Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрепьевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Пензенской области: <...>, зал судебных заседаний № 9, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «КАРЕЛИЯ НЕРУД», ФИО1 <...>, Пенза г., Пензенская область, 440031 (ИНН <***>,ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о взыскании 3 300 000 руб. 00 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО3 ул., д. 39А, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области, Лодочный пр-д, д. 10, Пенза г., Пензенская область,440014 (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Нерудник», Ленина ул., д. 108, Спасск г., Спасский район, Пензенская область, 442600 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:
от истца: представитель ФИО4 (доверенность, удостоверение);

от ответчика: представитель ФИО5 (доверенность, диплом); от третьих лиц: не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

ООО «КАРЕЛИЯ НЕРУД» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 17 мая 2021 года, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «КАРЕЛИЯ НЕРУД», возврате в собственность ИП ФИО2 земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 286 800 кв.м., адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1300 метрах, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, район Спасский, Устьинский сельсовет, <...>, кадастровый номер 58:02:00802001:42 и о взыскании с ИП ФИО2 уплаченную по договору купли-продажи земельного участка от 17.05.2021 сумму в размере 3 300 000 рублей.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 451-453, 469, 475, 549 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, определением суда от 12.09.2023 г. привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской

области, Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области, общество с ограниченной ответственностью «Нерудник».

От третьего лица Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором Министерство указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка от 17 мая 2021 года, предметом которого являлся земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства общей площадью 286 800 кв. м., кадастровый номер: 58:02:0080201:42, расположенный по адресу: <...>.

В адрес Министерства поступала заявка от 13 сентября 2021 года б/н от ООО «Нерудник» о включение в перечень участков недр местного значения Пензенской области участка недр местного значения Пензенской области с названием «Ново-Спасский» с координаторами, идентичными координатам земельного участка с кадастровым номером 58:02:0080201:42. В связи с отсутствием обоснования и предпосылок наличия на участке недр строительного песка, в рассмотрении заявки было отказано.

На сегодняшний день в отношении прогнозных ресурсов строительного песка и иных общераспространенных полезных ископаемых на участке «Ново-Спасский» в Министерстве сведений не имеется. Министерство просит исковое заявление удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором Управление указывает, что 18.06.2021 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2021, заключенного между ФИО2 и ООО «Карелия Неруд», произведена государственная регистрация права собственности ООО «Карелия Неруд» на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 286 800 кв.м., с кадастровым номером 58:02:0080201:42, расположенного по адресу: Пензенская область, р-н Спасский, Устьинский сельсовет, <...>.

Одновременно на основании вышеуказанного договора купли-продажи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении спорного объекта недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2

По существу заявленных требований Управление отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений Постановления Пленума, последствием расторжения договора купли-продажи недвижимости является возврат недвижимого имущества продавцу.

Однако в связи с тем, что в отношении спорного земельного участка в ЕГРН имеется запись об ипотеке в силу закона истцу необходимо одновременно разрешить вопрос относительно зарегистрированного обременения в отношении указанного объекта недвижимости. Управление просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной инженерно-технической экспертизы, на разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

- Соответствует ли геологическое строение почвенных пород на земельном участке по адресу: Пензенская область, район Спасский, Устьинский сельсовет, <...>, кадастровый номер 58:02:0080201:42 целям их добычи, согласно п. 1.3 Договора купли - продажи от 17.05.2021 г.?

- Имеется ли нормативная, техническая, правовая возможность использования земельного участка по адресу: Пензенская область, район Спасский. Устьинский сельсовет, <...>, кадастровый номер 58:02:0080201:42 в целях добычи на нем песка карьерным способом?

Ответчик просил поставить на разрешение инженерно-технической экспертизы следующие вопросы:

- Имеется ли на земельном участке с кадастровым номером 58:02:00802001:42, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1300 метрах, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, район Спасский, Устьинский сельсовет, <...>, участок недр, содержащий запасы общераспространенных полезных ископаемых - песка?

- Каковы объемы запасов общераспространенных полезных ископаемых (песка) на имеющемся участке недр?

Ответчик считает, что вопрос о том, пригоден ли данный участок недр местного значения для разведки и добычи либо для его геологического изучения, разведки и добычи общераспространенных полезных ископаемых - песка, в целях ведения предпринимательской деятельности, является юридическим, поскольку связан с предпринимательским риском, и не может быть поставлен на разрешение экспертизы.

Определением суда от 08.02.2024 судебное заседание по делу отложено на 27.02.2024 года.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122, ст. 123 АПК РФ, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об отложении или объявлении перерыва в судебном заседании в связи с необходимостью внесения денежных средств на депозитный счет арбитражного суда.

Представитель ответчика вопрос об удовлетворении ходатайства истца оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст. 158 АПК РФ, признает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, по ходатайству истца, в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий, арбитражный суд считает необходимым судебное разбирательство отложить.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Информацию о движении дела можно узнать на сайте Арбитражного суда Пензенской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.penza.arbitr.ru/

Судья Алексина Г.В.