Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карловой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании возражения ФИО1 (г. Орёл) по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований участников строительства Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (302035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии:

заявителя ФИО1 (предъявлен паспорт),

иные лица, участвующие в деле, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – заявитель.) 09 апреля 2020 года (согласно регистрационному штампу суда, направлено по почте 26.03.2020) обратилась в арбитражный суд с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований участников строительства, в котором просит признать установленным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» требование кредитора ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры (с черновой отделкой - штукатурка стен, стяжка пола, окна ПВХ, заделка потолочных рустов, биметаллические батареи, счетчики на воду, газ, электричество), обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 124, общей площадью согласно проекту 68, 54 кв.м. в двенадцатиэтажной секции в жилом доме, расположенной по строительному адресу: <...> на сумму 2 042 470 рублей.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

От конкурсного управляющего поступил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против включения в реестр требований кредиторов заявленного требования в случае представления заявителем доказательств надлежащего исполнения ООО «Техинвестстрой» обязательств по оплате стоимости уступаемого права по договору №134-46/16 об уступке права требования (цессия) от 14.06.2016.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы не представили, возражений не заявили.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Уполномоченный орган - Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Орлу 04 июля 2019 года обратилась в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением от 15.08.2019 заявление уполномоченного органа было принято судом, возбуждено производство по делу №А48-8043/2049 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Промжилстрой», назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику.

27 августа 2019 года (согласно регистрационному штампу суда) Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» также обратилась в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании ООО «Промжилстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением от 28.08.2019 указанное заявление также было принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании совместно с заявлением уполномоченного органа.

Решением суда от 17.12.2019 (резолютивная часть решения оглашена 10.12.2019) заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признано обоснованным, общество с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» утвержден ФИО2, являющийся членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

Конкурсным управляющим в соответствии с требованиями статей 28, 68 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) 21.12.2019 опубликовано сообщение о введении процедуры конкурсного производства и применении в отношении должника процедуры банкротства застройщиков в газете «Коммерсантъ» №236.

ФИО1 29.01.2020 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника жилого помещения - двухкомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 124, общей площадью согласно проекту 68,54 кв.м. на четвертом этаже двенадцатиэтажной секции в жилом доме, расположенной по строительному адресу: <...>

Уведомлением от 11.03.2020 №104 конкурсным управляющим было отказано ФИО1 в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в связи с тем, что заявителем не представлены документы, подтверждающие оплату стоимости уступаемого права по договору №134-46/16 об уступке права требования (цессия) от 14.06.2016, заключенному между ООО «Промсервис-универсал» и ООО «Техинвестстрой».

Следовательно, по мнению конкурсного управляющего, в связи с неоплатой уступленного права требования объекта долевого строительства от ООО «Промжилстрой», ООО «Техинвестстрой» не праве было осуществлять продажу указанного права заявителю.

Не согласившись с принятым конкурсным управляющим решением, ФИО1 обратилась в суд с настоящим заявлением.

Пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Согласно п. 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения возражений выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Как усматривается из материалов дела, уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении в реестр требований кредиторов получено заявителем 14.03.2020 (согласно представленному почтовому конверту).

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящими возражениями 26.03.2020 (согласно оттиску почтового штемпеля). Таким образом, возражения заявлены в установленный п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве срок.

Арбитражный суд, оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования заявителя являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований участников строительства. При этом суд исходил из следующих обстоятельств.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу подпункта 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу судебных актов и подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований конкурсному управляющему должны быть представлены документы подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Следовательно, при установлении требования в деле о банкротстве застройщика безусловным является подтверждение факта оплаты в пользу застройщика за будущее помещение, а не оплаты цеденту за уступленное требование к застройщику.

Как усматривается из материалов дела, 26 апреля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Промсервис-универсал» (участник) был заключен договор №134-46/16 участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 11 мая 2016 года.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) кирпичный жилой многоквартирный дом с крышной котельной (II этап строительства, 12 этажей), в состав которого входит объект долевого строительства, по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику, который обязуется уплатить указанную в настоящем договоре цену и принять его в собственность по правилам договора (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства являетсяжилое помещение - двухкомнатная квартира (с черновой отделкой - штукатурка стен, стяжка пола, окна ПХВ, заделка потолочных рустов, биметаллические батареи, счетчики на воду, газ, электричество), обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 124, общей площадью согласно проекту 68,54 кв. м. на четвертом этаже двенадцатиэтажной секции (II этап строительства) жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту квартира имеет лоджию площадью 3,78 кв.м. (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора цена договора на дату его заключения составляет 2 042 470 руб.

Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: I полугодие 2016 года. Срок передачи Квартиры Участнику - в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 6.1, п. 6.2 договора).

В качестве доказательств оплаты денежных средств по договору в материалы дела представлена справка ООО «Промжилстрой» №б/н от 20.06.2016, согласно которой оплата ООО «Промсервис-универсал» по договору №134-46/16 от 26.04.16 участия в долевом строительстве жилья кв. №124 произведена в полном объеме в сумме 2 042 470,00 рублей.

Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, не представлено, факт наличия оплаты по договору конкурсным управляющим не оспорен.

14 июня 2016 года между ООО «Промсервис-универсал» (цедент) и ООО «Техинвестстрой» (цессионарий) был заключен договор №134-46/16 об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность по окончании строительства кирпичного жилого многоквартирного дома с крышной котельной (II этап строительства, 12 этажей) расположенного по адресу: <...>, двухкомнатной квартиры, обозначенной на Плане создаваемого объекта недвижимости под № 124 на четвертом этаже, общей площадью согласно проекта 68,54 кв. м., лоджия площадью 3,78 кв.м. (оплачиваемая площадь 70,43 кв.м.), принадлежащей цеденту на основании договора №134-46/16 участия в долевом строительстве жилья от 26 апреля 2016 года, заключенного между ООО «Промсервис-универсал» и ООО «Промжилстрой» (п. 1 договора).

Как следует из п. 4 договора расчет между сторонами по договору № 134-46/16 участия в долевом строительстве жилья от 26.04.2016, заключенному между Цедентом и ООО «Промжилстрой» произведён полностью

Согласно п. 2 договора цессионарий приобретает у цедента право требования к ООО «Промжилстрой» за 2 600 000 рублей 00 копеек. Оплата по н договору производится путем уплаты всей суммы денежными средствами в течение 10 дней, либо иным оговоренным сторонами способом (п. 6 договора).

Право требования цедента в отношении квартиры, указанной в п.1 Договора переходит к цессионарию в объеме и на условиях, существующих на момент окончательного расчета цессионария перед цедентом. Договор действует с момента его подписания сторонами (п. 5, 7 договора).

Как установлено судом, договор №134-46/16 об уступке права требования (цессия) от 14.06.2016 был согласован ООО «Промжилстрой», что подтверждается подписью директора ФИО3 и печатью должника на договоре.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор цессии был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 23 июня 2016 года, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В качестве доказательств оплаты денежных средств по договору в материалы дела представлена справка ООО «Промсервис-универсал» №б/н от 05.07.2016, согласно которой ООО «Техинвестстрой» но договору № 134-46/16 об уступке права требования (цессия) от 14.06.16 по квартире №124 оплачена в полном объеме сумма в размере 2600000,00 рублей.

В дальнейшем 04 августа 2016 года между ООО «Техинвестстрой» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) было подписано соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – двухкомнатная квартира (с черновой отделкой - штукатурка стен, стяжка пола, окна ПВХ, заделка рустов, биметаллические батареи, счетчики на воду, газ, электричество), обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 124, общей площадью согласно проекту 68,54 кв. м на четвертом этаже панельной секции многоквартирного 12-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <...>, и общее имущество в указанном жилом доме. По проекту Квартира имеет лоджию площадью 3,78 кв. м. (п. 1 соглашения).

Квартира принадлежит цеденту на основании договора № 134-46/16 участия в долевом строительстве жилья 26.04.2016, договора №134-46/16 об уступке права требования (цессия) от 14.06.2016 (Соглашение), заключенного между ООО «Промсервис-универсал» и ООО «Техинвестстрой» в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения. Расчеты по Договору и Соглашению произведены в полном объеме (п. 2 соглашения).

Согласно п. 3 соглашения цедент переводит, а цессионарий принимает на себя исполнение обязательств, возникших на основании договора, в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения.

