Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.В. Борисова, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.О. Левошиной, рассмотрев в судебном заседании 16.12.2021 заявление участников строительства о возобновлении производства по обособленному спору 83143/2021 выделенному в отдельное производство о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений

в рамках заявления ФИО1 (<...>) о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений

по делу по заявлению Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, адрес: 125009, <...>, пом./ком. XI/18) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СОЛОМОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 17.02.2014, адрес: 692519, <...>),

при участии в заседании:

дольщик ФИО2, паспорт;

от дольщиков - представитель ФИО3, по доверенности от 10.10.2019, паспорт;

от дольщиков (ФИО4) - представитель ФИО5, по доверенности от 27.02.2021, паспорт.

Установил: Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СОЛОМОН".

Определением суда от 17.12.2019г. заявление фонда принято к производству. При этом судом были применены правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением от 04.03.2020 общество с ограниченной ответственностью "СОЛОМОН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества с ограниченной ответственностью «СОЛОМОН» открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сроком на один год, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №46(6767) от 14.03.2020.

Определением суда от 18.08.2021 ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "СОЛОМОН".

Определением суда от 16.09.2021 конкурсным управляющим должником ООО "СОЛОМОН" утверждена ФИО7.

15.03.2021 в арбитражный суд поступило заявление ФИО1 о погашении требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «СОЛОМОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем передачи им жилых помещений.

Определением суда от 25.05.2021 по делу №А51-25059/2019 39488/2021 были выделены в отдельное производство требования по заявлению ФИО1 о намерении погашении требований участников в отношении требований следующих участников строительства:

- ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 2 А51-25059/2019 Приморский край, г.Уссурийск, <...>) и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, <...>);

- ФИО10, паспорт серия <...> выдан 30.05.2014 г. Отделом УФМС России по Приморскому краю в Уссурийском городском округе, зарегистрирован: <...>;

- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <...> выдан 08.11.2013 г. ОУФМС России по Приморскому краю в Уссурийском городском округе код подразделения 252-018 зарегистрированная по адресу: <...>;

- ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...> «а», кв.21);

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <...> выдан 30.05.2003 г. Управлением внутренних дел гор. Уссурийска Приморского края, код подразделения 252-015, зарегистрирован: <...>;

- ФИО13, паспорт серия <...> выдан 13.01.010 г. ОУФМС России по Приморскому краю в г. Дальнегорск, зарегистрирован: <...>;

- ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <...> выдан 22.10.2007 г. ОУФМС России по Приморскому краю в г. Уссурийск, код подразделения 250-018, зарегистрирован: <...>;

- ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <...> выдан 06.07.2004 г. Управлением внутренних дел гор. Уссурийска Приморского края, код подразделения 252-015, зарегистрирован: <...>;

- ФИО16;

- ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серия <...> выдан 15.11.2016 г. Отделом УФМС России по Приморскому краю в Уссурийском городском округе, адрес регистрации: <...>;

- ФИО18 Георгиевна.

с присвоением делу номера - № А51- 25059/2019 83143/2021.

Также данным определением производство по заявлению по делу № А51-25059/2019 83143/2021было приостановленодо принятия и вступления в законную силу судебных актов по делу № А51-25059/2019 по рассмотрению возражений ФИО18, ФИО8, ФИО12, ФИО2

В судебное заседание 16.12.2021 назначен вопрос о возобновлении производства по делу № А51-25059/2019 83143/2021.

В судебном заседании стороны о возобновлении производства по делу не возражают.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав пояснения сторон, установил, что обстоятельства вызвавшие приостановление обособленного спора устранены, в связи с чем, производство по настоящему обособленному спору возобновляется.

В судебном заседании 16.12.2021г. представители лиц, участвующих в деле поддерживают заявление в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа от 03.12.2020 №25-311000-33-2020.

