Определение № А50-12829/16 от 07.03.2018 АС Пермского края

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь

Резолютивная часть определения оглашена 07 марта 2018 года  Определение в полном объеме изготовлено 23 марта 2018 года. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Коньшиной С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Антипиной А.Н., помощником судьи Шулятьевой О.Ф., рассмотрев в  открытом судебном заседании 

заявление акционерного коммерческого банка «Металлургический  инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) (ОГРН  <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 119180, <...>; почтовый адрес: 614000, <...>) 

о разрешении разногласий, утверждении положения о порядке и  условиях проведения торгов, 

поданное в рамках дела № А50-12829/2015 по заявлению Публичного  акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом»  (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614000, <...>) о  признании ФИО1 (ИНН <***>,  614000, адрес регистрации: <...>; адрес  фактического проживания: <...>, <...>, 30.07.1962 г/р)  несостоятельным (банкротом), 

третье лицо: ФИО2
при участии:

до перерыва 28 февраля 2018 года и после перерыва 02 марта 2018  года: 

от заявителя АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО):  ФИО3 – доверенность № 5116 от 15 декабря 2016 года, паспорт;  ФИО4 - доверенность № 5379 от 26 июня 2017 года, паспорт; 

должника: ФИО1 – паспорт;
финансового управляющего: ФИО5 – паспорт;

от кредитора ФИО6: ФИО7 – доверенность от 24  октября 2017 года, паспорт; 

после перерыва 07 марта 2018 года: 

от заявителя АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО): 

ФИО3 – доверенность № 5116 от 15 декабря 2016 года, паспорт;

финансового управляющего: ФИО5 – паспорт;
от третьего лица, иных лиц: не явились;

о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом 

в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения 

информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте 

Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru, 

установил:

Определением от 30 июня 2016 года заявление ПАО КБ «Уральский  финансовый дом» о признании ФИО1 принято  к производству Арбитражного суда Пермского края. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12 сентября 2016  года (резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2016 года)  ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в  отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым  управляющим утвержден ФИО8. 

Объявление о введении процедуры реализации имущества  опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 172 от 17 сентября 2016 года. 

Определением от 16 августа 2017 года ФИО8 отстранен от  исполнения обязанностей финансового управляющего должника ФИО1 

Определением от 22 августа 2017 года финансовым управляющим  ФИО1 утвержден арбитражный управляющий ФИО5 (614000, <...>). 

В обоснование данного заявления ПАО АКБ «Металлинвестбанк»  ссылается на то, что он является конкурсным кредитором и включен в реестр  требований кредиторов должника с суммой требований в размере 103 732  019,71 руб., обеспеченных залогом следующего имущества должника: 

- нежилого помещения: 1-этажное кирпичное здание плодохранилища,  лит. А, общая площадь 5 067,6 кв. м. с правом аренды земельного участка  площадью 10 006,22 кв. м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь,  Свердловский р-н, ул. Василия Васильева, д. 37; 

- части административных и жилых помещений на 1, 2, 3 и мансардном  этаже в 3-этажном здании (лит. Л, Л1, ЛЗ) общей площадью 809,2 кв. м. с  правом аренды земельного участка площадью 690,11 кв. м. от общей  площади земельного участка 1 091,95 кв. м. адрес объекта: г. Пермь, ул.  Петропавловская, д. 59; 

- жилого строения без права регистрации проживания, расположенного  на садовом земельном участке по адресу: Пермский край, Добрянский район,  Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей  площадью 238,8 кв. м.; 

- жилого строения без права регистрации проживания, расположенного  на садовом земельном участке по адресу: Пермский край, Добрянский район,  Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 12,6 кв. м.; 

- хозяйственного строения по адресу: Пермский край, Добрянский  район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 1 - этажное (подземных этажей-0), общей  площадью 31,9 кв. м.; 

- хозяйственного строения по адресу: Пермский край, Добрянский  район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 21,6 кв. м.; 

- земельного участка для садоводства, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, обшей площадью 3 570 кв. м.,  расположенного по адресу: Пермский край, Добрянский район,  Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», кадастровый номер: 59:18:363 02 02:0441. 

