Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Белкиной Т.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максаковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества должника - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: В-Карасукского с-за ф 2 Коченевского района Новосибирской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 630511, <...>),

без участия сторон,

у с т а н о в и л:

21.01.2022 (посредством электронной связи) в Арбитражный суд Новосибирской области направлено заявление финансового управляющего ФИО1 об исключении из конкурсной массы должника доли 1,16 га без выдела в натуре (38,2 балл/га) в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:022201:64.

Обращаясь с заявлением, финансовый управляющий со ссылкой на положения статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), просит исключить из конкурсной массы, указанную выше долю, ввиду отсутствия экономической целесообразности ее реализации, в силу ее низкой ликвидности по причине специфичности и ограниченного круга потенциальных покупателей. Кроме того, как указывает финансовый управляющий, расходы на проведение процедуры реализации имущества доли должника в земельном участке, многократно превышают его рыночную стоимость, и возможные доходы от его реализации.

Возражений от кредиторов, должника относительно заявленного финансовым управляющим требования в материалы дела не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, заявление рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их отсутствие.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В конкурсную массу должника включено следующее имущество:

- доля 1,16 га без выдела в натуре (38,2 балл/га) в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:022201:64.

Финансовым управляющим проведена оценка принадлежащей должнику доли. Согласно отчету, рыночная стоимость доли составляет - 3 000,00 рублей.

Порядок продажи невыделенных долей в земельном участке определяется в соответствии со ст. 12, 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также в соответствии с рекомендациями Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенными в Письме от 16 октября 2009 г. N Д06-2948.

В соответствии с абз.2 п.1. ст.12 Федерального закона 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на участок зарегистрированы права 130 собственников.

Таким образом, расходы на реализацию доли ориентировочно составят:

13 000 руб. - почтовые расходы на уведомление всех собственников;

6 000 рублей - услуги ЭТП, 1 500 рублей - публикации в ЕФРСБ.

1 000 рублей - прочие расходы на почтовые направления и регистрацию перехода права.

Всего не менее 21 500 рублей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статья 213.25 Закона о банкротстве определяет имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

В силу пункта 1 названной статьи Закона все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход, от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. При этом императивно установлено, что вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с решением об оценке рыночной стоимости доли в земельном участке, среднерыночная стоимость доли, принадлежащей должнику, составляет 3000 рублей.

Реализация доли не позволит достигнуть целей процедуры банкротства и существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов, затраты на реализацию данного имущества превысят его стоимость.

Одной из задач финансового управляющего является недопущение затягивания процедуры банкротства и неоправданное увеличения расходов на процедуру банкротства за счет суммы оплаты процедуры торгов в тех случаях, когда стоимость реализуемого имущества невелика в соотношении с указанными расходами.

Поскольку реализация доли приведет к увеличению расходов в деле о банкротстве, при этом денежные средства от реализации в конкурсную массу с большой долей вероятности не поступят, сохранение такого имущества в конкурсной массе не соответствует цели процедуры банкротства.

Учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и должника, суд признает обоснованным заявление финансового управляющего.

Руководствуясь статьями 60, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление финансового управляющего ФИО1 об исключении из конкурсной массы должника имущества, удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве гражданина должника - ФИО2 следующее имущество:

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяТ.Ю. Белкина