Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бодунковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алдохиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, 646731, <...>) ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 посредством проведения электронных торгов,

при участии в судебном заседании:

представителя финансового управляющего – ФИО3 по доверенности от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2016 (резолютивная часть решения объявлена 09.03.2016) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Любимовка Келлеровский район Кокчетавская область Казахстан, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 646731, <...>) признана несостоятельной (банкротом), финансовым управляющим должника утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.06.2016 ходатайство финансового управляющего принято, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 28.07.2016.

Рассмотрение ходатайства финансового управляющего неоднократно откладывалось на 29.08.2016, на 29.09.2016.

В судебном заседании представитель финансового управляющего поддержала ходатайство с учетом уточнения в части продажи имущества на торгах посредством аукциона.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение заявленных требований принял.

В связи с принятием судом уточнения заявленных требований, рассмотрение ходатайства финансового управляющего в судебном заседании отложено на 11.10.2016.

В судебном заседании 11.10.2016 представитель финансового управляющего поддержал ходатайство с учетом уточнений.

Должник, конкурсные кредиторы должника, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, ходатайств не заявили.

Суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие должника и представителей кредиторов.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя финансового управляющего, участвующего в судебном заседании, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2016 (резолютивная часть решения объявлена 09.03.2016) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества должника.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим проведена опись (14.04.2016) и оценка (15.05.2016) имущества должника, по результатам которой в конкурсную массу включено следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер 55:22:000000:133, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 70802990 кв. м., общая долевая собственность: 100/48460, местонахождение (адрес): Россия, Омская обл., Полтавский р-н, МО Вольновское сельское поселение, с. Вольное поле № 5-4с/о, 229 га. поле 4-4с/о, 273 га. поле № 3-4с/о, 429 га. поле № 2-2с/о, 301 га. поле № 1-2с/о, 310 га. поле № 4-2, 267 га. поле № 3-1с/о, 346 га. поле № 5-1 с/о, 358 га. поле № 4-1с/о, 378 га. поле № 4-Зс/о, 285 га. с. Добрянка поле № 1-1с/о, 391 га. поле № 2-1с/о, 376 га. поле № 3-1с/о, 384 га. поле № 1-к с/о, 410 га. поле № 2-к с/о, 406 га. поле № 3-к с/о, 389 га. с. Длинное поле № 3-3 с/щ, 315 га. поле № 1-Зс/о, 322 га. поле № 3-1с/о, 404 га. поле № 2-1с/о, 346 га. поле № 1-1 с/о, 379 га. поле № 1-2с/о, 380 га. поле № 2-2с/о, 319 га. поле № 5-Зс/о, 117 га. поле № 3-2с/о, 454 га.

По результатам описи и оценки имущества должника финансовым управляющим представлено в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в следующей редакции:

«1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия продажи имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрирована по адресу: 646731, Омская область, Полтавский р-он., с. Вольное,

ул. Ленина, д. 68; далее по тексту - ФИО1., должник), в ходе процедуры реализации имущества, введенной Решением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2016г. по делу № А46-1217/2016.

- Земельный участок, кадастровый номер 55:22:000000:133, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 70802990 кв. м., общая долевая собственность: 100/48460, местонахождение (адрес): Россия, Омская обл., Полтавский р-н, МО Вольновское сельское поселение,

с. Вольное поле № 5-4с/о, 229 га. поле 4-4с/о, 273 га. поле № 3-4с/о, 429 га. поле № 2-2с/о, 301 га. поле № 1-2с/о, 310 га. поле № 4-2, 267 га. поле № 3-1с/о, 346 га. поле № 5-1 с/о,

404 га. поле № 2-1с/о, 346 га. поле № 1-1 с/о, 379 га. поле № 1-2с/о, 380 га. поле № 2-2с/о, 319 га. поле № 5-Зс/о, 117 га. поле № 3-2с/о, 454 га.

«О несостоятельности (банкротстве)», а также требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. № 495. Заявка на участие в торгах должна содержать: обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий; наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для ЮЛ), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для ФЛ), номер контактного телефона, адрес электронной почты, ИНН.

