Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Шубиной О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прониной А.В., рассмотрев в судебном заседании с использованием веб-конференции заявление финансового управляющего ФИО1

об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника

третье лицо ФИО2 (место жительства г. Псков)

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Великие Луки Псковской области, адрес: 180000, <...>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании финансового управляющего ФИО1 (онлайн); ФИО2 (паспорт),

установил:

решением Арбитражного суда Псковской области от 20.04.2022 (резолютивная часть объявлена 13.04.2022) индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – должница) признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина до 13.10.2022, назначено судебное заседание по рассмотрению итогов процедуры; финансовым управляющим должника утвержден ФИО1. Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в Едином государственном реестре сведений о банкротстве 15.04.2022 №8617496, в газете «КоммерсантЪ» от 23.04.2022 №72(7273).

Финансовый управляющий 23.08.2023 направил в суд ходатайство (вх. суда №61797) об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника (далее – Положение) - земельного участка, кадастровый номер: 60:15:6005001:179, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (для размещения садового дома), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Псковская обл., Печорский р-н, СП «Новоизборская волость», д. Видовичи, площадь: 1000 +/- 22 кв.м (далее – земельный участок); субъект права собственности: супруг должника - ФИО2 (ИНН <***>, дата рождения: 09.02.1980), установлением начальной цены в размере 327 673 руб. 81 коп.

Определением суда от 29.08.2023 заявление принято к производству, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен супруг должницы – ФИО2 (далее – третье лицо).

Информация о данном судебном заседании, а также тексты судебных актов по данному делу размещены в Картотеке арбитражных дел в сети "Интернет".

Учитывая наличие доказательств о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», принимая во внимание достаточность доказательств для рассмотрения заявления финансового управляющего, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке, по имеющимся доказательствам.

Финансовый управляющий в судебном заседании поддержал заявление, просил утвердить Положение в предложенной редакции.

ФИО2 в отзыве на заявление, в судебном заседании полагал невозможным реализовать земельный участок в процедуре банкротства должницы, ввиду установленного статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрета раздельного оборота объекта недвижимости и земельного участка, на котором тот расположен. Третье лицо сообщило, что расположенный на земельном участке объект недвижимости (садовый дом) не является совместно нажитым имуществом, так как дом построен в 1998 году, родителями ФИО2.

Вопросы реализации имущества гражданина в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина регулируются ст. ст. 213.25, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Согласно разъяснений, данных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации, по тексту - СК РФ).

Брак между ФИО4 и ФИО2 был зарегистрирован 01.09.2001, что следует из справки Отдела ЗАГС города Пскова Комитета юстиции Псковской области от 25.1.02022.

По договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.04.1994 ФИО5 на 25 лет в аренду был предоставлен земельный участок с правом последующего выкупа.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 10.07.2013 удостоверяется переход права аренды земельного участка наследникам ФИО5 – ? доля супруге ФИО6 и ? - сыну ФИО2.

Соглашением №11/09/2013 от 11.09.2013 ФИО6 передала ? долю в праве аренды земельного участка ФИО2.

В последующем ФИО2 уплатил выкупную цену за земельный участок, заключив с Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям договор купли – продажи от 20.02.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездной гражданско-правовой сделке, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Из представленных третьим лицом документов следует, что земельный участок получен ФИО2 в порядке наследования.

Таким образом, земельный участок, в отношении которого финансовым управляющим разработано и представлено в арбитражный суд Положение, являясь личной собственностью ФИО2, не может рассматриваться как совместная собственность супругов для целей включения в конкурсную массу и реализации в рамках дела о банкротстве должницы.

Более того, для разрешения настоящего спора суд считает необходимым отметить следующее.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Реализация этого принципа отражена в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской федерации, согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В абзацах втором и третьем пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление № 11) разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской федерации).

Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты недвижимости имущества без обращения взыскания на земельный участок, в силу действующего законодательства невозможна.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что на спорном земельном участке в 1998 году (до заключения брака) возведен садовый дом. Правообладателем дома ФИО2 стал в 2016 году на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 20.09.2016, так называемая «дачная амнистия».

Таким образом, земельный участок не является совместно нажитым имуществом супругов Т-вых и не может быть реализован финансовым управляющим в рамках настоящего дела, в связи с чем ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3 - земельного участка, кадастровый номер 60:15:6005001:179, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (для размещения садового дома), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Псковская обл., Печорский р-н, СП «Новоизборская волость», д. Видовичи.

Определение подлежит немедленному исполнению.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Л. Шубина