Определение № А43-22751/10 от 27.06.2012 АС Нижегородской области

26/2012-112443(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дело А43-22751/2010

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Степановой Светланы Николаевны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ча- щиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Домстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Н. Новгород) ФИО1 о признании недействительными условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома: №№ 21/01 от 21.08.2009г.; 21/02 от 21.08.2009г., 21/03 от 21.08.2009г., заключенными между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3, применении по- следствий недействительности сделки в виде взыскания с ответчиков: ФИО2 и ФИО3 в равных долях денежных средств в оплату стоимости по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

С привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: ФИО4; ФИО5

При участии в судебном заседании представителей:

От заявителя: ФИО6 по доверенности от 28.06.2011г., паспорт

От кредитора ФИО7: ФИО8 по доверенности от 30.03.2012г.

От ответчиков: не явились (извещены)

От третьих лиц: не явились (извещены)

Установил:

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.05.2011 по делу № А43-22751/2010 ООО «Домстройсервис» (далее - общество, должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В рамках процедуры конкурсного производства от конкурсного управляющего ФИО1 в суд поступило исковое заявление о признании недействительными:

условий пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/01, заключенного между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет, и взыскании с ответчиков в пользу ООО «Домтсройсервис» в равных- долях денежные средства в сумме 10412800руб. в оплату стоимости цены Договора №21/01 от 21.08.2009г.

WordHelper

- условий пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/02, заключенного между ООО «Домстройсервис» и гражданами Мининым А.И. и Карауловым А.В. 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договора, цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет, и взыскании с ответчиков в пользу ООО «Домтсройсервис» в равных долях денежных средств в сумме 9457600руб. в оплату стоимости цены Договора №21/02 от 21.08.2009г.;

- условий пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/03, заключенного между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договора, цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет, и взыскании с ответчиков в пользу ООО «Домтсройсервис» в равных долях денежных средств в сумме 1 200 000руб. в оплату стоимости цены Договора №21/03 от 21.08.2009г.

Доводы конкурсного управляющего ООО «Домстройсервис» основаны на положениях ст.ст. 12,168,180,309,310 Гражданского кодекса РФ, ст. 201.8 Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и мотивированы следующим.

21.08.2009г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Домстройсервис» (далее –«Застройщик»), ФИО2, ФИО3 (далее- «Участники долевого строительства») заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе:

- Договор участия в долевом строительстве №21/01 от 21.08.2009г. (договор за- регистрирован в Управлении ФРС по Нижегородской области 28.08.2009г. за регистрационным номером 52-52-01/359/2009-015). Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.6.1. составляет 10412800руб.;

- Договор участия в долевом строительстве №21/02 от 21.08.2009г. (договор за- регистрирован в Управлении ФРС по Нижегородской области 28.08.2009г. за регистрационным номером 52-52-01/359/2009-016). Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.6.1. составляет 9457600руб.;

- Договор участия в долевом строительстве №21/03 от 21.08.2009г. (договор за- регистрирован в Управлении ФРС по Нижегородской области 28.08.2009г. за регистрационным номером 52-52-01/359/2009-013). Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.6.1. составляет 1200000руб..

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по указанным договорам, составляет 21070400руб.

Согласно п.1.2 поименованных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик обязуется в установленный срок построить много- квартирный дом с привлечением других лиц, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать жилое помещение Участникам долевого строительства , а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение.

Согласно п.6.3. Договоров, днем платежа по договору считается день списания денежных средств с корреспондентского счета банка, совершающего платеж по поручению участника долевого строительства.

Днем исполнения Участником долевого строительства своих денежных обязательств по договору считается день зачисления перечисленных им Застройщику де- нежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Застройщика.

До настоящего времени обязательства по оплате, обусловленной договорами участия в долевом строительстве стоимости цены договоров Участниками долевого строительства не исполнены, денежные средства в размере 21 070 400руб., Застройщику не выплачены.

08.12.2009г. Застройщик направил в адрес участников долевого строительства требования об оплате денег по всем указанным договорам в полном объеме.

Участники долевого строительства данные требования не исполнили, доказательств о перечислении денежных средств в оплату цены вышеперечисленных договоров участия в долевом строительстве, не представили.

23.03.2010г. Застройщику стало известно, что в связи с заключением ФИО2 и ФИО3 договоров уступки прав требования, участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве являются ФИО5, и ФИО4 Между тем, ни от ФИО5, ни от ФИО4 денежные средства в ООО «Домстройсервис» в оплату стоимости цены вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве до настоящего времени не поступи- ли.

