Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Коньшиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черемных Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2

об исключении имущества (земельного участка) из конкурсной массы должника,

поданное в рамках дела № А50-34063/2019 по заявлению ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>; 614526, <...>; место рождения: п. Юго-Камский Пермского района Пермской области; 16.09.1991 г/р) о признании ее несостоятельным (банкротом),

третье лицо: ООО «Центр сделок недвижимости»

при участии:

от финансового управляющего должника: ФИО3 - доверенность от 01 мая 2020 года, паспорт;

от должника, третьего лица, кредиторов, иных лиц: не явились;

о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru,

установил:

06 ноября 2019 года в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление ФИО1 о признании ее несостоятельным (банкротом).

Определением от 21 февраля 2020 года данное заявление после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25 марта 2020 года (резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2020 года) ФИО1 (далее должник) признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (454100, <...> Победы, д. 5, а/я 9520).

Объявление о введении процедуры реализации имущества должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 61 от 04 апреля 2020 года.

26 августа 2020 года финансовым управляющим ФИО1 ФИО2 в Арбитражный суд Пермского края подано заявление об исключении из конкурсной массы имущества должника - земельного участка общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 59:32:3290001:10578, разрешенное использование – отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Качка.

Определением от 02 сентября 2020 года данное заявление принято к производству суда, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 01 октября 2020 года, к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Центр сделок недвижимости».

В судебном заседании 01 октября 2020 года представитель финансового управляющего должника на удовлетворении заявления настаивал.

Должник, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, в судебное заседание не явились.

Возражений относительно заявлений не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 названной статьи).

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5 названной статьи).

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» установлено, что при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Из выписки из ЕГРП следует, что должник ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 59:32:3290001:10578, разрешенное использование – отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Качка.

Данный земельный участок приобретен должником на основании договора купли-продажи от 15 января 2018 года с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Так, должник ФИО1 в соответствии с ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 февраля 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в связи с рождением второго ребенка приобрела право на получение материнского капитала.

Для приобретения вышеназванного земельного участка (оплаты стоимости) должником получен займ в ООО «Центр сделок недвижимости».

В соответствии с условиями договора целевого займа № 25 от 21 марта 2018 года ООО «Центр сделок недвижимости» (займодавец) передает в собственность ФИО1 (заемщик) денежные средства в сумме 428 026 руб. на срок до 15 июня 2018 года под сумму процентов в 25 000 руб. Займ выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Пермский край, Пермский район, Усть-Качкинское с/п, д. Качка. Данное жилое помещение будет находиться в залоге у ООО «Центр сделок недвижимости» до полного погашения задолженности по настоящему договору.

Как пояснил представитель финансового управляющего в судебном заседании, данный займ полностью погашен должником, однако сведения об ипотеке до настоящего времени сохранились в ЕГРП.

При этом срок для обращения с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов истек, ООО «Центр сделок недвижимости», привлеченное к рассмотрению настоящего заявления в качестве третьего лица и извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с соответствующим заявлением в суд не обратилось, возражений относительно исключения земельного участка из конкурсной массы не обратилось, что свидетельствует о том, что займ погашен должником (статья 71 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в указанные в данном пункте сроки.

Следовательно, данный земельный участок, приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала, подлежит в последующем оформлению в общую собственность должника, его супруга и детей.

Таким образом, должнику ФИО1, находящейся в браке и имеющей двоих детей, причитается лишь ? доля в праве общей собственности на данный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Финансовым управляющим должника земельный участок оценен в 36 900 руб.

По расчетам финансового управляющего расходы на продажу земельного участка составят более 5 000 руб. на первых торгах, в случае проведения каждых последующих торгов расходы на продажу увеличатся каждый раз на 5 000 руб.

При этом в силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Соответственно, продаже в рамках дела о банкротстве ФИО1 подлежала бы лишь ? доли в праве собственности на земельный участок (доли должника и его супруга). Доли детей продаже в процедуре банкротства не подлежат.

Продажа 1/2 доли предполагает выдел ее в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1 статьи 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 3 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначением и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 названной статьи).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 названной статьи).

В рассматриваемом случае площадь земельного участка, доля в праве собственности на который принадлежит должнику, составляет 600 кв. м. Данный земельный участок фактически является собственностью 4 человек – должника, его супруга и двоих детей.

Соответственно, при выделе 1/2 доли в праве собственности на данный земельный участок площадь выделенного участка составит 300 кв. м., в связи с чем суду представляется затруднительным выдел такого земельного участка с сохранением разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, учитывая, что данный земельный участок приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала выдел и последующая продажа доли должника и его супруга в праве собственности на такой земельный участок приведет к нарушению прав детей должника на указанную социальную поддержку, ограничит возможность использования имущества в соответствии с видом разрешенного использования, снизит материальную ценность земельного участка.

Более того, согласно подпункту 13 пункта 1 статьи 101 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Учитывая, что социальная выплата, за счет которой приобретен земельный участок, является мерой дополнительной социальной поддержки семьи, то есть льготой, предоставляемой за счет средств субъекта Российской Федерации, в соответствии с пунктом 13 статьи 101 Закона «Об исполнительном производстве» исключается возможность обращения взыскания на данный земельный участок.

Включение спорного земельного участка в конкурсную массу приведет к невозможности для должника реализовать свое конституционное право на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Кроме того, данная социальная выплата является мерой социальной поддержки не только должника, но и членов его семьи.

Также суд отмечает, что даже в случае продажи земельного участка денежные средства, полученные от его продажи, не могут быть включены в конкурсную массу должника, поскольку имели целевой характер и в силу пункта 13 части 1 статьи 101 ФЗ «Об исполнительном производстве» на данные денежные средства не может быть обращено взыскание.

Соответственно, данные денежные средства не могут быть направлены на погашение задолженности перед кредиторами должника.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявления финансового управляющего об исключении из конкурсной массы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 184 - 186, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исключить из конкурсной массы ФИО1 земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 59:32:3290001:10578, разрешенное использование – отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Качка.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.В. Коньшина