АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Орел Дело №А48-467/2021(9)

31 января 2022 года

Резолютивная часть определения оглашена 24 января 2022 года.

Определение в полном объеме изготовлено 31 января 2022 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кирсанова О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самохиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании возражения ФИО1 (Орловская обл., Орловскийр-н) по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований участников строительства Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (302035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о включении в реестр требований участников строительства, при участии: от заявителя – представитель ФИО2 (паспорт РФ, доверенность от 30.01.2021), третье лицо ФИО3 (паспорт РФ),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – заявитель.) 07 июля 2021 года (согласно регистрационному штампу суда, направлено по почте 05.07.2021) обратился в арбитражный суд с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований участников строительства, в котором просит считать обоснованными и включить в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» его требования о передаче 16 объектов долевого строительства, расположенных по строительному адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д. 1, с учетом произведенной оплаты и размера убытков.

Определением суда от 01.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен бывший руководитель должника ФИО3

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по правилам ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявленного требования, с учетом того, что в его распоряжении отсутствуют документы, которые обязан был передать руководитель должника, и которые свидетельствуют о факте оплаты по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – заявитель) 01 февраля 2021 года посредством сервиса «Мой Арбитр» (обработано судом 02.02.2021) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просит суд признать ООО «Промсервис-Универсал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении общества конкурсное производство сроком на 1 (один) год; утвердить конкурсным управляющим ООО «Промсервис-Универсал» арбитражного управляющего ФИО4, члена Ассоциации Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа.

Определением от 25.02.2021 указанное заявление было принято, возбуждено производство по делу №А48-467/2021.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 19.04.2021 (резолютивная часть объявлена 12.04.2021) ООО «Промсервис-Универсал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.

Конкурсным управляющим ООО «Промсервис-Универсал» утвержден ФИО4

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» от 24.04.2021 № 73.

Пунктом 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пунктам 7, 8, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя к конкурсному управляющему), конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходил из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 17 марта 2016 года между ФИО1 и ООО «Промсервис-универсал» в лице директора ФИО3 заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны, действуя во взаимном интересе, пришли к соглашению осуществить ряд последовательных юридических и фактических действий, направленных на:

-строительство за счет собственных (привлеченных) средств ООО «Промсервис-универсал» многоквартирного жилого дома по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д.1 на земельных участках переданных ФИО1 под застройку.

получение ФИО1 в объеме и на условиях настоящего договора жилой площади (объектов долевого строительства) в строящемся многоквартирном доме за переданные права на земельный участок (участок общей площадью 43103 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910104:570), находящийся на момент заключения настоящего предварительного договора в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земли № 284 от 24 апреля 2014 г., заключенного между Администрацией Орловского района и ФИО1.

В соответствии с пунктами 1 – 4 Соглашения об изменениях в Предварительный договор от 17.03.2016 г., стороны договорились, с учетом произведенного раздела земельного участка общей площадью 43103 кв. м. с кадастровым номером 57:10:1910104:570, на 8 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 57:10:1910104:726, 57:10:1910104:727, 57:10:1910104:728, 57:10:1910104:729, 57:10:1910104:730, 57:10:1910104:731, 57:10:1910104:732, 57:10:1910104:733, внести изменения в Предварительный договор от 17.03.2016 г.

Стороны решили, что после оформления прав аренды на земельные участки, полученные в результате раздела исходного участка, путем заключения и регистрации договоров аренды с Арендодателем, ФИО1 обязуется заключить с ООО «Промсервис-Универсал» Договоры уступки прав и обязанностей по Договорам аренды на следующие земельные участки:

- площадью 5 867 кв.м., кадастровый номер 57:10:1910104:726,

- площадью 4408 кв.м., кадастровый номер 57:10:1910104:728,

- площадью 7025 кв.м., кадастровый номер 57:10:1910104:729,

- площадью 6 912 кв.м. кадастровый номер 57:10:1910104:731,

- площадью 5 493 кв.м. кадастровый номер 57:10:1910104:732,

- площадью 4 259 кв.м. кадастровый номер 57:10:1910104:733.

