Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 20.01-27.01.2014 дело по иску Открытого акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (ОГРН: <***>; место нахождения: ул. Свердлова, 39, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

Третье лицо – Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (ОГРН: <***>; место нахождения: 184606, <...>).

о взыскании 20 188 руб. 35 коп.

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.2013

ответчика – не участвует, извещен (уведомления о возврате; распечатки с сайта ФГУП «Почта России»)

иных участвующих в деле лиц – 20.01.2014 – Комитет не участвует, извещен; 27.01.2014 – ФИО3 по доверенности от 09.01.2014

установил:

07.02.2013 ОАО «Мурманэнергосбыт» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании 20 188 руб. 35 коп., из которых 18 869 руб. 53 коп. задолженность по оплате потребленной в период с октября 2011 года по сентябрь 2012 года тепловую энергию, 1 318 руб. 82 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 14.02.2013 исковое заявление ОАО «Мурманэнергосбыт» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

По определению от 08.04.2013 в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

14.05.2013 производство по настоящему делу приостановлено до размещения

на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № А72- 6044/2011.

Определением от 08.10.2013 производство по делу возобновлено, в соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле привлечен Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет).

Третье лицо извещено о времени и месту судебного разбирательства в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании 20.01.2014 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 27.01.2014 в связи с ходатайством истца о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего – Муниципальное образование ЗАТО г. Североморск в лице Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск (ОГРН <***>, место нахождения: 184600, <...>).

27.01.2014 судебное заседание продолжено с участием представителей ОАО «Мурмансэнергосбыт» и КИО администрации ЗАТО г. Североморск.

Истец представил ходатайство о заменен ненадлежащего ответчика на надлежащего, согласно которому просил взыскать с Муниципального образования ЗАТО г. Североморск в лице Комитета задолженность за поставленную тепловую энергию в период октябрь 2011 – сентябрь 2012 в размере 26 553 руб. 98 коп.

Комитет исключает свое участие в споре в качестве ответчика, поскольку не является стороной договора № 239 от 01.01.2003, в соответствии с условиями которого ответчик (ИП ФИО1) несет бремя своевременной оплаты тепловой энергии.

Истец мотивировал ходатайство о замене ответчика тем, что договор на пользование тепловой энергией в горячей воде № 239 от 01.01.2003 заключили Муниципальное унитарное предприятие «Североморские теплосети» (далее – МУП «СТС») и ИП ФИО1, дополнительное соглашение к договору о замене стороны от 18.10.2011 вручено 23.11.2011, но не подписано ИП ФИО1, в связи с чем ИП ФИО1 не является надлежащим ответчиком по делу.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

При предъявлении иска к арендатору нежилого помещения необходимо учитывать правовые позиции, изложенные в постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу №А42-7911/2012 оставлено без изменения решение суда первой инстанции в случае, когда в связи со сменой теплоснабжающей организации

трехстороннее соглашение от 18.10.2011 о замене стороны по договору от 31.12.2010 N 491 и о замене наименования и номера договора ответчиком не подписано, суд апелляционной инстанции указал, что условия договора не изменены, вывод суда первой инстанции об отсутствии у ответчика обязательства по оплате поставленной на объект теплоснабжения тепловой энергии является правильным.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По выписке Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск от 06.11.2013 № 1083 реестр муниципального имущества ЗАТО г. Североморск содержит следующие сведения об объекте с реестровым номером № 51031200016003: нежилое помещение по адресу: <...>, общая площадь 278,3 кв. м, состав помещения: II (1-12), VI (1- 10).

В договорах аренды помещений III (комнаты № 1-14), I (комнаты № 1-7), V (комнаты № 1-3), IV (комнаты № 1-8), расположенных по адресу: <...>, Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск выступал Арендодателем.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 27.03.2012 по делу №А42-348/2012 установлено, что 21.05.2003 г. между истцом (Комитет) и ответчиком (ИП ФИО1) был заключен договор аренды № 65 (далее – Договор), дополнительным соглашением от 27.04.2004 г. сторонами с 01.05.2004 г. внесены изменения в части, касающейся объекта аренды; стороны указали, что Арендатору предоставляются муниципальные нежилые помещения общей

площадью 278,3 м, расположенные по адресу: <...> (помещение II (комнаты №№ 1-12) в подвале и помещение VI (комнаты №№ 1-10) на первом этаже жилого дома, вход отдельный с улицы) (л.д. 13); передача указанных помещений оформлена сторонами актом от 01.05.2004 г.; дополнительным соглашением от 31.10.2008 г. стороны уменьшили площадь

