Гражданский кодекс часть 1

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172),

к ответчику: публичному акционерному обществу «ГАЗ» (ИНН 5200000046, ОГРН 1025202265571), г.Нижний Новгород,

при участии третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «Норматив», общество с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Прогресс»,
о понуждении к заключению дополнительного соглашения от 27.11.2018,

при участии представителей сторон:

от истца: Морозовой В.М. по доверенности от 18.12.2020,

от ответчика: Никоновой Т.В. по доверенности от 26.08.2020,

от иных лиц: не явились,

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к публичному акционерному обществу «ГАЗ» с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения от 27.11.2018 об установлении арендной платы с 01.01.2019 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 03.12.2001 №03734/04.

В ходе рассмотрения дела истец ходатайствовал о назначении судебной экспертизы по делу с постановкой перед экспертами следующего вопроса:

- Определить ежегодный размер арендной платы, исходя из рыночной стоимости права аренды в соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, рассчитанной на весь срок договора аренды по состоянию на 20.08.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040227:193, площадью 5166 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производство автомобилей, местоположение участка: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, д. 88?

Ходатайство истца о назначении судебной экспертизы было принято судом к рассмотрению, в адрес представленных истцом кандидатур экспертных организаций: ООО «Инвестконсалтинг»; ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка»; ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации были направлены запросы о возможности проведения судебной экспертизы.

В материалы дела поступил ответ от ООО «Инвестконсалтинг», из которого следует, что производство экспертизы возможно, ее стоимость составит 20 000 рублей, срок проведения 7 рабочих дней с момента предоставления всех необходимых материалов. Проведение экспертизы может быть поручено эксперту Фроловой Юлии Павловне со стажем работы экспертом 22 года.

Согласно ответу ФБУ Приволжского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации производство экспертизы возможно, ее стоимость составит 24 000 рублей, срок проведения 30 календарных дней с момента предоставления всех необходимых материалов и осмотра объекта. Проведение экспертизы может быть поручено эксперту Козикову Юрию Владимировичу со стажем работы экспертом 8 лет.

Также о возможности проведения судебной экспертизы по делу сообщило ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка», стоимость составит 25 000 рублей, срок проведения 10 рабочих дней с момента предоставления всех необходимых. Проведение экспертизы может быть поручено эксперту Покотило Оксане Викторовне со стажем работы экспертом 8 лет.

В судебном заседании истец исковые требования и ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу поддержал.

Ответчик в материалы дела представил письменную позицию по делу, в которой возразил против удовлетворения ходатайства истца о назначении судебной экспертизы по делу. Ответчик указал на преюдициальное значение для настоящего дела, принятого по делу №А43-19711/2019 решения суда. Кроме того, согласно выписки из ЕГРЮЛ учредителем ГБУ НО «Кадастровая оценка» является Министерство имущественных и земельных отношения Нижегородской области. Ответчик полагает, что аффилированность истца и данной экспертной организации, основной функционал которой является определение кадастровой стоимости в сфере государственной кадастровой оценки, подготовившей заключение, ставит под сомнение беспристрастность эксперта и объективность его выводов. Ответчик в материалы дела представил дополнительные документы в том числе, возражения ООО «Экспертный центр «Норматив» на заключение ГБУ НО «Кадастровая оценка» об экспертизе №547-1/2020 от 24.09.2020.

В случае удовлетворения ходатайства истца о назначении экспертизы по делу, ответчик заявляет следующие кандидатуры экспертных организаций: ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки Орион»; ООО «Оценочный стандарт»; ООО «Центр оценки «Выбор»; ООО «Элит Оценка»; ООО «Агентство оценки»; ИП Уханов Петр Евгеньевич. Ответчик ходатайствует о постановки перед экспертом следующего вопроса:

- Определить в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040227:193, рассчитанную как указано в п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582), за весь срок аренды земельного участка (с 03.12.2001г. по 27.05.2043г.) по состоянию на 20 августа 2018г.?