Стоимость уступки прав аренды земельных участков стороны определили в размере 25 118 800, 00 (двадцать пять миллионов сто восемнадцать тысяч восемьсот) руб. Указанная стоимость будет получена ФИО1 путем получения прав на объекты долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке общей площадью 5 867 кв.м., с кадастровым номером: 57:10:1910104:726, расположенном по адресу: Орловская область, р-н Орловский, гит. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д 1. Передача объектов долевого строительства осуществляется путем подписания между ФИО1 и ООО «Промсервис-Универсал» договоров долевого участия в строительстве жилья из расчета стоимости 29 000 руб. за 1 кв.м.

Стороны договорились, что регистрация договоров аренды и уступки прав аренды должна быть произведена не позднее 20.03.2017 г.

В ходе рассмотрения данного дела факт заключения Предварительного договора и Соглашения об изменениях в Предварительный договор как третьим лицом, ФИО3, так и иными лицами, участвующими в деле, не оспаривался. Также этот факт подтверждается и материалами дела.

20 февраля 2017 года между ФИО1 и Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области заключены договоры аренды земли на участки с кадастровыми номерами 57:10:1910104:726, 57:10:1910104:728, 57:10:1910104:729, 57:10:1910104:731, 57:10:1910104:732, 57:10:1910104:733.

Согласно пунктам 1.5. договоров аренды земли, участки предоставляются для размещения среднеэтажных жилых домов.

Указанные договоры аренды земли 14.03.2017 г. были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

28.02.2017 г. между ФИО1 и с ООО «Промсервис-Универсал» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земли № 04 от 20.02.2017 г.

Согласно пункту 1.2. договора уступки прав, предметом по договору аренды является земельный участок площадью 5 867 кв.м., кадастровый номер 57:10:1910104:726, находящийся по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д.1.

Аналогичные договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земли №№ 06, 07, 09, 10, 11 от 20.02.2017 г. были заключены между ФИО1 и с ООО «Промсервис-Универсал» 21.03.2017 г.

Указанные договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земли также были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров уступки, размер платы за переуступку прав аренды земельных участков по каждому договору составляет 4 186 466,66 руб., а в общей сумме, по всем договорам уступки, 25 118 799,96 руб.

ООО «Промсервис-Универсал» уплачивает указанную сумму ФИО1 путем передачи прав на объекты долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве жилья, заключаемым сторонами из расчета стоимости 29 000 руб. за 1 кв.м.

Согласно пунктам 2.2. договоров уступки прав, передача объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве жилья должна быть осуществлена до 28.03.2017 г.

В ходе рассмотрения данного дела факт заключения договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земли №№ 04, 06, 07, 09, 10, 11 от 20.02.2017 г. как третьим лицом, ФИО3, так и иными лицами, участвующими в деле, не оспаривался. Также этот факт подтверждается и материалами дела.

20.03.2017 г. между ООО «Промсервис-Универсал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключены следующие договоры участия в долевом строительстве жилья:

- № 9-1/17 со стоимостью объекта 886 240 руб.;

- № 12-1/17 со стоимостью объекта 1 156 810 руб.;

- № 2-1/17 со стоимостью объекта 2 616 670 руб.;

- № 13-1/17 со стоимостью объекта 1 156 520 руб.;

- № 16-1/17 со стоимостью объекта 1 681 130 руб.;

- № 25-1/17 со стоимостью объекта 1 659 090 руб.;

- № 20-1/17 со стоимостью объекта 2 698 740 руб.;

- № 8-1/17 со стоимостью объекта 887 980 руб.;

- № 5-1/17 со стоимостью объекта 800 110 руб.;

- № 15-1/17 со стоимостью объекта 1 681 130 руб.;

- № 14-1/17 со стоимостью объекта 1 156 520 руб.;

- № 6-1/17 со стоимостью объекта 800 110 руб.;

- № 7-1/17 со стоимостью объекта 885 950 руб.;

- № 11-1/17 со стоимостью объекта 1 156 810 руб.;

- № 17-1/17 со стоимостью объекта 1 668 660 руб.;

- № 19-1/17 со стоимостью объекта 1 659 090 руб.;

- № 18-1/17 со стоимостью объекта 1 668 660 руб.;

- № 10-1/17 со стоимостью объекта 884 210 руб.

