Определение № А43-22254/13 от 13.11.2014 АС Нижегородской области

8889/2014-154158(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Лягина Вадима Валериановича (ШИФР 27-69/19),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варутиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

конкурсного управляющего ООО «СаровАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) ФИО1,

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий ФИО1,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился конкурсный управляющий ООО «СаровАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) ФИО1, об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением арбитражного суда от 13.10.2014 заявление конкурсного управляющего принято к производству, судебное заседание назначено на 11.11.2014.

К судебному заседанию в материалы дела поступил письменный отзыв конкурсного кредитора ООО УК «Евротраст». Конкурсный кредитор по существу заявленных требований возражает.

Представитель собрания кредиторов не явился. Конверт с определением суда о месте и времени рассмотрения дела возвращен почтовым органом связи с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Конкурсный управляющий в судебном заседании поддерживает заявленные требования в полном объеме. Конкурный управляющий уточнил, что просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (а не Предложение, как было первоначально заявлено).

Изучив материалы дела суд установил.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.05.2014 в отношении ООО «СаровАгро» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В соответствии со ст.139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Конкурсным управляющим во исполнение требований закона о банкротстве назначались собрания кредиторов на 22.08.2014, 26.09.2014. В повестку собраний кредиторов включался вопрос «Об утверждении предложения «О порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «СаровАгро». По причине отсутствия кворума собрания кредиторов признанны несостоявшимися.

Положение не утверждено. Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд.

В обоснование своих требований конкурсным управляющим представлен проект Положения, протокол собрания кредиторов от 22.08.2014,26.09.2014, Отчет об оценке рыночной стоимости имущества №74н/14 от 05.08.2014, №74д/14 от 05.08.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 139 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127- ФЗ в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Суд изучив материалы дела и заслушав заявителя, считает возражения конкурсного кредитора ООО УК «Евротраст» несостоятельными, т.к. приведенные доводы не соответствуют материалам дела.

На основании вышеизложенного суд считает, требования конкурсного управляющего подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь т.ст. 184, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, о сроках и условиях продажи имущества ООО «СаровАгро» в редакции, предложенной конкурсным управляющим:

«Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «СаровАгро» (далее - Положение) разработано в соответствии со ст. 110, ст.111, ст. 139, ст.179, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества.

Настоящее Положение, определяет сроки продажи, форму торгов, форму представления предложений о цене имущества, средства массовой информации и сайты в сети «Интернет», для опубликования и размещения сообщения о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанного сообщения, а также определяет порядок, условия организации и проведения торгов, продажи посредством публичного предложения имущества должника ООО «СаровАгро» (далее по тексту - Должник) в ходе конкурсного производства. Дело в Арбитражном суде Нижегородской области № А43- 22254/2013 от «26» мая 2014г.

Продажа имущества должника осуществляется после соблюдения порядка обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника, установленного ст.179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже имущества должника лицам, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже имущества должника, в печатном органе по месту нахождения имущества должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемого на торги, в разумный срок после получения необходимых для этого сведений из органов местного самоуправления (иных органов).

Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене.

В случае не утверждения собранием кредиторов (комитетом кредиторов) в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «СаровАгро», конкурсный управляющий вправе обратиться в Apбитражный суд Нижегородской области с ходатайством об утверждении положения о продаже имущества ООО «СаровАгро».

2. Предмет торгов. Начальная цена. Задаток. Шаг аукциона

2.1. Предметом торгов является имущество, сформированное в лот.

2.2. На торги в форме аукциона выставляется следующее имущество, составляющее один лот:

2.3. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены лота.

2.4. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены лота.

3. Организатор торгов

3.1. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий должника.

3.2. Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах

проведения торгов;
заключает с заявителями договоры (соглашения) о задатке;
определяет участников торгов;

осуществляет совместно с оператором электронной торговой площадки проведение торгов;
определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;
готовит проекты договоров купли-продажи имущества;
осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

3.3. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.

4. Сообщение о продаже имущества

4.1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, в печатном издании по месту нахождения должника (газета «Ударник»), а также в сети «Интернет» не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

4.2. В сообщении о продаже имущества должны содержаться: • сведения об имуществе (его составе, характеристиках, описание имущества, порядок

ознакомления с имуществом);

• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене

имущества;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о

цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и

предложений);

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов

документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится

задаток;

• начальная цена продажи имущества;

• величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер

контактного телефона.

