Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 (дата рождения: 13.05.1981, место рождения: с. Рязановка Асекеевского района Оренбургской области; место регистрации/жительства: с. Таллы Грачевского района Оренбургской области; ИНН: <***>; СНИЛС: <***>)

финансовый управляющий:

ФИО2 (ИНН <***>, Рег. номер 17473; почтовый адрес: 460036, <...>),

заявление должника ФИО1

об исключении из конкурсной массы имущества - общую долевую собственность доля в праве 660/303280, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, общая площадь 30 328 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Оренбургская область, Асекеевский район, земельный участок расположен в северо-восточной кадастрового квартала 56:05:0906001, кадастровый номер 56:05:0906001:164.

Лица, участвующие в деле, в соответствии с абз.2 ч.1 ст.121, ч.1 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе, с учетом разъяснений пункта 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017).

Так, как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при рассмотрении дела о банкротстве, в том числе заявлений, жалоб и ходатайств в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, первым судебным актом является, в частности:

1) для лица, подавшего заявление о признании должника банкротом, и самого должника - определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству;

2) для арбитражного управляющего - определение об утверждении его арбитражным управляющим.

В отношении порядка рассмотрения требования суд первой инстанции исходит из следующего.

Как разъяснено в пункте 1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, вопрос о необходимости отложения разбирательства дела, приостановлении производства по делу, продлении срока рассмотрения дела должен решаться судом, арбитражным судом, в производстве которого находится дело, самостоятельно применительно к каждому конкретному делу с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела судом соответствующей инстанции и разумного срока судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ, статья 6.1 АПК РФ, статья 10 КАС РФ, статья 6.1 УПК РФ).

С учетом обстоятельств дела, мнений участников судопроизводства и условий режима, введенного в субъекте Российской Федерации, суд вправе самостоятельно принять решение о рассмотрении в период действия ограничительных мер, связанных с противодействием распространению новой коронавирусной инфекции, дела, не относящегося к категории безотлагательных.

При этом, в пункте 2 указанного обзора также разъяснено, что нерабочие дни в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. (соответствующие правовым основаниям применения Указов Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 и от 2 апреля 2020 г. N 239) включаются в процессуальные сроки и не являются основанием для переноса дня окончания процессуальных сроков на следующий за ними рабочий день.

Рассматриваемое заявление приято к рассмотрению 06.03.2020, в связи с чем, заинтересованные лица до 06.05.2020 имели возможность раскрыть свои позиции и аргументы.

Определением суда от 01.04.2020 рассмотрение требования признано безотлагательным. При этом, финансовым управляющим или иными лицами, участвующими в деле, возражения не заявлены.

В связи с чем, необходимость явки в судебное заседание отсутствует, так как обсуждение устных аргументов сторон конфликта в назначенном судебном заседании не предполагается.

В данном случае, на основании пункта 1 пункте 1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, судом усматриваются основания для рассмотрения требования в неявочном порядке, в том числе, исходя из категории спора (обеспечение личных нужд гражданина).

При этом, обстоятельства производства по настоящему спору не свидетельствуют о необходимости обеспечения явочного характера участия для разрешения спора, поскольку такое участие не обусловлено целью состязательности по возражениям и доводам, стороны изначально осведомлены о нахождении в равном положении применительно к обстоятельствам, подлежащим выяснению как имеющих отношения к предмету спора.

В связи с чем, учитывая связанность рассмотрение настоящего спора обусловлено целями обеспечения соблюдения разумных сроков производства по делу, суд первой инстанции, с учетом процессуальное положение настоящего спора, признает его рассмотрение безотлагательным, что также соответствует разъяснениям п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, а также пункта 4 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 08.04.2020.

В рамках дела о банкротстве, возбужденного на основании Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон):

27.08.2019 принято к производству заявление о признании должника банкротом,

24.09.2019 должник признан банкротом, судом введена процедура реализации имущества должника,

27.09.2019 публикация в ЕФРСБ о введении реализации имущества должника,

05.10.2019 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение о признании должника банкротом и введении в отношении него реализации имущества должника,

заявитель по основному делу - должник.

Должник 19.02.2020 обратился в арбитражный суд с ходатайством об исключении имущества из конкурсной массы.

Определением от 05.03.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Должник поясняет следующие обстоятельства.