Определением от 15 декабря 2017 года данное заявление принято к  производству Арбитражного суда Пермского края, судебное разбирательство  по рассмотрению заявления назначено на 18 января 2018 года, к участию в  обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  ФИО2. 

В судебном заседании 18 января 2018 года представитель заявителя  заявленные требования поддержал в полном объеме, представил  дополнительные документы. 

Финансовый управляющий и представитель конкурсного кредитора  ФИО9 поддержали заявленные требования. 

Определением от 19 января 2018 года судебное заседание отложено на  28 февраля 2018 года. 

В судебном заседании 28 февраля 2018 года представитель ПАО АКБ  «Металлинвестбанк» поддержал заявление, заявил ходатайство о  приобщении к материалам дела дополнительных документов. 

Ходатайство рассмотрено судом в порядке статьи 159 АПК РФ и  удовлетворено. 

Представитель кредитора ФИО6 пояснил, что считает  стоимость имущества, установленную в предложенном Положении, не  соответствующей действительности. 

В судебном заседании объявлялся перерыв до 02 марта 2018 года. 

После перерыва в судебном заседании 02 марта 2018 года  представитель кредитора ФИО6 заявил ходатайство о назначении  экспертизы для определения рыночной стоимости заложенных объектов  недвижимости. 

Должник поддержал заявленное ходатайство кредитора о назначении  экспертизы. 

Представители ПАО АКБ «Металлинвестбанк» возразили против  назначения экспертизы. 

Финансовый управляющий оставляет разрешение вопроса о  назначении экспертизы. 

В судебном заседании объявлялся перерыв до 07 марта 2018 года. 

После перерыва в судебном заседании 07 марта 2018 года  представители ПАО АКБ «Металлинвестбанк» на доводах заявления  настаивали и возражали против назначения экспертизы. 

Финансовый управляющий оставляет разрешение заявления и  ходатайства о назначении экспертизы на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте судебного  заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том  числе публично, в судебное заседание не явились. 

Арбитражный суд, рассмотрев заявление о разрешении разногласий,  исследовав материалы дела, заслушав присутствующих в судебном  заседании лиц, установил следующее. 

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы  несостоятельности (банкротства). 

Абзацем 1 пункта 10 статьи 16 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве)  установлено, что разногласия, возникающие между конкурсными  кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о  составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов  по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей,  рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном  настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и  ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях,  возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных  настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы  кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в  заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты  получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не  установлено настоящим Федеральным законом. 

Определением от 09 января 2017 года требование ПАО АКБ  «Металлинвестбанк» в сумме 86 801 898,63 руб., в том числе 77 525 000 руб.  основного долга, 2 276 898,63 руб. процентов, 7 000 000 руб. неустойки,  включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1  как обеспеченное залогом имущества должника по договору залога  недвижимого имущества (ипотеки) № 1271/1-З/И от 19 мая 2011 года,  требование в сумме 16 930 121,08 руб., в том числе 12 447 000 руб. основного  долга, 360 263,41 руб. процентов, 4 122 857,67 руб. неустойки - как  обеспеченное залогом имущества должника по договору залога недвижимого  имущества (ипотеки) № 1282/1-З/И от 28 апреля 2011 года. 

Особенности реализации имущества должника – гражданина  установлены статьей 213.26 Закона о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 1 названной статьи в течение одного месяца  с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина  финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд  положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное  положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать  правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111,  112, 139 настоящего Федерального закона. 

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 13 октября 2015 года № 45 «О некоторых вопросах, связанных  с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности  (банкротстве) граждан» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи  213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества должника - гражданина, не являющегося  индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее,  утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании  соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное 

положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника,  установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. 

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и  утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими  предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке,  установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества  юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве). 

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о  банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества  собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о  банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус  граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления  ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при  продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником  предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве  граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса  ранее. 

