Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТС 57» (302040, г. Орел, ул. М. Горького, д. 44, пом. 90А, ИНН 5753069554, ОГРН 1175749011789) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, г. Орёл, ул. Октябрьская, 47, ОГРН 1045753008212, ИНН 5753035940),

при участии в деле в качестве заинтересованных лиц: 1) общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» (302030, г. Орел, ул. Пушкина, д. 54, оф. 8, ОРГН 1135749000881, ИНН 5751200122),

при участии в заседании:

от заявителя – представители Фурсов А.В. (паспорт, доверенность от 20.11.2018), Чернявский И.В. (паспорт, доверенность от 20.11.2018),

от ответчика – главный специалист Третьякова В.Н. (паспорт, доверенность от 09.01.2019
№ 55),

от заинтересованного лица (1) – представитель Морозов А.А. (паспорт, доверенность от 22.03.2017),

от заинтересованных лиц (2) и (3) – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТС 57» (далее - истец, ООО «Специализированный застройщик СТС 57») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – Управление Росреестра по Орловской области) о признании незаконным решения Управления Росреестра по Орловской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, выраженного в уведомлении от 16.11.2018 № КУВД-001/2018-6018609, КУВД-001/2018-6018507, об обязании Управления Росреестра по Орловской области зарегистрировать договор купли-продажи от 21.09.2018 и право собственности истца на объект незавершенного строительства.

Определением от 10.12.2018 суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» и Управление по государственному строительному надзору Орловской области.

Определением от 11.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла.

В судебном заседании заявитель требования поддержал.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на заявление от 24.01.2019.

Третье лицо (1) ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» представило письменный отзыв на заявление от 25.01.2019, в котором поддержало позицию заявителя.

Заинтересованные лица (2) и (3) письменные отзывы на заявление не представили, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Суд вынес на обсуждение лиц, участвующих в деле, вопрос о необходимости привлечения к участию в деле в качестве заинтересованных лиц участников долевого строительства объекта, являющегося предметом договора купли-продажи от 21.09.2018.

Заявитель полагает необходимым привлечь к участию в деле участников долевого строительства, поскольку судебный акт по итогам рассмотрения спора может повлиять на их права и (или) обязанности по отношению к ООО «Специализированный застройщик СТС 57».

Ответчик возражает против привлечения участников долевого строительства, однако полагает, что итоговый судебный акт по настоящему делу повлияет на их права и обязанности.

С учетом положений договора купли-продажи от 21.09.2018, предусматривающего переход прав и обязанностей застройщика ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» к ООО «Специализированный застройщик СТС 57» в отношении объекта незавершенного строительства (многоквартирный дом), расположенного по адресу: <...> руководствуясь ст. 51 АПК РФ, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве заинтересованных лиц участников долевого строительства объекта, являющегося предметом договора купли-продажи от 21.09.2018, а именно: 1) ФИО1, 2) ФИО2, 3) ФИО3, 4) ФИО4, 5) ФИО5, 6) ФИО6, 7) ФИО7, 8) ФИО8, 9) ФИО9 в лице представителя ФИО10, 10) ФИО11, 11) ФИО12 и ФИО13 в лице законного представителя ФИО12, 12) ФИО14, 13) ФИО15, 14) ФИО16, 15) ФИО17, 16) ФИО18, 17) ФИО19, 18) общество с ограниченной ответственностью «Управление специальная автоматика» (302040, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), 19) общество с ограниченной ответственностью «Техинвестстрой» (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), 20) общество с ограниченной ответственностью «Жилстройиндустрия» (302023, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), 21) общество с ограниченной ответственностью «Строй-металл» (302010, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>).

Согласно части 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Ввиду необходимости предоставления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств, с учетом ходатайства УМИЗ администрации г. Орла, а также в связи с привлечением к участию в деле заинтересованных лиц, суд считает, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Руководствуясь ст. 51, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявителю - заблаговременно направить копию заявления в адрес всех привлеченных заинтересованных лиц (в том числе УМИЗ администрации г. Орла), доказательства направления/вручения представить суду;

- письменно пояснить и документально подтвердить, является ли ФИО20 участником долевого строительства объекта, являющегося предметом договора купли-продажи от 21.09.2018 (данное лицо значится в представленной истцом выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, однако не указано в перечне, предоставленном ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС», а также не поименовано в отзыве Управления Росреестра по Орловской области). В случае, если ФИО20

Ивановна является дольщиком на момент рассмотрения спора, необходимо представить суду сведения об адресе регистрации указанного лица и договор участия в долевом строительстве с Белозерцевой Д.И.;