Определениями суда по делу №А51-25059/2019 включены в реестр требований о передаче жилых помещений следующие требования:

- ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <...> выдан 22.10.2007 г. ОУФМС России по Приморскому краю в г. Уссурийск, код подразделения 250-018, зарегистрирован: <...>) о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, будущий номер помещения № 12, общей площадью 71,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 2 100 000 рублей, оплаченной в полном объеме;

- ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 72, на 2-м этаже, подъезд 4, блок – секция 1, общей площадью 29,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 коп., оплаченной в полном объеме;

- ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 48, на 1-м этаже, подъезд 3, блок – секция 2, общей площадью 27,41 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 999 000 (девятьсот девяносто девять тысяч) рублей 00 коп., оплаченной в полном объеме;

- ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 56, на 3-м этаже, подъезд 3, блок – секция 2, общей площадью 27,41 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 коп., оплаченной в полном объеме;

- ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 18, на 5-м этаже, подъезд 1, блок – секция 4, общей площадью 50,04 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 1 851 000 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча) рублей 00 коп., оплаченной в полном объеме;

- ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...> «а», кв.21) о передаче жилого помещения – квартиры № 87, на 5-м этаже, подъезд 4, блок – секция 1, общей площадью 28,66 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 коп., оплаченной в полном объеме;

- ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, <...>) и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, <...>) о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 9, на 3-м этаже, подъезд 1, блок – секция 4, общей площадью 58,74 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 2000 000 (два миллиона) рублей 00 коп., оплаченной в полном объеме;

- ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <...> выдан 30.05.2003 г. Управлением внутренних дел гор. Уссурийска Приморского края, код подразделения 252-015, зарегистрирован: <...>) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, будущий номер помещения № 59, общей площадью 27,41 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 1 000 000 рублей, оплаченной в полном объеме;

- ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <...> выдан 13.01.010 г. ОУФМС России по Приморскому краю в г. Дальнегорск, зарегистрирован: <...>), о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, будущий номер помещения № 34, на 3-м этаже, подъезд 2, блок – секция 3, общей площадью 79,01 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 3 570 000 рублей, оплаченной в полном объеме;

- ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <...>) о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 39, на 4-м этаже, подъезд 2, блок – секция 3, общей площадью 79,01 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 2 765 000 (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей 00 коп., оплаченной в полном объеме;

- ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 19, на 5-м этаже, подъезд 1, блок – секция 4, общей площадью 38,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: примерно в 117 м. по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, стоимостью 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 коп., оплаченной в полном объеме.

Предыдущим конкурсным управляющим составлено заключение о невозможности погашения требований участников строительства путем передачи жилых помещений в связи с невыполнением условий п. 4 и п. 6 ч. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве.

Как установлено судом, собранием кредиторов ООО «Соломон» 03.03.2021 принято решение об обращении в арбитражный суд Приморского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как усматривается из положений Закона о банкротстве, банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 главы 9 названного Закона.

Так, по правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Порядок погашения требований участников строительства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве. Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома со строительным адресом <...>, завершено. Должником получено разрешение от 03.12.2020 на ввод в эксплуатацию дома №25-311000-33-2020. Согласно данному разрешению введены в эксплуатацию 90 квартир. Жилые помещения в указанном многоквартирном доме поставлены на кадастровый учет.

Собранием кредиторов ООО «Соломон» 03.03.2021 принято решение об обращении в арбитражный суд Приморского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По общим правилам завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что жилые помещения многоквартирного дома со строительным адресом <...>, на дату признания должника банкротом и по настоящее время не переданы дольщикам.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении, в числе прочих условий, условия о том, что тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 2 и 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу подпункта 4 денежное требование - требование участника строительства, в том числе, о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Собранием кредиторов от 03.03.2021, при участии участников строительства, размер голосов которых, присутствовавших на собрании кредиторов, составило 68,684%, принято решение об обращении в Арбитражный суд Приморского края с ходатайством о погашении требований участников строительства многоквартирного жилого дома со строительным адресом <...>, строительство которого завершено, путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме.

За принятие решения о поручении обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства многоквартирного жилого дома со строительным адресом <...>, строительство которого завершено, путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме, проголосовали участники строительства, обладавшие 97,884% от общего количества голосов кредиторов (106 419 000 руб.).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении, в числе прочих условий, условия о том, что имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

Согласно заключению конкурсного управляющего о невозможности передачи участникам строительства жилых помещений имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, не выявлено для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

Согласно данным конкурсного управляющего, совокупный размер требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов ООО «Соломон» составляет сумму в размере 1 379 984,35 рублей.

