Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В. (на основании распоряжения № 152-СБ от 02.07.2020), при ведении протокола судебного заседания секретарем Амельченко О.И., рассмотрев ходатайство финансового управляющего ФИО1 Бон-Хековича об утверждении Положения о продаже имущества должника - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Новосибирск, адрес регистрации: <...>, СНИЛС <***>, ИНН: <***>),

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.04.2019 должник ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Им ФИО3, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

21.09.2019 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства – реализации имущества гражданина.

04.03.2020 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление финансового управляющего Им ФИО3 об утверждении Положения о продаже имущества должника - ФИО2.

Реализуется имущество должника – гараж, 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ГСК «Текстильщик», бокс 270, кадастровый номер 54:35:062190:417. Начальная продажная определена финансовым управляющим в 87 000 руб., порядок продажи – заключение договора купли-продажи без проведения торгов с покупателем, предложившим наибольшую цену.

Должник, финансовый управляющий, кредиторы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, заявление рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их отсутствие.

Исследуя представленное суду положение, суд приходит к выводу, что оно противоречит законодательству о банкротстве, нарушает права кредиторов, не отвечает интересам участвующих в деле о банкротстве лиц и не подлежит утверждению.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств арбитражным судом выносится определение.

В качестве имущества должника указан гараж, 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ГСК «Текстильщик», бокс 270, кадастровый номер 54:35:062190:417.

Финансовый управляющий просит утвердить начальную стоимость продажи гаража в размере 87 000 руб.

Согласно представленному положению, имущество реализуется путем прямых продаж.

Организатором продаж выступает финансовый управляющий.

Информационное сообщение о продаже имущества должника подлежит опубликованию на сайте AVITO.RU.

Форма подачи предложений о цене открытая.

Заявка на приобретение имущества подается по указанному в информационном сообщении адресу нарочно, по предварительной договоренности. Прием заявок на приобретение имущества, не ниже цены отсечения, начинается за днем опубликования информационного сообщения на сайте AVITO.RU.

Претендент должен представить следующие документы: заявка по установленной форме. Для физических лиц: документ , удостоверяющий личность; нотариально заверенная доверенность на имя представителя; для Индивидуальных предпринимателей: копия паспорта, копия свидетельства о государственной регистрации, нотариально заверенная доверенность на имя представителя, копия свидетельства о постановке на налоговый учет; для юридических лиц: копия документа о государственной регистрации, с изменениями на дату подачи заявки; копия свидетельства о постановке на налоговый учет; документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени организации при подаче заявки и подписания договора купли-продажи; доверенность на имя представителя.

Срок, в течение которого, принимаются заявки на заключение договоров купли - продажи имущества должника, должен составлять 25 календарных дней, с момента опубликования сообщения о продаже имущества на сайте AVITO.RU.

Право приобретения имущества принадлежит заявителю, предложившему наиболее высокую цену. В случае предложений одинаковой цены разными заявителями, право победителя принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок заявку на приобретение имущества;

Прием заявок регистрируется в журнале приема заявок.

Зарегистрированная заявка является принятием предложения (акцентом) о заключении договора купли -продажи имущества по цене предложения. Договор купли-продажи имущества заключается в течении 10 рабочих дней с момента определения победителя, которому принадлежит право приобретения имущества ФИО2

В течении 15 дней с момента заключения договора покупатель обязан внести на счет продавца денежные средства в размере цены предложения.

Передачи имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством не позднее 15 дней после полной оплаты имущества по акту приема-передачи.

Уклонение или отказ от оплаты имущества является основанием расторжения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем им принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Закона.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве предусмотрено, что недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме, в связи с чем предложенная финансовым управляющим реализация имущества посредством прямого заключения прямого договора купли-продажи основана на неверном толковании положений Закона о банкротстве, противоречит абзацу 1 пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

При этом не имеет никакого правового значения, какова начальная стоимость недвижимого имущества, подлежащего продаже с торгов, поскольку законодатель закрепил в отношении реализации такого имущества специальный порядок продажи на торгах, проводимых в электронной форме.

При изложенных обстоятельствах, суд оставляет ходатайство финансового управляющего ФИО1 Бон-Хековича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО2 без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО1 Бон-Хековича об утверждении Положения о продаже имущества должника - ФИО2, отказать.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья

Е.В. Пащенко