В собственности у должника находится общая долевая собственность доля в праве 660/303280, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, общая площадь 30 328 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Оренбургская область, Асекеевский район, земельный участок расположен в северо-восточной кадастрового квартала 56:05:0906001, кадастровый номер 56:05:0906001:164.

Согласно заключению эксперта об оценке рыночной стоимости доли в праве 660/303280 на земельный участок от 23.01.2020 года ее стоимость составляет 11 400 рублей.

Затраты на продажу доля в праве 660/303280 земельного участка превысят стоимость самого имущества.

Уполномоченный орган представил сведений от 22.04.2020 № 07-38/04029, согласно которым актуальная кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 56:05:0906001:164) составляет 239 818 323,16 руб.

Управляющий представил отзыв, согласно которому не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Вместе с тем, управляющий отмечает следующие обстоятельства.

При оценке доли в праве на земельный участок, финансовый управляющий опирался на результаты торгов по продаже имущества должников на электронных торгах. Изучены сообщения публикуемые на ЕФРСБ, в разделе торги произведена выборка завершенных торгов по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области, ключевое слово «доля в праве».

Таким образом, получены данные о фактических ценах, по которым реализуется подобное имущество должников с электронных торгов. Из анализа сообщений установлено:

- сообщением № 4306279 объявлено о проведении открытых торгов в форме публичного предложения, предмет торгов: Земельный участок; площадь 17 515 543 кв.м., кадастровый номер: 56:21:0000000:5040, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, общая долевая собственность, для в праве 1/154, начальная стоимость 177 030,00 руб. В итоге имущество продано за 21 567,00 руб., сообщение № 4460030. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,19 руб. = 21 567,00 руб. / ((1/154) * 17 515 543 кв.м.),

- сообщением № 2849565 объявлено о проведении открытых торгов в форме публичного предложения, предмет торгов: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 4,13 га, начальная стоимость 73 596,60 руб. В итоге имущество продано за 12 410,00 руб., сообщение № 3024718. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,30 руб.,

- сообщением № 2850910 объявлено о проведении открытых торгов в форме публичного предложения, предмет торгов земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 13,9 га, начальная стоимость 93 825,00 руб. В итоге имущество продано за 16 400,00 руб., сообщение № 3024748. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,12 руб.,

- сообщением № 2459240 объявлено о проведении открытых торгов в форме публичного предложения, предмет торгов: Лот №1 Земельный участок, общая площадь 806 925 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 56:34:1611014:2 (1/28 доля в праве), начальная стоимость 28 800,00 руб. В итоге торги признаны несостоявшимися, сообщение № 2735191. Лот №2 Земельный участок, общая площадь 2 727 000 кв. м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Кадастровый номер 56:34:1611001:3 (17/480 долей в праве), начальная стоимость 89 100,00 руб. В итоге имущество продано за 13 555,55 руб.,

- сообщение № 2735191. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,14 руб. = 13 555,55 руб. / ((17/480) * 2 727 000 кв.м.) Лот №3 Земельный участок, общая площадь 80 825 кв. м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, Кадастровый номер 56:34:1611005:2 (1/28 доля в праве), начальная стоимость 3 600,00 руб. В итоге имущество было продано за 500,00 руб., сообщение № 2735191. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,17 руб. = 500,00 руб. / ((1/28) * 80 825 кв.м.),

- сообщением № 3046883 объявлено о проведении открытых торгов в форме публичного предложения, предмет торгов: Лот №1 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 630 000 кв м, виды разрешенного использования объекта: земли с/х назначения, назначение объекта: для с/х производства, кадастровый номер 56:16:0211002:3, начальная стоимость 56 700,00 руб. В итоге имущество было продано за 5 670,00 руб., сообщение № 3182066. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,07 руб. = 5 670,00 руб. / ((2/15) * 630 000 кв.м.) Лот №2 доля 17,5 га (3366 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 20 009 500 кв м, виды разрешенного использования объекта: земли с/х назначения, назначение объекта: для с/х производства, кадастровый номер 56:16:0000000:24, начальная стоимость 27 000,00 руб. Торги не состоялись, отсутствовали заявки на участие в торгах. Лот №3 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 995 000 кв м, виды разрешенного использования объекта: земли с/х назначения, назначение объекта: для с/х производства, кадастровый номер 56:16:0211003:13, начальная стоимость 84 600,00 руб. В итоге имущество продано за 25 678,00 руб., сообщение № 3182066. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,10 руб. = 25 678,00 руб. / ((2/15) * 1 995 000 кв.м.),

