Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кодиловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества в рамках дела о банкротстве должника - ФИО2 (дата рождения: 24.04.1960, место рождения: пос. Нововасильевский Чановского р-на Новосибирской обл.; ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 632200, <...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

16.11.2021 решением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении должника – ФИО2, введена процедура банкротства – реализация имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО1.

27.11.2021 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение № 2230009105 о введении в отношении должника процедуры банкротства – реализации имущества.

18.03.2022 через систему «Мой Арбитр» в Арбитражный суд Новосибирской области обратился с заявлением финансовый управляющий ФИО1 об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества:

- Земельный участок: общей площадью 142.11 кв.м. Кадастровый номер: 54:27:010102:20; Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства;

- Доля в праве 22.2. Размер доли в праве в гектарах 220.4. Размер доли в праве в баллогектарах 22,2 га без выдела в натуре (220,4 б/га) Земельного участка, общей площадью 104119938 кв.м. Кадастровый номер: 54:27:032001:4. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Чановский, АО "Отреченский". Виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения сельского хозяйства.

Судебное заседание по рассмотрению ходатайства назначено на 25.04.2022.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств надлежащего уведомления участвующих в деле лиц, о месте и времени судебного заседания, суд рассматривает дело в порядке статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с ходатайством финансового управляющего и представленными им документами, в конкурсную массу должника включено следующее имущество:

1)Земельный участок: общей площадью 142.11 кв.м. Кадастровый номер: 54:27:010102:20; Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства.

Находится в совместной собственности с супругом: ФИО3.

Финансовым управляющим была проведена оценка имущества должника, оформленная решением от 16.02.2022, которой установлено, что рыночная стоимость данного имущества составляет 2 860 руб.

Проведенная финансовым управляющим оценка не была оспорена должником, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собранием кредиторов не было принято решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

2)Доля в праве 22.2. Размер доли в праве в гектарах 220.4 Размер доли в праве в баллогектарах 22,2 га без выдела в натуре (220,4 б/га) Земельного участка, общей площадью 104119938 кв.м. Кадастровый номер: 54:27:032001:4 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Чановский, АО "Отреченский". Виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения сельского хозяйства.

Находится в совместной собственности с супругом: ФИО3.

Положениями п. 3 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что продажа недвижимого имущества должника должна проводиться путем проведения открытых торгов.

Согласно тарифам оператора электронной торговой площадки по реализации имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве ООО «Аукционы Федерации» (ALFALOT.RU), аккредитованной СРО ААУ «Евросиб», стоимость публикации одних торгов должников банкротов, составляет (базовый тариф) 5 000 руб. от 1 до 5 лотов.

Учитывая возможность проведения повторных торгов и реализации объектов конкурсной массы путем публичного предложения, стоимость услуг оператора электронной торговой площадки) может составить 15 000 руб. без учета стоимости обязательных публикаций на ЕФРСБ.

Поскольку рыночная стоимость имущества составляет менее 10 000 руб. по причине отсутствии потребительского спроса на аналогичное имущество и его не ликвидности, реализация данного объекта конкурсной массы путем проведения открытых торгов повлечет за собой неразумное и необоснованное расходование денежных средств, что нарушит права кредиторов и должника. Исключение же этого имущества из конкурсной массы напротив существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статья 213.25 Закона о банкротстве определяет имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

В силу пункта 1 названной статьи Закона все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход, от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. При этом императивно установлено, что вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с решениями финансового управляющего о результатах определения рыночной стоимости объектов оценки, рыночная стоимость приведенного выше земельного участка составляет 2 860 руб., рыночная стоимость доли в земельном участке составляет 5 460 руб.

Порядок продажи невыделенных долей в земельном участке определяется в соответствии со ст. 12, 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также в соответствии с рекомендациями Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенными в Письме от 16 октября 2009 г. N Д06-2948.

В соответствии с абз.2 п.1. ст.12 Федерального закона 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

С учетом приведенных положений, реализация земельного участка и доли не позволит достигнуть целей процедуры банкротства и существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов, затраты на реализацию данного имущества превысят его стоимость.

Кроме того, поскольку указанное имущество является общим имуществом супругов, по итогам его реализации половина стоимости подлежит передаче супругу должницы.

Одной из задач финансового управляющего является недопущение затягивания процедуры банкротства и неоправданного увеличения расходов на процедуру банкротства за счет суммы оплаты процедуры торгов в тех случаях, когда стоимость реализуемого имущества невелика в соотношении с указанными расходами.

Поскольку реализация указанного имущества приведет к увеличению расходов в деле о банкротстве, при этом денежные средства от реализации в конкурсную массу с большой долей вероятности не поступят, сохранение такого имущества в конкурсной массе не соответствует цели процедуры банкротства.

Учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и должника, суд признает обоснованным заявление финансового управляющего.

Руководствуясь статьями 60, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство финансового управляющего ФИО1 удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве гражданина должника – ФИО2, следующее имущество:

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новосибирской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Г. Кодилова