Согласно заключению конкурсного управляющего о невозможности передачи участникам строительства жилых помещений имущества в реестр требований кредиторов определением суда по делу №А51-25059/2019 от 16.07.2020 включены требования ФИО19 на сумму 3 767 000 руб., отсутствует жилое помещение для передачи ему в качестве отступного на основании п.7 ст. 201.11 Закона о банкротстве.

Также в реестр требований участников строительства включены требования 12 участников долевого строительства, не полностью оплативших цену договора на общую сумму 12 778 973,36 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, поскольку такого имущества не выявлено.

Вместе с тем, арбитражный суд не может согласиться с указанными доводами в силу следующих оснований.

Из буквального толкования п.5 ст.201.10 и абзаца 1 п.2 ст. 134 Закона о банкротстве следует, что при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для целей реализации положений ст. 201.15, 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов. Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей для целей реализации передачи жилых помещений в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Законом о банкротстве не предусмотрена (определение Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2020 по делу А40-16181/2013, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2020 по делу №А40-27156/2010, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2020 по делу № А40-222799/17).

Определением суда от 02.06.2021г. по делу № А51-25059/2019 70389/2021 установлено, что размер требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Соломон» (ИНН <***>, ОГРН <***>), подлежащих погашению в соответствии со статьей 201.15 Закона о банкротстве, составляет:

- первая очередь по ст. 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" – требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц – в размере 768 819 (семьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 95 коп. (пп. 1 – 273 Первой очереди требований по перечню требований кредиторов по текущим обязательствам, оставшимся неудовлетворенными по причине недостаточности денежных средств на 25 мая 2021г. ООО «Соломон»).

- вторая очередь – в размере 80 622 (восемьдесят тысяч шестьсот двадцать два) рубля 35 коп. (таблица 5 Раздела 2 «Требования кредиторов второй очереди» Реестра требований кредиторов ООО «Соломон» на 24 мая 2021г.).

В соответствии с Определением арбитражного суда от 02.06.2021г. по делу № А51-25059/2019 70389/2021 в материалы дела было представлено платежное поручение №48 от 15.06.2021г. о перечислении на отдельный счет должника, предназначенный только для погашения требований кредиторов, предусмотренных настоящим Определением денежных средств в сумме 849 442,30 руб.

Таким образом, судом установлено отсутствие требований кредиторов первой и второй очередейв реестре требований кредиторов, а также требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении, в числе прочих условий, условия о том, что всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона).

Жилых помещений, на которые претендуют несколько участников строительства, в передаваемом жилом доме не установлено.

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования участников строительства в реестре требований кредиторов.

С учетом изложенного арбитражный суд считает ходатайство ФИО1 о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Погасить требования следующих участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Соломон» (ИНН <***> ОГРН , <***>) путем передачи им жилых помещений:

- ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <...> выдан 22.10.2007 г. ОУФМС России по Приморскому краю в г. Уссурийск, код подразделения 250-018, зарегистрирован: <...>) путем передачи жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 1, этаж 3, строительный № 12 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) путем передачи жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 29,20 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 4, этаж 2, строительный № 72 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) путем передачи жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 27,41 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 3, этаж 1, строительный № 48 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) путем передачи жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 27,41 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 3, этаж 3, строительный № 56 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) путем передачи жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,04 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 1, этаж 5, строительный № 18 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...> «а», кв.21) путем передачи жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 28,66 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 4, этаж 5, строительный № 87 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, <...>) и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, <...>) путем передачи жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,74 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 1, этаж 3, строительный № 9 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <...> выдан 30.05.2003 г. Управлением внутренних дел гор. Уссурийска Приморского края, код подразделения 252-015, зарегистрирован: <...>) путем передачи жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 27,41 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 3, этаж 4, строительный №59 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <...> выдан 13.01.010 г. ОУФМС России по Приморскому краю в г. Дальнегорск, зарегистрирован: <...>) путем передачи жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью 75,02 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 2, этаж 3, строительный №34 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <...>) путем передачи жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью 79,01 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 2, этаж 4, строительный №39 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

- ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <...>) путем передачи жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 38,52 кв.м., расположенная по адресу: <...>, подъезд 1, этаж 5, строительный №19 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.В. Борисов