Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Губиной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полтавцевой А.А., рассмотрев в заседании суда 20-26 июня 2023 года ходатайство финансового управляющего имуществом ФИО1 (дата рождения: 24.11.1976; место рождения: с. Седельниково Седельниковский р-н Омская обл.; адрес регистрации: 646045, <...>; ИНН <***>, СНИЛС <***>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

а также ходатайство ФИО1 (дата рождения: 24.11.1976; место рождения: с. Седельниково Седельниковский р-н Омская обл.; адрес регистрации: 646045, <...>; ИНН <***>, СНИЛС <***>) об исключении из конкурсной массы имущества гражданина (земельный участок, жилой дом),

при участии в обособленном споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, органа опеки и попечительства - Комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (646049, <...>), ФИО3, (супруги должника),

при участии в судебном заседании: от «Газпромбанк» АО – ФИО4 по доверенности от 14.03.2023 № Д-Ф29-029/107, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, должник) 23.06.2022 по системе подачи документов электронном виде обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением в порядке статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.08.2022 заявление ФИО1 принято, возбуждено производство по делу № А46-10684/2022, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления на 31.08.2022.

Данным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен орган опеки и попечительства - Комитет по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2022 (резолютивная часть определения оглашена 31.08.2022) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев (до 31.01.2023), финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2.

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина состоялась в газете «Коммерсантъ» № 167 от 10.09.2022.

Информация о движении дела, месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом в установленном порядке в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2022 указанное ходатайство принято к производству суда и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 12.01.2023. Заявителю предложено представить доказательства направления копии ходатайства в адрес привлеченного третьего лица; а также представить пояснения относительно наличия (отсутствия) режима совместной собственности супругов (бывших супругов) в отношении реализуемого имущества.

Указанным определением к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена супруга должника - ФИО3.

На дату судебного заседания в материалы дела поступила адресная справка в отношении привлеченного третьего лица.

Финансовым управляющим представлено уточенное ходатайство (вх. 324653 от 28.12.2022). С учетом представленных уточнений к реализации предлагается жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Финансовый управляющий предлагает реализовывать указанное жилое помещение единым лотом, предоставив преимущественное право покупки иным долевым сособственникам спорного жилого помещения (членам семьи должника).

В судебном заседании 12.01.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв. Судебное заседание продолжено 18.01.2023.

Судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего неоднократно откладывалось для представления участвующими в деле лицами дополнительных доказательств и пояснения по существу рассматриваемого спора, отложено на 03.04.2023.

20.02.2023 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Омской области с ходатайством об исключении из конкурсной массы: жилого дома, площадью 82.9 кв.м, назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, Омская обл., р-н Седельниковский, с Евлантьевка, ул. Кропотова, дом 43, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:1153; земельного участка, площадью 6500 кв.м, адрес (местонахождение): Россия, Омская обл., Седельниковский р-н, с Евлантьевка, ул Кропотова, дом 43, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:58. Должником заявлено ходатайство об объединении для совместного рассмотрения данного ходатайства об исключении из конкурсной массы с ходатайством финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.03.2023 ходатайство принято к производству суда и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 03.04.2023.

06.03.2023 от финансового управляющего поступили в материалы дела дополнительные пояснения по заявленному требованию, документы в обоснование, указано, что из выписки ЕГРН следует, что в собственности должника, супруги и несовершеннолетних детей находится несколько объектов недвижимости, следовательно, у несовершеннолетних детей должника имеется иное имущество, обеспечивающее их права на жилище. Кроме того, финансовым управляющим указано, что 21.02.2023 финансовым управляющим направлено заявление в Управление опеки и попечительства по г. Омску о предоставлении предварительного согласия на отчуждение имущества (1/5 доли в праве на жилой дом площадью 82.9 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Омская обл., <...>, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:1153 и земельный участок, площадь 6500 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, обл Омская, р-н Седельниковский, с Евлантьевка, ул. Кропотова, дом 43, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:58, принадлежащее ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/5 доли), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/5 доли), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/5 доли).

В судебном заседании 03.04.2023 суд объединил для совместного рассмотрения ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (вх. № 293487 от 30.11.2022) и ходатайство должника об исключении имущества из конкурсной массы (вх. № 46366 от 20.02.2023).

