Определение № А46-6680/17 от 21.01.2020 АС Омской области

II.

Предмет торгов

Лот№1:

- Нежилое строение - двухэтажное кирпичное здание столярного цеха, общей площадью 597,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:6070, литер Б, расположенное по адресу: <...>.

Земельный участок площадью 2932 кв.м., кадастровый номер 55:36:120103:34, разрешенное использование: для производственных целей под строение, расположенный по адресу: <...>.

Лот №2:

- Земельный участок площадью 801 кв.м., кадастровый номер 55:36:140107:46, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <...> дом 86\4.

Лот №3:

Право требование долга с ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в размере 6 690 337,94 руб.

III.

Форма торгов

Торги проводятся в форме аукциона.

IV.

Место

проведение

торгов

Электронная торговая площадка «Центр дистанционных торгов», электронный адрес: https://bankrot.cdtrf.ru (организация, имеющая аккредитацию при СРО, членом которой является финансовый управляющий)

V.

Начальная цена

Предложение финансового управляющего по начальной продажной цене составляет:

Лот № 1: 17 413 000 руб., из которых:

- Нежилое строение - двухэтажное кирпичное здание столярного цеха, общей площадью 597,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:6070, литер Б, расположенное по адресу: <...> 000 руб.

- Земельный участок площадью 2932 кв.м., кадастровый номер
55:36:120103:34, разрешенное использование: для производственных целей под строение, расположенного по адресу: <...> 000 руб.

Лот №2: 1 494 000 руб.

Лот №3: 1 143 837 руб. 94 коп.

VI.

Условия

проведения

аукциона

Торги в форме аукциона по реализации имущества должника, осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим предложением и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если иной порядок не установлен собранием кредитором (комитетом кредиторов) должника.

Размер задатка для первых, повторных торгов в форме аукциона, публичных торгов

Задаток устанавливается в размере 20 % от начальной цены продажи.

Сроки и порядок внесения задатка

Задаток перечисляется на счет ФИО1 №40817810604470074156, открытый в АО «АльфаБанк» (ИНН <***>) 107078, <...>, БИК 044525593) и должен быть зачислен на указанный счет до окончания срока приема заявок

Шаг аукциона для первых и повторных торгов в форме аукциона

10 % от начальной цены продажи.

Повторные торги

Повторные торги проводятся в порядке, установленном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника будут признаны несостоявшимися, в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Публичное предложение

Порядок и условия продажи имущества должника посредством публичного предложения осуществляется на следующих условиях:

1) Начальная цена публичного предложения - цена равная, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах;

2) Величина, на которую последовательно снижается цена предложения, составляет - 15 % от начальной цены, выставленной на продажу посредством публичного предложения;

3) Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, составляет 5 календарных дней.

4) Цена предложения не может быть снижена более чем на 90 (девяносто) процентов от цены первоначального предложения.

VII.

Оформление участия в торгах

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям, недостоверны или представлены не в полном объеме;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

VIII.

Порядок

представления

заявок

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

IX.

Место

представления

заявок

Электронная торговая площадка: https://bankrot.cdtrf.ru

X.

Срок и время

представления

заявок

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

XI.

Перечень документов, представляемых для участия в торгах

К заявке должны прилагаться копии следующих документов: выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей), документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, документ, подтверждающий перечисление задатка. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

XII.

Порядок выявления победителя

Первые торги

Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

Повторные торги

Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

Публичное предложение

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

XIII.

Дата, время и место

определения победителя

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов на сайте электронной торговой площадке: https://bankrot.cdtrf.ru

XIV.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи

В течение пяти дней с даты подписания о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи заключается между продавцом и победителем торгов в течение 10 дней после получения победителем торгов предложения финансового управляющего заключить договор купли-продажи.

XV.

Срок платежей по договору, счет для оплаты платежа.

Оплата приобретенного имущества производится в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи имущества на счет должника ФИО1: №40817810604470074156, открытый в АО «АльфаБанк» (ИНН <***>, 107078, <...>, БИК 044525593)

XVI.

Сведения об

организаторе

торгов

Финансовый управляющий - ФИО2: 644100, <...>, bsp-group@yandex.ru, 8(3812)28-28-60.

XVII.

Условия возврата задатка

Суммы внесенных претендентами задатков возвращаются им, за исключением победителя торгов, в течение 5-ти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Внесенные задатки, в случае отмены торгов, подлежат возврату в течение 5-и банковских дней.

XVIII.

Место

опубликования и размещения сообщение о продаже имущества

Сообщение о проведении торгов публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сроки, установленные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

XIX.

Примечание

В случае пополнения конкурсной массы должника иным имуществом, не указанным в Разделе II настоящего предложения, порядок, сроки и условия реализации, указанные в настоящем предложении, подлежат распространению на такое имущество. Начальная продажная цена такого имущества устанавливается на основании решения финансового управляющего о его оценке.

Исходя из положений статей 2, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве следует признать, что основной задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Согласно части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Вопрос целесообразности выделения дел для их обособленного рассмотрения относится всецело к компетенции суда.

Как следует из представленных в материалы дела документов, указанное в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника имущество, обозначенное как Лот № 1, а именно: нежилое строение - двухэтажное кирпичное здание столярного цеха, общей площадью 597,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:6070, литер Б, расположенное по адресу: <...> и земельный участок площадью 2932 кв.м., кадастровый номер 55:36:120103:34, разрешенное использование: для производственных целей под строение, расположенного по адресу: <...> является предметом судебного разбирательства по делу № 2-534/2020, находящегося на рассмотрении Куйбышевского районного суда города Омска по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества.

В результате оценки установленных судом обстоятельств дела, свидетельствующих о наличии спора относительно правового режима вышеуказанного имущества, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для выделения требования по Лоту № 1 Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в отдельное производство, поскольку раздельное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению ходатайства и в конечном итоге, к скорейшему удовлетворению требований кредиторов.

Каких-либо доказательств того, что выделение производства по имуществу, указанному в Положении о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника под лотом № 1 не будет направлено на обеспечение быстрого и правильного, с меньшими затратами сил и средств, разрешение ходатайства финансового управляющего об утверждении Положении о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, суду не представлено.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Данная норма права направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам, с пересекающимся предметом доказывания.

Приостановление производства по указанному основанию производится в случае, когда в производстве суда имеется иное дело, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. Такая предпосылка налицо в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу.

Как указано выше, на рассмотрении Куйбышевского районного суда города Омска находится исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым выделить и приостановить производство по ходатайству финансового управляющего в отношении имущества, указанного в Положении о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника под лотом № 1 до рассмотрения иска, о разделе совместно нажитого супругами ФИО6 имущества.

Поскольку в остальной части представленное финансовым управляющим должника Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 соответствует требованиям Закона о банкротстве, возражений в материалы дела не представлено, суд полагает заявление финансового управляющего ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 20.3, 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Требование финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г. р., ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрирован по месту пребывания: <...>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, в части лота № 1 выделить в отдельное производство.

Производство по утверждению Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника:

Нежилое строение - двухэтажное кирпичное здание столярного цеха, общей площадью 597,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:6070, литер Б, расположенное по адресу: <...>.

- Земельный участок площадью 2932 кв.м., кадастровый номер 55:36:120103:34, разрешенное использование: для производственных целей под строение, расположенный по адресу: <...>, приостановить до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-534/2020.

В остальной части ходатайство финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г. р., ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрирован по месту пребывания: <...>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г. р., ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрирован по месту пребывания: <...>) в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение четырнадцати дней после вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.С. Звягольская