002008:20
05 марта 2022 года
№ дела
А46-19703/2019
Резолютивная часть определения оглашена 28 февраля 2022 года.
Определение в полном объеме изготовлено 05 марта 2022 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Хвостунцева А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тихоновой К.А., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего имуществом Дюпон (ФИО1) Виктории (Светланы) Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Омск, зарегистрирована по адресу: 646152, Омская обл., Любинский р-н, . Помогаевка, ул. Молодежная, д. 3, ИНН <***>, СНИЛС <***>) – ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,
при участии в судебном заседании:
финансового управляющего ФИО2, личность удостоверена паспортом;
УСТАНОВИЛ:
Дюпон (ФИО1) Виктория (Светлана) Александровна (далее - ФИО3, должник) 24.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением в порядке статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о признании её несостоятельной (банкротом).
Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2019 возбуждено производство по делу № А46-19703/2019.
Решением Арбитражного суда Омской области от 03.12.2019 (резолютивная часть решения оглашена 26.11.2019) ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до 26.05.2020), финансовым управляющим имуществом должника на период процедуры реализации имущества должника утвержден ФИО4, член Ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих».
Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве о признании гражданина несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества гражданина состоялась в ЕФРСБ от 29.11.2019 № 4433746, в газете «Комммерсантъ» от 21.12.2019 № 236.
Определением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2020 (резолютивная часть оглашена 29.10.2020) ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом Дюпон (ФИО1) Виктории (Светланы) Александровны, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении финансового управляющего имуществом должника на 26.11.2020.
Определением Арбитражного суда Омской области от 26.02.2021 (резолютивная часть оглашена 18.02.2021) финансовый управляющий имуществом ФИО3 утверждён ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Возрождение».
Финансовый управляющий имуществом должника ФИО2 обратился 01.06.2021 в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.
Определением Арбитражного суда Омской области от 03.06.2021 ходатайство принято, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 30.06.2021.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Рассмотрение ходатайства финансового управляющего имуществом должника ФИО2 неоднократно откладывалось. Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2021 рассмотрение ходатайства отложено на 17.01.2022.
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» 27.12.2021 в материалы дела представило отзыв на ходатайство финансового управляющего имуществом должника; публичное акционерное общество «Совкомбанк» просит суд утвердить Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции залогового кредитора.
Коммерческий банк «Ренессанс Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) 14.01.2022 в материалы дела представило отзыв на ходатайство финансового управляющего имуществом должника; просит Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника с установлением минимальной цены продажи по лоту 1 в размере 30% от начальной цены, заявлено ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя кредитора.
Определением Арбитражного суда Омской области от 17.01.2022 рассмотрение ходатайства отложено на 07.02.2022.
Финансовый управляющий имуществом должника ФИО2 04.02.2022 в материалы дела представил уточненное положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, возражения на отзыв кредитора на положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника; возражения на отзыв кредитора.
Определением Арбитражного суда Омской области от 07.02.2022 рассмотрение ходатайства отложено на 28.02.2022. Информация об отложении судебного заседания размещена в информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.
В судебном заседании финансовый управляющий поддержал заявленные требования, поддержал доводы, изожженные в отзыве на возражения коммерческого банка «Ренессанс Кредит» (общество с ограниченной ответственностью).
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения требования заявителя в порядке, установленном статьей 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации по делу на сайте Арбитражного суда Омской области (www.omsk.arbitr.ru), в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств на начало судебного заседания в материалы дела не представили. Суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, рассмотрел требование кредитора при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев требование, материалы дела, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.
Финансовым управляющим в ходе процедуры реализации имущества в отношении ФИО3 выявлено имущество:
- земельный участок, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения – под дачное строительство, площадь: 1267 кв.м., расположены по адресу: в 1634 м на запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Кадастровый номер: 55:20:160403:783;
- право требования 66,51% дебиторской задолженности балансовой стоимостью 2 229 000 руб., принадлежащее ФИО3 к физическому лицу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По результатам описи и оценки имущества должника финансовым управляющим представлено в суд Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в следующей редакции:
«ПОЛОЖЕНИЕ
(о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего
ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: г. Омск, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации по месту жительства: 646152, Омская обл., Любинский р-н., <...>)
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок определяет порядок организации продажи Имущества (права), принадлежащего ФИО3, в отношении которой Решением Арбитражного суда Омской области от 26.11.2019 р.ч. по делу № А46-19703/2019 года введена процедура в рамках дела о банкротстве – реализации имущества гражданина.
