Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Клочковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке организации и проведения продажи имущества должника,

в рамках дела по заявлению ФИО1 (614000, <...>) о признании ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения г. Пермь; адрес регистрации: 614000, <...>; ИНН <***>, СНИЛС <***>) о признании его банкротом,

третьи лица: ФИО3, акционерный коммерческий банк развития средств связи и информатики «Почтобанк»

при участии:

представителя должника – ФИО4 по доверенности от 12.05.2020, паспорт;

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 10.08.2020, паспорт;

финансового управляющего – ФИО5, паспорт;

представителя уполномоченного органа – ФИО6 по доверенности от 07.02.2020, паспорт;

установил:

17.10.2019 ФИО1 (далее также – заявитель) обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании ФИО2 (далее также – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.10.2019 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 21.01.2020 (резолютивная часть определения от 16.01.2020) года заявление ФИО1 признано обоснованным, в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5, член Ассоциации саморегулируемых организаций «Центральное агентство арбитражных управляющих».

Сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» 01.02.2020 № 18.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.05.2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Объявление о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 90 от 23.05.2020.

10.08.2020 финансовый управляющий ФИО5 обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – земельных участков в количестве 18 штук.

26.08.2020 от третьего лица – АО АКИБ «Почтобанк», поступил отзыв, в котором указано на отсутствие со стороны Банка требований к должнику.

В судебном заседании финансовый управляющий ходатайство поддержал.

Конкурсным кредитором – ФИО1, заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости одного из земельных участков, принадлежащих должнику, в качестве экспертного учреждения предложил ООО «Авангард».

Представитель должника и третьего лица – ФИО3, не согласился с произведенной финансовым управляющим оценкой земельных участков должника по основаниям, изложенным в письменном отзыве, представил ходатайство о назначении экспертизы, в котором указано на проведение требуемой экспертизы специалистами ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы России. В обоснование возражений относительно оценки финансового управляющего представлен отчет ООО «СБ-РЕСУРС» № 851/2020 от 22.07.2020. Относительно проведения экспертизы экспертом ООО «Авангард» не возражал.

Представитель уполномоченного органа и финансовый управляющий относительно ходатайства ФИО1 не возражали.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.08.2020 по настоящему обособленному спору назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Авангард» ФИО7; перед экспертом поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый номер 59:32:3380001:284? Производство по обособленному спору приостановлено до получения заключения эксперта.

22.09.2020 в суд поступило заключение эксперта № 20/0908-1 от 21.09.2020.

30.09.2020 от финансового управляющего поступило уточненное ходатайство об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Протокольным определением суда от 06.10.2020 производство по настоящему обособленному спору возобновлено.

Представителем должника заявлено ходатайство о вызове эксперта в арбитражный суд для дачи пояснений.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 13.10.2020 эксперт ООО «Авангард» ФИО7 вызвана в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании эксперт ФИО7 ответила на вопросы лиц, участвующих в обособленном споре, представила письменные пояснения относительно возражений на заключение эксперта.

Финансовый управляющий ходатайство об утверждении Положения с учетом его уточнения поддержал.

Представитель уполномоченного органа поддержал ходатайство финансового управляющего.

Представитель должника и третьего лица – ФИО3, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы, ссылаясь на заниженную стоимость земельных участков, определенную экспертом.

Представитель уполномоченного органа и финансовый управляющий возражали относительно назначения повторной экспертизы.

Согласно части 1 статьи 87 АПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 АПК РФ).

Исходя из указанного следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Повторная экспертиза назначается, если выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела, во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта, необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой, выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности, при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

Удовлетворение ходатайства о проведении повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое может быть реализовано в случае, если с учетом всех обстоятельств дела суд придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Полученное в рамках настоящего дела экспертное заключение выполнено в соответствии с положениями норм процессуального закона, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж экспертной работы, заключение является логичным и обоснованным, выводы эксперта не содержат противоречий, в заключении содержится подробное описание проведенных исследований и ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта основано на материалах дела и соответствует установленным обстоятельствам дела. При подготовке заключения экспертом использованы все необходимые данные, а именно проанализированы представленные судом материалы дела, проведена обработка и анализ результатов исследования, ответы на поставленные вопросы изложены четко и однозначно. Заключение содержит сведения о примененных методах исследования, необходимые расчеты и иные сведения, указанные в ст. 86 АПК РФ.

Оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта и правильности произведенного экспертом исследования у суда не имеется, наличия противоречий в проведенной экспертизе или необоснованности выводов эксперта не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения ходатайства о назначении повторной экспертизы не имеется.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, уведомлены о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 121 и 123 АПК РФ надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет, в назначенное судебное заседание не явились.

Как следует из материалов дела,в рамках процедуры банкротства по результатам инвентаризации имущества финансовым управляющим выявлено и включено в конкурсную массу 18 земельных участков, расположенных по адресу: Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино.

Согласно заключению эксперта№ 20/0908-1 от 21.09.2020, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3380001:284 по состоянию на 17.09.2020 составляет 82 000 руб.

Исходя из площади данного земельного участка (2010 м.кв.), который является объектом-аналогом для всех остальных расположенных в непосредственной близости земельных участков (№№ 2-18) в перечне, финансовым управляющим рассчитана стоимость одного квадратного метра: 82 000/2010 = 40,8 руб.

Принимая стоимость одного квадратного метра за 40,8 руб., финансовым управляющим произведен расчет начальной цены всех остальных земельных участков в перечне, в соответствии с данными о площади каждого из них.

Финансовым управляющим в материалы дела представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 с учетом уточнения в следующей редакции:

« 1. Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним: Земельные участки

№ лота

Вид и наименование имущества

Место нахождение (адрес)

Площадь (кв. м)

Стоимость (руб.)

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:284

Россия, край Пермский, р-н Пермский, ориентир с/п Заболотское, д. Большакино

2010.00

82 000,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:281

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

1953.00

79 682,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:290

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2032.00

82 906,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:296

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2795.00

114 036,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:280

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

1970.00

80 376,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:292

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2177.00

88 822,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:283

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

1996.00

81 437,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:293

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2244.00

91 555,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:294

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2314.00

94 411,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:282

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

1973.00

80 498,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:285

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2038.00

83 150,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:286

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2049.00

83 599,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:288

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

5112.00

208 570,00

Земельный участок, кадастровый (условный)

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п

2378.00

97 022,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:297

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2700.00

110 160,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:289

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

1567.00

63 934,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:291

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2095.00

85 476,00

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 59:32:3380001:287

Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п Заболотское, д. Большакино

2597.00

105 958,00

2. Сроки продажи имущества: Организовать продажу имущества в течение 10 дней со дня утверждения судом настоящего Положения.

3. Организатор торгов:

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО5, действующий на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 14.05.2020 г. по делу № А50-32359/2019

Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Сведения об организаторе торгов:

- почтовый адрес: 614081, край Пермский, г. Пермь, а/я 8

- адрес электронной почты: asdemi№8

4. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества6

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

5. Место проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке "ПромКонсалтинг", размещенной на сайте https://promko№salt.ru в сети Интернет.

6. Размер задатка: 20 % от начальной цены

7. Срок и порядок внесения задатка:

1). Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

2). Внесение задатка осуществляется на специальный расчетный счет Должника, открытый финансовым управляющим для приема задатков, в Пермский региональный филиал АО «Россельхозбанк», к/сч 30101810800000000897, БИК 045773897, р/сч № <***>, получатель ФИО2 (ИНН <***>).

8. Шаг аукциона: 5% от начальной цены

9. Сообщение о продаже имущества:

Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

10. Заявка на участие в торгах:

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

11. Срок представления заявок на участие в торгах:

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов

12. Определение участников торгов:

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому

заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

13. Порядок проведения торгов:

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

14. Подведение результатов торгов:

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

- окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения.

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

15. Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества:

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

16. Условия возврата задатка:

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

17. Условия оплаты имущества:

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества на расчетный счет Должника, открытый финансовым управляющим в Пермский региональный филиал АО «Россельхозбанк», к/сч 30101810800000000897, БИК 045773897, р/сч № <***> получатель ФИО2 (ИНН <***>).

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

18. Оформление договора купли-продажи имущества:

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19. Проведение повторных торгов:

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения

договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

20. Продажа имущества посредством публичного предложения:

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 15 %.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 5 календарных дней. Размер задатка - 20% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

На последнем периоде предложения начальная цена продажи составляет 5% от начальной цены имущества.

