Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ничегоряевой О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вальц А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Администрации Новосибирского района Новосибирской области о включении требования в размере 718 811 руб. 98 коп. в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Сибирские строительные материалы» (630007, <...>, ИНН: <***>; ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании: представителя заявителя – ФИО1 (паспорт, доверенность от 15.01.2018),

установил:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.01.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Сибирские строительные материалы» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО2.

20.01.2017 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства – наблюдение.

15.02.2018 в арбитражный суд поступило заявление Администрации Новосибирского района Новосибирской области о включении требования в размере 718 811 руб. 98 коп. в реестр требований кредиторов должника – ООО «Сибирские строительные материалы».

28.04.2018 в суд поступил письменный отзыв временного управляющего, из которого следует наличие возражений по требованиям кредитора по оплате арендных платежей за декабрь 2017 и январь 2018 года, полагает, что данная задолженность относится к текущим платежам.

Арбитражным судом Новосибирской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.05.2018 был объявлен перерыв до 13 часов 00 минут 29.05.2018, о чем сделано публичное извещение на сайте арбитражного суда: http://novosib.arbitr.ru

Должник, временный управляющий в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем заявление рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме.

Проверив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 4 – 5 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии со статьёй 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела, на основе представленных доказательств.

Как установлено из заявления и приложенных к нему документов, 28.06.2006 между администрацией Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом Новосибречпорт» заключен договор аренды б/н в отношении земельных участков общей площадью 111800 кв.м, в том числе: с кадастровым номером 54:19:093501:02, 54:19:093501:03, 54:19:093501:04, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, п.Красный Яр, СХАОЗТ «Новосибирское».

28.06.2006 между сторонами подписан акт приема- передачи земельных участков в соответствии с указанным договором.

Срок действия договора установлен с 28.06.2006 по 28.06.2054.

25.03.2008 указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения спорного договора аренды) распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю -осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, полномочиями распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах деления, на момент заключения договора обладала администрация поселения (в рассматриваемом случае администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области).

С 01.07.2006 согласно подпункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местнoгo самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции, действующей на момент заключения дополнительных соглашений к договору аренды).

30.03.2007 с учетом вышеуказанного положения закона, которым изменены полномочия распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между администрацией Новосибирского района 1овосибирской области и Открытым акционерным обществом «Новосибречпорт» было заключено дополнительное соглашение от 30.03.2007 к договору аренды б/н от 28.06.2006 земельного участка, которым стороны внесли изменения в отношении предмета договора.

31.07.2009 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Новосибирский речной порт» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № н от 28.06.2006 администрации муниципального образования Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Указанным дополнительным соглашением, стороны внесли изменения в пункт 1 договора, согласно которому переданы в аренду земельные участки с кадастровым номером 54:19:093501:02, 54:19:093501:03.

Согласно пункту 3 соглашения, размер ежегодной арендной платы за участки составляет 27 212 руб. 83 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 5 числа отчетного месяца.

Также договором аренды определены следующие условия внесения арендной платы: в соответствии с пунктом 4.4.3 договора, арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

20.03.2014 между ОАО «Новосибирский речной порт» и ООО «Сибирские строительные материалы» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды хмельного участка, находящегося в государственной собственности № 1Ц-03/14Ю, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № б/н от 28.06.2006.

03.04.2014 ОАО «Новосибирский речной порт» уведомил администрацию Новосибирского района о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 28.06.2006 к новому арендатору- ООО «Сибирские строительные материалы».

20.04.2014 указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Арбитражный суд, изучив спорные правоотношения, проверив доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права, установил фактические обстоятельства, проверив расчет задолженности, представленный кредитором на 09.01.2018 (дату введения процедуры наблюдения в отношении должника), оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и пришел к выводу, что требования кредитора в размере 655 421 руб. 12 коп., в том числе, 528 718 руб. 71 коп. – основной долг, 126 702 руб. 41 коп. – пени являются обоснованными, и подлежат удовлетворению на основании статьи 71 Закона о банкротстве. Оставшуюся часть заявленного требования (за декабрь 2017 и январь 2018 года) суд признает не подлежащим включению в реестр требований кредиторов на основании следующего.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как следует из материалов дела, дело о банкротстве ООО «Сибирские строительные материалы» возбуждено определением арбитражного суда от 27.11.2017, а обязанность по оплате арендных платежей за декабрь 2017 и январь 2018 года возникла уже после даты возбуждения дела о банкротстве, следовательно, требование в части госпошлины является текущим.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов (пункт 2 Закона о банкротстве), а подлежат погашению во внеочередном порядке (пункт 1 статьи 134 Закона о банкротстве). Споры по текущим платежам подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении требования кредитора в рамках дела о банкротстве будет установлено, что оно относится к категории текущих, арбитражный суд в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о прекращении производства по рассмотрению данного требования.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требование Администрации Новосибирского района Новосибирской области в размере 655 421 руб. 12 коп., в том числе, 528 718 руб. 71 коп. – основной долг, 126 702 руб. 41 коп. – пени, в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Сибирские строительные материалы» с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Производство по заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области в остальной части требования прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой Арбитражный Апелляционный суд (г.Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья О.Н.Ничегоряева