Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мельниковой А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковырзиной И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОВЕК» (630099, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –ФИО2,

при участии в судебном заседании представителя заявителя – ФИО3 (доверенность от 28.09.2020, паспорт),

установил:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.11.2020 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОВЕК» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим ФИО4.

Сообщение о введении в отношении должника – процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсанъ» №219 (6940) от 28.11.2020, аналогичные сведения опубликованы 24.11.2020 на ЕФРСБ.

07.12.2020 через систему «Мой Арбитр» индивидуальный предприниматель ФИО1 направил в Арбитражный суд Новосибирской области заявление о включении требования в размере 1 380 051 руб. основного долга, 120 332 руб. 66 коп. неустойки в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОВЕК» (630099, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>).

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме.

Лица, участвующие в деле (должник, временный управляющий), надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора (в том числе, в публичном порядке путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда) полномочных представителей в суд не направили. Временным управляющим представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом позиции, ранее представленной в материалы дела.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств надлежащего уведомления участвующих в деле лиц, о месте и времени судебного заседания, суд рассматривает дело в порядке статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ТЕХНОВЕК» (Арендатор), и заключены Договоры аренды №25/18 от 10.09.2018 г. и №25/18-1 от 12.08.2019 г.

В соответствии с Договором аренды №25/18 от 10.09.2018 г. ООО «ТЕХНОВЕК» предоставлено во временное возмездное владение и пользование для проживания квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 113,4 кв. м.

Срок действия данного договора был установлен с 13.09.2018 г. по 12.08.2019 г. По условия договора, арендатор обязан ежемесячно, не позднее 13 числа каждого месяца, выплачивать арендную плату в размере 106 000 рублей. Помещение и имущество передано арендатору по акту приема-передачи 13.09.2018 г.

По истечении срока действия Договора аренды № 25/18 от 10.09.2018 г. договор расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении от 12.08.2019 г., помещение и имущество было передано арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 12.08.2019 г.

12.08.2019 г. был заключен новый Договор аренды № 25/18-1 от 12.08.2019 г., в соответствии с которым ООО «ТЕХНОВЕК» предоставлено во временное возмездное владение и пользование для проживания спорная квартира.

Срок действия данного договора был установлен с 12.08.2019 г, по 11.12.2019 г. По условиям договора, арендатор обязан ежемесячно, не позднее 12 числа каждого месяца, выплачивать арендную плату в размере 106 000 рублей. Помещение и имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 12.08.2019 г.

21.11.2019г. договор аренды № 25/18-1 от 12.08.2019 г. расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается соглашением о расторжении Договора аренды от 21.11.2019 г. в соответствии с которым последним днем действия Договора аренды указано 24.11.2019 г. В свою очередь арендатор помещение не
освободил, акт приема-передачи (возврата) подписан не был.

02.12.2019г. на основании того, что Договор аренды М 25/184 от 12.08.2019г. расторгнут по соглашению сторон, путем подписания соглашения о расторжении от 21.11.2019 г., арендатору направлено предупреждение о выселении из жилого помещения и необходимости вывоза принадлежащего
арендатору имущества и подписании акта приема-передачи (возврата) помещения арендодателю, предупреждение арендатором было проигнорировано.

В связи с несвоевременным внесением платежей и ненадлежащим исполнением обязательств по Договорам аренды №25/18 от 10.09.2018 и №25/18-1 от 12.08.2019г. у арендатора возникла задолженность по арендной плате, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по каждому Договору аренды.

По состоянию на 03.12.2020 г. задолженность по Договору аренды № 25/18 от 10.09.2018 г. составляет 846 632 рубля, неустойка - 87 498 рублей 49 копеек.

Задолженность по Договору аренды № 25/18-1 от 12.08.2019 г. составляет 533 419 руб., неустойка -32 834 руб. 17 коп.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.11.2020 № 219.

По смыслу пункта 5 статьи 71 Закона о банкротстве, арбитражный суд при установлении размера требований кредиторов проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов.

В силу пункта 26 Постановления № 35, пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

По общему правилу, к отношениям, складывающимся в связи с рассмотрением арбитражным судом требований кредиторов в деле о банкротстве, подлежит применению повышенный стандарт доказывания кредитором обстоятельств, положенных в основание требований, существенно отличающийся от обычного бремени доказывания в сходном частноправовом споре.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него срочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела установлено, что за весь период взаимоотношений с 19.09.0218г. по 13.01.2020г. оплата произведена только за первые три месяца, при этом арендодателем не предпринималось мер по взысканию задолженности в судебном порядке. Наоборот, после расторжения договора №25/18 от 10.09.2018г. и неоплаченного в полном объеме, заключен новый договор №25/18-1 от 12.08.2019г. Суд не усматривает экономической целесообразности заключения нового договора при наличии неисполненных обязательств по предыдущему договору в значительной сумме 846 632 рубля. При этом суд учитывает, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, получающим доход от предпринимательской деятельности, в том числе от сдачи внаем собственного недвижимого имущества, в связи с чем, в отсутствие как указывает заявитель каких-либо взаимоотношений между сторонами неистребование длительное время задолженности, а также пролонгация договора при наличии таковой, не может быть признано отвечающим обычным условиям гражданского оборота.

Из пояснений заявителя следует, что новый договор аренды был заключен под условием того, что ФИО2 обязалась собственным поручительством. Вместе с тем, суд критически относится к данному доводу, поскольку новый договор аренды подписан сторонами 12.08.2019, в свою очередь соглашение о поручительстве по обязательствам ООО «Техновек» выдано ФИО2 лишь 10.12.2019, по истечении четырех месяцев.

Доказательств того, что после расторжения договора вплоть до введения процедуры банкротства в отношении должника заявитель, действуя разумно и осмотрительно в гражданских правоотношениях, предпринимал действия по взысканию задолженности, в том числе в судебном порядке, не имеется. Претензия в адрес ФИО2 направлена 06.10.2020, после возбуждения 07.07.2020 производства по делу о банкротстве ООО «Техновек».

Операции по оплате договора аренды не отражались в бухгалтерской отчетности должника. При этом, были отражены в отчетности заявителя.

Вместе с тем, учет этих операций еще не свидетельствует о бесспорной реальности сделки и фактическом наличии обязательств сторон, при наличии сомнений экономической целесообразности заключения нового договора аренды, при наличии задолженности и длительного неистребования таковой у должника по предыдущему договору.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

Руководствуясь статьей 71 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 АПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявленного требования отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.О.Мельникова