В судебном заседании 03.04.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв. Судебное заседание продолжено 10.04.2023.

Представитель кредитора в судебном заседании подержал ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в представленной финансовым управляющим редакции.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2023 судебное заседание в порядке статьи 158 АПК РФ отложено на 04.05.2023, ФИО1, Комитету по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Управлению опеки и попечительства Департамента образования Администрации города Омска предложено представить в материалы дела дополнительные документы и пояснения.

Должником представлены дополнения к ходатайству об исключении имущества из конкурсной массы (вх. 111426 от 21.04.2023). Должник полагает, что спорное имущество подлежит исключению из конкурсной массы, поскольку приобретено за счет средств материнского капитала.

Орган опеки и попечительства (департамент образования Администрации города Омска) представил в материалы дела отзыв, просит рассмотреть заявление с учетом прав и законных интересов несовершеннолетнего, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель кредитора «Газпромбанк» АО поддержал ходатайство финансового управляющего в полном объеме.

В судебном заседании 04.05.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв. Судебное заседание продолжено 10.05.2023.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.05.2023 судебное заседание в порядке статьи 158 АПК РФ отложено на 20.06.2023, из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области истребованы материалы регистрационных дел в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности должника. Должнику предложено представить правовое обоснование заявленного требования об исключении имущества из конкурсной массы с учетом исключения финансовым управляющим из конкурсной массы должника жилого дома, площадью 72.5 кв.м кадастровый (условный) номер: 55:12:050101:1492 и земельного участка площадью 1620 кв.м кадастровый (условный) номер: 55:12:050101:131, расположенные по адресу: Россия, Омская обл., <...>.

Кроме того, указанным определением Комитету по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Управлению опеки и попечительства Департамента образования Администрации города Омска повторно представить отзывы по рассматриваемому спору с документальным и правовым обоснованием своей позиции, при наличии принятого решения – разрешение (согласие) на совершение сделки по отчуждению долей несовершеннолетних в спорном имуществе.

На дату судебного заседания в материалы дела из департамента образования Администрации города Омска поступил отзыв, аналогичный предыдущему (вх. 142054 от 23.05.2023).

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области представлены истребованные судом материалы регистрационных дел.

Из материалов регистрационных дел следует, что в собственности в долевой собственности должника, его супруги, а также их совместных детей помимо спорного имущества находятся жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, приобретенные также за счет средств материнского капитала.

Финансовым управляющим представлено уточненное Положение (вх. 167522 от 15.06.2023), а также доказательства направления уточненного Положения в адрес лиц, участвующих в деле.

Должником представлены дополнения (вх. 167385 от 15.06.2023), приведены доводы, аналогичные приводимым ранее.

В судебном заседании представитель кредитора «Газпромбанк» АО поддержал требования финансового управляющего в полном объеме.

Судом приняты уточнения финансового управляющего, рассмотрение спора продолжено с учетом поступивших уточнений.

В судебном заседании 20.06.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв. Судебное заседание продолжено 26.06.2023.

После перерыва представитель кредитора «Газпромбанк» АО поддержал доводы, изложенные ранее, указал, что основания для исключения спорного имущества из конкурсной массы отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ при имеющейся явке в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации по делу на сайте Арбитражного суда Омской области (www.omsk.arbitr.ru).

Оценив представленные в дело доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявления.

30.11.2022 финансовый управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Омской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, указав, что управляющим выявлено имущество, которое подлежит реализации, при этом полагает, что реализовывать необходимо жилой дом, площадью 82.9 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Омская обл., <...>, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:1153, а также земельный участок, площадь 6500 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Омская обл., р-н Седельниковский, с Евлантьевка, ул. Кропотова, дом 43, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:58 (указанное имущество находится в долевой собственности должника, его супруги и их несовершеннолетних детей, приобретено с привлечением средств материнского капитала).

Финансовым управляющим 15.06.2023 (вх. № 167522) проект Положения представлен в следующей редакции:

«Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (уточненное)

(дата рождения: 24.11.1976, место рождения: с. Седельниково Седельниковский р-н Омская область, СНИЛС: <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 646045, Омская область, Марьяновский р-н., <...>)

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Омской области

Номер дела

А46-10684/2022

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства

Полный текст решения изготовлен 07.09.2022 г. Резолютивная часть решения объявлена 31.08.2022 г.

