Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Ж.В. Кудрявцевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Догужиевой, рассмотрев в судебном заседании заявление ПАО Банк «Кузнецкий» о процессуальном правопреемстве на стороне должника по делу № А49-8733/2019

по иску Публичного акционерного общества Банк «Кузнецкий» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 440026, <...>)

к 1) Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-58» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 440066, <...>);

о взыскании 23 941 460 руб. 04 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

с извещением:
УФССП по Пензенской области (<...>)

ФИО1 (440068, <...>);

ФИО2 (440068, <...>);

ООО «Специализированный застройщик «ИСК «Альянс» (440000, <...> стр. 73, оф. 24).

при участии:
от заявителя: ФИО3 – представитель по доверенности,

от ООО «ИСК «Альянс»: ФИО4 – представитель по доверенности,

установил:

Судебное заседание по рассмотрению заявления о процессуальном правопреемстве назначено на 03.12.2021г.

[A2] В ходе судебного заседания объявлен перерыв на 06.12.2021г.

В ходе судебного заседания, Банком заявлено ходатайство об истребовании у ООО «ИСК «Альянс» доказательств, подтверждающих факт оплаты физическими лицами по договорам долевого участия в строительстве и выписки банка за период с . В обоснование ходатайства заявитель указал на необходимость проверки реальности договоров долевого участия, заключенных ООО ИСК «Альянс» с ФИО1, ФИО2 и ФИО5 и добросовестности сторон.

Ходатайство об истребовании доказательств отклонено судом, поскольку оценка указанных договоров в рамках рассмотрения заявления о процессуальном правопреемстве на стадии исполнения судебного акта, не является предметом настоящего спора.

ООО СЗ «ИСК «Альянс», возражая против удовлетворения заявления, указал, что объекты недвижимости - квартиры №№ 3, 4, 86 по адресу: <...> не являлись предметом залога в пользу ПАО Банк «Кузнецкий», а залог имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве был прекращен в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве по основаниям, установленным законом, таким образом, квартиры, об обращении взыскания на которые заявляет ПАО Банк «Кузнецкий», не являются предметом залога в его пользу, поскольку не существовали как недвижимое имущество на момент заключения Договора залога имущественных прав (требований) <***>/10 от 25.12.2018.

Возражая против заявления Банка, ООО «ИСК «Альянс» указывает, что требования, направленные на обращение взыскания на недвижимое имущество - квартиры, находящиеся в законной собственности физических лиц, приобретенные ими на возмездной основе в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, является злоупотреблением правом со стороны заявителя (статья 10 ГК РФ), что служит самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

От УФССП по Пензенской области отзыв не поступил, сведения об исполнении исполнительного документа по рассматриваемому делу также не представлены.

Ответчики (должники) заявлений и ходатайств не представили, правовую позицию не обозначили, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд посчитал возможным рассмотреть заявление о процессуальном правопреемстве в отсутствие не явившихся представителей участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, арбитражный суд установил следующее:

Публичное акционерное общество Банк «Кузнецкий» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к 1) ООО «СУ-58», 2) ООО «Мегастрой» и 3) ООО «Титул» о взыскании с первого ответчика сложившейся по состоянию на 17.06.2019 задолженности по кредитному договору <***> от 29.03.2017 г. с учётом дополнительных соглашений в общей сумме 23 941 460 руб. 04 коп., в том числе долг – 21 500 000 руб., проценты за пользование кредитом – 2 215 098 руб. 04 коп., неустойка за просрочку уплаты долга и процентов – 226 371 руб., а также об обращении взыскания на имущество ответчиков, заложенных ими согласно договорам залога <***>/2 от 11.04.2017 г.,

[A3] № 010-17ДЛНКЛ05/4 от 09.10.2018 г, № 010-17ДНКЛ05/6 от 10.11.2017 г., № 010-17ДНКЛ05/8 от 16.05.2018 г., № 010-17ДНКЛ05/09 от 10.08.2018 г., № 010-17ДНКЛ05/10 от 25.12.2018 г., № 010-17ДНКЛ05/11 от 26.12.2018г. в обеспечение кредитных обязательств ООО «СУ-58» по кредитному договору № 010-17ДНКЛ05 от 29.03.2017 г.

Определением от 12.02.2021г. (резолютивная часть определения объявлена 12.02.2021г.) производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения по делу.

В порядке апелляционного и кассационного производства определение суда первой инстанции не пересматривалось.