Ответчик указал, что в последствии полученный оценщиком результат в соответствии с формулой, изложенной в п. 6 Правил, должен быть разделен на общий срок договоров аренды земельных участков (41,5 лет), после чего будет установлена арендная плата в год.

Третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте извещены надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Учитывая необходимость рассмотрения ходатайства о назначении экспертизы по существу, суд на данной стадии процесса признает целесообразным направление соответствующего запроса в экспертные организации предложенные ответчиком: ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки Орион»; ООО «Оценочный стандарт»; ООО «Центр оценки «Выбор»; ООО «Элит Оценка»; ООО «Агентство оценки»; ИП Уханов Петр Евгеньевич, по предлагаемым сторонами вопросам.

Также суд полагает необходимым направить запрос о возможности проведения экспертизы в адрес экспертных организаций, предложенных ранее истцом, по вопросу, предлагаемому ответчиком.

В целях всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, установленных статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом принятого к рассмотрению ходатайства истца о назначении судебной экспертизы, а также направления запросов в соответствующие организации представленные ответчиком, для выяснения дополнительных обстоятельств по делу суд считает необходимым рассмотрение дела по правилам статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ отложить

Руководствуясь статьями 158, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Отложить судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 30 сентября 2021 года в 14 час. 45 мин. в помещении Арбитражного суда Нижегородской области по адресу: 603082, Нижний Новгород, Кремль, корпус 7, кабинет № 204.

2. Общество с ограниченной ответственностью «Инвестконсалтинг»; Государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка»; Федеральное бюджетное учреждение Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки Орион»; ООО «Оценочный стандарт»; ООО «Центр оценки «Выбор»; ООО «Элит Оценка»; ООО «Агентство оценки»; ИП Уханов Петр Евгеньевич в течение пяти дней с момента получения определения суда представить арбитражному суду информацию о возможности проведения экспертизы, о стоимости и сроках проведения экспертизы по вопросу, а также об экспертах, которым она может быть поручена с указанием ФИО, сведений об их образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности, о документах, необходимых для проведения заявленного исследования по следующему вопросу:

Запрашиваемую информацию направить в суд по адресу: 603082, г.Нижний Новгород, Кремль, корпус 9, и предоставить в арбитражный суд по факсу: 439-15-38, указав фамилию судьи, которой направляется ответ, номер дела.

3. ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки Орион»; ООО «Оценочный стандарт»; ООО «Центр оценки «Выбор»; ООО «Элит Оценка»; ООО «Агентство оценки»; ИП Уханов Петр Евгеньевич в течение пяти дней с момента получения определения суда представить арбитражному суду информацию о возможности проведения экспертизы, о стоимости и сроках проведения экспертизы по вопросу, а также об экспертах, которым она может быть поручена с указанием ФИО, сведений об их образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности, о документах, необходимых для проведения заявленного исследования по следующему вопросу:

Истцу:перечислить на депозитный счет суда денежные средства на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей.

4. В судебное заседание вызвать лиц, участвующих в деле.

Повторно разъяснить лицам, участвующим в деле, правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих доводов и возражений, предварительно, раскрыв данные доказательства перед другими лицами до начала судебного заседания. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. Поэтому непредоставление отзыва на исковое заявление, возражений и доказательств по существу заявленных исковых требований как истцом, так и ответчиком может повлечь за собой неблагоприятные последствия в виде удовлетворения заявленных исковых требований или в отказе в их удовлетворении соответственно.

Информацию о движении дела лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте арбитражного суда Нижегородской области в сети Интернет по адресу http://nnov.arbitr.ru/, картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/, в справочной службе Арбитражного суда Нижегородской области по телефону (831) 439-10-40, а также у помощника судьи по телефону (831) 416-62-28, специалиста судьи по телефону (831) 416-62-04.

Судья И.В. Требинская

секретарь судебного заседания Галашина Д.Н. (831) 416-62-04, помощник судьи Хохлова О.Л. (831) 416-62-42;

факс (831) 439 15 38, при направлении обращений в суд ссылка на номер дела и ФИО судьи обязательно