Общая стоимость объектов долевого строительства по 18 договорам составила 25 104 430 руб.

Все указанные договоры участия в долевом строительстве жилья были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В ходе рассмотрения данного дела факт заключения вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве жилья как третьим лицом, ФИО3, так и иными лицами, участвующими в деле, не оспаривался. Также этот факт подтверждается и материалами дела.

Впоследствии права по договорам участия в долевом строительстве жилья № 18-1/17 от 20.03.2017 г. и № 10-1/17 от 20.03.2017 г. были переуступлены ФИО1 гражданам ФИО5 и ФИО6, соответственно.

По каждому из вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве жилья заявителем представлены справки за подписью директора ООО «Промсервис-Универсал» ФИО3, согласно которым, расчеты ФИО1 с ООО «Промсервис-Универсал» по данным договорам участия в долевом строительстве жилья произведены в полном объеме. ФИО3 факт подписания данных справок не оспаривался.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства, а именно, Предварительный договор и Соглашение об его изменении, договоры аренды земли и договоры уступки прав по договорам аренды земли, договоры участия в долевом строительстве жилья, свидетельствуют о возникновении у ООО «Промсервис-Универсал» перед ФИО1 обязательств, на общую сумму 25 118 799,96 руб. Расчеты по этим обязательствам должны были осуществляться в форме передачи прав на объекты долевого строительства жилья, общая стоимость которых, исходя из заключенных сторонами договоров участия в долевом строительстве жилья, составила 25 104 430 руб.

В связи с тем, что ООО «Промсервис-Универсал» свою часть обязательств не выполнило, заявитель обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

По результатам рассмотрения требований участника строительства конкурсным управляющим требования, основанные на договорах участия в долевом строительстве жилья от 20.03.2017 г. №№ № 9-1/17, № 12-1/17, № 2-1/17, № 13-1/17, № 16-1/17, № 25-1/17, № 20-1/17, № 8-1/17, № 5-1/17, № 15-1/17, № 14-1/17, № 6-1/17, № 7-1/17, № 11-1/17, № 17-1/17, № 19-1/17, были включены в реестр требований участников строительства.

Вместе с тем, как следует из уведомления конкурсного управляющего от 14.06.2021 г., в связи с отсутствием документов об оплате непосредственно у должника, размер исполненных требований принят конкурсным управляющим за 0 руб.

Указанную позицию конкурсный управляющий подтвердил и в отзыве на возражения заявителя (поступил в суд 16.08.2021 г.), в котором, в частности, указал, что у конкурсного управляющего, ввиду уклонения бывшего руководителя должника ФИО7 от передачи материалов финансово-хозяйственной деятельности должника, он, конкурсный управляющий, не имеет возможности подтвердить факт оплаты по договорам долевого участия.

Однако, с учетом данных регистрирующего органа, требования заявителя по 16 договорам долевого участия в строительстве жилья были внесены в реестр участников строительства.

Кроме того, в связи с отсутствием возможности подтверждения конкурсным управляющим факта оплаты по договорам долевого участия, конкурсный управляющий не увидел оснований для включения в реестр участников строительства и размера причиненных убытков.

Аналогичные доводы конкурсным управляющим приведены и в Позиции на отзыв ФИО3 (поступила в суд 03.12.2021 г.).

21.10.2021 г. в материалы дела поступил отзыв на возражения заявителя от третьего лица ФИО7, из которого следует:

ФИО1 не вносились денежные средства в счет оплаты договоров долевого строительства, в связи с чем, он не может претендовать на включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В связи с тем, что заявителем не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих объем, стоимость, размер затрат, понесенных им в качестве оплаты договоров долевого участия, отсутствуют основания считать размер требований заявителя к должнику установленным.

В связи с преднамеренным неисполнением ФИО1 Предварительного договора от 17.03.2016 г., должник не имел возможности осуществить строительство многоквартирного жилого дома, в связи с чем, должнику причинены убытки на сумму 4 639 322 руб. Кроме того, данное неисполнение обязанностей заявителя повлекло за собой для застройщика невозможность использования земельных участков по их назначению.