Согласно условиям заключенного сторонами в рамках настоящего дела мирового соглашения (п. 1), стороны констатировали наличие, действительность, не оспаривают полностью или в какой- либо части: находящиеся в залоге ПАО Банк «Кузнецкий» по договору залога имущественных прав (требований) <***>/10 от «25» декабря 2018 в обеспечение исполнения обязательств перед ПАО Банк «Кузнецкий» по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 29.03.2017, принадлежащие Ответчику-2 (ООО «Мегастрой») на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 31 -С10-3М от 31.12.2018, заключенному между ООО «Мегастрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Альянс» (далее - Договор долевого участия) имущественные права(требования) в отношении расположенных в многоквартирном жилом доме (строение № 10) по ПЗУ со встроенно- пристроенными административными помещениями по адресу: с.Засечное Пензенской области Пензенского района (адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2,9 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>, квартир:

- № 3 количество комнат 1 этаж 1 общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилая 16,4 кв.м, лоджия 3,4 кв.м,

- № 4 количество комнат 2 этаж 1 общей площадью 54,0 кв.м., в т.ч. жилая 29,0 кв.м, лоджия 3,4 кв.м,

- № 86 количество комнат 2 этаж 2 общей площадью 59,2 кв.м., в т.ч. жилая 31,8 кв.м, лоджия 3,4 кв.м. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке.

Залоговая стоимость имущественного права (требования) в размере 592 500 (Пятьсот девяносто две тысячи пятьсот) рублей установлена в соответствии с п.2.3. залога имущественных прав (требований) <***>/10 от «25» августа 2018.

Ответчик-2 (ООО «Мегастрой») в срок, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома (почтовый адрес ориентира: <...> обязуется обратиться в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности ООО «Мегастрой» на указанные в настоящем пункте квартиры:

- № 3 количество комнат 1 этаж 1 общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилая 16,4 кв.м, лоджия 3,4 кв.м,

- № 4 количество комнат 2 этаж 1 общей площадью 54,0 кв.м., в т.ч. жилая 29,0 кв.м, лоджия 3,4 кв.м,

[A4] - № 86 количество комнат 2 этаж 2 общей площадью 59,2 кв.м., в т.ч. жилая 31,8 кв.м, лоджия 3,4 кв.м, на которые распространяется ипотека в пользу ПАО Банк «Кузнецкий».

В срок не позднее 10 (Десять) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Ответчика -2 на указанные в настоящем пункте квартиры Ответчик-2 обязуется совершить следующие действия: заключить с Истцом договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении данных квартир, а также совместно с Истцом в установленный в настоящем пункте срок передать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) необходимый пакет документов, а также совершить иные юридические и фактические действия необходимые и достаточные для регистрации обременений ипотеки в пользу Банка.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, судом выданы исполнительные листы об обращении взыскания на имущество ООО «СУ-58», ООО «Мегастрой» и ООО «Титул» для принудительного исполнения судебного акта, вступившего в законную силу.

Как указал заявитель, из открытых источников Банку стало известно, что 26.03.2021г. ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Альянс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 58-524309-5-2021, а именно жилого многоквартирного дома (строение 10 по ПЗУ), расположенного по адресу: <...>.

В указанном МКД расположены квартиры №№ 3, 4, 86, права требования по которым, находятся в залоге у Банка.

Как указал заявитель, в нарушение требований, содержащихся в п. 10 мирового соглашения, договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении выше перечисленных квартир с Банком не были заключены.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2021г. в отношении объекта с кадастровым номером 58:24:0381301:4111 (квартира № 3) собственником является ФИО1 (запись регистрации № 58:24:0381301:4111-58/073/2021-1 от 12.08.2021).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2021г. в отношении объекта с кадастровым номером 58:24:0381301:4035 (квартира № 86) собственником является ФИО2 (запись регистрации № 58:24:0381301:4035-58/073/2021-1 от 11.05.2021).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2021г. в отношении объекта с кадастровым номером 58:24:0381301:4122 (квартира № 4) сведения о собственнике отсутствуют, в связи с чем собственником данной квартиры является застройщик ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Альянс».

Заявитель, полагая, что при переходе права собственности на квартиры № 3, № 4, № 86 к новым собственникам залог Банка сохранился, обратился с заявлением о процессуальном правопреемстве.

Поскольку ответчики не исполнили свои обязательства перед Банком в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности, согласно которой по состоянию на 01.11.2021 Банк числит задолженность по кредитному договору <***> от 29.03.2017 г. в размере 25 437 731,40 (Двадцать пять миллионов четыреста тридцать семь тысяч семьсот тридцать один) рубля 40 копеек, Банк имеет право на получение исполнительных листов для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно:

[A5] - квартиру № 3, количество комнат 1 этаж 1 общей площадью 36,6 кв.м., из неё жилая 16,4 кв.м, лоджия 3,4 кв.м. с кадастровым номером 58:24:0381301:4111;

- квартиру № 4 количество комнат 2 этаж 1 общей площадью 54,0 кв.м., из неё жилая 29,0 кв.м, лоджия 3,4 кв.м. с кадастровым номером 58:24:0381301:4122;

- квартиру № 86 количество комнат 2 этаж 2 общей площадью 59,2 кв.м., из неё жилая 31,8 кв.м, лоджия 3,4 кв.м., с кадастровым номером 58:24:0381301:4035.