- сообщить суду сведения о годе рождения несовершеннолетнего участника долевого строительства ФИО13 (в согласии на заключение договора купли- продажи год рождения ФИО13 не указан, договор долевого участия в строительстве с указанным лицом суду не представлен), письменно изложить позицию о необходимости привлечения к участию в деле органа опеки и попечительства с учетом участия в деле несовершеннолетнего заинтересованного лица;

- представить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) на объект незавершенного строительства, являющийся предметом договора купли-продажи от 21.09.2018, по состоянию на дату обращения в суд с иском;

- представить письменные объяснения по обстоятельствам спора с учетом возражений Управления Росреестра по Орловской области, изложенных в отзыве на заявление;

- письменно пояснить обстоятельства передачи документации на объект незавершенного строительства, являющийся предметом договора купли-продажи от 21.09.2018 (с учетом п. 2.5, 4.1 указанного договора);

- представить доказательства соответствия нового застройщика ООО «Специализированный застройщик СТС 57» требованиям, установленным ч.2 ст. 3, ст.ст. 20- 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе представить проектную документацию на объект, являющийся предметом договора купли-продажи от 21.09.2018;

- декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным ч.2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным ч.3 ст. 15.3 Федерального закона № 214-ФЗ (ссылка на указанный документ имеется в заявлении ООО «Специализированный застройщик СТС 57» о выдаче заключения от 13.12.2018);

- доказательства согласования перехода прав на объект незавершенного строительства по договору купли-продажи от 21.09.2018 с участниками долевого строительства ФИО19, ФИО21, ООО «Техинвестстрой», ООО «Жилстройиндустрия», ООО «Строй- металл»;

- уточнить предмет заявленных требований в части способа восстановления нарушенных прав и интересов заявителя (ООО «Специализированный застройщик СТС 57» просит суд обязать ответчика зарегистрировать договор купли-продажи от 21.09.2018 и право собственности истца на объект незавершенного строительства, в то время как оспаривается не отказ в регистрации договора и права собственности заявителя, но решение Управления Росреестра по Орловской области о приостановлении государственной регистрации).

Ответчику - заблаговременно направить копию отзыва на заявление в адрес всех привлеченных заинтересованных лиц, доказательства направления/вручения представить суду; представить письменные пояснения по обстоятельствам спора с учетом доводов заявителя и заинтересованного лица (1).

ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» - письменно пояснить и документально подтвердить, является ли ФИО20 участником долевого строительства объекта, являющегося предметом договора купли-продажи от 21.09.2018 (данное лицо значится в представленной истцом выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, однако не указано в перечне, предоставленном ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС», а также не поименовано в отзыве Управления Росреестра по Орловской области). В случае, если ФИО20 является дольщиком на момент рассмотрения спора, необходимо представить суду сведения об адресе регистрации указанного лица и договор участия в долевом строительстве с ФИО20;

- сообщить суду сведения о годе рождения несовершеннолетнего участника долевого строительства ФИО13 (с согласии на заключение договора купли- продажи год рождения ФИО13 не указан, договор долевого участия в строительстве с указанным лицом суду не представлен), письменно изложить позицию о необходимости привлечения к участию в деле органа опеки и попечительства с учетом участия в деле несовершеннолетнего заинтересованного лица.

Управлению по государственному строительному надзору Орловской области и УМИЗ администрации г. Орла – исполнить определение суда от 11.01.2019, представить письменные мотивированные отзывы на заявление с нормативным и документальным обоснованием своих доводов (отзывы заблаговременно направить лицам, участвующим в деле, доказательства направления представить в суд).

Привлеченным к участию в деле участникам долевого строительства - представить письменные отзывы на заявление с указанием своих доводов и возражений по существу спора (копии отзывов заблаговременно направить заявителю и ответчику, доказательства направления/вручения представить суду).

4. Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что у них есть возможность получения информации о рассматриваемом деле на официальном сайте Арбитражного суда Орловской области www.orel.arbitr.ru, телефон (4862) 43-47-36 (секретарь судебного заседания/помощник судьи Аксеновой Т.В.), (4862) 43-24-44 (канцелярия суда). Информационные киоски, в которых самостоятельно можно получить информацию о движении дела, расположены на первом этаже здания суда (возле канцелярии и возле залов судебных заседаний).

Отзыв, объяснения, возражения сторон, объяснения по делу, а также запрошенные судом документы и иные доказательства могут быть представлены суду в электронном виде, посредством использования сервиса «Мой арбитр», размещенного на сайте суда в сети Интернет, либо по факсу (4862) 43-24-66. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Судья Аксенова Т.В.