Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи В.А. Зюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макеевой А.С., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего должника - ФИО1, ФИО2 об истребовании в Управлении Росреестра Новосибирской области документов,

при участии в судебном заседании: финансового управляющего – ФИО2 (паспорт),

установил:

16.05.2018 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление закрытого акционерного общества «САДОВОД» о признании несостоятельным (банкротом) должника – ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Новосибирск, адрес регистрации: <...>, ИНН <***>, ОРНИП 313547604300137), в связи с наличием задолженности перед кредитором в размере 665 760 рублей, в том числе: 500 000 рублей – задолженность, 156 000 рублей – неустойка, 9 760 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

26.07.2018 определением Арбитражного суда Новосибирской области заявление закрытого акционерного общества «САДОВОД» о признании несостоятельным (банкротом) должника – ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Новосибирск, адрес регистрации: <...>, ИНН <***>, ОРНИП 313547604300137), признано обоснованным, введена процедура реструктуризация долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

30.08.2018 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление финансового управляющего должника - ФИО1, ФИО2 об истребовании в Управлении Росреестра Новосибирской области документов, а именно: копию договора о предоставлении займа от 07.07.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО3, а так же опись принятых документов (расписку) для регистрации ипотеки (дата регистрации 18.07.2018, номер государственной регистрации 54:129:176501:546-54/001/2018-1) .

05.09.2018 определением Арбитражного суда Новосибирской области заявление оставлено без движения до 05.10.2018.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены заявителем своевременно.

13.09.2018 определением Арбитражного суда Новосибирской области заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство.

Должник и ответчик по обособленному спору (УФРС по НСО) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, заявление рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их отсутствие.

В судебном заседании финансовый управляющий ходатайствовал об уточнении заявленного требования.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнённое требование представитель заявителя поддержал.

Возражений по заявленному требованию не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения финансового управляющего, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

По запросу финансового управляющего были получены данные о том, что была зарегистрирована ипотека в отношении, принадлежащего должнику земельного участка: кадастровый номер №54:19:176501:546, адрес: (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, назначение – земли сельскохозяйственного назначения (выписка прилагается).

По запросу финансового управляющего был получен договор о залоге (ипотеке) земельного участка от 07.07.2018г., заключенного между Должником и ФИО3 (прилагается).

В п.1.1 договора ипотеки указано, что ипотекой обеспечиваются обязательства по договору о предоставлении займа от 07.07.2018г., заключенного между должником и ФИО3

Данные сделки были заключены после подачи кредитором заявления о признании банкротом должника.

Финансовый управляющий обязан принимать меры к выявлению имущества должника, его сохранности, в т.ч. путем оспаривания сделок. С этой целью финансовый управляющий нуждается в копиях договоров, которые оспариваются и доказательственной базе для такого оспаривания.

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в Управление Росреестра Новосибирской области с требованием предоставить из реестрового дела документы по регистрации ипотеки:

- расписку (опись) принятых документов;

- копию с копии договора о предоставлении займа от 07.07.2018г.

Копия договора займа необходима управляющему для оспаривания договора займа, а копия расписки позволяет понять имеются ли еще в реестровом деле документы, которые могут стать доказательствами в суде и которые необходимо запросить у Росреестра.

В п.8.2.1 договора о залоге (ипотеке) земельного участка от 07.07.2018г., заключенного между должником и ФИО3, указано, что неотъемлемой частью договора ипотеки и приложением к нему является Расписка в получении суммы займа от 07 июля 2018г. Однако, финансовому управляющему не была предоставлена Управлением Росреестра Новосибирской области копия этой части договора в виде расписки.

22.08.2018г. и 28.08.2018г. Росреестр отказал в предоставлении финансовому управляющему расписки (описи) и копии договора займа. Росреестр пояснил это тем, что управляющий имеет право согласно ст.18 и п.13 ст.62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. только на получение копии документа, являющегося основанием для регистрации ипотеки (договор ипотеки), а на получение всех остальных документов он не имеет права и они могут быть представлены только путем запроса суда.

Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства (п.4 ст.66 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

истребовать у Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области копию расписки в получении займа от 017.07.2018, являющейся приложением к договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 07.07.2018, номер государственной регистрации 54:19:176501:546-54/001/2018-1 от 18.07.2018; копию договора о предоставлении займа от 07.07.2018, копию описи принятых документов для регистрации ипотеки 54:19:176501:546-54/001/2018-1.

ФИО2 вправе подать запрос и получить ответ на запрос на руки.

Определение может быть обжаловано в Седьмой Арбитражный Апелляционный суд (г.Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья

В.А. Зюков