Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черепановой Аленой Николаевной, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 (03.09.1961 г.рожд., уроженки гор. Харьков Украины, СНИЛС <***>, ИНН <***>, <...>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога ПАО «АК БАР» Банк,

в отсутствие представителей сторон,

установил: решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.07.2018 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 138 от 04.08.2018.

В порядке ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в арбитражный суд обратился финансовый управляющий должника с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога ПАО «АК БАР» Банк.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.04.2019 заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 27.05.2019 на 15 час. 30 мин.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований от залогового кредитора не поступило.

В судебном заседании 27.05.2019 объявлена резолютивная часть определения, изготовление полного текста судебного акта откладывалось по правилам части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан

представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

На основании пункта 6 статьи 18.1 и пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом этого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

При продаже заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

Из материалов дела следует, что в ходе мероприятий по выявлению имущества должника в конкурсную массу последнего, управляющим в адрес залогового кредитора было направлено Положении.

Однако от последнего поступил только ответ согласно которого, были заявлены условия реализации залогового имущества и начальная цена, что подтверждается представленным в материалы дела письмом № 1694 от 31.01.2019. Утвержденного Положения от залогового кредитора в адрес финансового управляющего представлено не было.

В связи с этим финансовый управляющий обратилась в суд, с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

являющегося предметом залога ПАО «АК БАР» Банк, подлежащее реализации в порядке и на условиях, предложенных в следующей редакции, с учетом требований залогового кредитора:

"ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке, о сроках и об условиях продажи недвижимого имущества ФИО3 Ляны

Владимировны, являющегося предметом залога у ПАО «АК БАРС» БАНК

Настоящее Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи недвижимого имущества ФИО4, являющегося предметом залога, у ПАО «АК БАРС» БАНК (далее -Положение о торгах) разработано в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Положение составлено в двух экземплярах, один из которых остается у Залогодержателя, второй передается финансовому управляющему ФИО4 для исполнения порядка и условий торгов по реализации имущества ФИО4, являющегося предметом залога.

1. Общие положения

Должник - ФИО4 (ранее присвоенная фамилия: Баглаенко: дата рождения: 03.09.1961 г.. место рождения: гор. Харьков Украина: СНИЛС <***>: ИНН <***>: место жительства: Нижегородская обл.. Вачский р-н. с. Филинское. ул. Южная, д. 2).

Имущество - следующее недвижимое имущество (далее Имущество), обремененное в пользу

/п	№ Вил и наименование п имущества, назначение имущества, краткая характеристика	Вид собственности	Местонахождение (адрес)	Пло щадь (кв. м)
Лот № 1 - Жилой дом с земельным участком
.1	(условный) номер: 52:23:0050206:331	собственность	Нижегородская обл.. Богородский р-н. г. Богородск, ул. 2-я Рязанка. д. 63	99
.2	кадастровый (условный) номер:	собственность	Нижегородская обл.. Богородский р-н. г. Богородск. v.i 2-я Рязанка. д. 63	329

Претендент (заявитель) - лицо, намеревающееся стать участником торгов, обратившееся к

организатору торгов с заявкой на участие в торгах.

Участник торгов - лицо, согласное приобрести имущество должника, допущенное организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги имущество.

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО2 (606100. Нижегородская обл.. г. Павлово, ул. Большая, д.72; ИНН <***>, СНИЛС <***>: адрес для направления корреспонденции: 606100, Нижегородская обл.. г. Павлово. ул. Нижегородская, д. 2/8, оф. 23). действующий на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ и Решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу A43- 906I/2018 от 24.07.2018 г. (резолютивная часть), являющийся членом Союза «СОАУ «Альянс» (603000. <...>; ОГРН <***>. ИНН <***>).

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся открытые торги в электронной форме в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Оператор электронной площадки - Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (ОГРН <***>. ИНН <***>. КПП 770401001; 119019. <...>. пом. I. эт. 3. ком. 21; адрес в сети Интернет «http://www.nistp.ru»).

Начальная цена продажи Имущества ФИО4, являющегося предметом залога, составляет: Лот № 1 -2 190 000.00 руб.

Повторные торги - торги в форме аукциона, проводимые в случае признания несостоявшимися первоначальных торгов, в случае не заключения договора купли-продажи по результатам первоначальных торгов или не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов.

Торги посредством публичного предложения - открытые торги, проводимые в случае признания первоначальных и повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов.

Шаг аукциона (на повышение) составляет 5 % от начальной цены.
Задаток для участия в торгах составляет 10 % от цены приобретаемого лота, действующей
для определенного периода торгов.

