Грунау».

Истец поддержал ходатайство ООО «МОНРОС» об отложении судебного разбирательства.

В связи с необходимостью представления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств, и предоставлением истцу возможности для уточнения исковых требований и процессуального положения лиц, участвующих в деле, рассмотрение дела откладывается.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

определил:

1. Слушание дела отложить на «17» апреля 2014 года на 09 час. 30 мин. Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: город Мурманск, улица Книповича, дом 20, зал судебных заседаний № 1 (третий этаж), телефон 445-149, факс 44-26-51.

2. В порядке подготовки дела к судебному заседанию: Истцу - уточнить исковые требования и процессуальное положение лиц, участвующих в деле.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в силу части 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

4. Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть представлены в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru/ (информационный ресурс «Мой арбитр» http://www.my.arbitr.ru).

Судья

О.В. Кузнецова