Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Степаненко Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бычковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника - жилищно-строительного кооператива «Держава» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации – 630106, <...>),

лица, участвующие в деле извещены, не явились,

УСТАНОВИЛ:

20.09.2019 возбуждено дело о банкротстве должника.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.12.2019 (резолютивная часть оглашена 16.12.2019) Жилищно-строительный кооператив «Держава» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

В отношении должника – жилищно-строительного кооператива «Садко» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Сообщение о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсного производства в отношении должника опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 20.12.2019 (сообщение № 4516642), в газете «Коммерсантъ» №241(6721) от 28.12.2019 (номер объявления № 54030522919 стр. 103).

02.08.2021 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 84, площадью 35,52 кв.м., находящейся на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 54:35:091895:0053 в реестр требований кредиторов должника.

Распоряжением № 231-СБ от 05.08.2021 «О замене судьи и передаче дел, заявлений по делам о несостоятельности (банкротстве)» заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передачи жилого помещения в реестр требований о передачи жилых помещений по делу № А45-30446/2019 о несостоятельности (банкроте) ЖСК «Держава» (входящий номер 196624 от 02.08.2021) передано для рассмотрения в производство судьи Степаненко Р.А.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.08.2021 заявление принято к производству, судебное заседание назначено к рассмотрению на 01.09.2021. Судебное заседание неоднократно откладывалось.

Судебное заседание назначено на 21.12.2021.

В материалы дела предоставлен отзыв конкурсного управляющего ЖСК «Держава» в соответствии с которым последний полагает, что требование кредитора не подлежит удовлетворению в связи с тем, что должник не является застройщиком по ул. Энгельса. Также приговором Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 11.07.2014 права заявителя восстановлены путем взыскания с ФИО3 и ФИО4 в пользу заявителя ущерба в размере 791 040 рублей.

На основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названные документы приобщены судом к материалам дела.

Заявление рассматривается в отсутствие должника, заявителя извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своевременно в порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения требования в реестр требований кредиторов должника.

Как следует из материалов дела, с 2006 года должник осуществлял привлечение средств граждан для строительства 3 объектов в г. Новосибирске – по ул. Энгельса (16 этажного дома), ул. Невельского (5-9 этажного дома), ул. Оловозаводская (9-этажного двухподъездного дома).

27.02.2007 между Жилищно-строительным кооперативом «Держава» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома при помощи ЖСК по Форме №1 за № 84/2007, в соответствии с которым кооператив обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091895:0053, расположенном по адресу: ул. Энгельса и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать жилое помещение – однокомнатную квартиру № 84, общей площадью 35,52 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в указанном доме.

Согласно выписки из реестр членов ЖСК «Держава» исх. № 4-01/12 от 28.02.2007 ФИО1 вступил в члены ЖСК «Держава» с целью приобретения однокомнатной квартиры № 84 (стр.)в строящемся жлом доме, расположенном по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091895:0053 по форме участия № 1.

Данный договор квалифицируется кредитором, как договор долевого участия на основании следующего.

Договор паенакопления не по форме, но по сути является договором участия в долевом строительстве, а потому пайщик кооператива приравнивается к дольщику и пользуется правами, которые установлены для дольщиков законом об участии в долевом строительстве. В том числе правом на включение в реестр пострадавших дольщиков. Данный вывод подтверждается судебной практикой. (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.09.2019 № 44-КА19-5).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона № 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона № 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Как видно из содержания договора паенакопления, он фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия согласно части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Следовательно, договор, заключенный ЖСК «Держава» с ФИО1, возможно, приравнять к договору участия в долевом строительстве.

Факт оплаты по договору квитанциями к приходному кассовому ордеру № 247 от 09.06.2008 на сумму 1 800 рублей, № 122 от 27.02.2007 на сумму 600 рублей, № 121 от 27.02.2007 на сумму 781 440 рублей, № 120 от 27.02.2007 на сумму 6 000 рублей.

Факт платежеспособности заявителя подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» о наличии на стороне заявителя кредитного договора <***> от 26.10.2006, который был погашен 25.10.2011

Должник – ЖСК «Держава» свои обязательства до настоящего времени не исполнил.