Дата назначения арбитражного управляющего

31.08.2022 г.

Информация о гражданине

Ф.И.О. гражданина

ФИО1

Ранее присвоенные фамилия, имя, отчество

Дата рождения

24.11.1976

Место рождения

с. Седельниково Седельниковский р-н Омская область

СНИЛС

<***>

ИНН

<***>

Адрес регистрации по месту жительства

646045, Омская область, Марьяновский р-н., <...>

Вид документа, удостоверяющего личность

паспорт

Серия (при наличии) и номер

серия: 5221 номер: 070466

Информация о финансовом управляющем, проводившем опись

Ф.И.О. арбитражного управляющего

ФИО2

Адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему

644010, г. Омск, а/я 313

Адрес электронной почты

skolyadin22@gmail.com

Номер телефона

<***>

ИНН

550730005712

СНИЛС

178-271-969 18

наименование СРО членом которой является арбитражный управляющий

Саморегулируемая межрегиональная общественная организация "Ассоциация антикризисных управляющих"

местонахождение СРО

443072, <...> км

1.Общиеположения

1.1НастоящееПоложениеопорядке,осрокахиобусловияхпродажиимуществадолжника(далее – Положение),определяетпорядок,срокииусловияпродажиимущества ФИО1 (далее – Должник).

1.2В силу п. 1 ст. 213.26 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» В течении 1 (одного) месяца с даты окончания проведения описи и оценки имуществагражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом идолжно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110,111, 112, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве).

1.3Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» (зарегистрирован в Минюсте РФ 18.05.2010 №17258).

2.Порядок реализации имущества должника

2.1Продажа имущества осуществляется посредством проведения торгов в форме открытого аукциона, включая проведение повторных торгов в форме открытого аукциона, и реализации имущества путем публичного предложения.

2.2Торги по продаже имущества проводятся на одной из электронных торговых площадок (далее - ЭТП) аккредитованных при Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по выбору организатора торгов: «Центр дистанционных торгов» (ИНН <***> http://cdtrf.ru), ЗАО «Уральская электронная торговая площадка» (ИНН <***>, https://etpu.ru/), ООО «МЭТС» (ИНН <***>, https://m-ets.ru).

2.3Сроки продажи имущества Должника определяются финансовым управляющим самостоятельно, при этом сообщение о продаже имущества должника подлежит опубликованию не позднее 2 (двух) месяцев с более поздней из дат: дата вступления в законную силу определения Арбитражного суда об утверждении настоящего Положения или дата получения отказа финансовым управляющим от других участников долевой собственности в заключении договора купли-продажи в рамках реализации своего права преимущественной покупки. Последующие торги проводятся в соответствии со сроками, установленными в Законе о банкротстве.

2.4Ознакомиться с имуществом должника можно по адресу нахождения имущества, либо отправить запрос на предоставление сведений на электронную почту организатора торгов: skolyadin22@gmail.com

2.5Имущество, подлежащее реализации, формируется в лот с установлением начальной продажной цены в следующем порядке:

Лот №

Наименованиеихарактеристикиимущества

Шаг аукциона

Размер задатка

Начальнаяцена,руб.

Жилой дом, площадью 82.9 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, обл Омская, р-н Седельниковский, с Евлантьевка, ул Кропотова, дом 43, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:1153. Земельный участок, площадь 6500 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, обл Омская, р-н Седельниковский, с Евлантьевка, ул Кропотова, дом 43, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:58.

Вид собственности: долевая.

Преимущественное право покупки: ФИО8 (1/5 доли);

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/5 доли); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/5 доли); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/5 доли).

Обременения (ограничения): граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства.

10%

750 000,00

3.Организатор продажи имущества должника

3.1Организатором продажи имущества ФИО1 выступает финансовый управляющий, ФИО2.

3.2Организатор продажи осуществляет свои функции в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

3.3Вознаграждение финансового управляющего составляет 7% размера выручки от реализации имущества гражданина (п.17 ст. 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.4Расходы на реализацию Имущества покрываются за счет средств, поступивших от реализации Имущества в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

3.5Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции: назначает дату, время и место проведения торгов; размещает сообщение о продаже Имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ); определяет место, даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества; проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации; ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов, опубликовывает сообщение о результатах проведения торгов.