Обстоятельства того, что денежные средства в оплату договоров участия в до- левом строительстве №№21/01, 21/02, 21/03 ответчиками не вносились, установлены судебными актами судов общей юрисдикции:

- Решением Советского районного суда по делу А2-1763/10 от 10.06.2010г. установлено, что ответчики: ФИО2 и ФИО3 денежные средства по договорам участия в долевом строительстве №№21/01, 21/02, 21/03 от 21.08.2009г. ООО «Домстройсервис» не оплатили;

- Определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 31.08.2010г., оставившим Решение Советского районного суда по делу А2-1763/10 от 10.06.2010г., без изменения, а кассационную жалобу ответчиков – без удовлетворения;

- Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от 11.11.2010г., которым вышеназванные судебные акты были отменены в части и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Домстройсервис» к Ка- раулову А.В. и ФИО2 о взыскании денежных средств, со ссылкой на то обстоятельство, что при заключении договоров участия в долевом строительстве, стороны в добровольном порядке договорились о том, что оплата по заключаемым договорам ответчиками производиться не будет.

Названным Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от 11.11.2010г. также подтвержден факт того, что денежные средства в оплату стоимости прав, приобретенных ФИО2 и ФИО3 по договорам участия в долевом строительстве №21/01, 21/02, 21/03 от 21.08.2009г. в адрес ООО «Домстройсервис» не передавались.

ООО «Домстройсервис» заявляет о том, что условия, содержащиеся в п.6.1. каждого из договоров участия в долевом строительстве, поименованных в заявлении конкурсного управляющего, в той части, в которой данные условия предусматривают возможность Участников долевого строительства не оплачивать стоимость прав на строящиеся объекты недвижимого имущества, являются ничтожными, так как данные условия противоречат нормам действующего законодательства РФ, в частности, положениям ст. 4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, конкурсный управляющий ООО «Домстройсервис» утверждает, что условия каждого из перечисленных договоров участия в долевом строительстве о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам строительства не имеет, являются ничтожными, так как данные условия не соответствуют действительности и противоречат нормам действующего законодательства.

До настоящего времени ответчиками не исполнена обязанность по оплате цены договоров, предусмотренная условиями договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома на общую сумму 21 070 400руб. Ответчики при отсутствии каких-либо законных оснований от исполнения указанной обязанности уклоняются.

Связи с чем, конкурсный управляющий и обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Ответчики: ФИО2 и ФИО3, третьи лица: ФИО5 и ФИО4, извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. Отзывов и возражений на заявление конкурсного управляющего, не представили. Определение суда о назначении даты, времени места судебного заседания, вернулись с отметкой почты: «Истек срок хранения», что в силу положений ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Домстройсервис» ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме.

В материалы дела заявителем представлены дополнительные документы, в том числе Мировое соглашение от 21.08.2009г., заключенное между ООО «Волго0Окский проект», ФИО2, ФИО3 и ООО «Домстройсервис». Как указал представитель ООО «Домстройсервис», обязательства ФИО2 и ФИО3 по оплате цены договоров №№21/01, 21/02,21/03 от 21.08.2009г. можно было бы считать исполненными в случае исполнения условий данного мирового соглашения ответчика- ми и утверждения данного мирового соглашения судом. Кроме того, мировое соглашение подтверждает тот факт, что иных обязательств у ООО «Домстройсервис» перед ФИО3 и ФИО2 , кроме указанных в договорах долевого участия в строительстве многоквартирного дома, не существовало, поэтому не могло быть никакого зачета исполнения обязательств.

В порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв до 19.06.2012г. и до 20.06.2012г., после чего рассмотрение дела продолжено.

Заслушав доводы заявителя, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-22751/2010 от 06 мая 2011года в отношении ООО «Домстройсервис» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.01.2012г. к ООО «Домстройсервис» при проведении процедуры банкротства должника применены правила параграфа семь главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Информацию о применении в отношении должника правил параграфа семь главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков в порядке статьи 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» опубликована конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» №25 от 11.02.2012, на стр. 58.

В соответствии с положениями ст. 201.8 Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

В рамках процедуры конкурсного производства, конкурсный управляющий ООО «Домстройсервис» ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными:

условий пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/01, заключенного между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет, и взыскании с ответчиков в пользу ООО «Домстройсервис» в равных- долях денежные средства в сумме 10412800руб. в оплату стоимости цены Договора №21/01 от 21.08.2009г.