В связи с тем, что ЖСК «Держава» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, с требование о передаче жилого помещения ФИО1 обратился Арбитражного суда Новосибирской области.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее по тексту – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

В предмет доказывания по спору о рассмотрении разногласий по отказу конкурсного управляющего по включению требований участника строительства в реестр входит установление следующих обстоятельств: наличие заключенного договора, предусматривающего обязательство застройщика по передаче жилых помещений, доказательства исполнения обязательств по оплате со стороны участника долевого строительства.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 №305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой он был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.01.2021 по делу № А45-30446/2019 установлено, что 10 ноября 2006 года между мэрией города Новосибирска и Жилищно-строительным кооперативом «ДЕРЖАВА» был заключён договор № 59099т аренды земельного участка на территории города Новосибирска, по условиям которого арендодатель передал истцу в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:09 1895:0053, площадью 6126 кв.м., местоположением в <...> на условиях разрешённого использования: под строительство жилого дома.

Определением от 10.03.2009 по делу № А45-2109/2009 в отношении должника – жилищно-строительного кооператива «ДЕРЖАВА» введена процедура банкротства – наблюдение. В связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, суд, оценив имущественное положение должника, подтвердившего в судебном заседании отсутствие имущества, руководствуясь статьей 57 Закона о банкротстве прекращает производство по делу о банкротстве должника.

Соответственно Жилищно-строительный кооператив «ДЕРЖАВА» обладал всеми признаками несостоятельности.

21.07.2009 общее собрание членов ЖСК «Держава» приняло решение об избрании нового председателя правления ФИО5 В дальнейшем ЖСК «Держава», по аналогии с ЖСК, которые создаются в целях защиты прав его членов путем завершения строительства, были приняты меры по улучшению финансового положения Кооператива. В том числе, для снижения долговой нагрузки кооператива, ЖСК «Держава» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды № 59099т аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:091895:0053, расположенному по адресу: ул. Энгельса.

Как было установлено Арбитражным судом Новосибирской области по делу № А45-2674/2013 от 16 августа 2013 года, «18 февраля 2010 года между Жилищно-строительным кооперативом «ДЕРЖАВА» и ООО «Новосибстрой» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды № 59099т аренды земельного участка на территории города Новосибирска.

Арендодатель – мэрия города Новосибирска письмом № 31-31681 от 03.02.2010 согласился на передачу истцом Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибстрой», всех прав и обязанностей по Договору № 59099т аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.11.2006.

В соответствии с пунктом 2.1. Соглашения новый Арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору № 59099т аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.11.2006.

В силу пункта 2.4. Соглашения Арендатор переуступает новому Арендатору права и обязанности по Договору № 59099т аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.11.2006 за 3258186 руб.

На основании пункта 2.5. Соглашения стороны договорились, что оплата стоимости уступаемого права аренды производится путём принятия новым Арендатором на себя долгов Арендатора (истца в настоящем деле), а именно:

- погашение задолженности перед ЗАО «Стройэкспертиза» за выполнение работ по договору (с приложениями и дополнительными соглашениями) № 5119 на выполнение проектных работ и оказанию услуг по созданию объекта капитального строительства от 08.06.2007, договору (с приложениями и дополнительными соглашениями) № 5118 на выполнение проектных работ и оказания услуг по созданию объекта капитального строительства от 08.06.2007 в размере 2758186 руб.;

- погашение задолженности перед мэрией города Новосибирска в размере 449790 руб.»

Указанное соглашение, права и обязанности по договору № 59099т аренды земельного участка, не содержат условий о передаче жилых помещений членам ЖСК «Держава».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 29.10.2021 ООО «Новосибстрой» исключено из реестр 06.06.2016.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство, имущественные требования трансформируются в денежные, единую правовую природу реестра требований кредиторов, отсутствие реальной возможность передать квартиру, поскольку объект у должника отсутствует, права аренды земельного участка отсутствуют, имеются основания для трансформации имущественных требований в денежные с отнесением в третью очередь удовлетворения, как требования участников строительства.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требование кредитора – ФИО1 в размере 791 040 рублей долга в реестр требований кредиторов должника - Жилищно-строительного кооператива «Держава» с отнесением с третью очередь удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Р.А. Степаненко