Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лихачёва М.В., при ведении протокола секретарем Горской А.И., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о разрешении разногласий с конкурсным управляющим должника – ООО «Интерком» (630007, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

у с т а н о в и л:

решением от 15.07.2020 признано банкротом ООО «Интерком» (далее – должник), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Должник признан застройщиком, применяются положения §7 главы IX Закона о банкротстве. Рассмотрение отчета назначено на 06.06.2021.

Информация о банкротстве должника опубликована в «КоммерсантЪ» №126 от 18.07.2020 и на ЕФРСБ – сообщение №5204261 от 13.07.2020.

ФИО1 заявила 16.09.2020 о разрешении разногласий и включении в реестр участников строительства требования о передаче жилого помещения:

- трехкомнатная квартира №50 (стр), площадью 80.4 м², на 6 этаже в многоквартирном жилом доме №11 в г. Бердске, Речкуновская зона отдыха на территории МК «Сибиряк» на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010876:1632.

Требование мотивировано неисполнением должником обязательства по передаче квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве №11-50 от 09.11.2018.

Рассмотрение заявления назначено на 26.10.2020.

Заявитель и конкурсный управляющий извещены, не прибыли.

Дело рассматривается в их отсутствие в порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 27.10.2020 – для представления дополнительных доказательств, о чем сделано извещение на сайте суда: htpp://novosib.arbitr.ru. После перерыва рассмотрение требования продолжено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Интерком» заключило с ФИО1 договор №11-50 от 09.11.2018 об участии в долевом строительстве жилого дома №11 в г. Бердске, Речкуновская зона отдыха на территории МК «Сибиряк» на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010876:1632.

Объект строительства (трехкомнатная квартира №50, площадь 80.4 м², на 6-м этаже), цена 5 628 000 руб., порядок и сроки оплаты согласованы сторонами.

В подтверждение исполнения участником строительства обязательств по настоящему договору представлены:

- квитанция к ПКО №39 от 09.06.2019 в размере 5 628 000 руб.

Указывая на то, что возбуждено дело о банкротстве и должник не передал жилое помещение, участник обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Должник является застройщиком, в связи с чем подлежат применению положения §7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.

Пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Федерального закона №127-ФЗ предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд первой инстанции признает требование ФИО1 о передаче жилого помещения обоснованным и подтвержденным.

Основанием для включения в реестр требования о передаче жилого помещения или денежного требования является установление факта передачи застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Факт исполнения обязательств по договору в части оплаты жилого помещения подтвержден материалами дела в размере 5 628 000 руб.

Суд первой инстанции проверил финансовые возможности участника строительства и установил, что у него имелись денежные средства от:

- продажи 01.11.2018 объекта недвижимости – за 3 928 000 руб.;

- продажи 01.11.2018 неотделимых улучшений – за 2 422 000 руб.

В подтверждение расчетов за реализацию квартиры с мебелью и техникой представлены расписки о получении денег.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование документально подтверждено и является обоснованным.

Руководствуясь статьей 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Интерком» требование ФИО1 о передаче трехкомнатной квартиры №50 (стр), площадью 80.4 м², на 6 этаже в многоквартирном жилом доме №11 в г. Бердске , Речкуновская зона отдыха на территории МК «Сибиряк» на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010876:1632; в размере оплаты ДДУ №11-50 – 5 628 000 руб.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья М.В. Лихачёв