Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шаховой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохуля Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Кодола Дмитрия Васильевича о включении требования о передаче жилых помещений, в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (ИНН 5405478651, ОГРН 1135476110648, 630073 г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, д. 11/1 оф. 407),

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя – не явился, извещен,

конкурсного управляющего – Вайс Любовь Викторовны по доверенности от 19.08.2019, паспорт;

установил:

решением арбитражного суда Новосибирской области от 19.08.2019 должник - общество с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ», признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Горбачева Татьяна Альбертовна.

В отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ», применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

04.12.2019 в Арбитражный суд Новосибирской области обратился Кодола Дмитрий Васильевич с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений, в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ».

Заявитель просил разрешить разногласия с конкурсным управляющим должника и включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование участника строительства о передаче жилых помещений:

- двухкомнатной квартиры №9 (строительный), строительной площадью - 63,6 кв.м., общей площадью 62,1 кв.м., расположенной в секции 1 на 5-ом этаже по адресу: р.п. Краснообск, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, в сумме 2 325 450 рублей уплаченной участником строительства;

– двухкомнатной квартиры-студии №102 (строительный), строительной площадью – 51,6 кв.м., общей площадью 49,6 кв.м., расположенной в секции 2 на 5-ом этаже по адресу: р.п. Краснообск, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, в сумме 1 872 200 рублей уплаченной участником строительства, ссылаясь на то, что конкурсный управляющий отказал в удовлетворении такого требования заявителей.

Судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявленного требования назначено на 15.01.2020.

Заявитель, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. Дело рассматривается в порядке статьей 123, 156 АПК РФ в его отсутствие.

Конкурсный управляющий направил письменный отзыв, в котором возражал относительно удовлетворения заявленного требования, в части квартиры №102, указав, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты Лобыня Д.С. по предварительному Договору участия в долевом строительстве №102 от 05.05.2015, в связи с чем заявление Кодола Д.С. в указанной части не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего указал на отсутствие возражений против включения заявленного требования в полном объеме, с учетом представленных заявителем документов.

Суд, рассмотрев заявление о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника, признал его подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты открытия судом процедуры конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Сначала все требования участников строительств (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве) предъявляются конкурсному управляющему, который и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Данные возражения рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном пунктом 10 статьи 60 Закона о банкротстве.

Отказ конкурсного управляющего во включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника и послужил основанием для обращения заявителя с настоящим заявлением в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Исследуя представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание следующее:

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 №305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой он был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Материалами дела установлено:

1) 05.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "МОНТАЖ СПВ" и Кодола Дмитрием Васильевичем был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №9 от 05.05.2015.

Согласно п. 1.1. Предварительного договора №9 от 05.05.2015 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с административными помещениями по адресу р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, (далее по тексту — «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: двухкомнатная квартира, строительный №9, строительная площадь (оплачиваемая участником по настоящему договору площадь квартиры, которая складывается из общей площади квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас, в случае, если их наличие предусмотрено утвержденным проектом, при этом рассчитываемая в целях оплаты площадь лоджии представляется с коэффициентом 0,5, а площадь балкона, террасы с коэффициентом 0,3) — 63,6 кв.м., общая площадь - 62,1 кв.м., расположенная в секции 1 на пятом этаже (далее по тексту также - «Квартира»), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Планируемый срок окончания строительства жилого дома - IV квартал 2016 года. Передачи объекта долевого строительства участнику -1 квартал 2017 года (пункт 3.2, п. 4.2.2 Предварительного договора).

Цена договора составила 2 325 450 рублей (пункт 2.1. Предварительного договора).

2) 05.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "МОНТАЖ СПВ" и Лобыня Дмитрием Сергеевичем был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №102 от 05.05.2015.

Согласно п. 1.1. Предварительного договора №102 от 05.05.2015 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с административными помещениями по адресу р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, (далее по тексту — «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: двухкомнатная квартира, строительный №102, строительная площадь (оплачиваемая участником по настоящему договору площадь квартиры, которая складывается из общей площади квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас, в случае, если их наличие предусмотрено утвержденным проектом, при этом рассчитываемая в целях оплаты площадь лоджии представляется с коэффициентом 0,5, а площадь балкона, террасы с коэффициентом 0,3) — 51,6 кв.м., общая площадь – 49,6 кв.м., расположенная в секции 2 на пятом этаже (далее по тексту также - «Квартира»), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Цена договора составила 1 872 200 рублей (пункт 2.1. Предварительного договора).

В силу п. 9.1. Предварительного договора №102 от 05.05.2015 предварительный договор подлежитгосударственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с соглашением №1 от 01.03.2016 об уступке прав требования по предварительному договору участия в долевом строительстве №102 от 05.05.2015 участником строительства – Лобыня Дмитрием Сергеевичем передано Кодоле Дмитрию Сергеевичу, с согласия ООО «МОНТАЖ СПВ» право требования с должника спорной квартиры (пункт 1.2 соглашения). За это правопреемник должен был оплатить участнику строительства денежные средства в размере 1 872 200 рублей.

Пунктом 2.2 Соглашения и участник долевого строительства, подтвердил, что обязательство участника по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве в части передаваемой квартиры выполнено в полном объеме.

На основании указанного соглашения к заявителю от первоначального участника строительства перешло право требования к должнику в отношении спорной квартиры.

В качестве доказательств оплаты по предварительному Договору участия в долевом строительстве, заявитель представил следующие доказательства: соглашение о предоставлении беспроцентного займа №102 от 05.05.2015 на сумму 1 872 200 рублей; банковский перевод от 14.05.2015, согласно которому участником строительства была перечислена застройщику сумма займа в размере 1 872 200 рублей, соглашение №1 от 01.03.2016 об уступке прав требований по Предварительному договору №102 участия в долевом строительстве от 05.05.2015, расписка от 01.03.2016 в соответствии с которой Лобыня Д.С. получил от Кодолы Д.В. денежные средства в размере 1 872 200 рублей в качестве оплаты по соглашению №1 от 01.03.2016.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Участниками строительства обязанность по оплате жилого помещения исполнена.

Факт оплаты участником строительства подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Суд приходит к выводу о соблюдении тем самым сторонами всех условий, предусмотренных статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения должником своих обязательств перед кредитором.

Суд, не усмотрев в действиях кредитора признаков злоупотребления правом, пришел к выводу о том, что Договор, заключенный с должником, а также Соглашение об уступке являлись взаимосвязанными сделками, в результате которых должник принял на себя обязательства по возмездному договору передать квартиры заявителю.

Поскольку участником строительства представлены документы, подтверждающие оплату жилого помещения по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, суд считает возможным разрешить разногласия, возникшие между участником строительства и конкурсным управляющим, в пользу участника строительства.

При таких обстоятельствах требование заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника подлежит признанию обоснованным на основании норм статей 309, 310 ГК РФ и пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия между Кодола Дмитрием Васильевичем и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» Горбачевой Татьяной Альбертовной.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ», требование участника строительства – Кодола Дмитрия Васильевича о передаче жилых помещений:

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Шахова