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в

соответствии с ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на шаг аукциона. Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней. Результаты торгов будут подведены в день проведения торгов не позднее 5-ти часов после их окончания на указанной выше электронной площадке. Решение Организатора торгов об определении Победителя аукциона оформляется протоколом о результатах проведения торгов в день подведения итогов.

В течение 5 дней, с даты подписания этого протокола Победителю аукциона направляется предложение заключить договор купли-продажи имущества должника и подписанный финансовым управляющим должника договор купли-продажи. Победитель аукциона обязан в течение 5 дней с даты получения предложения финансового управляющего заключить договор купли-продажи возвратить подписанный Победителем аукциона договор купли-продажи непосредственно финансовому управляющему должника.

Оплата по договору производится в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи имущества на специальный счет должника. Реквизиты счета: получатель: ФИО1, ИНН <***> Счет: 40817810845004460686 открытый в Омском отделении № 8634 ПАО Сбербанк к/с № 30101810900000000673, БИК 045209673.

- повторные торги по продаже имущества должника со снижением первоначальной цены продажи имущества на 10% (в случае признания первых торгов несостоявшимися);

Каждый последующий этап проводится, если имущество окажется не проданным по результатам предыдущего этапа.

- начальная продажная цена устанавливается равной начальной продажной цене, установленной для повторных торгов;

- величина снижения начальной продажной цены составляет - 5 %;

- срок, по истечении которого последовательно начинает снижаться начальная продажная цена – два календарных дня, начиная со дня, следующего за первым днем публикации сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, в дальнейшем - ежедневно;

- задаток устанавливается равным 5 % от текущей стоимости имущества,

установленной с учетом снижения на соответствующий период действия публичного предложения;

- срок внесения задатка - на момент подачи заявки задаток должен быть оплачен.

- минимальная цена имущества на публичном предложении не может быть ниже 5 % от начальной продажной стоимости имущества.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Результаты торгов оформляются протоколом о результатах торгов на следующий день до 11-00 (мск) по завершению действия периода, в который была подана заявка на участие в торгах.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается, торги завершаются.

В течение 5 дней, с даты подписания протокола о результатах торгов Победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи имущества должника и подписанный финансовым управляющим должника договор купли-продажи.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

-сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

-порядок и срок передачи имущества покупателю;

-сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

-иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.»

В соответствии со статьей 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося

индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Доводов, свидетельствующих об отсутствии оснований для утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина лицами, участвующими в деле о банкротстве, не представлено.

В то же время финансовый управляющий, являясь руководителем должника, самостоятельно принимает решение о том, каким образом наиболее эффективно использовать имеющиеся у должника имущество.

Сведениями о наличии разногласий по порядку продаже имущества должника между конкурсными кредиторами и финансовым управляющим суд не располагает.

Возражений, указывающих на несоответствие закону представленного финансовым управляющим положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1, в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, 646731, <...>) в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2:

3.Состав продаваемого имущества Должника определен на основании данных Акта описи имущества гражданина № 2 от 15.04.2016 г. проведенной финансовым управляющим Должника.

внесению в течение 25 рабочих дней на счет Должника (реквизиты указаны ниже). Шаг аукциона 5% от начальной продажной цены.

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

Каждый последующий этап проводится, если имущество окажется не проданным по результатам предыдущего этапа.

установленного законом о банкротстве. Заявки, поступившие с нарушением сроков не рассматриваются.

- величина снижения начальной продажной цены составляет - 5 %;

- задаток устанавливается равным 5 % от текущей стоимости имущества, установленной с учетом снижения на соответствующий период действия публичного предложения;

- срок внесения задатка - на момент подачи заявки задаток должен быть оплачен.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

-сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

-порядок и срок передачи имущества покупателю;

-сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том

числе публичного сервитута;
-иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи

имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня

подписания этого договора.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем

осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в

соответствии с законодательством Российской Федерации.»

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение четырнадцати дней после вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.А. Бодункова