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка  имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в  соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым  управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим  принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть  оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о  банкротстве гражданина. 

В состав предлагаемого к продаже имущества входит исключительно  заложенное в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк». 

Пунктом 4 статьи 213.26 закона о банкротстве установлено, что  продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном  пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего  Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего  Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. 

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия  проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования  которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по  обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и  финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения  торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с  заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд,  рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам  рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета  залога, которое может быть обжаловано. 

Пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве установлено, что  недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в  электронной форме. 

Кредитором, требования которого обеспечены залогом спорного  имущества, - ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и финансовым управляющим  согласован следующий вариант Положения о порядке и условиях проведения  торгов по продаже имущества, находящегося в залоге: 

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях проведения торгов
по продаже имущества, находящегося в залоге

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.3.3. Жилое строение без права регистрации проживания,  расположенное на садовом земельном участке по адресу: Пермский край,  Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз  Всходы», урочище «Гляденово», назначение: нежилое, 3- этажное  (подземных этажей - 1), общей площадью 238,8 кв. м., условный номер: 5959-05/028/2009-136, жилое строение без права регистрации проживания,  расположенное на садовом земельном участке по адресу: Пермский край,  Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз  Всходы», урочище «Гляденово», назначение: нежилое, 1- этажное, общей  площадью 12,6 кв. м., условный номер: 59-59- 05/028/2009-134,  хозяйственное строение по адресу: Пермский край, Добрянский район,  Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 1 - этажное (подземных этажей-0), общей  площадью 31,9 кв. м., условный номер: 59-59- 05/028/2009-135,  хозяйственное строение по адресу: Пермский край, Добрянский район.  Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 21,6 кв. м.,  условный номер: 59-59-05/028/2009-133, земельный участок для садоводства,  категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, обшей  площадью 3 570 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край,  Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз  Всходы», урочище «Гляденово», кадастровый номер: 59:18:363 02 02:0441. 

Недвижимое имущество, указанное в подпункте 1.3.3. настоящего  Положения (далее по тексту также «Имущество/лот»), находится в залоге у  Кредитора в соответствии с Договором залога недвижимого имущества  (ипотеки) № 1282/1-З/И от 28 апреля 2011 г. в редакции дополнительного  соглашения № 1 от 25.11.2011г.; дополнительного соглашения № 2 от  27.02.2013г., дополнительного соглашения № 3 от 28.02.2014г. и  дополнительного соглашения № 4 от 18.03.2015г., заключенными Кредитором  с Должником. 

1.7. Организатором торгов выступает также финансовый  управляющий Грачев Вячеслав Николаевич 

1.21. Начальная цена продажи лота посредством публичного  предложения устанавливается в размере начальной цены лота на повторных  торгах. 

2. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ

-опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества 

должника и сообщение о результатах проведения торгов; 

-принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;  определяет участников торгов; 

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой 

формы представления предложений о цене имущества; 

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах 

проведения торгов;

- заключает с победителем торгов договор купли-продажи и 

обеспечивает передачу имущества победителю торгов; 

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения 

торгов.

сообщение о проведении торгов имущества в соответствии со ст. ст. 213.7 ФЗ 

«О несостоятельности (банкротстве)» в Едином федеральном реестре 

сведений о банкротстве в установленные сроки.

В информационном сообщении о торгах должны содержаться 

следующие сведения:

- сведения об Имуществе/Лоте, его характеристика и порядок 

ознакомления с ним;
- сведения о форме проведения торгов;

- порядок оформления участия в торгах, перечень 

предоставляемых участниками торгов документов и требований к их 

оформлению;

- сведения о начальной цене Имущества/Лота; 

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в 

торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты 

расчетного счета;
- величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

- порядок и критерии выявления победителей торгов;  - дата, время и место подведения результатов торгов; 

- условия и сроки платежа, реквизиты счетов, на которые  осуществляется оплата; 

- порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества; 

- сведения об организаторе торгов.