Возражая против удовлетворения заявления, ООО «ИСК «Альянс» пояснил, что указанные объекты недвижимости не являлись предметом залога в пользу ПАО Банк «Кузнецкий», а залог имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве был прекращен в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве по основаниям, установленным законом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Из содержания ст. 48 АПК РФ следует, что процессуальное правопреемство - это переход процессуальных прав и обязанностей в отношении предмета спора от одного лица, являвшегося в процессе стороной, к другому лицу в связи с переходом к нему материальных прав.

Между ООО «ИСК «Альянс» (специализированный застройщик) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - застройщик) и ООО «Мегастрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее - участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 31-С10-ЗМ от 13.12.2018 (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером 58:24:0381301:2692 общей площадью 8 890 кв.м построить (создать) многоквартирный жилой дом строение № 10 (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями по адресу: с. Засечное Пензенского района Пензенской области (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в собственность.

Объектами долевого строительства являлись жилые помещения (квартиры):

- квартира № 3, состоящая из 1 жилой комнаты, общей проектной (планируемой) площадью 36,6 кв.м, находящаяся на 1 этаже;

- квартира № 4, состоящая из 2 жилых комнат, общей проектной (планируемой) площадью 54,0 кв.м, находящаяся на 1 этаже;

- квартира № 86, состоящая из 2 жилых комнат, общей проектной (планируемой) площадью 59,2 кв.м, находящаяся на 2 этаже.

[A6] По условиям Договора (пункт 3.1), стоимость объектов долевого строительства составляла 5 887 500 (пять миллионов восемьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

По условиям договора долевого участия № 31-С10-ЗМ от 31.12.2018г., ООО «Мегастрой» (участник долевого строительства) обязан внести единовременный платеж в размере стоимости объектов долевого строительства после государственной регистрации настоящего Договора, но не позднее 25.01.2019г. (п. 3.2.1 Договора)

В соответствии с ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, застройщиком открыт банковский счет в уполномоченном банке. Реквизиты данного счета указаны в проектной декларации застройщика. По расчетному счету застройщика не допускается совершение операций, совершение которых не допускается частью 3 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Таким образом, единственным допустимым способом исполнения обязательства по оплате цены по договору участия в долевом строительстве являлось перечисление денежных средств на расчетный счет застройщика, открытый в уполномоченном банке.

Во исполнение установленных требований застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ИСК «Альянс» (сокращенное наименование застройщика на момент заключения договора участия в долевом строительстве) был открыт расчетный счет № <***> в ПАО Сбербанк, реквизиты которого были указаны в Договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 31-С10-ЗМ от 13.12.2018 (пункты 3.2, 13.1).

ООО «Мегастрой» обязательства по уплате цены договора (до 25.01.2019г.) не исполнило, что подтверждается Выпиской по операциям на счете организации, Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк за период с с 01.12.2018г. по 01.02.2019г., в соответствии с которой зачисление денежных средств в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 31-С10-ЗМ от 13.12.2018 на расчетный счет застройщика <***> в ПАО Сбербанк не производилось (л.д. 16-18 т. 10).

Согласно части 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участнику долевого строительства было направлено предупреждение о необходимости в тридцатидневный срок погасить задолженность по уплате цены договора согласно его условиям, содержащее сведения о последствиях неисполнения указанного требования - возможности отказа застройщика от договора по основаниям, установленным законом.

Указанное предупреждение (исх. № б/н от 22.09.2020, дата направления 25.09.2020) заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения было направлено по адресу, указанному в ЕГРЮЛ: 440008, <...>, не было вручено адресату и возвращено отправителю.

Поскольку обязательство по оплате цены договора не было исполнено, ООО «ИСК «Альянс» направило в адрес ООО «Мегастрой» Уведомление (исх. № 284 от 27.10.2020) об одностороннем отказе от Договора участия в долевом строительстве № 31-С10-ЗМ от

[A7] 13.12.2018 по основаниям, установленным частью 4 статьи 5, статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

ПАО Банк «Кузнецкий» (залогодержатель) и ООО «Мегастрой» (залогодатель) был заключен Договор залога имущественных прав (требований) <***>/10 от 25.12.2018, предметом которого являлись имущественные права (требования), принадлежащие ООО «Мегастрой» на основании Договора участия в долевом строительстве № 31-С10-ЗМ от 13.12.2018.

По общему правилу, в соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

ООО «ИСК «Альянс» не являлось должником либо залогодателем в правоотношениях, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в рамках которых возник настоящий спор, не привлекалось к участию в арбитражном процессе по делу № А49-8733/2019 в каком-либо процессуальном статусе, не принимало участия в заключении мирового соглашения по указанному делу.

