Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела по заявлению ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Пашия, Горнозаводского района Пермской области; адрес: 618824, <...>; ИНН <***>; страховой номер обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) – 045-124-876-42) о признании его несостоятельным (банкротом),

обособленный спор по ходатайству финансового управляющего имуществом ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора:

ФИО2;

ФИО3 в лице ее законного представителя;

ФИО4;

Отдел опеки и попечительства управления социального развития по Горнозаводскому району г. Перми,

при участии в судебном заседании:

представителя финансового управляющего имуществом ФИО1 – ФИО5, по доверенности от 17 сентября 2021 года,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12 февраля 2019 года (резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 года) ФИО1 (далее по тексту – должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО6 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 12224; член Ассоциации «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих «Меркурий», адрес: 127018, <...>, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 614000, г. Пермь, Главпочтамт, а/я 8).

В порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от
26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина были опубликованы в газете «Коммерсантъ» (выпуск за 22 февраля 2020 года).

23 августа 2021 года финансовый управляющий имуществом должника обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (далее также – Положение).

Определением суда от 25 августа 2021 года ходатайство финансового управляющего принято к производству, судебное заседание для рассмотрения его обоснованности назначено на 24 сентября 2021 года. Тем же судебным актом к участию в рассмотрении спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 как долевые собственники квартиры (адрес: <...>) 1/4 доли в праве собственности на которую предложена финансовым управляющим для реализации.

В назначенное судебное заседание явился представитель финансового управляющего имуществом должника. Иные участники обособленного спора, уведомленные о дате и времени рассмотрения требования в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет, в назначенное судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания третьи лица представили отзывы, в которых против утверждения представленного Положения не возражали.

Представитель финансового управляющего имуществом должника представил ходатайство об уточнении Положения.

Суд принял уточнения заявленных требований в порядке статей 41, 49 АПК РФ, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права других лиц и связано с включением условия о порядке реализации иными участниками долевой собственности преимущественного права на приобретение доли должника на квартиру.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дел, суд пришел к выводу о возможности утверждения представленного Положения.

Согласно представленному финансовым управляющим имуществом должника Положению объектом продажи выступает следующее принадлежащее должнику имущество:

? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 59:17:1001032:36, общей площадью 30,5 кв.м. (далее также – объект продажи).

Исходя из условий Положения объект продажи подлежит реализации на торгах путем проведения открытого аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене. Положением установлено, что в случае признания несостоявшимися торгов имущество должника реализуется посредством повторных торгов, а затем посредством публичного предложения.

Начальная цена объекта продажи определена финансовым управляющим имуществом должника на основании подготовленной по его обращению справки ООО «Баско» № 100-21 по состоянию на
26 июля 2021 года в сумме 90 000 руб.

С учетом того, что подлежащий реализации объект продажи является имуществом, на которое должник имеет лишь долю в праве собственности (1/4), то есть принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, финансовым управляющим в Положение включены условия о порядке реализации иными участниками долевой собственности преимущественного права на приобретение доли должника (применены общие нормы статей 250 и 255 ГК РФ, а также правовая позиция, изложенная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04 июня 2020 года
№ 306-ЭС19-22343 по делу № А65-40314/2018).

Особенности реализации имущества должника – гражданина установлены статьей 213.26 Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено то, что положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества утверждается определением суда и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Таким образом, в отличие от общего порядка продажи имущества должника, стоимость которого не превышает сто тысяч рублей, – реализация на торгах, который может изменен решением собрания кредиторов должника или определением суда, в силу прямого указания Закона о банкротстве недвижимое имущество должника подлежит реализации на открытых торгах независимо от его стоимости. Указанное требование направлено на реализацию недвижимого имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечение привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Применительно к пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества произведена финансовым управляющим путем обращения к специалисту (справка ООО «Баско» № 100-21 от 26 июля 2021 года) и лицами, участвующими в деле о банкротстве, не оспорена. Доказательств, опровергающих выводы финансового управляющего по вопросу об оценке имущества гражданина, в материалы дела не представлено.

Представленное для утверждения судом уточненное Положение соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьей 110, 111, 112, 139, 213.26 Закона о банкротстве (условия положения, регламентирующие торговую процедуру реализации имущества должника, соответствуют и не противоречат требованиям Закона о банкротстве).

В связи с тем, что условия уточненного Положения не противоречат требованиям Закона о банкротстве, должник своих возражений по составу имущества, перечисленного в Положении, не заявил, а также учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле о банкротстве, разногласий по условиям уточненного Положения, ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 213.9, 213.24, 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

1.Ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

2.Утвердить в редакции финансового управляющего (с учетом уточнения от 20.09.2021 года) положение о продаже следующего имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Пашия, Горнозаводского района Пермской области; адрес: 618824, <...>;
ИНН <***>; страховой номер обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) – 045-124-876-42):

? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 59:17:1001032:36, общей площадью 30,5 кв.м., с установлением начальной цены продажи – 90 000 руб.

3.Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.В. Попков