1.2.Настоящее предложение составлено с учетом положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Сокращения и Термины
2.1.Должник – ФИО3
2.2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.
2.3. Закон – Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)».
2.4. Имущество (право) – имущество (право), принадлежащее должнику на праве собственности.
2.5. Кредиторы – кредиторы по денежным обязательствам, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника.
2.6.Организатор торгов – финансовый управляющий Должника – ФИО2
2.7. Порядок - настоящий Порядок (условия) проведения торгов по реализации имущества должника.
2.8. Победитель на торгах - участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.
2.9. Претендент – лицо, направившее акцепт на размещенное публичное предложение о продаже имущества.
2.10.Публичное предложение (публичная оферта) - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется первым и при условии, что акцепт соответствует предложению (оферте). В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия его акцепта.
2.11.Участник торгов – юридическое и физическое лицо, подавшее заявку на участие в торгах, соответствующую требованиям настоящего положения и закона, и допущенное к участию в торгах.
2.12.Торги – процесс реализации имущества, в соответствии с правилами и условиями, установленными настоящим положением о реализации имущества Должника.
3.Подготовка к торгам
3.1.Имущество, выставляется на торги в составе: лота № 1 и лота № 2
3.2.Состав Имущества Должника, выставляемого на торги, определен в таблице №1.
3.3.Начальная цена продажи примерная с учетом всех недостатков и равна рыночной стоимости, сложившейся в регионе:
Таблица № 1:
№
Описание имущества (характеристики)
Техническое состояние имущества
Примерная рыночная цена с учетом недостатков
1
Земельный участок. Разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения – под дачное строительство. Площадь: 1267 кв.м. Участок находится по адресу: в 1634 м на запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Кадастровый номер: 55:20:160403:783. Собственность с 12.02.2014. Ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.
На участке ничего не расположено, рядом имеется застройка жилыми домами.
250 000,00 руб.
2
Право требования 66,51% дебиторской задолженности балансовой стоимостью 2229000 (два миллиона двести двадцать девять тысяч) рублей, принадлежащее ФИО3 к физическому лицу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
-------------------------------------------------
165 311,00 руб.
3.4.Имущество выставляется на торги в виде: Лота № 1 и лота № 2
3.4. Продажа имущества должника осуществляется в строгой очередности и последовательности:
3.4.1. Проведение первых торгов
3.4.2. Проведение повторных торгов
3.4.3. Проведение торгов путем публичного предложения
3.5. Торги имуществом должника проводятся с открытой формой подачи предложений о цене.
3.6. Продажа Имущества Должника в отношении имущества должника осуществляется в электронной форме, на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов» https://bankrot.cdtrf.ru/.
3.7. Торги проводятся с открытой формой подачи предложений о цене.
3.8. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора.
3.9. Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.
3.10. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:
3.11.1. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника;
3.11.2. Подготавливает проект договора задатка, купли-продажи/цессии;
3.11.3. Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;
3.11.4. Предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;
3.11.5. Подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;
3.11.6. Заключает с Заявителями договоры о задатке (по требованию Заявителя);
3.11.7. Утверждает протокол о результатах проведения торгов;
3.11.8. Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи/цессии;
3.12. Информационное сообщение о проведении торгов и о результатах проведения торгов должно быть опубликовано не менее чем за 25 (двадцать пять) рабочих дней до даты проведения торгов в следующих информационных изданиях и ресурсах:
•на электронных ресурсах единого федерального реестра сведений о банкротстве (http://www.fedresurs.ru) (публикуется в полном виде - в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
3.13. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.
3.14. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.
4.Условия участия в торгах
4.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
4.2. Заявки на приобретение имущества, а также необходимые документы, принимаются организатором торгов в срок, составляющий не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
4.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.
4.4. Заявка на участие в торгах должна содержать:
4.4.1. Обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;
4.4.2. Действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение Имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;
4.4.3. Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;
4.4.4. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Конкурсному кредитору, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя финансового управляющего, а также сведения о Заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.
4.4.5. Внести задаток на расчетный счет должника в определенном в соответствии с настоящим предложением размере и сроки.
4.5. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.
4.6. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета Организатора торгов либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета Заявителя.
4.7. Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).
4.8. При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов за исключением суммы комиссии, взимаемой банком за перечисление денежных средств.
4.9. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника. Если в течение 5 дней с момента направления финансовым управляющим Победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи Победитель торгов не оплатил Имущество Должника в соответствии с заключенным договором купли-продажи, задаток остается у Организатора торгов и подлежит передаче в конкурсную массу.