4.Порядок предоставления заявок для участия в торгах

4.1Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.2Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке, и подается с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, и должна содержать следующие сведения:

-наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица), реквизиты расчетного счета заявителя;

-номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

-сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности.

-сведения об участии в капитале заявителя, финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

4.3К заявке на участие в торгах прилагаются копии следующих документов:

-платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение Заявителем установленной суммы задатка на счет должника;

-выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

-выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

-документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

-надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

-документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

4.4Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью заявителя.

4.5В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток в размере 10 (десять) % от начальной цены продажи имущества на расчетный счет указанный в сообщении о проведении торгов.

4.6Организатор торгов вправе использовать счет для зачисления задатков, представленный электронной торговой площадкой.

4.7На дату подачи заявки задаток должен быть зачисленным на счет.

4.8Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

4.9Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Обеспечение невозможности подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки осуществляет оператор электронной площадки.

4.10Заявка, поступившая по истечении срока представления заявок, указанного в информационном сообщении, либо представленная без необходимых документов, либо поданная лицом, не уполномоченным Заявителем на осуществление таких действий, не рассматривается.

5.Определение участников торгов

5.1.Определение участников торгов осуществляется организатором торгов.

5.2.Критерием допуска заявителей для участия в аукционе являются совокупность следующих условий:

-Наличие заявки на участие в аукционе, представленной в установленный в информационном сообщении срок.

-Поступление задатка по лоту на указанный в информационном сообщении счет.

-Представление полного комплекта документов, подтверждающих указанные в заявке сведения;

5.3.Результаты допуска участников торгов оформляются Протоколом об определении участников торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.4.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

-заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Положением и указанным в сообщении о проведении торгов;

-представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

-заявителем на дату составления протокола об определении участников торгов не подтверждено поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

5.5.При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении участников торгов за исключением суммы комиссии, взимаемой банком за перечисление денежных средств.

5.6.Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается в течение 5 (пяти) дней по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

6.Порядок проведения торгов

6.1.В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

6.2.Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества должника на величину, равную «шагу аукциона», который устанавливается в размере 5 (пяти) % начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

6.3.Победитель торгов определяется соответствии с Порядком проведения торгов в электронной форме при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495).

6.4Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах проведения торгов.

6.5В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

6.6Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене Имущества не ниже установленной начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

6.7В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов публикует сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в информационном сообщении указываются сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.Порядок заключения договора купли-продажи

7.1Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который финансовый управляющий заключает с победителем торгов.

7.2Финансовый управляющий в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

7.3Если победитель торгов отказывается или уклоняется от подписания договора в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего, то внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли - продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.4Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках; цена продажи Имущества; порядок и срок передачи Имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.5Все затраты, связанные с заключением договора/переходом прав – возлагаются на покупателя (включая возможное нотариальное удостоверение).

7.6Сведения о заключении договора купли-продажи подлежит опубликованию в ЕФРСБ.

8.Расчеты за приобретенное имущество

8.1.Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество должника в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли - продажи.

8.2.Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет должника, указанный в договоре купли-продажи имущества.

8.3.Факт оплаты имущества должника в полном объеме, подтверждается выпиской со счета, квитанцией, иным документом - с отметкой банка должника о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества должника считается дата зачисления денежных средств на банковский счет должника.

8.4.Право на имущество должника переходит к Покупателю после оплаты за данное имущество.

8.5.Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.6.Финансовый управляющий передает Имущество и необходимые документы в течении 5 (пяти) календарных дней с момента полной оплаты.

8.7.В случае неоплаты полной стоимости имущества по договору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора купли продажи, договор расторгается и имущество, составляющее предмет продажи, предлагается лицу, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими претендентами, за исключением покупателя. При этом денежные средства поступившие до момента полной оплаты по договору купли-продажи являются задатком и победителю не возвращаются.

9.Порядок проведения повторных торгов

9.1.В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение 3 (трех) дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи Имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

9.2.При проведении повторных торгов организатор торгов обязан руководствоваться нормами настоящего Положения, относящимися к первым торгам, если иное не следует из условий настоящего Положения и требований законодательства.