2. Организация торгов

проводит регистрацию на электронной площадке: принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества: осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества:

определяет победителя торгов, составляет протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

назначает время начала и время окончания приема заявок и перечень прилагаемых к ним документов:

в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определяет электронную площадку и оператора электронной площадки: устанавливает шаг торгов, размер задатка для участия в торгах: предоставляет заявителям и претендентам возможность ознакомления с документацией, характеризующей предмет торгов и его правовой статус, а также с настоящим Положением;

организует возможность для претендентов осуществить фактический осмотр выставляемого на торги имущества должника в период приема заявок на участие в торгах по рабочим дням, в рабочее время, по предварительной договоренности; проверяет факт поступления задатка на банковский счет;

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ) по адресу www.fedresurs.ru:

проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке: определяет участников торгов:

утверждает протокол о результатах проведения торгов; заключает договор купли-продажи с покупателем.

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества,

порядок ознакомления с имуществом:

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене

имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и

предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления

указанных заявок и предложений);

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который

вносится задаток;

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками

торгов документов и требования к их оформлению; - начальная цена продажи имущества:

- величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»): - порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов; - порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества:

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты,

номер контактного телефона.

площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной

площадке осуществляется без взимания платы.

Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной

площадки лично, почтой или электронной почтой документы и сведения в соответствии с

требованиями регламента и правилами регистрации на электронной площадке по продаже

имущества должников.

электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.
В заявке на проведение открытых торгов указываются:

(предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие

должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной

государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он

является:

банкротстве;

характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием)

должника;

по цене имущества (предприятия) должника;

предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и

окончания представления указанных заявок и предложений);

документов и требования к их оформлению;

которые вносится задаток:

(«шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о

цене имущества (предприятия) должника;
12) порядок и критерии определения победителя торгов:

контактного телефона);

осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных ФЗ «О

несостоятельности (банкротстве)», и Едином федеральном реестре сведений о

банкротстве.
Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-

продажи имущества (предприятия) должника.

регистрируется оператором электронной площадки в соответствии с регламентом электронной

торговой площадки по продаже имущества должников.

2.9. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы

размещаются в соответствии с регламентом электронной торговой площадки по продаже

имущества должников.

информации о предстоящих торгах по продаже имущества должника, размещает на электронной

площадке сообщение о предстоящих открытых торгах с указанием следующих сведений:

наименование (фамилия, имя. отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие

должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

фамилия. имя. отчество арбитражного управляющего. наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является:

сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе,

характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о

цене имущества (предприятия) должника:

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и

предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания

представления укачанных заявок и предложений).

установленный срок заявку на участие в торгах, которая должна соответствовать требованиям,

установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении

арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является

арбитражный управляющий;

В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.

настоящим Положением и опубликованным в информационном сообщении о

проведении торгов:

требованиям или сведения, содержащиеся в них. недостоверны:

приема заявок претендентов на участие в открытых торгах для соответствующего

периода проведения торгов.

Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

(другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

должника, представленных участниками торгов;

отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов,

предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других

участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов,

или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе

торгов:

отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых

торгов.

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, проводятся повторные торги в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Положением.

имущества, вправе оставить продаваемое на торгах Имущество за собой с оценкой его в сумме на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Торги посредством публичного предложения также проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Положением.

представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

4. Возврат и удержание задатков

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

заключенным договором купли-продажи.

Удержанная сумма задатка включается в состав конкурсной массы должника.

Суд, оценив представленное управляющим Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, приходит к выводу о том, что его условия не противоречат правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110 - 112, 139 Закона о банкротства и содержат все существенные условия реализации имущества должника, отраженные залоговым кредитором в письме № 1694 от 31.01.2019.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие утвержденного Положения со стороны залогового кредитора, в отсутствие возражений со стороны конкурсных кредтиоров, суд утверждает Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в редакции, представленной финансовым управляющим.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.213.26, 110, 111, 112, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство финансового управляющего должника ФИО1 (03.09.1961 г.рожд., уроженки гор. Харьков Украины, СНИЛС <***>, ИНН <***>, <...>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи недвижимого имущества ФИО4 являющееся предметом залога у ПАО "АК БАРС" Банк удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи недвижимого имущества ФИО4 являющееся предметом залога у ПАО "АК БАРС" Банк в редакции финансового управляющего ФИО2 от 15.04.2019.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Н.В. Григорьева