- условий пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/02, заключенного между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договора, цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет, и взыскании с ответчиков в пользу ООО «Домстройсервис» в равных долях денежных средств в сумме 9457600руб. в оплату стоимости цены Договора №21/02 от 21.08.2009г.;

- условий пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/03, заключенного между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договора, цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет, и взыскании с ответчиков в пользу ООО «Домстройсервис» в равных долях денежных средств в сумме 1 200 000руб. в оплату стоимости цены Договора №21/03 от 21.08.2009г.

Указанные требования конкурсный управляющий ООО «Домстройсервис» мотивирует тем, что вышеназванные условия договоров участия в долевом строительстве не соответствуют действительности, у ООО «Домстройсервис» ранее не было каких- либо обязательств перед ответчиками, которые бы могли прекратиться путем зачета встреченных требований, ответчики – ФИО2 и ФИО3 не вносили денежные средства в счет оплаты по вышепоименованным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.08.2009г. между ООО «Домстройсервис» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

- Договор №21/02, согласно условиям которого, Участники долевого строительства инвестируют строительство Многоквартирного дома с последующим возникновением у них права общей долевой собственности (доля каждого из участников долевого строительства –  ½ на жилое помещение – квартиру №1, расположенное на треть-

ем этаже жилого дома с помещениями общественного назначения у здания №31 по ул. Варварская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий , балконов, веранд и террас 130,16кв.м. в строительных осях 12-17 А-Д. В силу п. п.3.1.,3.2. Договора, Застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию не позднее IV квартала 2009года, и передать жилое помещение Участникам долевого строительства не позднее 30 календарных дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.4.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Участники долевого строительства обязаны полностью и своевременно осуществлять все платежи в порядке и сроки, установленные п.6.1. Договора.

В соответствии с п.6.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору – Цена договора, определена сторонами, исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра жилого помещения в размере 80 000руб. и составляет 10412 800руб.

В этом же пункте 6.1 Договора указано, что на момент подписания настоящего договора, указанная сумма оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и Застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет.

Договор №21/02 от 21.08.2009г., по условиям которого, Участники долевого строительства инвестируют строительство Многоквартирного дома с последующим возникновением у них права общей долевой собственности (доля каждого из участников долевого строительства –  ½ на жилое помещение – квартиру №2, расположенное на третьем этаже жилого дома с помещениями общественного назначения у здания №31 по ул. Варварская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий , балконов, веранд и террас 118,22кв.м. в строительных осях 11-13 А-Д.

В соответствии с п.6.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору – Цена договора, определена сторонами, исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра жилого помещения в размере 80 000руб. и составляет 9457600руб.

Условия п.4.1 и п.6.1.по тексту Договора №21/02 о 21.08.2009г. аутентичны условиям Договора 21/01.

- Договор №21/03 от 21.08.2009г., по условиям которого, Участники долевого строительства инвестируют строительство Многоквартирного дома с последующим возникновением у них права общей долевой собственности на долю в праве 2160/11253 (доля в праве каждого из участников долевого строительства 2160/22506) на нежилое помещение – подземную автостоянку, расположенное на подвальном этаже жилого дома с помещениями общественного назначения у здания №31 по ул. Варварская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода (парковочное место №9 в осях 12-13, Д-К, площадью 21,6 кв.м.), общей площадью 112,53 кв.м., в строительных осях 4-17, А-Ф.

Согласно п.6.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору составляет 1200000руб.

Условия п.4.1 и п.6.1.по тексту Договора №21/03 о 21.08.2009г. аутентичны условиям Договора №21/01и Договора №21/02.

Между тем, материалы дела свидетельствуют, что денежные средства по названным Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ФИО2 и ФИО3, не вносились. Указанное обстоятельство подтверждается справкой конкурсного управляющего ООО «Домстройсервис» ФИО1 от 06.06.2012г., и кроме того, установлено судами общей юрисдикции:

- Решением Советского районного суда по делу А2-1763/10 от 10.06.2010г. установлено, что ответчики: ФИО2 и ФИО3 денежные средства по договорам

участия в долевом строительстве №№21/01, 21/02, 21/03 от 21.08.2009г. ООО «Домстройсервис» не оплатили;

- Определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 31.08.2010г., оставившим Решение Советского районного суда по делу А2-1763/10 от 10.06.2010г., без изменения, а кассационную жалобу ответчиков – без удовлетворения;

- Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от 11.11.2010г., которым вышеназванные судебные акты отменены и принято новое решение. Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от 11.11.2010г. установлено, что требования о взыскании денежных средств с ФИО2 и ФИО3 направлены на изменение обязательства, вытекающего из договора, который не был изменен в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рас- смотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В силу положений статьи 4 Федерального Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Арбитражный суд, оценив доводы заявителя о неисполнении ответчиками обязанности по оплате цены договора, пришел к выводу об их обоснованности.

