Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Висковской К.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адабасовой А.Э., рассмотрев заявление финансового управляющего ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы должника – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Грозный ЧИАССР, адрес регистрации: г. Новосибирск, с/с Станционный, тер. СНТ «Яблоневый сад №1», аллея 15, д 537; ИНН <***>, СНИЛС <***>)

установил:

Решением от 30.12.2021 года должник признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Финансовый управляющий обратился 31.01.2022 в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы должника ? доли в праве собственности на жилую квартиру общей площадью 34,8 кв.м. по адресу: Республика Саха –Якутия, <...> (кадастровый номер: 14-14-06/007/2008-626); а также о предоставлении исполнительского иммунитета на жилой дом площадью 45,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 851+/- 10 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №1», Аллея 15, участок 537, как единственного жилья.

Заявитель, должник и кредиторы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, заявление рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их отсутствие.

В материалы дела от Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района поступили сведения о том, что вопрос о предоставлении должнику иного жилья либо о выкупе у должника квартиры №1, в связи с призванием многоквартирного дома по адресу: <...> Постановлением Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района от 05.07.2017 №1152 аварийным и подлежащим сносу будет рассматриваться в 2023 году. Указанный документ приобщен к материалам дела.

От должника поступил отзыв, согласно которому проживать в квартире по адресу: <...>, не представляет возможным, ввиду призвания жилья аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время ФИО2 фактически проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №1», Аллея 15, участок 537, в связи с чем настаивает на исключении из конкурной массы квартиры и представлении исполнительского иммунитета на жилой дом в СНТ как единственного жилья. Отзыв приобщен к материалам дела.

От финансового управляющего поступил отзыв, согласно которому управляющий указал, что в настоящее время невозможно указать рыночную стоимость ? доли в праве собственности на жилую квартиру общей площадью 34,8 кв.м. по адресу: Республика Саха –Якутия, <...>,поскольку на данный момент в продаже отсутствуют аналогичные объекты, определить затраты на возведение аналогичного невозможно, рассчитать ожидаемые доходы от эксплуатации объекта оценить невозможно.

Рассмотрев ходатайство, суд считает, что оно подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что отношения связанные с банкротством граждан, урегулированы главой X «Банкротство граждан», а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

По смыслу статьи 2 Закона о банкротстве реализация имущества гражданина - это реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что решением от 30.12.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

В ходе проведения процедуры установлено, что должнику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли на жилую квартиру общей площадью 34,8 кв.м. по адресу: Республика Саха – Якутия, <...> (кадастровый номер: 14-14-06/007/2008-626), а также на праве индивидуальной собственности – жилой дом площадью 45,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 851+/- 10 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №1», Аллея 15, участок 537.

Обращаясь с настоящим заявлением, финансовый управляющий указал, что согласно постановлению Администрации МО «Город Мирный» от 05.07.2017 жилой многоквартирный дом по адресу: Республика Саха–Якутия, <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем просил исключить из конкурсной массы должника ? доли в праве собственности на жилую квартиру общей площадью 34,8 кв.м. по адресу: Республика Саха–Якутия, <...> (кадастровый номер: 14-14-06/007/2008-626); предоставить исполнительский иммунитет на жилой дом площадью 45,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 851+/- 10 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №1», Аллея 15, участок 537, как единственного жилья.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень видов имущества граждан, на которое в системе действующего правового регулирования запрещается обращать взыскание по исполнительным документам в силу целевого назначения данного имущества, его свойств, признаков, характеризующих субъекта, в чьей собственности оно находится.

Перечень такого имущества определен в абзацах 2 - 11 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пунктах 1 - 17 части 1 статьи 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Судом установлено, что постановлением Администрации МО «Город Мирный» от 05.07.2017 жилой многоквартирный дом по адресу: Республика Саха –Якутия, <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Должник в отзыве на заявление указал, что в данной квартире проживать невозможно, т.к. отсутствует горячая вода, в зимние месяцы температура воздуха в указанном помещении поднимается не выше 10 градусов, на стенах образуется наледь. Должник, также указал, что постоянно проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №1», аллея 15, участок №537.

Абзацем вторым части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в названном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрена регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Материалами дела установлено, что 13.09.2021 должник зарегистрирован по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №1», аллея 15, участок №537, о чем имеется отметка в паспорте, представленном в материалы основного дела.

В связи с указанным, суд полагает, что заявление финансового управляющего в части предоставления исполнительского иммунитета на жилой дом площадью 45,6 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 851+/-10 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №1», аллея 15, участок №537, подлежит удовлетворению, указанное жилое помещение подлежит исключению из конкурсной массы применительно к абзацу второму части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В тоже время, исключение из конкурсной массы 1/2 доли на жилую квартиру общей площадью 34,8 кв.м. кадастровый (или условный) номер 14-14-06/007/2008-626 по адресу: <...>, корпю Б, кв.1, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (из содержания которой с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ответу на запрос суда от 28.03.2022 №1879-ка Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района, вопрос о предоставлении должнику иного жилья либо о выкупе у должника квартиры №1, в связи с призванием многоквартирного дома по адресу: <...> Постановлением Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района от 05.07.2017 №1152 аварийным и подлежащим сносу будет рассматриваться в 2023 году.

Таким образом, в настоящее время доля в указанной квартире составляет ликвидный актив должника, который может быть реализован в счет погашение требований кредиторов, что соответствует целям процедуры реализации имущества должника.

Само по себе признания дома аварийным не является безусловным основанием для исключения квартиры в таком доме из конкурсной массы должника.

При этом, финансовый управляющий не представил доказательств того, что стоимость имущества, об исключении из конкурсной массы которого заявлено, составляет менее 10 000 руб. и/или доход от его реализации существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Вместе с тем, задолженность перед кредиторами, включенная в реестр в полном объеме не погашена, обязательства должника перед кредиторами не прекращены.

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность нахождения в конкурсной массе должника 1/2 доли на жилую квартиру общей площадью 34,8 кв.м. кадастровый (или условный) номер 14-14-06/007/2008-626 по адресу: <...>, корпю Б, кв.1 в данном случае не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для исключения из конкурсной массы должника данного имущества.

Руководствуясь статьями 60, 213.25, 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление удовлетворить частично.

Предоставить исполнительский иммунитет на жилой дом площадью 45,6 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 851+/-10 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №1», аллея 15, участок №537.

В удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 об исключении имущества – 1/2 доли на жилую квартиру общей площадью 34,8 кв.м. кадастровый (или условный) номер 14-14-06/007/2008-626 по адресу: <...>, корпю Б, кв.1, - отказать.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

К.Г. Висковская