3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

3.4. Один претендент имеет право подать только одну заявку на  участие в торгах. 

4. ПОРЯДОК ПОДАЧИ, ИЗМЕНЕНИЯ И
ОТЗЫВА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

а) обязательство Участника соблюдать требования, указанные в заявке  на проведение открытых торгов; 

б) копию действительной на день представления заявки на участие в  торгах выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для  юридического лица), копию действительной на день представления заявки  на участия в торгах выписки из единого государственного реестра  индивидуальных предпринимателей (для индивидуального  предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для  физического лица), копию надлежащим образом заверенного перевода на  русский язык документов о государственной регистрации юридического лица  или государственной регистрации физического лица в качестве  индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством  соответствующего государства (для иностранного лица); 

в) если для Участника приобретение Имущества/лота или внесение  денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой – копию  решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о  необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки  установлено законодательством Российской Федерации и (или)  учредительными документами юридического лица; 

г) фирменное наименование (наименование), сведения об  организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для  юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения  о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона,  адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика; 

д) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для  юридических лиц); 

е) копии документов, подтверждающих полномочия лица,  подписавшего заявку на участие в торгах, в случае, если заявку подписывает  не руководитель организации; 

ж) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности  Участника по отношению к Должнику, Кредиторам, Финансовому  управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии  Участника в капитале арбитражного управляющего, а также сведения об  Участнике, саморегулируемой организации арбитражных управляющих,  членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. 

4.8. Изменение заявки допускается только путем отзыва заявки и  подачи новой заявки, в противном случае, ни одна из заявок не  рассматривается Организатором. Сведения о ранее отозванной заявке  фиксируются в журнале заявок. 

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям  нормативных документов; 

б) представленные документы не соответствуют установленным к ним  требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; 

в) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении  открытых торгов, не подтверждено на дату составления протокола об  определении участников торгов. 

участниками торгов по лоту с приложением копии протокола об определении  участников торгов по лоту. 

Организатором торгов.

- в результате рассмотрения заявок на участие в открытых торгах, все 

заявки отклонены;

- в результате рассмотрения заявок Участником торгов признан только 

один Участник;
- торги приостановлены;
- торги отменены Организатором торгов.

торгов, функционирование программных и технических средств, 

используемых для проведения открытых торгов, в соответствии с 

установленными требованиями, а также равный и бесплатный доступ 

Участников к участию в торгах.

7.5. Дата и время окончания подачи предложений рассчитывается с  начала проведения открытых торгов один час (если ни одного предложения  не подано) или тридцати минут с момента приема последнего предложения,  отображается в закрытой части электронной площадки в момент проведения  торгов. 

- предложение представлено по истечении установленного срока  окончания представления предложений; 

- представленное предложение о цене увеличено на сумму, не равную  «шагу» аукциона; 

- представленное предложение о цене равно ранее представленному  предложению; 

- представленное предложение о цене меньше ранее представленного  предложения. 

8. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

а) наименование и место нахождения (для юридического лица),  фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого  участника торгов; 

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника,  представленных участниками торгов; 

в) наименование и место нахождения (для юридического лица),  фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица)  участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с  предложениями других участников торгов, за исключением участника  торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов; 

г) наименование и место нахождения (для юридического лица),  фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица)  победителя открытых торгов; 

д) обоснование принятого организатором торгов решения о признании  участника торгов победителем - в случае проведения конкурса. 

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка  которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества  должника не ниже установленной начальной цены имущества должника,  договор купли-продажи заключается организатором с этим участником  торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества  должника. 

ПОКУПАТЕЛЮ.

 Финансовый управляющий обеспечивает передачу Имущества/лота  покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом  права собственности на него. 

В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания протокола о  результатах торгов Финансовый управляющий направляет победителю  торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества/лота с  приложением проекта договора в соответствии с представленным  победителем торгов предложением о цене Имущества/лота. 

