Определение № А45-20841/10 от 08.08.2012 АС Новосибирской области

79/2012-140186(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
630102 г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6
info@arbitr-nso.ru, http://novosib.arbitr.ru

Резолютивная часть объявлена 07 августа 2012 года. В полном объеме определение изготовлено 08 августа 2012 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Захарчука Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макеевой А.С., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, ФИО2 о включении требования о передаче квартиры №9 (строительный) общей площадью 97,7 кв.м. (с учетом лоджии), стоимостью 1 954 000 руб. 00 коп., расположенной на 6 этаже в 14-ти этажной секции дома №85 по ул. Горького в г.Новосибирске в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Ангоб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 630099, <...>, фактический адрес: 630510 <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета заявления на стороне заявителя - общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Струг»,

при участии в судебном заседании представителей: ФИО1 – ФИО3 (доверенность от 05.10.2011, паспорт), ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 04.10.2011, паспорт),

установил:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18 мая 2011 года по делу №А45-20841/2010 должник - закрытое акционерное общество «Ангоб» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №100 от 04 июня 2011 года.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 сентября 2011 года при банкротстве должника-застройщика - закрытого акционерного общества «Ангоб» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

27 апреля 2012 года в арбитражный суд поступило заявление ФИО1, ФИО2 (далее - заявители) о включении требования о передаче квартиры №9 (строительный) общей площадью 97,7 кв.м. (с учетом лоджии), стоимостью 1 954 000 руб. 00 коп., расположенной на 6 этаже в 14-ти этажной секции дома №85 по ул. Горького в г.Новосибирске в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Ангоб».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03 мая 2012 года заявление ФИО1, ФИО2 принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению его обоснованности; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета заявления на стороне заявителя, привлечено общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Струг».

В судебном заседании представитель заявителей заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего представил в материалы дела письменные возражения, в соответствии с которыми против удовлетворения требования возражал, ссылаясь на то, что должник не имеет никаких вещных прав на указанные заявителем жилые помещения, а также прав на незавершенный строительством объект в доме по адресу: <...>.

Заявление рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителя заявителя, рассмотрев имеющиеся материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования и при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, по заключенному договору простого товарищества от 29.07.2003 № 1 (с учетом дополнительных соглашений) ЗАО «Ангоб» и ООО «СФ «Струг» соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в осуществлении строительства жилого дома № 85 переменной этажности с помещениями общественного назначения по улице Максима Горького в городе Новосибирске.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ЗАО «Ангоб» выдало ООО «СФ «Струг» доверенность на выполнение функций заказчика-застройщика на весь период строительства с 29.07.2003 по 31.12.2010.

По договору от 27.07.2004 № 26/Г-СФ об инвестиционной деятельности ООО «СФ «Струг» (застройщик), используя средства инвесторов (пункт 1.1 договора), обязалось перед Гурковым С.А. (инвестор) в срок до 31.12.2007 построить и сдать в эксплуатацию по акту госкомиссии жилой кирпичный дом переменной этажности (10-14 этажей) согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: улица Максима Горького, 85 в Центральном районе города Новосибирска.

Пунктами 1.2, 3.1 договора предусмотрено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных настоящим договором платежей в полной сумме застройщик передает инвестору в собственность по двухстороннему акту одну трехкомнатную квартиру №9 (строительный) общей площадью 97,7 кв.м. (с учетом лоджии), стоимостью 1 954 000 руб. 00 коп., расположенной на 6 этаже в 14-ти этажной секции указанного дома.

Инвестиционный взнос в размере 1 954 000 руб. заявителем оплачен полностью, что подтверждено представленным в материалы дела актом сверки от 30 сентября 2006 года.

29 января 2007 года между ФИО5 (инвестор) и заявителями (правопреемники инвестора) заключено соглашение о передаче правомочий по договору № 26/Г-СФ от 27.07.2004, в соответствии с которым инвестор передал, и правопреемники инвестора приняли на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие инвестору на основании указанного договора на

В соответствии с п. 2 соглашения о передаче правомочий от 29 января 2007 инвестиционное право по настоящему соглашению передается за 1 954 000 руб. 00 коп., что и было оплачено заявителями ФИО5 как следует из расписки от 29 февраля 2007 года.

ООО «СФ «Струг» свои обязательства по договору перед инвесторами – заявителями не исполнило – жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту не передана.

Между тем, решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 06 декабря 2010 года по делу №2-4908/2010 за заявителями признано право собственности в равных долях по  ½доли за каждым на 1/131 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует –трехкомнатной квартире №9 (строительный) общей площадью 97,7 кв.м. (с учетом лоджии), расположенной на 6 этаже в 14-ти этажной секции дома, расположенного по улице Максима Горького, 85 в Центральном районе города Новосибирска (далее – жилое помещение).

Полагая, что ЗАО «Ангоб» в порядке солидарной ответственности товарищей отвечает по обязательствам застройщика, заявители обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статьи 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества; при совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

По смыслу указанных норм простое товарищество по своей правовой природе предполагает совершение товарищами совместных действий для достижения общей цели.

Как следует из материалов дела, цель создания ЗАО «Ангоб» и ООО «СФ «Струг» простого товарищества направлена на строительство жилого дома.

Выполнение функций заказчика-застройщика на весь период строительства является общим делом участников простого товарищества.

Пунктом 2 статьи 1047 ГК РФ предусмотрено, что если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения. В рассматриваемом случае общим обязательством участников простого товарищества является строительство жилого дома, в том числе, находящейся в нем спорной квартиры, за счет средств инвесторов, привлеченных ООО «СФ «Струг» в рамках осуществления совместной деятельности.

При неисполнении общих обязательств простого товарищества его участники отвечают солидарно.

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент

привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Исходя из существа спора наличие общих обязательств, вытекающих, в том числе из договора об инвестиционной деятельности, является основанием для предъявления заявителями требования к солидарному должнику о передаче им в собственность жилого помещения.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из изложенного, с у четом того, что оплата инвестиционного взноса материалами дела подтверждена, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, учитывая, что правила, установленные § 7 главы IX Закона о банкротстве применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве), возражения конкурсного управляющего судом отклонены как необоснованные.

Руководствуясь статьями 16, 201.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Ангоб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 630099, <...>, фактический адрес: 630510 <...>) требование ФИО1, ФИО2 о передаче квартиры №9 (строительный) общей площадью 97,7 кв.м. (с учетом лоджии), стоимостью 1 954 000 руб. 00 коп., расположенной на 6 этаже в 14-ти этажной секции дома №85 по ул. Горького в г.Новосибирске.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение 10 дней со дня вынесения.