Из материалов дела следует, что ООО «Волго-Окский проект» имело перед ФИО3 и ФИО2 невыполненные обязательства, основанные на факте совершения между указанными лицами договоров долевого участия в строительстве (финансирования строительства стояночных мест) от 26.09.2003г., 18.05.2004г., 21.05.2004г. Обязательств ООО «Домстройсервис» перед ФИО2 и ФИО3 не было.

21 августа 2009 года между ООО «Волго-Окский проект» (Сторона 1), ФИО2 и ФИО3 (Сторона 2) и ООО «Домстройсервис» (Сторона 3) заключено Мировое соглашение, в котором установлено, что какие-либо договоры (соглашения) между Сторонами не заключались и иные взаимоотношения между сторонами, из которых бы возникла обязанность Стороны 1 перед Стороной 2 построить и передать в собственность Стороны 2 какие-либо объекты недвижимого имущества, иначе как отношения по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве от 26.09.2003г., 18.05.2004г., 21.05.2004г не возникли.

Мировым соглашением стороны подтвердили, что к моменту его подписания, Сторона 2 в счет исполнения своих обязанностей по заключенным с ООО «Волго- Окский проект» договорам финансирования строительства, оплатила Стороне 1 денежные средства всего в сумме 11959942руб., что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Указанным мировым соглашением Стороны договорились расторгнуть в добро- вольном порядке Договоры финансирования строительства стояночных мест от 26.09.2003г., 18.05.2004г., 21.05.2004г.

Согласно п. 6 мирового соглашения, в связи с расторжением названных договоров между ООО «Волго-Окский проект» , ФИО2 и ФИО3, Стороны (Сторона 1, Сторона 2 и Сторона 3) приняли на себя обязательства заключить между собой в срок, не позднее одного рабочего дня после утверждения судом настоящего мирового соглашения договоры об участии в долевом строительстве, направленные на приобретение Стороной 2 прав на строящиеся объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществляется Стороной 1, Стороной 3 как Застройщиком данных объектов недвижимого имущества, в том числе:

- жилое помещение – квартиру №1, расположенное на третьем этаже жилого дома с помещениями общественного назначения у здания №31 по ул. Варварская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий , балконов, веранд и террас 130,16кв.м. в строительных осях 12-17 А-Д (данный объект указан в договоре №21/01, заключенного между ООО «Домстройсервис» и ответчиками);

- жилое помещение – квартиру №1, расположенное на третьем этаже жилого дома с помещениями общественного назначения у здания №31 по ул. Варварская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 130,16кв.м. в строительных осях 12-17 А-Д (данный объект указан в договоре №21/02, заключенного между ООО «Домстройсервис» и ответчиками);

- нежилое помещение – подземную автостоянку, расположенное на подвальном этаже жилого дома с помещениями общественного назначения у здания №31 по ул. Варварская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода (парковочное место №9 в осях 12- 13, Д-К, площадью 21,6 кв.м.), общей площадью 112,53 кв.м., в строительных осях 4- 17, А-Ф (Договор №21/03 от 21.08.2009г.)

В соответствии с п.8 Мирового соглашения, Стороны договорились, что при заключении Договоров долевого участия в строительстве, направленных на приобретение Стороной 2 прав на поименованные помещения, Сторона 1 и Сторона 3 обязаны зачесть денежные средства, уплаченные Стороной 2 по Договорам в счет оплаты стоимости жилых и нежилых помещений по Договорам участия в долевом строительстве, которые буду заключены Сторонами во исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, без какой-либо дополнительной оплаты со стороны 2.

В силу пункта 10 Мирового соглашения, Стороны договорились о том, что утверждение судом настоящего мирового соглашения и полное исполнение Сторонами обязательств по настоящему мировому соглашению означает зачет любых взаимных требований сторон, вытекающих из первоначальных договоров, а также означает исполнение Стороной 2 обязательств по оплате стоимости жилых и нежилых помещений по Договорам участия в долевом строительстве, направленным на приобретение Стороной 2 прав на помещения, в том числе указанные в Договорах долевого участия в строительстве №21/01, 21/02, 21/03 от 21.08.2009г.

Согласно п.14 Мирового соглашения, Соглашение вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами и утверждения Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода.

Между тем, арбитражный суд установил, что Мировое соглашение от 21.08.2009г., хотя и было подписано Сторонами, но Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода утверждено не было. Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «Домстройсервис» ответчики: ФИО2 и ФИО3 отказались от обращения в суд общей юрисдикции за утверждением мирового соглашения.