 сведения об Имуществе/лоте, его составе, характеристиках,  описание имущества/лота; 

 цена продажи Имущества/лота;

 указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в  отношении Имущества/лота; 

 порядок и срок передачи Имущества/лота покупателю;

 иные предусмотренные законодательством Российской  Федерации условия. 

Договор купли-продажи Имущества/лота должен содержать условие о  передаче Имущества/лота покупателю и государственной регистрации  перехода права собственности только после полной оплаты покупателем  цены Имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от  реализации Имущества/лота, на счет Должника, открытый в соответствии с  п.1.10. настоящего Положения. 

Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в  торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены  Имущества/лота. 

Передача недвижимого Имущества/лота покупателю и государственная  регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество  осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и  поступления на счет Кредитора причитающихся сумм, вырученных от  продажи Имущества/лота. 

В целях настоящего Порядка датой получения предложения о  заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не  позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления финансовым  управляющим предложения о заключении договора купли-продажи  победителю торгов. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания  указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается. 

В этом случае, Финансовый управляющий обязан предложить  заключить договор купли-продажи Имущества/лота участнику торгов,  которым предложена наиболее высокая цена Имущества/лота по сравнению с  ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением  победителя торгов. 

При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении  ответа от него в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления  Финансовым управляющим предложения о заключении договора купли- продажи, Финансовый управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней обязан  признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении  повторных торгов и об установлении начальной цены продажи  Имущества/лота. 

Финансовый управляющий не вправе подавать в органы,  осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления,  необходимые для осуществления государственной регистрации перехода  права собственности на Имущество/лот, до момента оплаты имущества  покупателем в полном объеме. Обязательным условием такого договора  должна быть возможность перехода права собственности на предмет  продажи только после его полной оплаты покупателем. 

- десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога,  для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае  недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных  требований; 

- оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов,  расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов  на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях  обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов,  связанных с реализацией предмета залога. 

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований  кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном 

банковском счете гражданина после полного погашения указанных  требований, включаются в конкурсную массу. 

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных  расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему,  расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в  целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и  расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на  погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований  конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в  соответствии с настоящим пунктом. Денежные средства, оставшиеся после  полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и  требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества,  включаются в конкурсную массу. 

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования  кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества  гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей  очереди. 

10. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ПУТЕМ
ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

Величина снижения цены по лоту составляет 3 (три) процента от  начальной цены продажи Имущества/лота. 

публичного предложения, который представил в установленный срок заявку  на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества/лота  должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества/лота  должника, установленной для определенного периода проведения торгов,  при отсутствии предложений других участников торгов по продаже  Имущества/лота должника посредством публичного предложения. 

10.13. С даты определения победителя торгов по продаже лота  должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

ИМУЩЕСТВА ЗА СОБОЙ.

управляющего о получении письма Кредитора, датой отчета факса об  успешной передаче факсимильного сообщения и другими доказательствами,  подтверждающими факт доставки заявления Кредитора Финансового  управляющему. 

Кредитор ФИО6, не согласившись с начальной продажной  ценой предмета залога, поскольку данная цена основана на оценочных  отчетах по состоянию на 10 мая 2017 года, то есть составленных более 6  месяцев назад, и является недостоверной, заявил ходатайство о назначении  экспертизы по определению рыночной стоимости заложенных в пользу банка  объектов недвижимости. 

В подтверждение недостоверности оценочных отчетов кредитор  ФИО6 представляет справку Пермской торгово-промышленной  палаты от 01 марта 2018 года, согласно которой рыночная стоимость: 

- нежилого помещения: 1-этажное кирпичное здание плодохранилища,  лит. А, общая площадь 5 067,6 кв. м. с правом аренды земельного участка  площадью 10 006,22 кв. м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь,  Свердловский р-н, ул. Василия Васильева, д. 37, составляет от 65 000 000  руб. до 75 000 000 руб. (среднее значение 70 000 000 руб.); 