5. Порядок приема заявок. Допуск претендентов. Срок и порядок внесения задатка.

5.1. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов совместно с оператором электронной торговой площадки осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке. Форма договора о задатке утверждается Решением конкурсного управляющего и содержится в публикуемом и размещаемом им информационном сообщении о продаже имущества в сети Интернет.

5.2. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

5.4. Для участия в аукционе претендент регистрируется на электронной площадке в соответствии с ее регламентом. Лицо, зарегистрированное на электронной площадке в качестве участника торгов, вправе подать заявку на участие в открытых торгах посредством заполнения формы, доступ к которой осуществляется из личного кабинета данного лица. Введенные по форме данные и приложенные документы заверяются электронной цифровой подписью этого лица.

5.5. При подаче заявки на участие в открытых торгах претендентом предоставляются следующие документы (копии документов, заверенные электронно-цифровой подписью заявителя) и сведения:

• обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

• действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физическоголица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

• фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

• копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

• сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах заявка регистрируется в журнале заявок с присвоением порядкового номера и фиксированием даты и точного времени ее представления. Оператор электронной площадки направляет претенденту электронное уведомление с подтверждением регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления. Претендент вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Претендент вправе изменить заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах. При этом программным обеспечением электронной площадки на странице изменения заявки обеспечивается автоматический отзыв исходной заявки и добавление сведений об отзыве в изменённую заявку в процессе подачи изменений. Программным обеспечением электронной площадки не допускается повторное представление заявки на участие в открытых торгах от одного претендента, при условии, что ранее представленная заявка не была отозвана.

5.6. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока представления заявок.

5.7. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве, настоящим Положением и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.8. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

• заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с

Законом о банкротстве, настоящему Положению и указанным в сообщении о проведении

торгов;

• представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям

или не достоверны;

• поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено

на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.12. Срок внесения задатка – с момента публикации в средствах массовой информации и

не позднее, чем за 3 (три) дня до даты проведения аукциона.

5.13. Внесение задатка осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации (российских рублях, по следующим реквизитам: р/с №<***> в ЗАО «ВОКБАНК» , к/с № 30101810700000000722 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, БИК 042202722, ИНН <***>, КПП 525601001.).

Перед внесением задатка заявитель обязан заключить с организатором торгов договор о задатке.

5.14. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) дней со дня подписания указанного протокола.

5.15. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Проведение торгов

6.1. Продажа имущества осуществляется путем проведения аукциона через электронную торговую площадку выбранную организатором торгов в сети Интернет.

6.2. Местонахождение организатора торгов: 428000, <...>.

6.3. Организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов (открытая форма представления предложения о цене имущества).

6.4. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона».

6.5. Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену.

6.6. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

7. Оформление результатов торгов. Оплата имущества

7.1. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

• дата, время и место проведения торгов; сведения о предмете торгов;

• местонахождение имущества, проданного на торгах;

• цену, по которой продано выставляемое на торги имущество;

• размер внесенного задатка;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место

жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место

жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую
цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов или участника
торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место

жительства (для физического лица) победителя торгов;

• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов

победителем.

7.2. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной

почты, указанный в заявке на участие в торгах.

7.3. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона в газете «Коммерсантъ», в печатном издании по месту нахождения должника, а также в сети «Интернет».

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.5. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

7.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.7. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий или организатор торгов с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

• цена продажи имущества;

• порядок и срок передачи имущества покупателю;

• сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе

публичного сервитута;

• иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.8. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

7.9. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.11. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

8. Повторные торги

8.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве.

8.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

9. Публичное предложение

9.1. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными для проведения торгов в Законе о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

9.2. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена: 10 % от начальной цены каждые пять дней (днем снижения считается дата в течении которой можно подать заявку и указанная в объявлении как день приёма заявок). Минимальная цена продажи имущества составит 10 % от начальной цены имущества, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

9.3. Рассмотрение организатором представленной заявки на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Положением для проведения торгов.

9.4. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

9.5. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

9.6. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г.Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в установленный законом срок.

Судья В.В. Лягин