9.3.Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первоначальных торгах.

10.Порядок проведения торгов посредством публичного предложения

10.1В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

10.2Торги посредством публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

10.3Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

10.4Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10 (десять) %.

10.5Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 3 (три) календарных дней.

10.6Размер задатка – 10 (десять) % от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

10.7Минимальный порог отсечения – 10 (десять) % от начальной стоимости лота.

10.8Форма подачи заявок при проведении торгов посредством публичного предложения – закрытая.

10.9При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

11.Имущество должника, оставшееся после проведения торгов посредством публичного предложения

11.1В случае, если имущество не было реализовано на торгах посредством публичного предложения, финансовый управляющий направляет в адрес кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, предложение о принятии имущества, указанного в п. 2.1 настоящих Предложений, для погашения своих требований, в соответствии с п. 5 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

11.2Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанным имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае п. 1 ст. 148 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применяется.

12.Особенности реализации совместно нажитого имущества

12.1Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

12.2В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу должника при отсутствии у них общих долгов и детям пропорционально их долям в праве собственности на это имущество вне всякой очереди (до погашения текущих обязательств).

13.Особенности реализации имущества в долевой собственности

13.1При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, финансовый управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения (Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 16.05.2023 г. по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации)

13.2Способом направления предложения заключения договора купли-продажи имущества, по цене, равной начальной цене на торгах, является направление уведомления заказным письмом с описью вложения по почте России.

13.3В случае поступления более двух согласий заключить договор купли-продажи от сособственников, договор заключается с сособственником, от которого поступило первое согласие.

13.4Финансовый управляющий принимает согласия на приобретение имущества нарочно по адресу: <...> (в рабочие дни с 10:00 до 17:00 - по предварительному согласованию по тел.: <***> или по почтовому адресу: 644010, г. Омск, а/я 313. Все заявки обязательно дублируются в электронном виде по адресу: skolyadin22@gmail.com. Телефон для связи: <***>. Датой принятия заявки считается дата получения финансовым управляющим данной заявки.

13.5Другие участникам долевой собственности отказавшиеся от преимущественного права покупки Имущества имеют право участвовать на любом этапе торгов наравне с иными участниками торгов.

14.Иные условия

14.1Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368, при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

14.2Все иные условия проведения торгов при продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Финансовый управляющий полагает, что спорное имущество возможно реализовать, поскольку в собственности должника, супруги и несовершеннолетних детей находится несколько объектов недвижимости, следовательно, у несовершеннолетних детей должника имеется иное имущество, обеспечивающее их права на жилище.

Должник полагает, что спорное имущество не может быть реализовано, поскольку приобретено с привлечением средств материнского капитала.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд отказывает должнику в исключении имущества из конкурсной массы, при этом принимает во внимание нижеследующее.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статья 101 Закона о банкротстве).

Согласно абзацу второму части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Право на получение дополнительных мер государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе и у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с даты, независимо от места их жительства. Частью 3 статьи 7 названного Закона предусмотрено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе для улучшения жилищных условий.

По смыслу пункта 13 части 1 статьи 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» запрещается обращение взыскания на средства материнского капитала.

Однако, в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Закона № 256-ФЗ, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе в целях улучшения жилищных условий.

Пунктом 1 части 1, частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ предусмотрено, что средства материнского капитала могут направляться, в том числе на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договор) (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 10 и 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, не только родители (супруги), но и дети признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, имеющего целевое назначение, вне зависимости от исполнения предусмотренного частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ обязательства по оформлению их прав на данное имущество.

Следовательно, лица, обладающие правами на распоряжение средствами материнского капитала вправе приобретать за счет названных денежных средств жилые помещения, при этом указанное имущество попадает в долевую собственность всех членов семьи.

При этом приобретение помещения с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о наличии в отношении названного объекта исполнительского иммунитета.

Как следует из материалов дела, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних детей, реализовала свое право, возникшее у нее в связи с рождением детей, посредством обращения в орган Пенсионного фонда Российской Федерации и получения средств материнского (семейного) капитала и распорядилась ими, направив на оплату по договору купли-продажи от 31.07.2012. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности спорное имущество принадлежит должнику, его супруге и троим их несовершеннолетним детям в равных долях – по 1/5 доли.