- сообщением № 3923247 объявлено о проведении открытых торгов в форме публичного предложения, предмет торгов: Лот №1 Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 740 000 кв.м., начальная стоимость 1 332 000,00 руб. В итоге имущество продано за 270 000,00 руб., сообщение № 4095285. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,36 руб. = 270 000,00 руб. / 740 000 кв.м. Лот №2 Доля в праве 1/5, в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 740 000 кв.м., кадастровый номер 56:26:0110001:71., начальная стоимость 266 400,00 руб. В итоге имущество было продано за 58 608,00 руб., сообщение № 4095285. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,40 руб. = 58 608,00 руб. / ((1/5) * 740 000 кв.м.),

- сообщением № 4483328 объявлено о проведении открытых торгов в форме публичного предложения, предмет торгов: Лот №1 Земельный участок, кадастровый номер 56:29:0000000:268, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственных целей, доля в праве 19,2 га, 332 баллогектаров, начальная стоимость 250 560,00 руб. В итоге имущество было продано за 26 156,00 руб., сообщение № 4759521. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,13 руб. = 26 156,00 руб. / 192 000 кв.м. Лот №2 Земельный участок, кадастровый номер 56:29:0000000:268, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственных целей, доля в праве 19,2 га, 332 баллогектаров, начальная стоимость 250 560,00 руб. В итоге имущество было продано за 26 156,00 руб., сообщение № 4759521. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,13 руб. = 26 156,00 руб. / 192 000 кв.м.

Исходя из фактической стоимости продажи долей в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения, на электронных торгах, средняя стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,19 руб.:

Стоимость доли в

Средняя стоимость

№

№ сообщения в ЕФРСБ о

праве за 1 кв.м.

доли в праве за 1

п/п

результатах торгов

земельного

кв.м. земельного

участка, руб.

4460030

0,19

3024718

0,30

3024748

0,12

2735191

0,14

2735191

0,17

3182066

0,07

3182066

0,10

4095285

0,36

4095285

0,40

4759521

0,13

4759521

0,13

Таким образом, заключение финансового управляющего от 23.01.2020г.(об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО1) основано на фактически сложившихся ценах на электронных торгах и отражает фактические обстоятельства, как отмечает управляющий.

Использование кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 56:05:0906001:164 общей площадью 25 840 000 кв.м, для установления стоимости доли в праве в 660/303280 в этом участке которая составляет 56 233,18 кв.м, является не корректным, а полученная стоимость не будет являться адекватной рынку и не будет отражать реальную рыночную ситуацию, поскольку использование доли имеет ряд ограничений, которые не учитывались при определении кадастровой стоимости всего участка целиком.

Исходя из фактически сложившейся стоимости продажи долей в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения, на электронных торгах, отсутствует гарантия, что полученные денежные средства, от продажи доли в праве, покроют затраты на организацию и проведение торгов. Так как затраты на организацию и проведение одного этапа торгов составят 4 360,34 руб.(3 500 руб. плата за услуги по предоставлению доступа к электронной площадке, 860,34 руб. публикация сообщений в ЕФРСБ) плюс затраты связанные с оповещением потенциальных покупателей о реализации имущества должника.

Лица, участвующие в рассмотрении заявления не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Должник обратился с ходатайством об исключении из конкурсной массы имущества - общую долевую собственность доля в праве 660/303280, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, общая площадь 30 328 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Оренбургская область, Асекеевский район, земельный участок расположен в северо-восточной кадастрового квартала 56:05:0906001, кадастровый номер 56:05:0906001:164.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.10.2019 № 56-00-4001/5002/2019-2100 обозначенный земельный участок, доля в праве 660/303280 находится в общей долевой собственности должника (л.д.17).

Определением от 17.03.2020 (дата объявление резолютивной части) утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с установлении начальной цены продажи имущества ФИО1, в редакции финансового управляющего от б/д №б/н (закрытые торги):

- лот №1: доля в праве 660/ 303280 на земельный участок, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, назначение объекта недвижимости: для сельскохозяйственных целей, общая площадь 25 840 000 кв.м., адрес (местонахождение): Оренбургская обл., Асекеевский р-он, земельный участок расположен в северовосточной части кадастрового квартала 56:05:0906001, кадастровый номер: 56:05:0906001:164;

- с установлением начальной продажной цены - 11 400 рублей.