В силу п. 7 соглашения цена соглашения является фиксированной и составляет 2 780 000 руб. Расчет между сторонами производятся в следующем порядке. Денежные средства в размере 556 000 руб. цессионарий оплачивает за счет собственных средств в день подписания настоящего соглашения. Денежные средства в размере 2 224 000 руб. цессионарий оплачивает цеденту путем перечисления на счет цедента, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет ипотечного жилищного кредита, предоставляемого Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» АО «Россельхозбанк». Сумма 2 224 000 руб. выплачивается цессионарием цеденту посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом АО «Россельхозбанк».

Согласно п. 15 соглашения оно подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, соглашение об уступке права требования от 04.08.2016 было согласовано ООО «Промжилстрой», что подтверждается подписью директора ФИО3 и печатью должника на договоре.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, о чем свидетельствует отметка на договоре.

Как следует из материалов дела, заявителем по соглашению об уступке права требования были оплачены денежные средства в полном объеме в размере 2 780 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.08.2016 и кассовым чеком на сумму 556000 руб., платежным поручением №7289 от 04.08.2016 на сумму 2 224 000 руб., документами, подтверждающими получение кредитных средств в АО «Россельхозбанк» в целях оплаты по договору уступки права требования (кредитный договор №1610001/0587 от 04.08.2016 с графиком платежей).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 2 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Таким образом, при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве к новому участнику долевого строительства переходят все обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, принимаются справки, подтверждающие полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность кредитора, принявшего исполнение, по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Таким образом, справки ООО «Промжилстрой» от 20.06.2016 и ООО «Промсервис-универсал» от 05.07.2016 о полной оплате ООО «Промсервис-универсал» и ООО «Техинвестстрой» стоимости по договору участия в долевом строительстве №134-46/16 от 26.04.2016 и договору уступки права требования от 14.06.2016 по содержанию соответствует требованиям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к расписке об исполнении обязательства.

Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к ООО «Промсервис-универсал», ООО «Техинвестстрой», связанные с неоплатой договора участия в долевом строительстве №134-46/16 от 26.04.2016, в материалах дела отсутствуют. Конкурсным управляющим факт оплаты квартиры первоначальным цедентом застройщику не оспаривается.

Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения участником строительства обязательства перед застройщиком в части оплаты строительства спорной квартиры в полном объеме.

Право требования в силу п. 2 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у нового кредитора в момент заключения договора цессии и не зависит от исполнения обязанностей по оплате договора уступки. Договорами уступки от 14.06.2016 и 04.08.2016 иного не предусмотрено.

Кроме того, суд отмечает, что договоры уступки от 14.06.2016 и 04.08.2016 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договорах.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Заявитель как не профессиональный инвестор, исполнивший свои обязательства по договору уступки права требования и полагавшийся на акт регистрации договора долевого участия в строительстве и договоров уступки права требования, не должен нести негативные последствия в случае невозможности предоставления первичных документов, подтверждающих оплату цедентом по договору уступки.

Как установлено судом, представленные в материалы дела договоры уступки прав требования содержат все существенные условия, соответствует положениям статей 382, 384, 423, 432 ГК РФ, лицами, участвующими в деле, не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны, заявлений об их фальсификации никем не заявлено. Сведения об иных кредиторах, имеющих право требования относительного спорной квартиры, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, арбитражный суд отклоняет возражения конкурсного управляющего и приходит к выводу, что в силу договора №134-46/16 участия в долевом строительстве жилья, договора №134-46/16 об уступке права требования (цессия) от 14.06.2016 и соглашения об уступке права требования от 04.08.2016 у ФИО1 возникло право требования к застройщику о передаче участнику строительства спорного жилого помещения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Между тем, застройщик не выполнил перед заявителем свои обязательства по передаче объекта строительства. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 60, 61, 201.4, 201.7 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (302035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) требование ФИО1 (г. Орёл) о передаче объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры(с черновой отделкой - штукатурка стен, стяжка пола, окна ПВХ, заделка потолочных рустов, биметаллические батареи, счетчики на воду, газ, электричество), обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 124, общей площадью согласно проекту 68,54 кв.м., расположенной на четвертом этаже двенадцатиэтажной секции жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <...>, оплаченной в размере 2 042 470 рублей.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья И.С. Карлова