4.10. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки.
4.11. В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.
4.12. Оператор электронной площадки, регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, с присвоением порядкового номера.
4.13. Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.
4.14. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, и результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются Оператору электронной площадки.
4.15. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.
4.16. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:
4.16.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;
4.16.2. Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них недостоверны;
4.16.3. Поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.
5.Проведение Первых торгов в форме аукциона
5.1. В соответствии с настоящим порядком торги в форме аукциона (открытые торги с открытой формой подачи предложения о цене) проводятся в отношении имущества должника, включенного в лоты.
5.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.
5.3. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества (предприятия) Должника. Время приема предложений участников торгов о цене определяется организатором торгов в соответствии регламентом электронной площадки.
5.4. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества Должника и определяет Победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее ранее других предложений.
5.5. По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его Организатору торгов для утверждения.
5.6. Организатор торгов с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Протокол о результатах проведения торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке после поступления данного протокола от Организатора торгов.
5.7. После размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.
5.8. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.
5.9. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения организатора торгов о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.
5.10. В случае, если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися.
5.11. Организатор торгов не направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информацию о заключении договора купли-продажи Имущества Должника.
5.12. При продаже Имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества Должна быть осуществлена покупателем в течение 10 (десяти) дней со дня подписания этого договора.
5.13. Передача Имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.14. Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.
6.Проведение Повторных торгов в форме аукциона
6.1. В случае признания торгов в отношении имущества должника, выставленного на продажу, несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов проводятся повторные торги.
6.2. Повторные торги имуществом должника проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.
7.Проведение торгов посредством публичного предложения
7.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества Должника были признаны несостоявшимися или Договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, реализация имущества производится посредством публичного предложения с учетом особенностей для данного вида торгов.
7.2. Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения – каждые 3 (три) календарных дня с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.
7.3. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 15 % от цены публичного предложения за каждый период. Цена, указанная в периоде № 14 является заключительной, является ценой отсечения.
ЛОТ № 1:
Период №1
Период №2
Период №3
Период №4
Период №5
Период №6
Период №7
Период №8
Период №9
Период №10
225000
191250
162562
138178
117451
99833
84858
72129
61310
52113
Период №11
Период №12
Период №13
Период №14
44296
37651
32004
27203
ЛОТ № 2:
Период №1
Период №2
Период №3
Период №4
Период №5
Период №6
Период №7
Период №8
Период №9
Период №10
148780
126463
107493
91369
77664
66014
56112
47695
40541
34460
Период №11
Период №12
Период №13
Период №14
29291
24897
21162
17988
7.4. В целях участия в торгах путем публичного предложения, заявитель обязан внести задаток за участие в торгах в пределах, установленных настоящим положением, но в сумме, не превышающей минимальное предложение по цене в конкретный период.
7.5. Лицо, направившее акцепт в указанный в Публичном предложении срок, имеет право купить Имущество до истечения данного периода по соответствующей цене.
7.6. Победителем, с которым заключается договор купли-продажи на условиях принятия Публичного предложения, является тот, кто первым заявит об акцепте в пределах указанного срока на указанных в информационном сообщении о Публичном предложении условиях, о цене. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.
7.7. Если акцепт поступил за пределами срока с указанием минимальной для истекшего срока цены, такой акцепт считается ненадлежащим.
7.8. Если акцепт поступил в пределах срока, но цена акцепта не соответствует минимальной для этого периода цене, такой акцепт также считается ненадлежащим.
7.9. Акцепт публичного предложения должен соответствовать требованиям, указанным в п. 4.4. настоящего положения.
7.10. В случае представления одним Претендентом двух и более акцептов, при условии, что представленные акцепты не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только акцепт, представленный первым.
7.11. Оператор электронной площадки регистрирует представленный акцепт в журнале заявок на участие в торгах, с присвоением порядкового номера и уведомляет об этом Организатора торгов.
7.12. При наличии полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленном акцепте, претендент допускается до участия в торгах.
7.13. В случае непредставления Претендентом полного перечня документов и сведений, Оператор электронной площадки незамедлительно с момента получения такого уведомления от Организатора торгов направляет Претенденту уведомление в форме электронного документа о неполноте акцепта или его несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков, которые необходимо устранить.
7.14. Решение Организатора торгов о принятии акцепта принимается незамедлительно после получения акцептов и направляется Оператору электронной площадки.