Между тем, из материалов дела также следует, в долевой собственности должника, его супруги и их совместных детей находится иное имущество - жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, приобретенные также за счет средств материнского капитала. Указанные объекты недвижимости исключены финансовым управляющим из конкурсной массы в качестве единственного пригодного для проживания должника и его семьи имущества, обладающего исполнительским иммунитетом. Из материалов дела следует, что должник и его супруга зарегистрированы по адресу: <...>. Указанное имущество также приобретено с привлечением средств областного материнского (семейного) капитала согласно договору купли-продажи от 26.03.2020 (приложение к ответу ППК «Роскадастр» от 30.05.2023).

Решение финансового управляющего об исключении из конкурсной массы указанного имущества участвующими в деле лицами не оспаривалось.

В деле о банкротстве гражданина жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала и находящееся в общей собственности членов одной семьи, может быть реализовано в качестве единого объекта применительно к порядку реализации общего имущества должника и его супруга, установленному пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, с привлечением к участию в обособленном споре органа опеки и попечительства в целях обеспечения защиты имущественных и жилищных прав несовершеннолетних и с учетом обстоятельств конкретного дела. В таком случае в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу должника при отсутствии у них общих долгов и детям пропорционально их долям в праве собственности на это имущество вне всякой очереди (до погашения текущих обязательств).

Таким образом, права несовершеннолетних детей не могут быть нарушены.

Приобретение спорного недвижимого имущества за счет средств материнского капитала не влияет на возможность реализации жилого помещения в деле о банкротстве должника.

При этом суд отмечает, что права детей должника обеспечиваются тем, что при распределении выручки часть денежных средств пропорционально их доле в материнском капитале при соблюдении требований Закона о банкротстве может быть им выплачена на основании пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, исходя из правил Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016.

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, учитывая, что у должника и членов его семьи имеется иное пригодное для проживания жилое помещение по адресу: <...>, решение о наделении именно данного объекта недвижимости исполнительским иммунитетом не оспаривалось, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения ходатайства должника об исключении из конкурсной массы спорного имущества.

Процедура реализации имущества гражданина является реабилитационной процедурой, применяемой в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве). Статус банкрота подразумевает весьма существенные ограничения гражданина в правах, как личных, так и имущественных. Признание гражданина банкротом и введение процедуры реализации имущества означает, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об исключении имущества гражданина из конкурсной массы обязан соблюсти лишь минимально возможный стандарт обеспечения достаточной жизнедеятельности должника.

Ввиду изложенного, суд отказывает в исключении из конкурсной массы должника: жилого дома, площадью 82.9 кв.м, назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, Омская обл., р-н Седельниковский, с Евлантьевка, ул. Кропотова, дом 43, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:1153; земельного участка, площадью 6500 кв.м, адрес (местонахождение): Россия, Омская обл., Седельниковский р-н, с Евлантьевка, ул. Кропотова, дом 43, кадастровый (условный) номер: 55:25:031101:58.

С учетом отказа в исключении имущества из конкурсной массы суд полагает подлежащим утверждению Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим имуществом должника (вх. № 167522 от 15.06.2023). Представленный проект Положения соответствует требованиям Закона о банкротстве. Результаты проведенной финансовым управляющим оценки имущества должника не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недостоверными. Возражения относительно проведенной оценке имущества, а также по проекту Положения в материалы дела от участвующих в деле лиц не поступили.

При размещении резолютивной части определения от 26.06.2023 судом допущена опечатка при указании привлеченных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Так, ошибочно указано «…при участии в обособленном споре третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, (супруги должника)…», следовало указать «…при участии в обособленном споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, органа опеки и попечительства - Комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (646049, <...>), ФИО3, (супруги должника)…», что соответствует материалам дела.

Руководствуясь статьей 179 АПК РФ, суд считает необходимым исправить указанную опечатку при изготовлении определения в полном объеме.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 184, статья 186 АПК РФ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 32, 60, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве, статьями 156, 179, 184-186, частью 1 статьи 223 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества отказать.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим имуществом должника ФИО2 (вх. № 167522 от 15.06.2023).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с даты вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

М.А. Губина