24.01.2022 г. в ходе судебного заседания третьим лицом представлены дополнительные объяснения, согласно которым:

ФИО1 не может быть включен в реестр требований участников строительства, так как не соответствует критериям гражданина-участника долевого строительства, ввиду наличия статуса индивидуального предпринимателя – главы КФХ.

Кроме того, основанием для отказа во включении требований заявителя в реестр участников строительства является то обстоятельство, что заявитель предъявляет требования в отношении объектов долевого строительства по площади, превышающих 120 кв.м.

Суд критически относится к данным утверждениям третьего лица, в связи со следующим.

Материалами дела подтверждены и не отрицаются, в том числе, третьим лицом, факты заключения Предварительного договора 17.03.2016 г. и Соглашения об изменении условий Предварительного договора, согласно условиям которых, ФИО1 обязался разделить земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910104:570, находившийся на момент заключения Предварительного договора в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земли № 284 от 24 апреля 2014 г., заключенного им с Администрацией Орловского района, уступить права аренды по вновь образованным участкам Застройщику за 25 118 800 руб.

В свою очередь Застройщик обязался принять уступленные права аренды, заключить с ФИО1 в счет оплаты уступки прав по договорам аренды земли договоры участия в долевом строительстве жилья в пределах вышеуказанной суммы из расчета цены 1 кв.м. в размере 29 000 руб.

Как следует из материалов дела, свои обязательства ФИО1 выполнил в полном объеме. Тогда как Застройщик обязанностей по передаче заявителю объектов недвижимости в соответствии с заключенными договорами участия в долевом строительстве жилья, на общую сумму 25 104 430 руб., не выполнил.

В соответствии с статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве не содержит перечня документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В связи с изложенным суд, оценивая представленные доказательства наличия неисполненного обязательства застройщика перед заявителем, при подтверждении исполнения обязательств заявителя перед застройщиком в полном объеме, полагает их достаточными для подтверждения полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

В отношении доводов третьего лица о преднамеренных действиях заявителя, приведших к невозможности осуществления строительства жилого дома и причинению убытков, суд исходит из того, что вопрос наличия препятствий к осуществлению застройщиком строительства многоквартирного дома не является предметом рассмотрения в данном обособленном споре.

В отношении позиции, изложенной третьим лицом в пояснениях от 24.01.2022, суд исходит из следующего.

Материалами дела подтверждено заключение заявителем и должником договоров участия в долевом строительстве жилья, прошедших в установленном порядке государственную регистрацию. Факт подписания указанных договоров и справок о расчете по договорам, третьим лицом не оспаривается.

Конкурсным управляющим требования заявителя уже включены в реестр требований участников строительства. Оспаривается лишь факт оплаты заявителем по данным договорам.

Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве, имеется исчерпывающий перечень оснований для включения в реестр участников строительства. А именно, наличие обязательства в виде договора участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированного в установленном порядке, а также наличие документов, подтверждающих оплату по договору.

Указанные обстоятельства в рамках рассмотрения данного дела подтверждены соответствующими доказательствами.

Утверждение о невозможности включения ФИО1 в реестр требований участников строительства, так как он не соответствует критериям гражданина-участника долевого строительства, ввиду наличия статуса индивидуального предпринимателя – главы КФХ, отклоняется судом в связи с отсутствием нормативного обоснования изложенного. Доказательств приобретения заявителем прав на объекты долевого строительства в целях предпринимательской деятельности, в материалы дела также не представлено.

К утверждению третьего лица о превышении площади жилых помещений, сведения о которых в отношении заявителя внесены в реестр требований участников строительства, более установленного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ, суд также относится критически.

Исходя из правового смысла вышеуказанной нормы федерального закона, во взаимосвязи с нормами Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", указанный предельный размер площади жилого помещения относится к каждому договору участия в долевом строительстве жилья.