7.15. Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах принимается исключительно в следующих случаях, если:
7.15.1. Акцепт Публичного предложения не соответствует установленным требованиям (ненадлежащий акцепт) или акцепт не является полным и безоговорочным;
7.15.2. Представленные Претендентом документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них недостоверны;
7.15.3 Если к моменту окончания срока рассмотрения акцепт был отозван Претендентом или если извещение об отзыве акцепта поступило ранее акцепта или одновременно с ним;
7.15.4. Задаток не поступил на расчетный счет в момент подведения итогов торгов.
7.15.5. Иные условия недействительности акцепта устанавливаются в соответствии со ст. ст. 435-443 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.16. Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.
7.17. При получении акцепта с опозданием или получения акцепта после прекращения торгов, Организатор торгов извещает Претендента о получении акцепта с опозданием.
7.18. Если Организатор продажи не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и кредиторы откажутся от принятия указанного имущества в счет погашения своих требований в течение 7 дней со дня получения предложения, после завершения реализации имущества у гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное Организатором продажи, передается гражданину по акту приема-передачи (в соответствии с п. 5 ст. 213. 26 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)». В этом случае пункт 1 статьи 148 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» не применяется.».
По представленному Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Коммерческим банком «Ренессанс Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) заявлены возражения относительно условий продажи имущества посредством публичного предложения.
Так, согласно пункту 7.3 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, минимальная цена предложения (цена отсечения) лота 1 установлена финансовым управляющим в размере 28804,00 руб., что составляет менее 20% от начальной цены продажи лота.
По мнению кредитора, предложенный конкурсным управляющим порядок реализации имущества должника с установлением подобной минимальной цены не отвечает целям максимально возможной выручки от продажи имущества должника.
Кредитор полагает, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
Также кредитор указывает, что установление низкой цены отсечения может привести к злоупотреблениям, выражающимся в умышленном затягивании торгов (публичного предложения) в целях приобретения реализуемого имущества по минимальной стоимости.
Просит установить цену отсечения в размере 30 % от начальной стоимости имущества.
Возражая против доводов Коммерческого банка «Ренессанс Кредит» (общество с ограниченной ответственностью), финансовый управляющий указал, что при подготовке положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника финансовым управляющим был проанализирован рынок аналогичного имущества с целью установления наиболее реальной цены.
Кроме того, при определении цены на повторных торгах, а также при продаже посредством публичного предложения с определением цены отсечения, финансовым управляющим учитывался тот факт, что данное имущество является ликвидным, но вместе с тем, как показывает практика, при достаточно высокой цене отсечения имущество может быть не реализовано вовсе, ввиду непоступления ценовых предложений.
Имущество выставляется на торги на электронной торговой площадке https://bankrot.cdtrf.ru/, на которой аккредитовано большое количество участников торгов, а также данная торговая площадка сотрудничает с агрегаторами торгов по банкротству, в связи с чем к данным торгам имеет доступ большое количество потенциальных покупателей и заинтересованных лиц, что создает конкуренцию при покупке лотов.
Суд соглашается с доводами финансового управляющего о том, что минимальная цена отсечения, установленная финансовым управляющим не может препятствовать к привлечению к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, поскольку при заинтересованности покупки имущества и при подаче заявки на участие в торгах покупатель не видит и не может видеть, сколько еще лиц выразили желание на участие в торгах.
Кроме того, суд принимает во внимание, что торги проводятся в форме аукциона, в связи с чем, при заинтересованности в покупке цена может увеличиваться.
На основании изложенного доводы коммерческого банка «Ренессанс Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) о том, что порядок реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим имуществом должника ФИО2 с учетом уточнения (от 04.02.2022 вх. № 24193) не отвечает целям максимально возможной выручки от продажи имущества должника отклоняются судом как несостоятельные, основанные на предположении.
В соответствии со статьей 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Результаты проведенной финансовым управляющим оценки имущества должника не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недостоверными.
Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что предложенный финансовым управляющим вариант Положения соответствует интересам кредиторов, должника, не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.
Таким образом, исследовав представленные документы, суд считает представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника подлежащим утверждению, в связи с чем, ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 АПК РФ) и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения (статья 186 АПК РФ).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьей 213.26 Закона о банкротстве, статьями 184-188, 223 АПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Дюпон (ФИО1) Виктории (Светланы) Александровны в редакции, предложенной финансовым управляющим имуществом должника ФИО2 с учетом уточнения (от 04.02.2022 вх. № 24193).
Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение десяти дней после принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья
А.М. Хвостунцев
