Определение № А45-17508/12 от 25.02.2013 АС Новосибирской области

236/2013-22889(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
630102 г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6
тел. 269-69-91 факс 269-68-80
сайт суда: www.novosib.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Худякова В.Я., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правосудовой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «АстраВектор» (630089, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), а также денежной суммы в размере 313 860 рублей в реестр требований кредиторов должника,

при участии представителей – не явились, извещены,

установил:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.07.2012 признано обоснованным заявление конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью «КранТехМонтаж» (ОГРН <***>) о признании несостоятельным банкротом должника – общества с ограниченной ответственностью «АстраВектор» (далее по тексту – ООО «АстраВектор»), в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО2

21.07.2012 в газете «Коммерсантъ» №133 опубликованы сведения о введении в отношении должника ООО «АстраВектор» процедуры банкротства – наблюдения.

Определением суда от 25.07.2012 в отношении должника - ООО «АстраВектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением суда от 26.12.2012 общество с ограниченной ответственностью «АстраВектор» (630089, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на срок - 6 (шесть) месяцев, до 25 июня 2013 года.

23.01.2013 заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований передачи жилых помещений должника, а также задолженности в сумме 313 860 рублей, в том числе – 111 360 рублей пени начисленной в соответствии с договором об инвестиционной деятельности (пункт 6.2) от 10.05.2007 №34, 202 500 рублей – денежная сумма за вынужденный найм жилья, в обоснование требований заявитель представил договор найма жилого помещения от 12.08.2011, расписку от 12.08.2011.

Заявление рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенного заявителя, конкурсного управляющего.

Рассмотрев заявление, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из норм статьи 201.1 Закона о банкротстве, для признания требования участника строительства о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения необходимо установить факт заключения договора, предусматривающего обязанность застройщика передать жилое помещение и факт оплаты участником строительства денежных средств во исполнение условий договора.

Как следует из материалов дела, 10.05.2007 между ФИО1 и ООО «АстраВектор» был заключен договор об инвестиционной деятельности.

Предметом договора является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома по адресу <...> последующей передачей в собственность 3-комнатной квартиры №5 (строительный), общей площадью 64,00 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на

2 этаже в 1 подъезде в многоэтажном жилом доме расположенного по адресу – г.Новосибирск, ул.Героев Революции, 70 (стр.), оплаченной в сумме 1 920 000 рублей 00 копеек.

Факт оплаты подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 11.05.2007, 25.05.2007, 09.06.2007.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа во включении в реестр требований передачи жилых помещений должника ООО «АстраВектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630089, <...>), требования ФИО1 о передаче 3- комнатной квартиры №5 (строительный), общей площадью 64,00 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 2 этаже в 1 подъезде в многоэтажном жилом доме расположенного по адресу – <...> (стр.), оплаченной в сумме 1 920 000 рублей 00 копеек.

Изучив требования ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов задолженности в сумме 313 860 рублей, в том числе – 111 360 рублей пени, 202 500 рублей – денежной суммы за найм жилья, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В обоснование требования о включении пени в сумме 111 360 рублей заявитель ссылается на пункт 6.2. договора об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым в случае задержки срока передачи квартир, установленного в пункет 3.1.2, заказчик выплачивает инвестору пени в размере 0,1% в месяц от суммы внесенного инвестиционного взноса, но не более 3% от суммы внесенного инвестиционного взноса.

В свою очередь пункт 3.1.2. договора устанавливает, что не позднее 30 дней со дня выхода Постановления об утверждении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию заказчик обязуется передать инвестору по акту приема – передачи квартиру, указанную в пункте 1.2. договора. Судом установлено, что объект не достроен, постановление об утверждении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не получено, следовательно ООО «АстраВектор» не нарушен срок указанный в пункте 3.1.2. Договора, поэтому отсутствуют основания и для начисления пени в сумме 111 360 рублей в соответствии с пунктом 6.2. Договора.

Суд также отклоняет требования ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов задолженности в сумме 202 500 рублей – денежные средства, за вынужденный найм жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или

должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

По смыслу указанной нормы права основанием для взыскания убытков являются виновное поведение причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и понесенными убытками, а также наличие убытков.

В силу статьи 65 АПК РФ для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения его права ответчиком, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками и размер требуемых убытков. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Суд принимает довод конкурсного управляющего о том, что заявитель не доказал необходимость найма жилого помещения, принимая во внимание что, согласно договору об ипотеке квартиры, а также в договоре об инвестиционной деятельности указано место регистрации и фактического проживания ФИО1 – <...>, в копии паспорта заявителя указан адрес регистрации – г.Ростов на Дону, ул.Театральная, дом 4.

Кроме этого, в договоре найма жилого помещения от 12.08.2011 не указан адрес квартиры, которую снимала ФИО1, договор датирован 12.08.2011, а срок найма помещения определения в договоре с 12 июня 2011 года по 12 февраля 2011 года. Представленная расписка не подтверждает факт аренды жилого помещения заявителем в указанный ею период.

На основании изложенного, суд считает недоказанным ФИО1 размера убытков в сумме 202 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить в реестр требований должника - общества с ограниченной ответственностью «АстраВектор» (630089, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,) о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче 3- комнатной квартиры №5 (строительный), общей площадью 64,00 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 2 этаже в 1 подъезде в многоэтажном жилом доме расположенного по адресу – <...> (стр.), оплаченной в сумме 1 920 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований Алексеевой Оксаны Юрьевны о включении в реестр требований кредиторов ООО «АстраВектор» задолженности в сумме 313 860 рублей отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья В.Я. Худяков