Необходимо также отметить, что на момент рассмотрения данного обособленного спора, решения в отношении возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, стоимости жилья, не принималось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика. Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства. Соответствующий отчет об оценке направляется конкурсным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Размер убытков, заявленный в возражениях, определен в соответствии с Отчетом об оценке № 01-17/05-21 от 31.05.2021 г., представленным конкурсному управляющему ООО «МОК». Возражений по размеру убытков, подлежащих включению в реестр участников строительства, в ходе рассмотрения дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 61, 201.4, 201.7 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (302035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) требования ФИО1 (Орловская обл., Орловский р-н) о передаче следующих объектов долевого строительства, расположенных по строительному адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д. 1:

1.1.Трёхкомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 55, общей площадью согласно проекту 88,91 кв.м. на 1 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 90,23 кв.м., , с суммой оплаты 2 616 670 руб. и размером причиненных убытков равным 723 330 руб.

1.2.Квартиры-студии (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 52, общей площадью согласно проекту 27,59 кв.м. на 1 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 27,59 кв.м., с суммой оплаты 800 110 руб. и размером причиненных убытков равным 454 890 руб.

1.3.Квартиры-студии (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 53, общей площадью согласно проекту 27,59 кв.м. на 1 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 27,59 кв.м., с суммой оплаты 800 110 руб. и размером причиненных убытков равным 454 890 руб.

1.4.Квартиры-студии (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 70, общей площадью согласно проекту 27,59 кв.м. на 3 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 30,51 кв.м., с суммой оплаты 885 950 руб. и размером причиненных убытков равным 463 050 руб.

1.5. Квартиры-студии (с черновой отделкой), обозначенной в Плане
объекта создаваемого объекта под номером 61, общей площадью согласно
проекту 27,59 кв.м. на 2 этаже пятиэтажного жилого дома и общее
имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая
площадь составляет 30,62 кв.м., с суммой оплаты 887 980 руб. и размером причиненных убытков равным 461 020 руб.

1.6. Квартиры-студии (с черновой отделкой), обозначенной в Плане
объекта создаваемого объекта под номером 82, общей площадью согласно
проекту 27,59 кв.м. на 4 этаже пятиэтажного жилого дома и общее
имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая
площадь составляет 30,56 кв.м., с суммой оплаты 886 240 руб. и размером причиненных убытков равным 462 760 руб.

1.7.Однокомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 13, общей площадью согласно проекту 36,98 кв.м. на 2 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 39,89 кв.м., с суммой оплаты 1 156 810 руб. и размером причиненных убытков равным 545 190 руб.

1.8.Однокомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 83, общей площадью согласно проекту 36,98 кв.м. на 4 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 39,89 кв.м., с суммой оплаты 1 156 810 руб. и размером причиненных убытков равным 545 190 руб.

1.9.Однокомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 74, общей площадью согласно проекту 36,98 кв.м. на 3 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 39,88 кв.м., с суммой оплаты 1 156 520 руб. и размером причиненных убытков равным 545 480 руб.

1.10.Однокомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 42, общей площадью согласно проекту 36,98 кв.м. на 5 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 39,88 кв.м., с суммой оплаты 1 156 520 руб. и размером причиненных убытков равным 442 480 руб.

1.11.Двухкомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 18, общей площадью согласно проекту 56,81 кв.м. на 2 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 57,97 кв.м., с суммой оплаты 1 681 130 руб. и размером причиненных убытков равным 753 870 руб.

1.12.Двухкомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 78, общей площадью согласно проекту 56,81 кв.м. на 4 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 57,97 кв.м., с суммой оплаты 1 681 130 руб. и размером причиненных убытков равным 753 870 руб.

1.13.Двухкомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 67, общей площадью согласно проекту 56,38 кв.м. на 3 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 57,54 кв.м., с суммой оплаты 1 668 660 руб. и размером причиненных убытков равным 748 340 руб.

1.14.Двухкомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 86, общей площадью согласно проекту 56,05 кв.м. на 4 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 57,21 кв.м., с суммой оплаты 1 659 090 руб. и размером причиненных убытков равным 743 910 руб.

1.15.Трёхкомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 21, общей площадью согласно проекту 89,01 кв.м. на 3 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 93,06 кв.м., с суммой оплаты 2 698 740 руб. и размером причиненных убытков равным 679 260 руб.

1.16. Двухкомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане объекта создаваемого объекта под номером 30, общей площадью согласно проекту 56,05 кв.м. на 4 этаже пятиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 57,21 кв.м., с суммой оплаты 1 659 090 руб. и размером причиненных убытков равным 743 910 руб.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья О.Н. Кирсанов