С учетом изложенного, наличие между ПАО Банк «Кузнецкий» и ООО «Мегастрой» Договора залога имущественных прав (требований) <***>/10 от 25.12.2018 не ограничивало застройщика, не являвшегося стороной договора залога, реализовать свое право на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае нарушения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Таким образом, прекращение основного обязательства (договора участия в долевом строительстве) повлекло за собой прекращение залога имущественных прав (требований) по основанию, установленному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Органом регистрации прав (Управлением Росреестра по Пензенской области) по заявлению застройщика были погашены регистрационные записи по Договору участия в долевом строительстве № 31-С10-ЗМ от 13.12.2018, в том числе о залоге (ипотеке) имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве.

Как указывает ООО «ИСК «Альянс», квартиры №№ 3, 4, 86 в составе многоквартирного дома по адресу: <...>, имущественное право на приобретение которых в собственность являлось предметом расторгнутого Договора с ООО «Мегастрой», в дальнейшем были реализованы ООО «ИСК «Альянс» на основании договоров участия в долевом строительстве и переданы в собственность других участников долевого строительства по передаточным актам:

[A8] - квартира № 3, состоящая из 1 жилой комнаты, общей проектной (планируемой) площадью 36,6 кв.м, находящаяся на 1 этаже - по Договору участия в долевом строительстве № 178-С10-ЗФ от 11.02.2020, заключенному с Ананьевым А.С.;

- квартира № 4, состоящая из 2 жилых комнат, общей проектной (планируемой) площадью 54,0 кв.м, находящаяся на 1 этаже - по Договору участия в долевом строительстве № 182-С10-4М от 11.03.2021, заключенному с ФИО5;

- квартира № 86, состоящая из 2 жилых комнат, общей проектной (планируемой) площадью 59,2 кв.м, находящаяся на 2 этаже - по Договору участия в долевом строительстве № 171-С10-86М от 15.12.2020, заключенному с ФИО2

ПАО Банк «Кузнецкий» было осведомлено об указанных обстоятельствах (письмо ООО «ИСК «Альянс» от 26.08.2021 № 426, согласно уведомлению о вручении получено 30.08.2021).

Квартиры, об обращении взыскания на которые заявляет ПАО Банк «Кузнецкий», не являются предметом залога в его пользу, поскольку не существовали как недвижимое имущество на момент заключения Договора залога имущественных прав (требований) <***>/10 от 25.12.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (части 1 и 2), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объектов долевого строительства (квартир) от застройщика участнику долевого строительства (ООО «Мегастрой») по Договору участия в долевом строительстве № 31-С10-ЗМ от 13.12.2018 по передаточным актам не производилась, договор участия в долевом строительстве был расторгнут застройщиком в одностороннем порядке в связи с отсутствием встречного представления до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Регистрация права собственности ООО «Мегастрой» на квартиры не осуществлялась, какие-либо записи об обременении указанного имущества залогом в пользу ПАО Банк «Кузнецкий» в ЕГРН не вносились.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой в системе действующего правового регулирования, предполагает, что при переходе по возмездной сделке права собственности на заложенное имущество от залогодателя к добросовестному приобретателю, совершенной после 01.07.2014, залог прекращается в силу закона. В силу указанных обстоятельств имущество

[A9] лишается признаков предмета залога (Определение Конституционного Суда РФ от 28.09.2021 № 1927-0).

С учетом изложенного, поскольку имущественные права на квартиры были приобретены физическими лицами, которые не знали и не могли знать о наличии притязаний в отношении указанного имущества у ПАО Банк «Кузнецкий», по возмездным сделкам, условия которых не отклонялись от совершаемых застройщиком в рамках своей обычной хозяйственной деятельности, указанное имущество не может являться предметом залога и на него не может быть обращено взыскание

Довод представителя Банка о необходимости проверки правомерности заключения указанных договоров долевого участия, заключенных ООО ИСК «Альянс» с ФИО1, ФИО2 и ФИО5, на предмет проверки их реальности и добросовестности сторон, отклоняется судом, поскольку оценка указанных договоров не является предметом настоящего спора.

Поскольку прекращение основного обязательства (договора участия в долевом строительстве) повлекло за собой прекращение залога имущественных прав (требований) по основанию, установленному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, что в свою очередь, не влечет переход прав и обязанностей от должника ООО «МегаСтрой» к ООО «ИСК «Альянс», то основания для процессуального правопреемства в данном случае отсутствуют, следовательно, отсутствуют и основания для удовлетворения заявления Банка о процессуальном правопреемстве.

Руководствуясь ст. ст. 48, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Публичного акционерного общества Банк «Кузнецкий» о процессуальном правопреемстве на стороне должника оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья Ж.В. Кудрявцева