Сообщение о продаже имущества посредством размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 25 рабочих дней до даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения осуществляется в следующем порядке:

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

- завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

- окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

- завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

- окончания периода проведения торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

- получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

- получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

- окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

21 Иные положения:

В соответствии с п.5. ст. 213.26 Закона о банкротстве, если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащее гражданину имущество и кредиторы откажутся от принятия имущества в счет погашения своих требований (по цене не ниже 5% начальной стоимости имущества, указанной в Приложениях №1), после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

Покупатель обязан обратиться в уполномоченные на то органы для регистрации перехода права собственности на имущество в течение 10 календарных дней после подписания акта приема-передачи имущества.

Все расходы по регистрации перехода права собственности на имущества ложатся на покупателя.

В соответствии со ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Таким образом, при реализации имущества ФИО2 ? часть полученных денежных средств от реализации права требования перечисляется на счет ФИО3

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».».

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

При утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника суд учитывает положения ст. 2, 213.24-213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым основной задачей процедуры реализации имущества должника является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Доказательства того, что реализация имущества должника в предложенном финансовым управляющим порядке противоречит действующему законодательству, повлечет уменьшение конкурсной массы или нарушит права и законные интересы кредиторов иным образом, в материалах дела отсутствуют.

Возражения должника и третьего лица о заниженной цене реализуемого имущества, определенной финансовым управляющим, подлежат отклонению.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с названным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 213.36 Закона о банкротстве собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с названным Законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Из пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

С целью определения рыночной стоимости земельных участков, подлежащих реализации, в рампах настоящего обособленного спора по ходатайству заявителя по делу и должника была проведена судебная экспертиза.

По результатам исследования экспертом была определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3380001:284 по состоянию на 17.09.2020 в сумме 82 000 руб., исходя из размера которой финансовым управляющим произведен расчет начальной цены всех остальных земельных участков в перечне, в соответствии с данными о площади каждого из них.

Анализ экспертного заключения позволил арбитражному суду прийти к выводу о том, что указанное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертом исследованы и оценены все имеющиеся в деле на момент проведения экспертизы доказательства. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации,. Эксперт дал ответы на все поставленные судом вопросы, снабдив заключение необходимыми пояснениями и фотографическими материалами, а также указав способы проведения экспертизы, экспертное заключение основано на материалах дела, противоречий в выводах экспертов не усматривается, экспертное заключение является ясным и полным.

Оснований для признания заключения эксперта недостоверным доказательством у суда не имеется.

Более того, экспертом даны письменные пояснения относительно возражений на заключение эксперта, даны ответы на возникшие вопросы.

Представленный должником отчет от 22.07.2020 об оценке рыночной стоимости недвижимости (земельного участка) № 851/2020 не опровергает выводы эксперта. Следует учесть, что указанный отчет произведен по заказу самого должника, вне рамок судебного производства, при рассмотрении настоящего дела носит информационный характер.

Кроме того, установление начальной продажной цены судом в указанном размере обеспечивает условия для торгов, и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предлагаемое имущество представляет интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута, при этом, установление максимальной рыночной цены (т.е. сверх ожиданий покупательского спроса) может существенно снизить спрос потенциальных покупателей и повлечь за собой необоснованное затягивание процедуры банкротства, связанное с затруднениями в реализации имущества должника.

В силу положений статей 110, 139 Закона о банкротстве целью проведения торгов в форме публичного предложения является выявление реальной возможности продажи имущества должника по максимально возможной цене.

Доказательств того, что реализация имущества должника в соответствии с условиями Положения приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, а также к нарушению прав и законных интересов должника и иных кредиторов, в материалы обособленного спора не представлено.

Суд устанавливает начальную продажную цену имущества должника в размере, определенном финансовым управляющим на основе заключения эксперта № 20/0908-1 от 21.09.2020.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условий продажи имущества должника в предложенной финансовым управляющим редакции с учетом ее уточнения.

Руководствуясь ст.ст.176, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60,61,213.26 Федерального закона от 26.10.2002. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы отказать.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Финансовому отделу Арбитражного суда Пермского края с депозитного счета суда перечислить ООО «Авангард» 15 000 руб., внесенных ФИО1 по чеку-ордеру от 25.08.2020 на сумму 15 000 руб., по реквизитам, указанным в ходатайстве.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.В. Клочкова