Кроме того, Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от02.06.2010г. признаны незаключенными договоры о финансировании строительства

стояночных мест от 26.09.2003г., от 18.05.2004г., от 21.05.2004г. Решение суда вступило в законную силу (Постановление Президиума Нижегородского областного суда от 20.04.2011г. по делу №44-г-33/11).

В связи с изложенными обстоятельствами (не утверждение мирового соглашения судом общей юрисдикции; признание судом незаключенными первоначальных договоров о финансировании строительства стояночных мест между ООО «Волго-Окский проект», ФИО2 и ФИО3) арбитражный суд пришел к выводу о том, что зачет взаимных требований сторон, вытекающих из первоначальных договоров, а также исполнение ФИО2 и ФИО3 обязательств по оплате стоимости жилых и нежилых помещений по Договорам участия в долевом строительстве, направленным на приобретение ими прав на помещения, в том числе указанные в Договорах долевого участия в строительстве №21/01, 21/02, 21/03 от 21.08.2009г., не могли состояться.

Таким образом, не соответствуют действительности условия пункта 6.1 Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/01, №21/02, №21/03 заключенных между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договоров цена договоров оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет.

В рассматриваемом случае сложилась ситуация, при которой ООО «Домстройсервис», согласно условиям вышеназванных договоров долевого участия №21/01, №21/02 и №21/03, обязано передать Участникам долевого строительства помещения, тогда как оплата за данные помещения не произведена.

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 5 Федерального Закона №214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Неисполнение участником долевого строительства обязанности по оплате цены договора, является основанием для одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Между тем, инициирование застройщиком одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве, в контексте Федерального Закона №214-ФЗ, является его правом, но не обязанностью.

Стороны вправе требовать друг от друга исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального Закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами переда- точного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В рассматриваемом случае, ООО «Домстройсервис», являясь Застройщиком по Договорам №21/01,№21/02, №21/03, прибегая к способам судебной защиты, реализует свое право требовать исполнения от участников долевого строительства обязательств по оплате цены договоров.

Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений статьи 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд установил, что ФИО2 и ФИО3 не оплатили денежные средства по договорам участия в долевом строительстве Многоквартирного дома №21/01 №21/02, №21/03 от 21.08.2009г. Зачета встречных требований ООО «Домстройсервис» и ответчиками, не было по причинам, указанным выше.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд пришел к выводу, что пункты 6.1. Договора участия в долевом строительстве №21/01 от 21.08.2009г., Договора участия в долевом строительстве №21/02 от 21.08.2009г., Договора участия в долевом строительстве №21/03 от 21.08.2009г. в той части, в которой данные пункты предусматривают возможность Участников долевого строительства не оплачивать стоимость прав на строящиеся объекты недвижимого имущества, противоречат нормам статьи 4 Федерального Закона №214-ФЗ, императивно указывающей на обязанность участников до- левого строительства оплатить обусловленную договором цену.

Условия каждого из перечисленных договоров участия в долевом строительстве о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет, не соответствуют действительности, и являются ничтожными.

Вместе с тем, другие условия договоров участия в долевом строительстве №№21/01, 21/02, 21/03 от 21.08.2009г. не оспариваются заявителем. Как уже было от- мечено ранее, названные договоры прошли государственную регистрацию.

В качестве последствий признания недействительными вышеуказанных условий договоров участия в долевом строительстве №№21/01, 21/02, 21/03 от 21.08.2009г., заявитель просит взыскать с ответчиков в равных долях стоимость цены договоров.

Указанное требование основано на положениях ст.ст. 4,12 Федерального Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве много- квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и направлено на обязание ответчиков выполнить требования Закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 201.8 Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 12, 168,180,309,310 Гражданского кодекса РФ, ст.184-185,223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление конкурсного управляющего ООО «Домстройсервис» ФИО1 удовлетворить.

2. Признать недействительными: -условия пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/01, заключенного между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет,

- условия пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/02, заключенного между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договора,

цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет,

- условия пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21/03, заключенного между ООО «Домстройсервис» и гражданами ФИО2 и ФИО3 21.08.2009г. о том, что на момент подписания договора, цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет.

3. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домстройсервис» в равных долях 21070400руб. (Двадцать один миллион семьдесят тысяч четыреста рублей) – де- нежные средства, подлежащие уплате Участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве №21/01 21/02, 21/03 от 21.08.2009г.

Исполнительный лист выдать.

Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.