Как полагает финансовый управляющий, поддерживая позицию должника, затраты на продажу доля в праве 660/303280 земельного участка превысят стоимость самого имущества.

Следовательно, доля должника в кадастровой стоимости на данный земельный участок рассчитывается в размере 521 893 руб. 68 коп.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X «Банкротство гражданина», регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В силу п. 1, 2 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное указанным Федеральным законом имущество.

По правилам статьи 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 указанной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурснуюмассу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Юридически значимые обстоятельства подлежат подтверждению раскрытию заинтересованным лицом - подателем заявления.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Судом установлено, что, исходя из выписки ЕГРН право собственности на обозначенный земельный участок возникло у должника 2013 г.

Представлено заключение эксперта об оценке рыночной стоимости доли в праве 660/303280 на земельный участок от 23.01.2020 года, где указано, что ее стоимость составляет 11 400 рублей.

Управляющий отмечает, что вырученные денежные средства от реализации спорного земельного участка не покроют расходов по проведению торгов.

Однако, на основании пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов; общая стоимость такого имущества гражданина не может превышать 10 000 рублей (п. 2 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

Таким образом, из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и по мотивированному ходатайству может быть исключено имущество, на которое может быть обращено взыскание и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов, но в пределах 10 000 рублей.

В то время как произведенная финансовым управляющим оценка имущества должника (доли в праве) превышает указанный пороговый размер стоимости имущества, которое может быть исключено из конкурсной массы (оценка в размере 11 400 руб., л.д.7), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления должника.

Более того, уполномоченный орган представил сведений от 22.04.2020 № 07-38/04029, согласно которым актуальная кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 56:05:0906001:164) составляет 239 818 323,16 руб.

При данных обстоятельствах суд не имеет объективных и достаточных данных для вывода о том, что цена реализации (при надлежащем проведении торгов, с соблюдением конкурентных условий) не будет повышена (в ходе торгов) до 500 тыс.рублей (например).

В частности, до проведения торгов управляющий (как организатор торгов, соответствующие положения изменены судом по собственной инициативе) не лишен возможности принять меры по поиску потенциальных покупателей (будущих участников).

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления должника суд первой инстанции усматривает в следующем.

Как определено пунктом 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве, если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.

Таким образом, для передачи должнику имущества, подлежащего (по общему правилу) реализации, необходимой предшествующей стадией является отказ кредиторов от принятия указанного имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований.

Суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ходатайства на основании следующего:

- исключение из конкурсной массы имущества в интересах самого должника может иметь правовые основания только в пределах стоимости имущества в размере 10 000 рублей (п. 2 ст. 213.25 Закона о банкротстве),

- вопрос о размере расходов управляющего на проведение торгов в сопоставлении с потенциальными доходами от реализации, не имеет существенного значения, так как основаны на предположениях, при этом, соответствующие расходы относятся на текущие обязательства должника, то есть должны погашаться должником по мере получения им доходов,

- результативность торгов зависит от реальной заинтересованности в поиске покупателе, в том время как рассматриваемое заявление направлено на обход применения пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве, которым предусмотрена последовательность и порядок реализации законных интересов в случае, если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество. При этом, правам должника предшествует право конкурсных кредиторов оставить за собой имущество должника (в счет погашения своих требований).

Кроме того, исходя из изложенного, отсутствуют основания применения п.2 ст. 213.25 Закона о банкротстве, а размер кадастровой стоимости объекта недвижимости (пропорционально приходящейся на долю должника в праве долевой собственности) позволяет отнестись критически к доводам заинтересованных лиц об убыточности проведения торгов. При этом, не исключается выделение земельного участка в натуре, что также позволит реализовать его в конкурентных условиях открытых торгов (а не закрытых для реализации доли в праве).

Оценив имеющиеся в деле доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что оснований для исключения из конкурсной массы спорного имущества не имеется.

Руководствуясь ст.60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст.49,150, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления должника ФИО1 об исключении изконкурсной массы имущества - общую долевую собственность доля в праве 660/303280, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, общая площадь 30 328 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Оренбургская область, Асекеевский район, земельный участок расположен в северо-восточной кадастрового квартала 56:05:0906001, кадастровый номер 56:05:0906001:164, отказать.

Копию определения направить в порядке, предусмотренном ч.1 ст. 186, ч.1 ст.177 АПК РФ. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Челябинск) в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления полного текста судебного акта) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья В.В.Ларькин