- части административных и жилых помещений на 1, 2, 3 и мансардном  этаже в 3-этажном здании (лит. Л, Л1, ЛЗ) общей площадью 809,2 кв. м. с  правом аренды земельного участка площадью 690,11 кв. м. от общей  площади земельного участка 1 091,95 кв. м. адрес объекта: <...>, составляет от 44 000 000 руб. до 48 000 000 руб.  (среднее значение 46 000 000 руб.); 

- жилого строения без права регистрации проживания, расположенного  на садовом земельном участке по адресу: Пермский край, Добрянский район,  Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей  площадью 238,8 кв. м. + жилого строения без права регистрации проживания,  расположенного на садовом земельном участке по адресу: Пермский край,  Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз  Всходы», урочище «Гляденово», назначение: нежилое, 1- этажное, общей  площадью 12,6 кв. м. + хозяйственного строения по адресу: Пермский край,  Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз  Всходы», урочище «Гляденово», назначение: нежилое, 1 - этажное  (подземных этажей-0), общей площадью 31,9 кв. м. + хозяйственного  строения по адресу: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское  сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище «Гляденово»,  назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 21,6 кв. м. + земельного  участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, обшей площадью 3 570 кв. м., расположенного по адресу:  Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение,  ООО «Совхоз Всходы», урочище «Гляденово», кадастровый номер: 59:18:363  02 02:0441., составляет от 14 000 000 руб. до 16 000 000 руб. (среднее  значение 15 000 000 руб.). 

В соответствии с частью 2 статьи 12 ФЗ от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации» итоговая величина  рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за  исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей  определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения  сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением  случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, цена, определенная в отчете об оценке, является лишь  рекомендуемой для определения начальной цены предмета аукциона или  конкурса в течение 6 месяцев с даты составления отчета. 

Соответственно, цена, указанная в оценочных отчетах по состоянию на  10 мая 2017 года и принятая за основу залоговым кредитором, носит лишь  рекомендательный характер. Истечение шестимесячного срока со дня  проведения оценки само по себе не является основанием для признания  результатов оценки недостоверными. 

Вместе с тем с учетом характера предложенных к продаже объектов  недвижимости, а также снижение активности на рынке недвижимости, в  сложившихся с реализацией имущества банкрота обстоятельствах истечение  рекомендуемого шестимесячного срока отчета об оценке могло повлиять на  цену продаваемых объектов недвижимости в сторону снижения, в связи с  чем нельзя не принимать во внимание справку Пермской торгово- промышленной палаты от 01 марта 2018 года. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16 июля 1998 года №  102-ФЗ от 31 декабря 2017 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 

принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по  договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе,  начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.  Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на  основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в  ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если  начальная продажная цена заложенного имущества определяется на  основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти  процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете  оценщика. Особенности определения начальной продажной цены  заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего  Федерального закона; 

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным принять во  внимание данное положение ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при  определении начальной продажной цены предмета залога. 

За вычетом 20 % от предложенной залоговым кредитором начальной  цены продажи имущества, определенной на основании оценочных отчетов по  состоянию на 10 мая 2017 года, начальная цена продажи заложенное  имущества составляет 128 000 000 руб. (160 000 000 : 100 х 80), в том числе: 

- нежилого помещения по ул. Василия Васильева, д. 37 – 73 600 000  руб.; 

- части административных и жилых помещений по ул.  Петропавловская, д. 59 – 41 200 000 руб.; 

- жилого строения общей площадью 238,8 кв. м. + жилого строения  общей площадью 12,6 кв. м. + хозяйственного строения общей площадью  31,9 кв. м. + хозяйственного строения общей площадью 21,6 кв. м. +  земельного участка по адресу: Пермский край, Добрянский район,  Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово» - 13 200 000 руб. 