арендуемых ответчиком помещений и их состав до 150,2 м, составляющих помещение VI (комнаты №№ 1-10) на первом этаже жилого дома, вход отдельный с улицы); возврат Арендатором Арендодателю помещения II (комнаты №№ 1-12) оформлен актом от приема-передачи нежилого помещения от 30.11.2008 г.; срок действия Договора при его подписании установлен с 01.05.2003 г. по 01.05.2008 г.; Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 01.06.2004 г.; в последующем срок действия Договора был продлен до 01.07.2010 г. (дополнительное соглашение от 09.06.2009 г.); поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением после окончания срока действия договора, договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; в нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем в период с 01.11.2010 г. по 30.11.2011 г. образовалась задолженность в общей сумме 213 298 руб. 41 коп., что послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании основного долга и пени; в обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Поскольку положения статьи 47 АПК РФ допускают замену ответчика, если установлено, что отсутствует материально-правовая обязанность ответчика по требованиям, заявленным истцом, ходатайство истца следует удовлетворить.

Часть 3 статьи 47 АПК РФ определяет последствия замены ненадлежащего ответчика: рассмотрение дела производится с самого начала.

Непосредственное управление многоквартирным домом, количество в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (часть 9 ¹статьи 161 ЖК РФ).

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом от своего имени (ч. 2 статьи 164 ЖК РФ).

При определении состава недвижимого имущества должны использоваться, как сведения, содержащиеся в реестре муниципального имущества, так и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, в документации государственного технического учета, в технической документации на многоквартирный дом, на помещение (технический (кадастровый) паспорт), в документации управляющей организации.

Принимая во внимание обстоятельства дела, решением по делу могут быть затронуты права ИП ФИО1 и обслуживающего многоквартирный дом ООО «Североморскжилкомхоз», следовательно, они должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, или могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон; суд выносит определение об этом соответствующее определение (ч. ч. 1, 3 ст. 51 АПК РФ).

Таким образом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не является субъектом спорного материального правоотношения, рассматриваемого по иску истца к ответчику. Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

В соответствии с пунктами 4, 5, 7 части 2 статьи 125 и пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истцу необходимо конкретизировать нежилое помещение в многоквартирном доме, принадлежащее муниципальному образованию, указать документы, содержащие его описание (местонахождение в здании, этаж, номер на поэтажном плате, назначение, площадь), обследовать помещение на предмет

наличия системы отопления, инженерного оборудования, необходимого для теплоснабжения, представить данные позволяющие определить количество и и стоимость тепловой энергии (коммунальных ресурсов), которую должен оплатить собственник, составить нормативно и документально обоснованный расчет взыскиваемой суммы и представить обосновывающие исковые требования доказательства.

Статьей 131 АПК РФ предусмотрено направление или представление ответчиком в арбитражный суд отзыва на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.

При таких обстоятельствах рассмотрение дела в данном судебном заседании невозможно.

Руководствуясь статьями 47, 51, 65, 66, 131, 158, 184 – 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

определил:

произвести в деле №А42- 690/2013 замену ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 на надлежащего ответчика Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (ОГРН: <***>; место нахождения: 184606, <...>).

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>);

Общество с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» (ОГРН <***>, место нахождения: <...>).

Отложить судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на «13» марта 2013 года на 14 часов 00 мин. в помещении Арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 514, тел. 44 -49-16.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству:

истцу исполнить определения суда от 14.02.2013, 08.04.2013, 14.05.2013, инициировать и провести осмотр (обследования) условий теплоснабжения помещения, наличия (отсутствия) теплопотребляющих устройств и оборудования, уточнить основания иска и сформулировать предмет со ссылкой на доказательства, законы и иные нормативные акты, направить (вручить) копию искового заявления, приложенные к нему и представленные в суд документы, расчеты, заявления и ходатайства третьим лицам, направить (вручить) уточненные требования и дополнительные доказательства ответчику, третьим лицам.

Ответчику представить мотивированный отзыв на исковое заявление, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, содержащие описание нежилых помещений в многоквартирном доме по улице Авиаторов, 1, сведения о государственной регистрации права, договор аренды с ИП ФИО1, иные договоры аренды нежилых помещений, договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД по адресу: <...>, сведения о государственной регистрации указанных помещений, при наличии возражений – документально и нормативно обоснованный контррасчет,

обеспечить осмотр (обследование) нежилых помещений, участие в составлении акта, направить отзыв истцу, третьим лицам.

Третьим лицам представить копию свидетельства о государственной регистрации в ЕГРИП, ЕГРЮЛ, отзыв, технический (кадастровый) паспорт МКД, нежилых помещений, акты осмотра (обследования) помещений на предмет использования, наличия отопления, ГВС, отзыв и доказательства направления отзыва истцу, ответчику, обеспечить явку в судебное заседание.

Всю информацию о движении дела, в том числе об объявлении перерыва в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://murmansk.arbitr.ru

Судья

Е.В Попова