Гражданский кодекс часть 1

акционерное общество «Пензтяжпромарматура» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы 504 463 руб. 92 коп., в том числе долг по арендной плате по договору аренды № ПТПА1912/554 от 01.12.2019 г. в сумме 364 952 руб. 10 коп. за декабрь 2019 года, за январь, февраль, март, июль, сентябрь 2020 года, за январь-февраль 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 390 руб. 95 коп. за период с 16.12.2019 г. по 03.06.2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами с за период с 04.06.2021 г. по день фактической оплаты долга, долг по арендной плате по договору аренды № ПТПА1912/555 от 01.12.2019 г. в сумме 118 788 руб. 33 коп. за декабрь 2019 года, январь, февраль, март, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, за январь-февраль 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 332 руб. 54 коп. за период с 10.01.2020 г. по 03.06.2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.06.2021 г. по день фактической оплаты долга.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик указал, между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды: 01.12.2019 года договор аренды помещения столовой № ПТПА1912/554 с установленной арендной платой 42 950 руб., в т.ч. НДС 20% 7 158.33 руб.

- 01.12.2019 года договор аренды оборудования № ПТПА1912/555 с арендной платой 10 798 руб. 94 коп.

Неисполнение обязательств арендатора по внесению плат за аренду было вызвано сложной экономической ситуацией, вызванной новой коронавирусной инфекцией и ограничениями в деятельности ответчика, последовавшими после введения режима

[A1]

повышенной готовности в Пензе и Пензенской области.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки у плазы арендной платы по договору аренды недвижимою имущества.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос N 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COV1D-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховною Суда РФ 30.04.2020 право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях,

указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещении, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти сопутствующего субъекта Российской Федерации укачанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных основании или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Губернатора Пензенской области от 16.03.2020 № 27 на территории Пензенской области с 16.03.2020 введен режим повышенной готовности. Данное постановление изменено 30.03.2020 г. и 04.04.2020 г.

Основной вид деятельности ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, включен в Перечень деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и, как следствие, на ответчика распространяются положения Постановления № 439. Таким образом, права на отсрочку уплаты арендной платы по Договорам аренды на условиях, установленных пунктом 3 Требований, у ответчика имелись.

В ситу части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей II Федерального закона от 21 декабря 1904 юла N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению

[A2]

независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер снижение арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Вопросы 3-6 раздела II данного обзора посвящены отдельным проблемам предоставления отсрочки по арендным платежам и уменьшения размера арендной платы, возникающим при применении положений ст. 19 ФЗ от 01 апреля 2020 г. № 98-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439 (с учетом содержащихся в нем требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п. 3 Требований, а именно:

отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности пли чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не

позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаше одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышаем размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или

чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором и связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижена по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

[A3]

Начало периода отсрочки должно исчисляться с даты введения режима повышенной готовности пли чрезвычайной ситуации на территории соответствующею субъекта Российской Федерации, на которой располагается объект недвижимости.

На территории Пензенской области режим повышенной готовности введен с 16 марта 2020 года, который и будет считаться началом периода отсрочки. В период отсрочки начисление неустойки не производится.

В расчете представленным истцом не учтено право ответчика на снижение арендной платы с учетом отнесения ответчика к организациям, в наибольшей степени пострадавших от коронавирусной инфекции, а также введения ограничительных мер, которые привили к тому, что ответчик был ограничен в возможности использования арендуемого имущества.

В дополнениях к исковому заявлению истец на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истец указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности ИП ФИО1 является 56.29.2 Деятельность столовых и буфетов при предприятиях и учреждениях.

В связи с угрозой распространения в новой коронавирусной инфекции (COVID-19), согласно п. 3.6. Постановления Губернатора Пензенской области от 16.03.2020г. № 27 (ред. от 09.07.2020) деятельность организаций общественного питания, за исключением обслуживания на вынос и доставки заказов, а также обслуживания граждан на летних верандах, сезонных летних кафе и террасах при стационарных предприятиях общественного питания, придорожных кафе была приостановлена с 28 марта 2020 года по 26 июля 2020 года включительно.

Данное ограничение не распространяется на организации общественного питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций, деятельность которых не приостановлена в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Указом Президента Российской Федерации от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", постановлением Правительства Пензенской области от 03.04.2020 N 201-пП "О дополнительных мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Пензенской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (с последующими изменениями), а также настоящим постановлением.

Деятельность АО «Пензтяжпромарматура» не приостанавливалась во время введения ограничений, поскольку предприятие является непрерывно действующей организацией, имеющей оборудование, предназначенное для непрерывного технологического процесса; является исполнителем на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в рамках выполнения государственного оборонного заказа и (или) договоров с системообразующими организациями российской экономики, перечень которых утвержден протоколом заседания Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики от 20.03.2020 № 3, а также осуществляет поставку продукции в рамках заключенных экспортных контрактов. Кроме того, согласно распоряжению Правительства Пензенской области от 19.06.2020 № 273-рП (ред. от 03.08.2020) АО «Пензтяжпромарматура» внесено в перечень системообразующих предприятий Пензенской области.

Задолженность ответчика перед истцом по двум договорам аренды образовалась ещё до начала пандемии и введения соответствующих ограничений - с декабря 2019 года.

Столовая на территории предприятия АО «Пензтяжпромарматура» (ИП ФИО1) свою деятельность осуществляла в штатном режиме, поскольку обеспечивала организацию питания работников, задействованных в непрерывном производстве (Приказы генерального директора АО «Пензтяжпромарматура № 95/0 от 27.03.2020г., № 102/О от 10.04.2020г., № 106/О от 17.04.2020г., № 110 от 24.04.2020г., № 120/О от 30.04.2020г. прилагаются).

[A4]

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С момента принятия искового заявления АО «Пензтяжпромарматура» к производству по делу № А49-5522/2021 состоялось 6 судебных заседаний:

Отзыв на исковое заявление и контррасчет ответчиком предоставлен не был. Довод о том, что его предприятие пострадало в результате ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, был заявлен ответчиком в судебном заседании спустя полгода с момента принятия искового заявления к производству - лишь 02.12.2021г.

За период весь период времени, с момента начала образования задолженности в декабре 2019г., с предложениями об уменьшении арендной платы и (или) предоставлении отсрочки ее оплаты ответчик в адрес истца не обращался.

Таким образом, основания для снижения размера арендных платежей и применения «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020г., отсутствуют.

Судебное заседание назначено на 15.03.2022 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 122, ст. 123 АПК РФ.

Суд на основании ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, представил акты снятия показаний расчетных счетчиков за период с января по сентябрь 2020 года, расчеты водопотребления и водоотведения за период с января по сентябрь 2020 года, которые подтверждают, что столовая работала.

Исследовав материалы дела, в связи с поступлением в материалы дела дополнительных документов, неявкой в судебное заседание ответчика с целью соблюдения процессуальных прав ответчика, арбитражный суд считает необходимым судебное заседание отложить.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

О движении дела можно узнать на сайте Арбитражного суда Пензенской области в сети Интернет по веб-

адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Судья Алексина Г. В.

[A5]