Вместе с тем, согласно справке Пермской торгово-промышленной  палаты от 01 марта 2018 года среднее значение рыночной стоимости тех же  объектов составляет 70 000 000 руб., 46 000 000 руб. и 15 000 000 руб.  соответственно, что выше определенной на основании подпункта 4 пункта 2  статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальной продажной  цены предмета залога. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять во  внимание для установления начальной продажной цены предмета залога  среднее значение рыночной стоимости предлагаемого к продаже имущества,  установленное в справке Пермской торгово-промышленной палаты и во  избежание затягивания процедуры реализации имущества отказать в  назначении экспертизы. 

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что в соответствии с  представленным Положением о порядке и условиях проведения торгов  продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в виде 

открытого аукциона с открытой формой подачи предложений в электронной  форме, а шаг аукциона оставляет 5 % от начальной цены продажи. 

Следовательно, предложенный порядок позволяет повысить стоимость  имущества в зависимости от спроса на него, то есть проведение торгов  выявит реальную рыночную стоимость заложенного имущества. 

В отношении разногласий относительно определения момента начала  процедуры реализации имущества должника судом установлено следующее. 

Обращаясь с рассматриваемым заявлением в данной части, ПАО АКБ  «Металлинвестбанк» ссылался на наличие определения Ленинского  районного суда г. Перми от 09 октября 2017 года по делу № 2-4928/2017 по  иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого  имущества, выделив ФИО2 и ФИО1 по ½ доли в праве  собственности на объекты недвижимого имущества – предложенные в  рассматриваемом Положении о порядке и условиях проведения торгов 7  объектов недвижимого имущества, заложенных в пользу ПАО АКБ  «Металлинвестбанк». 

Данным определением удовлетворено ходатайство ФИО2 о  принятии обеспечительных мер. Наложен арест на 7 вышеназванных  объектов недвижимости. 

Однако определением от 19 февраля 2018 года по заявлению ПАО АКБ  «Металлинвестбанк» вышеназванные обеспечительные меры в виде ареста,  принятые определением от 09 октября 2017 года, заменены на  обеспечительные меры в виде запрета финансовому управляющему ФИО5 на заключение договоров купли-продажи в отношении спорных  объектов недвижимости. 

Таким образом, в настоящее время вопрос о моменте начала процедуры  реализации имущества отсутствует. 

На вопрос суда в судебном заседании лица, участвующие в  обособленном споре, пояснили, что в настоящее время разногласия по  данному вопросу отсутствуют. 

Соответственно, в данной части заявление подлежит оставлению без  рассмотрения. 

Внесенные ФИО6 на депозитный счет арбитражного суда  денежные средства на оплату услуг эксперта подлежат возврату ему. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 184 - 186, 223  АПК РФ, статьями 60 138, 139, 213.26 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Пермского края 

О П Р Е Д Е Л И Л :

В удовлетворении ходатайства ФИО6 и 

ФИО2 о назначении экспертизы отказать.

Заявление акционерного коммерческого банка «Металлургический 

инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) в части 

разрешения разногласий относительно определения момента начала  процедуры реализации имущества должника Половодова Александра  Васильевича оставить без рассмотрения. 

Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях  проведения торгов по продаже имущества ФИО1, находящегося в залоге, установив начальную продажную  стоимость предмета залога в сумме 131 000 000 руб.: 

- жилого строения без права регистрации проживания, расположенного  на садовом земельном участке по адресу: Пермский край, Добрянский район,  Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 12,6 кв. м.; 

- хозяйственного строения по адресу: Пермский край, Добрянский  район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 1 - этажное (подземных этажей-0), общей  площадью 31,9 кв. м.; 

- хозяйственного строения по адресу: Пермский край, Добрянский  район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 21,6 кв. м. +  земельного участка для садоводства, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, обшей площадью 3 570 кв. м.,  расположенного по адресу: Пермский край, Добрянский район,  Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище  «Гляденово», кадастровый номер: 59:18:363 02 02:0441 – 15 000 000 руб. 

Возвратить Шакирову Александру Раисовичу с депозитного счета  Арбитражного суда Пермского края денежные средства в сумме 15 000  руб., внесенные по чеку-ордеру от 02 марта 2018 года. 

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд  Пермского края. 

 Судья С.В. Коньшина