Определение № А45-15101/10 от 21.01.2013 АС Новосибирской области

236/2013-4951(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
630102 г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6
тел. 269-69-14 факс 269-68-80
сайт суда: www.novosib.arbitr.ru.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения объявлена 15 января 2013 года.

В полном объеме определение изготовлено 21 января 2013 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Худякова В.Я., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правосудовой Я.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Обьстройпроект» (630089, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженности в сумме 233 915 рублей,

при участии представителей – заявителя – ФИО2 (доверенность от 13.11.2012, паспорт),

установил:

14.03.2011 определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении общества с ограниченной ответственностью «Обьстройпроект» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден ФИО3 (р.т. 211-94- 78).

06.09.2011 арбитражным судом принято определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - ООО «Обьстройпроект», положений параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих банкротство застройщика.

14.11.2011 решением суда должник - общество с ограниченной ответственностью «Обьстройпроект» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

11.10.2012 заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 233 915 рублей 27 копеек, в том числе- 208 915 рублей 27 коп. – неустойки, 25 000 рублей – моральный вред.

Определением суда от 16.10.2012 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании заявитель отказался от требования о включении в реестр 25 000 рублей морального вреда, отказ судом принят, в остальной части заявитель поддержал требования в полном объеме.

Заявление рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенного конкурсного управляющего, в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявление, выслушав представителя заявителя, суд считает его подлежащим удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, 18.01.2008 между ФИО1 и должником заключен договор участия в долевом строительстве №60/301, по условиям которого застройщик обязался передать участнику строительства однокомнатную квартиру площадью 38,3 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения от 15.11.2008) в срок до 30 сентября 2009 года.

Цена квартиры по условиям договора составляет 1 791 840 рублей, в соответствии с дополнительным соглашением от 18.08.2011 – 1 836 009 рублей 87 копеек.

Обязанность по оплате квартиры исполнена заявителем в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №40 от 31.01.2008, №457 от 18.08.2011.

ООО «Обьстройпроект» квартира передана ФИО1 06.12.2011, что подтверждается актом от 06.12.2011.

Просрочка исполнения договора составила 787 дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки в сумме 208 915 рублей 27 копеек судом проверен, признан правильным.

В связи с изложенным суд признает обоснованным требования заявителя в сумме 208 915 рублей 27 копеек. Вместе с тем, поскольку реестр требований закрыт, то размер требований в сумме 208 915 рублей 27 копеек подлежат удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр

Довод конкурсного управляющего, приведенный в отзыве о том, что доплата за увеличение площади квартиры была произведена участниками долевого строительства лишь18.08.2011, не влияет на обязанность ООО «Обьстройпроект» сдать дом в предусмотренный договором срок.

Суд также отклоняет довод конкурсного управляющего со ссылкой на пункт 1 статьи 4 Закона о несостоятельности. В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы,пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Позиция суда подтверждена правоприменительной практикой (постановление 7 Арбитражного апелляционного суда, г.Томск от 10 мая 2012 года № 07АП-495/12(4).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьями 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Новосибирской области

определил:

признать обоснованными требования ФИО1 в размере 208 915 рублей 27 копеек и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Обьстройпроект».

В остальной части в удовлетворении заявленных требований производство прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные статьей 223 АПК РФ.