Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Россельхозбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 173000, Великий Новгород, ул. Большая Московская д. 9) об установлении в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Фарафоново» обязательств должника в размере 1 000 руб. как обеспеченных залогом неимущественных прав (права аренды)

при участии: от кредитора - ОАО «Россельхозбанк»: ФИО1 по доверенности от 31.03.2014 №6; конкурсный управляющий ФИО2: не явился, извещен надлежащим образом

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 20 января 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Фарафоново» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 173516, Новгородская область, Новгородский район, д.Фарафоново) признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре по нормам главы 11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ сроком на 6 месяцев.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО3, являющийся членом НП СОАУ «Союз менеджеров и антикризисных управляющих» с установлением ему вознаграждения в порядке и размерах предусмотренных ст. 20.6. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 16 от 31.01.2015.

16 ноября 2015 года в Арбитражный суд Новгородской области поступило требование открытого акционерного общества «Россельхозбанк» - Новгородский филиал (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 173000, Великий Новгород, ул.Большая Московская д.9, далее - Банк) об установлении в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Фарафоново» обязательств в размере 1 000 руб. как обеспеченных залогом неимущественных прав должника – права аренды земельного участка площадью 108 813 кв.м. с кадастровым номером: 53:11:01 004 01:0002 по адресу: д.Фарафоново. Новгородского района, Новгородской области сроком до 06.05.2057 года (49 лет, договор аренды №31 от 07.05.2008).

Определением суда от 17 ноября 2015 года заявление Банка принято к производству, судебное заседание по рассмотрению его обоснованности, назначено на 01 декабря 2015 года.

Определением арбитражного суда от 20 ноября 2015 года ФИО3, освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего по собственному желанию.

В судебном заседании представитель Банка поддержал требования в полном объеме.

Иные лица участвующие в деле, извещенные арбитражным судом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств и возражений суду не представили.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04 декабря 2015 года до 09.30.

Определением арбитражного суда от 02 декабря 2015 года конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член НП СОАУ «СЕМТЭК».

После перерыва представитель Банка в суд не явился, ходатайств не представил.

Конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя заявителя, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Новгородский филиал ОАО «Россельхозбанк» (Новгородский филиал) обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Фарафоново» обязательств в размере 1 000 руб. как обеспеченных залогом неимущественных прав должника – права аренды (договор аренды №31 от 07.05.2008) земельного участка площадью 108 813 кв.м. с кадастровым номером: 53:11:01 004 01:0002 по адресу: д.Фарафоново. Новгородского района, Новгородской области сроком до 06.05.2057 года (49 лет) на основании, договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 18.06.2008 №080800/0070-7 между Банком и должником.

Определением суда от 17 ноября 2015 года заявление Банка принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований Банка.

В ходе судебного разбирательства суд установил, что 26 февраля 2015 года в Арбитражный суд Новгородской области поступило требование ОАО «Россельхозбанк» (Новгородский филиал) о включении в реестр требований кредиторов ООО «Фарафоново» задолженности в размере 39 555 246 руб. по договору №080800/0070-7 об ипотеке от 18.06.2008 имущество, принадлежащее ООО «Фарафоново», расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район д. Фарафоново, как обеспеченной залогом имущества должника.

Как следовало из указанного заявления Банка и представленного в арбитражный суд договора ипотеки (залога недвижимости) от 18.06.2008 №080800/0070-7, а также дополнительных соглашений к нему, предметом залога (пункты 1.1, 3.1) является недвижимое имущество и имущественные права на земельный участок (право аренды) в совокупности, залоговая стоимость которых определена в статье 3 договора и Приложении №1 к договору (л.д.5-18). Согласно, статье 3.2 договора ипотеки залоговая стоимость имущества передаваемого в залог составляет 85 236 600 руб. В соответствии с пунктом 3.3. Приложения №1 к договору ипотеки, залоговая стоимость права аренды земельного участка определена сторонами в размере 1 000 руб. и включена в залоговую стоимость имущества указанную в пункте 3.2 договора (л.д.9).

Как следует из материалов дела, залоговая стоимость имущества должника по договору №080800/0070-7 об ипотеке от 18.06.2008 расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский район д. Фарафоново, включая недвижимость и неимущественное право (аренды земельного участка, на котором расположены строения):

- здание ветсанпропускника с дизблоком и гаражом, лит.Б, Б1, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\Б стоимость – 2 306 326,00 руб.;

- здание котельной, лит.В, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\В, стоимость – 1 299 921,00 руб.;

- здание коровника №3 с переходной галереей, лит.Г, Г1, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\Г стоимость – 7 138 451,00 руб.;

- здание коровника №2 с переходной галереей, лит.Д, Д1, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\Д, стоимость – 6 909 353,00 руб.;

- здание доильно-молочного блока, лит.Е, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\Е, стоимость – 4 327 224,00 руб.;

- здание коровника №1 с переходной галереей, лит.Ж, Ж1, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\Ж стоимость – 6 935 568,00 руб.;

- здание родильной с переходной галереей, лит.И, И1, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\И, стоимость – 4 324 614,00 руб.;

- здания ветпункта с изолятором, лит.К, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\К, стоимость – 963 704,00 руб.;

- здание овощехранилища с кормоцехом, лит.Н, Н1, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\Н, стоимость – 4 596 636,00 руб.;

- здание трансформаторной подстанции ТП-33, кадастровый номер 53:11:0100401:0002:0396448\28\Л, 667 449,00 руб., в целом - 39 469 246 руб.

Исходя из указанного соглашения сторон, а также пункт 3.2 договора, залоговая стоимость имущества должника переданного в залог, составила - 39 469 246 руб.

Рассмотрев заявление Банка, с учетом названных обстоятельств арбитражный суд определением от 15 апреля 2015 года установил требования Банка в реестре требований кредиторов ООО «Фарафоново» - как обеспеченные залогом имущества должника в размере - 39 469 246 руб., в остальной части требований отказано.

Данный факт подтверждается определением Арбитражного суда Новгородской области от 15 апреля 2015 года, в котором установлена залоговая стоимость имущества должника по договору ипотеки (залога недвижимости) от 18.06.2008 №080800/0070-7, включая неимущественное право аренды, составляющая - 39 469 246 руб.

Таким образом, вопрос о залоговой стоимости неимущественных прав Банка и установлении их в реестре требований кредиторов уже рассмотрен при вынесении арбитражным судом определения Арбитражного суда Новгородской области от 15 апреля 2015 года.

Закон предоставляет лицу, участвующему в деле, в случае несогласия с выводами судебного акта, обжаловать его в вышестоящих судебных инстанциях.

В соответствии с статьей 150 (часть1, п.2) арбитражный суд прекращает производство по делу, при наличии вступившего в законную силу судебного акта арбитражного суда о том же предмете и по тем же основаниям.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 100, 138, 142 Закона о несостоятельности (банкротстве), ст. ст. 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Производство по рассмотрению заявления открытого акционерного общества «Россельхозбанк» - Новгородский филиал (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 173000, Великий Новгород, ул.Большая Московская д.9) об установлении в реестре требований кредиторов ООО «Фарафоново» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 173516, Новгородская область, Новгородский район, д. Фарафоново) в составе третьей очереди, обязательств в размере 1 000 руб. как обеспеченных залогом неимущественных прав должника (права аренды земельного участка - прекратить.

2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

3. Определение направить:

· ОАО «Россельхозбанк» Новгородский филиал;

· Конкурсному управляющему ФИО2

Судья

О.В. Пестунов